借入額

住宅ローン控除について教えて下さい。 自分なりに調べたのですが、 ...借入額

住宅ローンについての質問です。
借入金3800万夫年収500万(含ボーナス100万)妻年収250万(ボーナス無)子供2歳と0歳月返済約10万ボーナス払いなし食費や娯楽費等生活費を節約していけば返済していける額でしょうか?補足夫、妻ともに30歳です

現時点で同額程度の貯蓄額があるとか、いずれ年収950万円位になるなら大丈夫かもしれない。


既に奥さんの収入をアテにした借入額なのがリスキーですね。
旦那さんの収入だけで見れば、2000万円程度が無難なところでしょうし、仮に奥さんの収入を考慮しても3000万円程度の抑えた方が良いと思いました。
旦那さんの収入が増えるまでは絶対に仕事辞められないし、減らせないし、歳を重ねれば人によっては負担にもなっていきます。
今後20年、何かあったら…と思うと怖いですね。
>食費や娯楽費等生活費を節約していけばどれをとっても今後増えていく一方なのは目に見えています。
きっと、昇給しても同じかそれ以上に出費は増えていきますよ。
子供が成長すれば、食費増えます。
娯楽費やイベント費も出てきます。
生活費も光熱費に子供費(教育費など)と増えていくだけです。
その他、教育費、老後の貯蓄、繰り上げ返済用貯蓄など…でも5000万円以上のお金が必要になってくるんじゃないですかね。
無理な節約してカツカツの生活で、家族全員楽しいか?不満は出てこないか?ってところです。

2018/1/3 03:53:23

住宅ローンについての質問です。
長くなります…夢だったマイホーム購入を検討しており今回埼玉りそな銀行で住宅ローンの事前審査を受けました。
主人は10年程前エポスカードを延滞とかではなく全く支払っておらずダメもとでと受けたのですが奇跡的?に事前審査が通りました。
信用情報を自分達で開示していないので確実ではないのですが真っ黒のブラックなのになぜ通ったのでしょうか。
またこの様な場合でも事前審査が通れば本審査も通るのでしょうか?提出した主人の情報年齢…30歳勤続年数…7年年収…460万子供…1人借入額…3000万返済年数…35年頭金なしで今現在なんのローンもクレジットもありません。
全くの素人なのでわかりずらかったらすいません。
よろしくお願いします。

>夢だったマイホーム購入を検討しており夢は、夢のままにしておいた方が幸せです。
>年収…460万>借入額…3000万>頭金なし凄いな、将来家族揃って電車に飛び込むつもりですか?

2018/2/23 10:20:36

この度住宅ローンを組みたいとおもっています!年収430勤務歴2年希望額3200万頭金150現在ローン、借入はなしですが、ついこのまえまでア●ムにて50万ほど借入をしていました!完済し、現在は解約申請中です!おおよそ3ヶ月で正式解約、とのことなのですが、今週中に審査通すとして、通る見込みはありますか?延滞などはありません!

元銀行員でファイナンシャルプランナー(CFP)です。
先ず返済能力のみで検証します。
住宅ローンの借入額を3200万円、返済期間35年、金利は全期間固定の1.5%の条件でシミュレーションします。
そうすると、毎月返済額:97979円年間返済額:1175748円総返済額:41151180円となります。
そこから算出される住宅ローンの返済負担率は、1175748円÷4300000円=27.3%となります。
返済負担率については次のサイトをご参照ください。
juutakuloan-shinsa.i-create103.com/custom6.htmlこの返済負担率からすると、金融機関によっては貸し出すところもあるかもしれませんが、正直厳しい数字ですね。
仮に住宅ローンが通っても、返済的にはかなり厳しいですよ。
住宅ローンは「借入できる金額」と「返済できる金額」に分けて考えることが大切です。
詳細は次のサイトをご参照ください。
juutakuloan.i-create103.com/custom17.html次にその他の検証です。
勤続年数2年は短いですね。
消費者金融の借入も延滞等ないとのことですが、消費者金融の借り入れ自体がマイナスでこそあれプラスにはなりません。
総合的に判断すれば、もちろん審査はその金融機関次第ですが、個人的には厳しいような気がします。

