借入額

住信SBIネット銀行で本審査の通知が届きました。 取引額は当初希望...借入額

家の購入を検討しています。
以前、大手ハウスメーカーでフラット35で仮審査をしたら通りました。
ただその物件よりもいい物件を違う工務店で見つけたのでキャンセルしました。
もう一度銀行を通してフラット35の事前審査をしてもらいます。
1度通っていたら今回も審査通るでしょうか。

借入額に大きな違いがなければ。
問題ないですよ。
ただその工務店の物件が、フラットを使えるかは確認してくださいね。

2017/6/2 17:12:33

住宅ローン事前審査の質問です。
私は年齢33才独身の公務員です。
昨年の源泉徴収票の年収541万円、勤務年数11年、頭金1000万円、住宅ローン借入希望額4180万円です。
三井住友銀行の住宅ローン事前審査を申込したら、借入限度3500万円という借入減額回答の通知がきました。
住信SBIネット銀行では仮承認の連絡がありました。
新築一戸建てを契約するつもりで買付証明書を提出したところ、住宅ローン事前審査の承認通知書も提出しないと契約できないと断られました。
4180万円で仮承認の連絡があった住信SBIネット銀行は、承認通知書みたいな書面が出ません。
3500万円の減額回答だと契約してもらえません。
どこの銀行の住宅ローン事前審査なら通りますか?早くしないと売れてしまうので急いでます!

住宅ローン事前審査の基準は、各銀行で異なりますので注意が必要です。
Yahooで専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
住宅ローン事前審査では、審査金利と上限返済比率が各銀行で異なります。
例えば、・三井住友銀行審査金利:4%上限返済比率:35%未満住信SBIネット銀行審査金利:3.25%上限返済比率:35%未満※住信SBIネット銀行の審査金利は、現在非公開となりました。
と決まっています。
この審査金利で年収541万円を借入4180万円の返済比率を計算しますと・・・住信SBIネット銀行→返済比率36.99%三井住友銀行→返済比率41.05%となります。
住信SBIネット銀行の場合、返済比率上限35%を超えていますが、公務員という事でポイントが高いので仮承認になっている可能性があります。
また、住信SBIネット銀行の仮審査で仮承認を得られても本審査で否決になるという事例も少なくないので注意が必要です。
このように、同じ年収、同じ借入金額でも、各銀行により審査結果が異なります。
このような、銀行ごとに異なる住宅ローン事前審査の基準で返済比率を銀行ごとに手計算で行なうのは、非常に大変な事ですので、同時に各銀行の住宅ローン事前審査をシミュレーションできるサイトが御座いますので、お試しください。
www.residential-estate.com/score/このサイトで住宅ローン事前審査シミレーションしますと、みずほ銀行の住宅ローン事前審査であれば通る可能性が高いという結果が出ます。
・みずほ銀行審査金利:3.5%上限返済比率:40%未満この審査金利で借入4180万円の返済比率を計算しますと・・・→38.32%他には、フラット35、中央労働金庫も可能性が御座います。
尚、みずほ銀行なら住宅ローン事前審査の結果通知の書類も発行されます。
お急ぎとの事ですので、みずほ銀行の住宅ローンコンサルティングスクエアに住宅ローン事前審査を朝一番で持ち込めば、早ければ、その日の夕方に仮承認の通知書がFAXされます。
但し、住宅ローン審査が通ることと、ずっと返済し続けられる事は別問題ですので、冷静に考えてお話を進めて下さい。
また、契約前に一度、ファイナンシャルプランナーなどに相談する事もオススメします。
それでは、頑張ってくださいね。

2016/10/23 22:38:35

弁護士さん税理士さん中小企業の社長さん等アドバイス宜しくお願い致します。
身内がお店を14店舗経営しています。
年商5億、昨年の利益4000万です。
この度、14店舗の中で一番売上の良い店舗が、某スーパーの閉店により閉店する事になりました。
売上が年間5千万の店舗です。
当然赤字になりました。
現状、銀行などからの借入は1億2000万あり、毎月の返済は銀行だけだと300万ぐらいです。
銀行と2020年までに20店舗展開する約束で融資を受けていますが、現状やりくりが厳しい為、副社長が持ってる、副社長が社長の会社に一時的に事業移管する事になりました。
こぅいった場合、経営者ならどぅゆぅ選択をするのが良いのでしょうか?現状の赤字はどぅにか乗り切り、銀行との約束通り動く or 銀行との約束はリスケして数店舗を売却し返済して借入額を減らし、事業縮小する。
銀行との付き合い、利息、信用などもありますので、その点も考慮しながらです。
どちらが正解なのでしょうか?

