借入額

約4年前に中古住宅をローン(借入額約3800万円)で購入して現在ロー...借入額

住宅ローンシュミレーションしてみましたが合ってますか?年収452万円・借入額2300万円・金利0.775%・償還期間35年=月額62542円(返済比率16.6%)家を買う計画ですが他人に個人情報を見られたくないので住宅ローンシュミレーションも自分でやってますが車のローンが残ってる場合の返済比率の出し方とかも教えて下さい。

住宅ローンシュミレーションについてですね。
Yahooで専門家登録して頂いているゼロシステムズの田中と申します。
>年収452万円・借入額2300万円・金利0.775%・償還期間35年> =月額62542円(返済比率16.6%)大丈夫です。
合っています。
ただ、住宅ローン審査の際の返済比率は、実行金利(0.775%)では、計算いたしません。
月々の返済に負荷をかけて審査するために審査用の厳しい(高い)金利で返済比率を計算します。
審査金利と上限返済比率の例・みずほ銀行審査金利3.5% 上限返済比率40%・三井住友銀行審査金利4.0%上限返済比率35%・三菱東京UFJ銀行審査金利3.1%上限返済比率35・イオン銀行審査金利4.0%上限返済比率45%等々審査金利や上限返済比率は、金融機関により異なります。
また、住宅ローン審査時点で、オートローンやキャッシングなどの既存借入がある場合は、既存借入の月々の返済額を加えても上限返済比率内に収まっているかを確認する必要が御座います。
しかし、手計算で住宅ローンシュミレーションを行なうことは大変面倒です。
また、各金融機関で異なる審査基準を全て調べることも、なかなか困難ですので下記の住宅ローン審査基準シミュレーションを利用すると簡単にシュミレーションできますのでご参照ください。
www.residential-estate.com/score/最後に、確かに不動産営業マンに個人信用情報を教えないというご質問者さまのお考えは賢明だと思います。
ただ、住宅ローンは、数十年に亘る長期的な計画ですので、ある程度、御自身で方針が確定したら一度ファイナンシャルプランナーなどに相談しても良いかもしれませんね。
ご参考になれば幸いで御座います。

2017/11/18 00:02:06

住宅ローンについて。
子供が産まれ引っ越しを検討してます。
年収は夫婦合わせて600万程です。
3000万のローンは無謀でしょうか?年齢は30歳で、子供の学資保険は400万準備してあります。
車のローンはなしです。

借入過納額ですが健全な借入額かを考える場合は世帯年収で考えるより個々の年収で考えるとよいですよ。
300万ずつなら厳しいですが400万と200万なら、少し余裕もあるかとちなみにお子様の学資の満期は15ですか?18才なら万一、私立高校になた場合は厳しいですまた、大学も400万円では厳しいですよ

2016/7/13 23:45:16

アドバイスありがとうございます。夫が470万、私が130万です。学資保険は主人が実家と相談し加入しているので詳細はわかりません。>

給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書の書き方を教えてください!((T_T))どこに何を書いてよいのか、さっぱりわかりません。
どなたか、詳しい方!たすけてくださーい!!★年末残高予定額18803160円として‥‥★住宅のみ★連帯債務者は、夫。
割合は半分ずつ★初年度ではなく、数年後経っている★面積は110.75m2※備考のところは、なんとなく覚えていて、「夫が半分の負担をします」、的なことを書けました。
毎年、職場の事務さんに付きっきりでやってもらっていたため、新しい職場で聞ける人がおらず、困っています どなたか、お助けください。
どうぞよろしくお願い致します。

A住宅のみの1~5に記入します。
1.銀行からの残高証明書の金額の半分(9151580)2. 下に印刷されているロ(カタカナのろ)の金額3. 110.75/110.75=100%(100%住宅のみの場合)4. 1と2で少ないほうの金額を記入5. 4×3(%)(100%住宅のみは4の金額と一緒)右下:連帯債務による住宅借入金額の年末残高=18303160但し書き:私は連帯債務者として、下の住宅借入金等の残高18303160円のうち9151580円を負担するすることとしています。

2016/11/30 17:12:42

11.住宅借入金のみ(増改築がない)なら4と同じ金額
12.住宅借入金のみなら空欄
13.   〃
14.4×0.01(百円未満切り捨て)>

住宅ローンって、借入金額を途中で減額することって出来るんでしょうか?3000万でローンを組んだが、実際2700万で家を建てられたと仮定した場合です。
詳しい方、教えて頂ければ幸いです。
宜しくお願いします!