2017/11/2 17:56:09

住宅借入金等特別控除の額について教えてください。
現在、個人事業主です。
今年の4月迄努めていた会社から源泉徴収書を頂きました。
確定申告を自分でするのは初めてです。
頂いた源泉徴収書の住宅借入金等特別控除の額は空欄でした。
PCで確定申告書作成しているところ住宅借入金等特別控除の額に入力したいのですがその金額はどのようにしらべればわかるのでしょうか?住宅借入金等特別控除の額の限度額を入力すると控除限度額を超えておりますというエラーがでます。

今年、住宅を購入されましたでしょうか?

2014/11/13 16:21:47

いいえ、6年前です。
昨日税務署に聞きましてなんとか解決できました。
ありがとうございます。>

住宅ローン控除について教えてください。
昨年新築し、今年の2月に確定申告をした際、「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」を申告会場で書いた覚えはありますが控えが見当たりません。
この控えは貰っているはずのものなのでしょうか?それとも提出したら手元にはないものなのでしょうか?今年の年末調整で、会社から必要と言われています…。
10年分の申告書は税務署から届いています。
補足回答ありがとうございます。
ちなみに、紛失を理由に再発行してもらえるかご存知ないでしょうか?

住宅借入金等特別控除額の計算明細書www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokus...提出用は提出し、控用が手元にあるはずです。
会社が必要といっているのは単に確認したいだけです。
年末調整に必要な書類ではありません。
控えがなくて年末調整ができないと言われたら、それは間違いですが、仕方がないので、確定申告で対応しましょう。

2017/11/23 14:23:56

年末調整してもらうための必要書類と手続き
住宅ローン控除を年末調整してもらうための手続きに必要な書類は以下の2つになります。
1.給与所得者の(特定増改築等)住宅借入金等特別控除申告書
2.住宅ローンの残高証明書(金融機関から届きます)
1の「給与所得者の(特定増改築等)住宅借入金等特別控除申告書」という用紙には、具体的には以下のような事項を記載することとなります。
・新築または購入にかかる借入金等の年末残高
・家屋または土地等の取得対価の額
・家屋や土地の総床面積のうち居住用部分の占める床面積や割合
・その年に適用となる住宅借入金等特別控除額>

融資の計算問題について教えてください。
問題の解き方が分かりません。
融資条件借入金額…10000000円利率…年2.4%貸付日…25/8/8措置期限…25/12/11最終期限…30/12/11元金の返済方法…毎年6/1112/11に元金均等償還利息の支払い方法…元金の返済日に後払い(月割り)問1…26/12/11の償還元利金はいくらになるか。
元金と利息それぞれ計算式と金額をこたえよ。
問2…27/9/11付で全額繰上償還の申し出があったので認めることにした。
受け取る繰上げ償還元金、繰上げ償還利息のそぜれ計算式と金額をこたえよ。
なお、これまでの延滞元利金はないものとする。
お願いします…!!

Ⅰ、9.000.000円*0.024/12*6=108.000円(利息) 10.000.000円/10=1.000.000円(元金)元利金はⅠ.108.000円2.7.000.000円*0.024/12*3=42.000円(利息) 元利金7.042.000円

2013/8/8 12:10:25

ベンツ現行Eクラスの残債でお知恵をお貸しください。
所有車E200スポーツ、2016.8購入、距離18500キロ、4月査定、下取り額400万円です。
現在、3年残価設定ローンの返済中で、残債が620万円。
差し引き220万円の持ち出し。
??毎月の支払い額は、約10万円です。
①このままあと1年、ローンを支払い続ける。
この場合、残債は、500万程になるが、査定額も300万程になると想定され、差し引き200万円となり、そこで検討する。
②ベンツGLCクーペに乗り替え、60万値引き、下取りアップ等で、5年残価保証ローンに組み替えそこに残債を組み込む。
毎月の支払い額は、約10万円で変更ありません。
③以前から乗りたかったジャガーXFを購入し、そこに残債を含めたローンを組み込む。
3年ローンで、残価保証45パーセント、毎月の支払い額は、約11.5万円です。
④アウディA4に車格を落とし、3年残価保証ローンに切り替える。
知り合いのディーラーのため、そこに残債を組み込める。
毎月の支払い額は、8.5万円程度。
これから、1年現在所有するEクラスに乗っても結局は、残債地獄から抜けられません。
また、Eクラスは、初期ロットのせいか電気系統に不具合が多く、へきへきとしております。
であれば、今回、乗り替えを検討しております。
皆様からの助言をお願い致します。
よろしくお願い致します。

