借入額

住宅ローンの借り入れについてご相談です。 本人 29歳 年収 660万 妻...借入額

年収700万で住宅ローン4000万は無謀でしょうか。
夫37歳、妻29歳専業主婦、幼稚園児の子供2人と3人目妊娠中です。
貯蓄は全て合わせて800万、頭金は200万ほどの予定です。
3人目が3歳になったら妻は扶養内で働く予定ですが、さすがにこの額は無謀でしょうか。

元銀行員でファイナンシャルプランナー(CFP)です。
住宅ローンの借入額を4000万円、返済期間35年、金利は全期間固定の1.5%の条件でシミュレーションします。
そうすると、毎月返済額:122473円年間返済額:1469676円総返済額:51438660円となります。
そこから算出される住宅ローンの返済負担率は、1469676円÷7000000円+4000000円=21.0%となります。
返済負担率については次のサイトをご参照ください。
juutakuloan-shinsa.i-create103.com/custom6.htmlこの返済負担率であれば全然無謀ではありません。
幼い子供さんお二人と第三子ご懐妊とのことですので、お子さんの将来的な教育費について考えていく必要がありますが、ご主人の年収が安定的であり、奥様も今後働かれる予定でしたら特に問題はないと考えます。

2017/11/15 18:00:29

住宅借入等特別控除平成28年9月に新築(長期優良住宅)で購入しました。
去年(2年目)までは控除を受けられていたんですが、30年度(3年目)の住民税には住民税借入特別控除が適用されていないようです。
長期優良住宅の場合、10年間適用だったと記憶しています。
よって住民税が毎月1万円もあがりました。
28年度から29年度の年収差額が+26万円です。
ですが、26万円年収があがっても年間-12万円となります。
年収500万円未満です。
手違い等あるのでしょうか?もしくは、年末調整で返ってくるのでしょうか?

まず、住宅ローン控除は 基本は所得税からの還付ですそれで、所得税で引ききれない分 あるいは引ききれない分の一部が 住民税からも控除されますなので、繰上返済として、住宅ローン控除額が減れば引ききれない分が減るので、住民税は増えます。
また、所得があがって、所得税がふえると、所得税からの還付が多くなるので、住民税からの控除も基本的には減ります。
でですが源泉徴収票を確認ください源泉徴収票の源泉徴収税額が 0 ですか?0でない場合は、住民税からの住宅ローン控除はありません。
0でない理由としては、住宅ローン控除の申請をわすれているか税額が多く、所得税だけで 住宅ローン控除が戻ってきているのどちらかです。
住宅ローン控除の申請をわすれている ならば、確定申告しましょう。
所得税が戻ってきて、引ききれない分があれば、住民税もさがります。
税額が多く、所得税だけで 住宅ローン控除が戻ってきている場合、なにもできません。
源泉徴収票の源泉徴収税額が 0 で、摘要欄に 住宅借入金特別控除可能額 と住宅借入金特別控除 の額 両方書いてある場合、この場合、住民税から控除があります。
その上で、住民税の通知の 税額控除に少額(調整控除分)しか書いていない場合は、 なにかのミスです源泉徴収票と 納税通知をもって、市役所に確認されたらいいかと思います。
補足で源泉徴収票の給与所得控除後の額 所得控除の額の合計額住宅借入金特別控除可能額 と 住宅借入金特別控除 の額住民税の通知書の税額控除の欄 などを記載されると、原因は、はっきりわかりますけど

2018/6/26 00:29:47

新築購入希望者です。
月々の支払い、及び借入額に悩んでいます。
買おうか決めかねてます。
現在5人家族(これ以上増えません)借金ローン無し。
(家購入後ファミリーカー購入予定)将来は子供3人大学まで行かせたい。
共働き、年収手取りで約670万。
自営と公務員。
建物と土地総額税込4950万。
自己資金は1400万。
借入額は3550万。
毎月ローン返済、約98000円自己資金に引越し、家具家電や諸経費用などもしもの時用は残してます。
あと諸々税など掛かるのは知ってます。
毎月の積立などを考慮して上記毎月ローンでギリギリです。
と遊ぶ費用も多少余裕がある感じです。
ここで知りたいのは買う勇気がなく悩んでます。
上記の私たちでも毎月98000円返済プラス積立色々で不自由なく暮らせていけるのでしょうか。
素人ですが色々な知恵をお貸しください。

うちも同じくらいの収入で子供3人です。
自分も住宅を迷い中ですが、全部で4000万円以内に収めようと思います。
ローンも2500万ぐらいのほうが安心です。
子供が3人となると習い事とか結構かかります。
営業さんは大丈夫ですよ!とか言いますが鵜呑みにしてはいけません。