減額はできます。
条件変更申し込みで数日後に結論は出ます。
全額借りてすぐ繰上返済することも可能ですが、抵当権設定費用も余計にかかるし、保証料も余計にかかる。
繰上でいくらかは保証料が戻るにしても全額は戻らない。
繰上に手数料がかかる。
などなど、全額借りて繰上はヘタな方法です。

2015/7/3 16:31:29

消費者金融おまとめローンについて相談させていただきます。
現在、プロミス(60)、アイフル(10)、セブン銀行(10)でカードローンを利用中です。
合計80万円の借入があり、セブン銀行以外は支払いを給料日以降(毎月上旬)に設定しています。
自分は、パートとして働いています。
年収は230万前後です。
今後、毎月の支払いを一本化しようと思い、本日昼間にプロミスに電話でおまとめローンの相談・申し込みをしたら、否決でした…。
その後、アイフルにネットでおまとめローンの申し込みをしました。
連絡のくる時間を指定して待っていたのですが、連絡は何もありません。
この場合、どのような事が考えられるでしょうか?アイフル利用経験者(特におまとめローン経験者)の方がいましたら、参考に教えていただけないでしょうか?宜しく御願い致します。

アイフルの件に関してはもう少し待ってみる、もしくは問合わせてみてはどうでしょう。
審査の有無の連絡がないということはないと思います。
アイフルではありませんが、以前にモビットのおまとめローンを利用しました。
ipponka-mameko.jp/mobit.php他を利用したことがないので、何ともいえませんが、審査が通りやすいと思います。
基本的には借入額が「年収の3分の1まで」なら、おまとめローンの審査は通ると思いますよ。

2017/2/6 10:39:24

債務整理について質問です。
現在借入額いっぱいまで借りているクレジットが2社あり、1社は100万、2社は20万あります。
現在二つで約5万支払いをしています。
ただ支払いが厳しく債務整理をしたら支払いが少しは楽になるのかなと思い悩み中です。
クレジットで必ず過払い金が発生するのかも気になります。
私は過払い金は発生しないような気がしますが、一年前までは月に10万以上支払いを1社でしていたので利息が高すぎないか?と旦那にも言われていました。
徐々に月の返済額は減りましたが今離婚を考えていて返済が厳しくなるので債務整理に踏み出そうか考えています。
過払い金は発生するのでしょうか?いつも限度額いっぱいまで借りている私が悪いのですが、債務整理するのに条件とかあるのでしょうか?返済も1週間遅れとかも多々ありました。
回答よろしくお願いします。

過払いかどうかだけを、今気にすることに意味はありません。
弁護士依頼するなら、弁護士が方針を決めます。
あなたは、弁護士と決めた毎月一定額の支払いを実行するなら、借金のない生活はいづれできます。
自力でやりたいなら、債務整理を全体的に解説した本を読むところから始めてください。
手順にしたがって、実践したなら、借金の問題は必ず解決します。

2012/8/10 18:50:21

住宅ローンの仮審査をしました。
物件価格は3130万。
諸費用入れて3300万。
自己資金1000万。
借入額2300万。
勤続年数1年。
前年は自営をしていて非課税世帯。
今年の見込み年収390万。
審査の結果はフラット35ならOKとのこと。
不動産屋によると、みずほのフラット35で本契約をしておいて、来年の2月に源泉徴収票が出た時点で、みずほの通常の変動金利の住宅ローンの審査を通しましょうとの事。
物件引渡しは5月の予定。
フラット35で本審査をして、いざ借り入れる時に変動金利で審査をし直すなんて事は、可能なのでしょうか? 勤続年数が少なく、前年の収入も少なく、会社の信用も無い場合、この様な手段があると銀行マンに言われたそうで、担当の不動産屋もそのようなケースを実際したことは無いと言っていました。
知識のある方、ご教授願います。

みずほ銀行の場合、「すまいるパッケージ」なる商品があります。
これは借入額の一部をフラット35とみずほ銀行の住宅ローンを組み合わせた商品です。
今回の場合例えば2300万円の内2200万円をみずほ銀行で残り100万円をフラット35で借入するとします。
審査基準はフラット35の基準で借入可能という商品です。
金利に不安がある場合はこのパターンがお勧めです。
一度相談をしてみてください。

2010/9/15 17:52:42

ふるさと納税限度額について今年初めてふるさと納税をしてみようと思いますが、計算がわかりません。
ざっとした金額でいいので、教えてください。
年収500万 住宅ローン借り入れ2500万専業主婦、子供3歳です。
生命保険毎月16000円支払い、地震保険年25000円ほどだったと思います。
よろしくお願い致しますm(_ _)m補足もう一度お願いしますm(_ _)m年収520万、住宅ローン残高2500万、生命保険毎月16000円、地震保険年25000円、社会保険780000万、住宅借入控除108000円です。
シミュレーションに入力すると、4万ほどふるさと納税できるとなるのですが、間違いでしょうか?

