借入額

住宅購入検討中です。頭金と借入額、ローンについてお伺いします。 約...借入額

初めまして。
住宅購入を検討しているものです。
現在フラット35にて事前審査中現在勤め先が一年未満です。
年収が約540万(ボーナス含む)支払い残が400万程。
残は車、ショッピング、キャッシングになります。
(近日全額返済予定あり)頭金としてなんとか300万程用意できています。
審査の借入額は4000万です。
前回別窓口にてフラット35の事前審査を行い留保承諾とゆう返答をもらいました。
理由としては昨年からの収入が大幅に上がっていること、借入額が大きい、昨年ゆうちょ銀行にて住宅ローン審査を行い断られたことがあるがそれはなぜか?(理由としては昨年は収入が今より少なく借金額も今よりかなりあった為だと自分では思っています)この辺りを見られているのではないか?と不動産屋さんからは言われました。
その為新たな窓口にて事前審査を行うことになりました。
前回留保承諾とゆう返答があったので新たな窓口でも答えは同じなのでしょうか。
詳しい方いましたら教えて頂きたいです。

フラット35の審査基準では勤続期間1年未満でも融資可能です。
金融機関を変えてフラット35の審査に申し込んでも結論は同じです。
留保承諾となった原因である①400万の借入、②過去の審査落ち、③借入額の多さ、これらをどうにかしなければなりません。
400万の借入では返済の遅延はありませんでしたか。
遅延があるとかなり厳しいです。
今回、住宅金融支援機構が過去のゆうちょ銀行の審査を参考にしたように、どの金融機関もCIC等の信用情報を開示します。
闇雲に審査を受けるのは、次の審査が厳しくなるだけなので得策ではありません。
まずは、400万を完済し、借入額を3000万にしましょう。
そうやってマイナス要因を減らした上で、フラット35に再申込すれば通る可能性はあると思います。

2017/8/31 15:18:25

ありがとうございます延滞などは一切ありません>

マイカーローンで給料明細や所得証明がいらない範囲の借りられるギリギリの◆上限金額を教えてください?◆当然、各銀行にもよると思いますが目安としてお願いします。
なにかの資料で過去に見た気がしますが上限が100万円までとなってた気がします。
この場合はローンの◆返済総額が100万円までなのでしょうか? それとも◆借入金額が100万円までなのでしょうか?補足金利の低い銀行での借り入れに限ります。
今回クレカの件は必要ありません。

記載の通り借入金額100万円までは、所得を証明するものは不要の場合が多いと思います。
あくまで、借入金額です。

2016/11/15 07:02:22

住宅ローンの借入額が妥当なのか教えてください。
新築建て売りを購入希望しており、ローンが通り次第契約の予定です。
そこで審査に出している借入の希望金額について質問があります。
建て売り物件のチラシに記載されている金額は2500万でした。
ローンの希額も2500円です。
あとあとネットで調べると物件以外にも登記や仲介手数料やらでお金がかかるとのことだったので、余分にお金を用意しなければならないのですね。
恥ずかしながらその辺りに関しては無知なので、貯金もギリギリまで頭金にする予定でした。
不動産もその辺りの説明をまったくして下さらなかったので、登記代や仲介手数料もチラシに記載されてる2500万に含まれるのかな?と思ったのですが実際はどうなのでしょうか?もし含まれない場合は登記代、仲介手数料共に支払うことが難しくなるため借入額を増やすか頭金を減らすことになりそうです……補足補足として2500万円分のローンは無理なく返済できる年収です。
問題として貯金があまりないなので、諸経費が別にかかるのであれば頭金を減らすなり借入額を増やすしかないのです。
「登記」という言葉すら不動産から言われないままチラシの金額のみローンの審査に出しているのでどうなるのか心配です後日不動産に行くので聞く予定ですがその前に皆様のご意見を教えてください

自覚されているようですが、そんなことも分からないまま家を買おうなんて安易にも程がありますよ・・・。
そして貯金も無い状態でのローンは綱渡りみたいなものです。
諸費用に関しては他に有用な回答があるため省きますが、あと銀行の金利なども勉強しとかないと後で大変なことになりますよ。
また、貴方の年収がいくらなのか分かりませんが一般的に住宅ローンは年収の5倍までが無理なく返せる額とされています。
間違っても「借りられる額=返せる額」だとは思わないように・・・。

2014/2/6 10:03:27

借入金の税金についてお尋ねします。
AさんがBさんから個人的に借入をします。
額は5億とします。
勿論、2者間には金銭貸借契約書が発生しています。
このとき、借り入れたAさんには税金はかかるのでしょうか?ご回答宜しくお願いします。
補足すいません、忘れてました。
Aさんは、所得として申告しなければなりませんか?申告しても印紙税だけで、所得とは別ですか?