2014/7/12 06:05:49

年末調整についてですが、住宅ローン控除を受けるにあたり、住宅借入金等特別控除と銀行からの年末残高証明書を会社に提出したら、住宅購入の際の住宅の価格や頭金にいくら入れたなど会社にはバレてしまいますか?よろしくお願い致します。

借入金額や家の大きさ土地の広さはばれるけど頭金まではばれません。

2017/10/27 09:08:14

ご回答ありがとうございます!頭金はバレないというのは安心しました。ありがとうございます。>

じぶん銀行のじぶんローンについて。
借入可能上限額をあげてもらおうと思ってます。
上限額をあげてもらうには、電話申込み→再度審査(会社への在籍確認など)があるそうです。
前にじぶんローンに申込みした時、会社への在籍確認の電話でじぶん銀行の人が「じぶん銀行ですけど、〇〇さんという方いらっしゃいますか?」と電話してきたそうで。
じぶん銀行と名乗ったのが嫌で。
お金を借りるってのを会社の人に知られたのが嫌で。
今回申込みした際に、名乗らないで在籍確認してほしいなんて言ったら、審査落とされますか?

じぶん銀行も、在籍確認が出来ればそれで良いので、会社名を名乗らないで欲しいと要望しても、全く問題なさそうな気がします。
会社に金融機関名を名乗って電話して欲しくないという方はかなり多いですよ。
特にローン会社が、会社名名乗って電話してくると、ローンがあるのが、バレバレですもんね・・・。
私も会社の人にローンがあることを知られると微妙に嫌な気持ちになります・・・。
余談ですが、じぶん銀行自体は、携帯個人口座ってイメージが強そうだし、一番人気のサービスは恐らく手軽で金利面でも有利な定期や外貨だろうから、じぶん銀行=ローンと連想する人は少ないかもしれません。

2011/8/21 19:10:55

ダブって申込み、、土地購入新築を検討しています。
借入希望額は2400万です。
現在、労金にて仮審査は通っていますが、フラット35にも関心があった為、地元の信用金庫にてフラットの申込をしてみようかと思っています。
そこではフラットには仮審査が無いと聞いたのですが、労金で仮審査をしているというのはマイナスな影響がでるでしょうか?労金のほうを取り下げてフラットに申し込んでみるか、労金はそのままでフラットに申込んでみるか思案中です。
宜しくお願いします。

問題はないと思います。
ただ申込をすればその分個人信用情報に与信されたことが登録されます。
個人情報を調べた履歴ですがこれを嫌がる銀行も稀にあります。
また、フラットですが仮審査はありません。
ただ、各代理店で仮審査はあります。
フラット=住宅支援機構には事前や仮ってものはなく正式申込という形になります。
仮買取承認という形で結果はでます。
代理店での仮審査なので本審査の際否決になることもあります。
仮審査=フラットの仮審査だと思っている方が多いのだと思います。
各代理店(今回の場合は信用金庫)で仮の審査をして仮承認後に正式申込(この申込書は統一のものです)して初めて住宅支援機構で審査がされます。
そして買取仮承認ってのが下りてきます。
これが仮とはついているものの正式な承認となります。
あとは、適合証明などの物件的な書類を提出すれば融資金が実行可能となります。
労金を取り下げなてもフラットに申込するのがいいと思いますね。

2010/10/9 11:05:42

銀行のカードローンで70万円の借入がありました。
月々の返済は、月初の5日で、返済額は2万円でした。
先月末に、ATMより60万円の任意返済をしました。
そのため、現在の借入金額は10万円弱です。
1万円?50万円以下の借入だと、月々の返済額は1万円になるとのことで認知していたので、引落口座に1万円入金していました。
ところが引落日から3日後に、2万円の入金依頼の封書が届きました。
先月に任意返済しているのに、これまでと変わらない同額2万円を請求されるのはなにが考えられますか?ATMより返済したからでしょうか。
なにかの行き違いでしょうか。
とりあえず、明日にでも引落口座に2万円入金しておこうとは思っていますが…補足カードローン契約時は、最初30万円の設定でした。
返済金額も1万円が引落されていました。
いつしか自動的に増額され、現在の70万円に至り、借入も限度額いっぱい利用していたという流れです。

確か、月2万円の返済額は借入したときに決まり、途中で変更は基本的には無かったと思います。
なので、70万から最初の2万も、34ヶ月後の残借入2万で最後の返済も、2万です。
貴殿の場合70万借入しているので返済額は残高がいくらになっても2万のはずです。
口座に1万のみはいっていたなら、引き落とし不良で1万は残ったまま。
追加で1万を口座に入れる必要あります。