住宅ローン控除は借入額ではなく、ローン残高なんですよね。
まあ子供が小さいので2200万くらいはあるんでしょうかね。
ですから控除額22万として計算しときます。
年収500万でその条件なら所得税は9万5千円くらいですから、所得税が0円となり、残り12万5千円は住民税から引かれます。
これは上限13万6500円ですのでローン残高がもっとあっても引かれるのはそこまでです。
住民税所得割額は本来の19万8千円くらいが、7万3千円になってますから、ふるさと納税で引いてもらえる分は最高で1万5千円くらいです。
もし、上限13万6500円引かれているなら所得税分は戻りませんから実質2000円負担は実現しません。
そもそも年収500万円自体がアバウトだし、社会保険料も推定で15%としてやっていますので誤差がありすぎるんですよね。
まあ、ローン残高が2000万切るまではふるさと納税は見送りですね。
十分税金を少なくしてもらってますよ。

2017/12/5 04:36:43

補足について
ローン残高2500万で住宅借入控除108000円というのは所得税のことで、所得税108000円が0円になったということです。ですから残り14万2千円のうち136500円が住民税から引いてもらえるんです。まだ住民税は7万7千円くらい残りますがふるさと納税しても所得税分は戻らないのをあきらめるとしても住民税で引かれる限界は1万8千円くらいですよ。1万5千円寄附して、実質負担額3300円になります。>

住宅ローン借入額について意見ください。
新築一戸建ての購入を頭金0で検討中なのですが、夫28歳年収470万(昇給見込みあり)で妻26歳専業主婦、子ども一人(0歳)で2960万の借入は無謀でしょうか?・住宅ローン 2960万・諸費用、引越し費用 50万・購入後の貯金残高 170万変動金利(0.775%)で借入予定です。
現在社宅に住んでいるので家賃15000円、あと車1台所有しています。
車のローンはありません。
夫が30歳までには購入したいのですが、今購入せずにあと2年で少しでも貯金して頭金に当てるべきなのでしょうか?補足諸費用についてですが、契約しようと思っているホームメーカーさんは100万のキャッシュバックとエコポイント確約があったので、引越し費用込みで50万と書かせて頂きました。
説明不足ですみません。

諸費用50万?普通は物件価格の1割程度は必要だけど大丈夫?購入後の貯金残高170万?子供居るのに?何かあったらどうするの?せっかく今安い家賃で暮らせているんだから、その状態が維持できて子供が小学校に上がるくらいまでは貯蓄を増やすほうがいい。
目標は頭金と諸費用で1000万くらい。

2015/8/21 15:11:56

>補足後
ハウスメーカーからのキャッシュバック?つまり2960万で契約して、満額ローンにして、あとから100万バックするってこと?銀行をだます詐欺行為じゃん。バレたら銀行から一括請求されるよ。
それからエコポイントは諸費用には使えないでしょ。詐欺行為のオンパレードだね。
変なハウスメーカーに騙されないように気を付けてね。>

約4年前に中古住宅をローン(借入額約3800万円)で購入して現在ローン返済中です。
一度繰り上げ返済を行っています。
(残債額約3000万円)購入した住宅がかなり老朽化しており(築35年以上)、できればリフォームまたは建て替えを行いたいと考えています。
前回ローンを組んだ直後(3年前)に転職したことで収入も上がり(収入約600万円→約900万円)、家計的には余裕も出てきたことと、現在の会社の信用性が高い(会社同僚 談)ことで、現在の残債額に上積みしてローンを借り入れることができるのではないか、ということでした。
(実際この同僚も無理かなと思っていた審査を問題なく通過した、とのことでした)妻は専業主婦で小学生の子供がいます。
これまで特に消費者金融等での借入もないですし、ローンで返済を延滞したこともありません。
(自動車ローン等の借り入れもありません、住宅ローンのみです)この様な場合、1.はたして上記のような上積みしてのローンを組むことができるのか?2.可能な場合は金額的にはどの程度お借りすることができるのか?どなたかご助言頂けますと幸いです。

1.現在の融資の担当者の力が大きいので相談して反応を見てみたらいかがですか。
書かれている内容だと融資大丈夫だと思います。
2.年収の5倍。
4500万円まで可能ではないでしょうか。
差し引き1500万円。
よろしくお願いします。

2010/10/9 06:34:15

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