元銀行融資審査役職者であった立場から言えば、正直に話をしてもらって、相談してくれる会社が、信用できます。
>銀行と2020年までに20店舗展開する約束で融資を受けていますは、その時の話であって、事情が変わったのであれば、無理をしないことです。
>現状の赤字はどぅにか乗り切り、銀行との約束通り動く or 銀行との約束はリスケして数店舗を売却し返済して借入額を減らし、事業縮小する。
>どちらが正解なのでしょうか?2つの計画を作成してみて、経営判断することですね。
その2つの計画を示して説明すれば、銀行が問題にする可能性は、低いと言えます。

2017/7/26 18:54:42

住宅借入金控除可能額300000円 控除の金額250000円 確定申告にて不動産所得がでた場合の記載方法年末調整を受けた源泉徴収票にて、住宅借入金控除可能額300000円があり、実際の控除額が250000円でした。
このままなら、残額50000円が住民税から控除されます。
しかし確定申告にて不動産所得がありました。
この場合、住宅借入金控除額は250000円にするのでしょうか?(50000円は住民税控除)それとも300000円にするのでしょうか?(住民税控除はナシ)300000円を控除額に記載しても納税額が出る金額となります。
また、住宅借入金等の計算書も添付が必要となりますか?少しイレギュラーなケースなので調べてもよくわかりませんでした。
詳しい方、よろしくお願い致します。

確定申告書に給与の源泉徴収票を添付すれば「残高証明書」や「住宅借入金等の計算書」は必要有りません。
>それとも300000円にするのでしょうか?(住民税控除はナシ)こちらです。
所得税から引けなかった分が住民税から控除されるのです。
不動産所得を含めた所得税を計算して引ける所まで引きます。

2013/3/11 19:06:55

以下の条件で住宅ローンを組みたいと思っておりますが、頭金を増やすべきでしょうか。
世帯主(30) 年収950万円(34歳で1200万円になる予定)専業主婦の妻(30)・子(1)◆購入物件5000万円(諸費用別で250万円ほど)◆諸費用と頭金550万円◆ローン借入額4700万円◆購入後の貯蓄800万円35年ローンで借りて11年目に繰り上げしたいです。
月収60万円(手取り47万円)のうち約15万円が住宅ローン、12万円を貯蓄、その余りが生活費になる予定です。
(FPに聞いたところ、手取りの30%以内を住宅ローン、25%を貯蓄と仰っていたのでそれにあてはめました。
)妻も子供が小学校に入ると働くつもりですが、私(主)一馬力で考えたいです。
800万円の貯蓄をもう少し頭金に回してもいいかも知れませんがどうでしょうか。
家具は揃っており買い足すのはエアコン1台ぐらいです。
元々予定していた予算より少しオーバーではありますが、どうしても購入したいと思える物件ですので、この物件で考えたいです。
そのためには頭金をもう少し入れるべきでしょうか。
私はこのままで審査して頂きたいのですが、妻は頭金をもう少し入れたいようでまとまりません…アドバイスお願いします。

奥様が専業主婦の場合は手持ち資金を多くした方が良いですよ。
奥様はローンの支払を心配して借入額を押さえたいのでしょうけどご主人が働けなくなった場合を考えて手元はこれ以上、減らさない方がよいかと。
確かに多く借りると保証料も増えますし、抵当権設定費用も増えますが手持ちを減らさずに金利も低いので借り入れる方がよいかと。
それとも、自己資金を200万円増やして借入額を4500万円、手元を600万円手持ち資金をこれ以上、減らすのは反対ですね以上、地銀のローンセンターに勤務する現役でした。

2018/1/26 07:57:35

新車購入時の審査について伺います。
トヨタにてエスティマの購入を考えてます。
借入額は残価設定7年で300万、主たる私の年収420万、勤続年数8年、現在2300万の住宅ローンがあります。
前の車で1度延滞がありました。
当然、完済しておりますが、審査は通るのでしょうか…?可能性としてお教え下さい。