金銭貸借契約書は発生するものではなく作成するものですね。
借入金はAさんの所得ではありませんから、Aさんに税金はかかりません。
もしもAさんがBさんに多額の利息を払うなら、Bさんには税金がかかります。

2015/6/17 13:01:54

補足拝見:
ですから、借入金は借入金であって、Aさんの所得(もうけ)にはなりませんよ。
>

住宅ローン減税ですが、今年度は借入限度額2000万円で最大控除額200万円ですがネットで調べてみると今年度も2012年同様の300万円を継続することになったとの話しも出ていました。
来年度からの話しは現在やっておられますが、今年度は現在どうなっているのでしょうか?補足「住宅ローン減税 2013 据え置き」で検索するとたくさん出てきますよ。

『年度』ではないのでは?平成25年は一般の住宅は2000万円、長期優良・認定省エネだと3000万円という事でしょうかね。
www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm【補足】>「住宅ローン減税 2013 据え置き」で検索するとたくさん出てきますよ。
本当だ。
ならそれで調べれば良いだけでは?

2013/1/18 01:37:19

質問です。
やはり、車のローン クレジットカードなど借り入れがある場合は住宅ローンフラット35は通りにくいでしょうか?ただ、一度も延滞はなく、借り入れ増額のハガキが届くぐらいです。
電話料金の延滞などもありません、しかし他にローンがある時点で難しいですよね?

収入と借入額の問題です。
1番いいのは借り入れがないこと、これは間違いないです。
でも、仮に収入が1000万あって、他の借金が200万、住宅ローン2000万借りたいならば、貸し手は貸すでしょう。
バランスの問題です。
収入、希望借り入れ額、今のほかのローンがどの程度か言うこと。
車のローン完済が条件と付くこともありますから。

2015/2/18 09:40:18

金利についての、質問です。
200万の車のローンをして年利が8%の場合5年ローンするとしたら最終的には利息はいくら位払うのでしょうか??

借入金額:200万円年間利子率:8%貸付期間:5年返済総額:2433145円>利息はいくら位払うのでしょうか?? 支払利息総額は 433145円となります。

2017/2/21 10:54:31

年収300万(20代後半現在)でマイホームは持てますか

借入額によります。
自己資金の理想は物件価格の2割+諸費用以上です。
将来の予定を考え検討してください。

2011/5/28 21:28:00

住宅ローン審査について。
長文失礼します。
中古住宅購入にあたり、先週ろうきんで住宅ローンの仮審査を申し込みました。
次は本審査なのですが、結果が出るまで夫婦揃って不安でたまりません。
審査は通るでしょうか?夫26歳。
勤続8年。
年収300万ちょっと。
私21歳。
勤続1年。
扶養内で年収130万未満。
4歳の長男。
今年8月には第2子出産予定で、7月から産休に入ります。
借入額1600万。
35年返済です。
これと同時にろうきんで車2台とクレジットカードの借り換えを行います。
借り換え額446万。
不動産屋さんに計算して頂いたところ、毎月返済は7万弱になり、現在の出費よりは負担が減るとの事でした。
今まで車のローンやクレジットで滞納はなく、属性も問題ないかと思っていますが、返済比率がギリギリなのでとても不安です。
また主人は生まれたとき心臓が弱く、手術していますが現在は通院は投薬等は一切ありません。
この場合は団信の生命保険は通りますか?詳しい方の回答お待ちしてます!

自分は民間金融機関の人間でろうきん住宅ローンには詳しくないので、民間金融機関の住宅ローンのていでお話します。
本審査時の団信申告書には心臓のことは記入しましたか?今さらですが、団信に不安がある場合は事前審査前に告知書を提出することをおすすめします。
団信がダメなだけで住宅ローンはNGだからです。
あなたの収入で借入額1600万は妥当な額ですが、借り換え分を含めて返済比率がギリギリであるなら減額も予想されます。
もっとも私が危惧するのは、その状態でローンが通っても月々の返済が辛くないですか?奥様も産休に入り収入がなくなるので、貯蓄があれば別ですが、ギリギリの返済負担率だと何か臨時出費があった場合、対応できずまたクレジットを使うしかなくなるのでは?ギリギリの返済負担率でも審査が通ればよし!と、甘い考えはありませんか?

2018/3/17 00:24:45

続き今審査が通ればOKではなくて、これからちゃんと返済出来るかが肝心ですよ。少し話がそれましたが、団信が通過すれば審査は通ると判断します。お子さんも産まれるので頑張ってください。すみません余計なおせっかいでした。>

住宅購入検討中です。
頭金と借入額、ローンについてお伺いします。
約2500万の住宅を購入検討しています。
現在貯金400万、親から500万の援助があり、頭金としては最大500万準備できますが、すべて頭金に持っていくべきですか?利子が高いことを聞くと、頭金は多い方が良いのかなと思いますが…。
住宅ローン控除が受けれるのかどうか、別で質問していますが、去年までは収入が少なかったため所得税は発生していません。
今年転職したため、来年から所得税が発生します。
補足貯金400万、親からの援助500万、最大900万の間違いでした。
去年までは自営(夫の実父経営)を手伝っていたため、非常に給料が少なかったです。
物々での援助など受けていましたが、その分給与を下げていたようです。

勤続年数の規定があり、イオン銀行で6ケ月以上です。
他行では1年以上が多い。

2014/8/19 15:55:55

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