2016/9/9 21:33:16

ご回答いただきありがとうございます。カードローン契約時は、最初30万円の設定でした。返済金額も1万円が引落されていました。いつしか自動的に増額され、現在の70万円に至り、借入も限度額いっぱい利用していたという流れです。なので、引落金額が1万円から2万円に自動的に切り替わったので、今回も自動的に2万円から1万円に切り替わるものとばかり思っていました。>

家を購入するための借入額を増やすにはどうしたらよいのでしょうか。
夫は一人親方をしています。
節税対策のため収入は低いです。
貯蓄は現在600万円ほどです。
父母からも少し用意してくれるそうです。
不動産に勤めている主人の友人に聞いてもらったところ、とある銀行では借入額1500万円ということでした。
戸建を購入したいと思っていましたが絶望的です。
また、分譲マンションに住んでおり、ローンもまだ残っている状態です。
妻である私は看護学生であり、2年後には看護師になります。
これからの時期とても忙しくなります。
そのため父母のそばで暮したいと思っているのです。
父母のそばで暮していきたいですが、ローンも残っていて、借入額も少なく、どうしたらよいかわからないです。
大変自分勝手だとは思っていますが、よろしくお願いします。

現在すぐに借入額を増やすのは難しいです。
現所有マンションの残債が売却で相殺できないようでしたらますます難しいです。
数年後の購入を見越していまから動くしかないかと思います。
その際は下記の3点が条件となります。
①節税対策をせず、できるだけ収入を多くする申告(銀行が見るのは3年なのでそれくらいだけ)②奥様が連帯保証人になる(看護師としての収入で)③現在所有のマンションのローン完済(売却損の場合は自己資金持ち出しで相殺)数年後では遅いという場合、賃貸入居し現在のマンションを売却する方法しかないかと。
現所有マンションを賃貸に出すことも考えられますが年収がよっぽど高い場合でなければ現実的ではありません(2重のローンは相当審査がきついため)。
賃貸居住中は、数年後の購入を目指しますが上記①・②が必須かと。
それも嫌とのことであれば、ダメモトで銀行相談ですね。
親子リレーなどもありますが、現在のローンがありますしね。
セカンドローンや投資向けローンも、年収でひっかかりますし。
住み買えたいのであれば上記の3点をおこなうデメリットも考えてよく検討してください。

2010/10/3 00:21:49

▽主に自分の名義でも住宅ローンを借りている妻の方に質問です。
貴女は、貴女名義の住宅ローンを金融機関などからずばりいくら借りましたか?またその住宅ローン借入額で、夫婦の新居の何分の一を貴女の名義で登記なさいましたか?プライベートに関する質問で大変、 恐縮なのですが、現代の平均的な日本人女性(正社員や公務員といった正規雇用の方など)が、夫に協力して、どの位の額の住宅ローンを組んでおられるのか、一生の生き甲斐である社会学上の参考にする為に どうしても知りたくて、質問させて頂きました。
老若男女問わず どしどしご回答下さい。
ご協力、宜しくお願い致します。

>またその住宅ローン借入額で、夫婦の新居の何分の一を>貴女の名義で登記なさいましたか?好き勝手な持ち分で登記出来るわけではない。
基本的な考えは、マイホームの購入代金を負担した人が負担した分の所有権を取得する。
出資割合と返済割合の合計が所有権の割合と一致します。

2016/1/12 10:08:20

住宅ローンの借り入れについてご相談です。
本人 29歳 年収 660万 妻 28歳 年収 400万購入希望のマンション 4600万頭金 1600万 + 諸経費借入額 3000万 (社内融資で35年固定1%の予定)残預金 1300万本当は5000万ぐらいの高層階を購入したいのですが住宅ローンを年収の5倍程度に抑えるため妥協しています。
このローンは無謀でしょうか?妻は子供ができたら子育てに専念しても良いと思っているため現状の収入は全て貯蓄中です。
貯金は独身時代のものと贈与500万で3000万弱ほどになります。
ここから頭金などを捻出する予定です。
結婚式などは数年前に終えており大きな支出予定はしばらくありません。
一般的な範囲で構いませんのでご経験談等教えていただけるとうれしく思います。

可能な額に見えますが、ライフスタイルによって変わります。
子供は何人?奥様が専業主婦になればブランクが空けば空くほど復職は難しく今の年収をもらえる所はなくなります。
その分、旦那様が稼げるようになっていれば大丈夫です。
マンションという事なので、ローンの他に管理費や修繕積立などはないですか?固定資産税もかかってくるので、その辺りも計算に入れてください。

2017/7/12 23:38:40

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