余裕で審査には通るとは思いますが、質問者様のことを思って。
残価設定ローンを組むほど無駄な事はありません。
絶対に乗り換えるという条件をつけても、高めの金利です(キャンペーン等が入っていれば別)。
普通にローンを組んだ方がお得です。
出来れば、住宅ローンを組んだ金融機関で。

2012/10/9 18:47:41

住宅ローン借り替えのタイミングですか?借入額は600万で変動、残り540万です。
中古の安いマンションを購入したので借入額がかなり少ないですが、この場合も今のうちに残高540万を固定金利で借り替えしておくべきでしょうか。
今は変動1.7%ほどです。
しかし手数料が20万ほどかかると聞き…もともとの借入額が少ないパターンにはあまり有効ではないのでしょうか。
当方20台の主婦です。
固定に切り替えるなら今とテレビで見たので気になっています。
しかし残高1000万、10年以上の場合とみたので我が家には有効な手段ではないのですか?子供もいるので心配です。
本当に無知なのですが、どなたかアドバイスいただけましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。
補足このローンを組んだのは3年前ですが、そのときから金利は1.7%です。
高いのですか?変動の金利は毎年見直しですか?本当に無知ですみません…

変動に一票?変動にしては金利が高いですが、残債が540万なら頑張って貯蓄を増やし繰上げする事で十分対応可能です。
無理に固定にしても手数料がもったいない!私なら変動です!金利は上がっていますが長期固定だし、変動が上がるまでにはまだまだ時間が掛かりますので、そのままで大丈夫です。
補足について何%か優遇がついてると思いますが、私の場合で地銀でしたが優遇率店頭金利よりー1.2%でしたので実金利は1.475%、それが8年前でした。
現在ではー1.6%位が主流で実金利は0.875%くらいじゃないでしょうか。
しかしながら質問者様の場合は残債が少な過ぎるので借換えたりする手数料と手間がもったいないです。

2013/5/25 10:30:55

住宅ローンの借入額について。
年内に契約、来年度引き渡し予定です。
今年は業績もよく役職もつきましたので、年収が26年度よりもあがります。
ただ現在、住宅ローンを組む予定なのですが、昨年の年収ベースで借入額が決まってしまうのでしょうか?昨年よりも年収が上がる場合は考慮されないのでしょうか?詳しい方教えて下さい。
100万近く変わる可能性あるので、もっと家にもお金かけれそうな気がしてます。

銀行及び保証会社次第でしょう。
単純に26年度の所得で判断される銀行もあると思いますが、現在の給与証明等を提出して交渉されてはいかがですか?お客様からの熱意も大切です。

2015/7/19 17:49:27

住宅ローンをどこで借りるか検討中です。
現在検討しているのが、住信SBI、大垣共立銀行、三井住友信託です。
借入額は3700万円ほどで35年固定金利(元利均等)にて借りる予定です。
お詳しい方、この3社のどこで借りるのがおすすめでしょうか?もしくは、ほかにもおすすめの銀行などあれば情報いただけないでしょうか?よろしくお願いいたします。

住信行くなら自分銀行の方がいいと思います。無料でガンになれば半額ですものね。 住信もじぶんもつなぎ融資出来ないのがネックですね。

2018/5/18 11:53:23

住信SBIネット銀行で本審査の通知が届きました。
取引額は当初希望した額より低い可能性はありますか?下記内容で住信SBIネット銀行から本審査の結果メールがとどきました。
「住宅ローン正式審査終了のお知らせ正式審査が終了いたしました。
2営業日後に審査結果通知書を当社より発送いたしますので、 借入金額及び期間、融資条件等の詳細はそちらでご確認ください。
◎今後の流れ 1.お借入希望日を確定させてください。
」借入額は当初以来のものよりも低い可能性はありますか?事前にとくに下回るというような電話連絡などはいただいてないのですが・・・どうも心配で。
数日待てばよいのかもしれませんが、気になってしかたありません。
明確な答えでなくても体験談でもかまいません。
なにか少しでも教えていただければ幸いです。

Q借入額は当初以来のものよりも低い可能性はありますか?A安心していいと思いますよまずNGならこのようなメールは返ってきません減額認可でもメールで一言添えてくると思います。
100%とは言い切れませんが、満額回答だと安心して待っていればいいと思いますよ・・・どうしても気になるなら、メールなり電話で確認して見てはいかがですか?

2009/11/18 10:17:44

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