>初期ロットのせいか電気系統に不具合が多く例えそうだとしても全て新車保証で無償でしょうし修理期間は代車も貸与されるでしょう。
>金利が安く、値引きや下取りアップ等のある>輸入車代替えという策を考えております。
金利(利率)にこだわっておられるようですが、それなのにフリーローンという思考が出てきたり、現時点での不足補填を上乗せしてローンに組み込もうとされたり、より多くの金利を支払う方向に向こうとされてます。
確かに輸入車は利率が低く値引き額が大きいという事はありますがいくら利率が低くても借入額が大きいと結局は同じことです。
加えて「下取りアップ」の根拠がわかりません。
通常、輸入車の下取りは新車の販売価格に比べ落ち込みが激しいです。
見積書の下取り額を相場より水増しする事はできるでしょう。
下取り車があると見積もりも絵を書きやすいですから。
相場よりウン十万も下取り額が高いからって、それは決してディーラーが被ってるわけではなく、向こうも商売ですから値引きの範囲内で調整されてると思って良いと思います。
>これから、1年現在所有するEクラスに乗っても結局は、>残債地獄から抜けられません。
残債地獄から抜け出したい方が、なぜ2、3、4のような発想が出てくるのか謎です。
次に車を手放す時、さらにマイナス状態になるだけです。
早くローンから抜け出したいのであれば、迷いなく案1です。
あと1年少々でとりあえずローンから開放されるわけですから。
その時点で残債を一括精算するか、はたまた再ローンで返済するか、その時に考えれば良い事だと思います。
基本的にフルローンでの残価設定購入はツケが回ってきます。
せめて、目減り分くらいは頭金入れれば別ですけどね。
目減り分とは、例えば乗り出し600の新車をすぐに買取屋に持って行って450だとすると150が目減り分です。
つまり150は頭金で入れてしまえば、売却するときに残債があっても激しいマイナスになる可能性は少ないです。
それができないなら、ローン期間中に平行して精算用の資金を準備しておく事になりますね。
残価設定ローンは個人的にお金持ちが使う仕組みだと思ってます。

2018/5/5 02:47:08

今、住宅ローン借りるなら変動か固定どちらを選びますか?3500万借りる予定で、返済期間は35年。
変動金利なら0.775%で固定はフラット35Sを選ぶ予定です。
正解なんて後にならないと分からないと思いますが、意見を聞かせて下さい。

年収、借入額、年齢、家族構成や夫婦共働きとかその期間とか…色々な要素を含んだ上で、自分の家庭ではどれが一番適しているか?という事だと思います。
各家庭によって違います。
どちらにもメリット・デメリットがありますから、金利だけで判断するものでもないですし…。
うちはうちの状況を考慮して、フラット35Sにしました。
が、『S』でなかったら、変動や10年固定などを選んだかもしれません。
『S』なので、優遇期間はあと6年位ですが、金利動向を見つつ、下の子供が自立するだろう10年後あたりにフラットのままにするか、借り換えをするか、一度検討したいと思っています。
それまではフラットで、ほったらかしのつもりです(^_^;)。

2015/1/15 09:18:18

よくある住宅ローンは年収の何倍までとありますが、その年収は総額ですか?手取りですか?また住宅ローンは借入額ですか?それとも諸費用なしの額つまり土地建物だけの価格ですか?旦那24歳 年収約460万手取り約360万?(ボーナスも含む)の場合どれくないの住宅ローン(借入額と月々のローン)を無理なく払えますか?私もパートに出る予定です。
補足安全ラインが5倍ギリギリラインが7倍とありますが今 現在7倍でローンを払ってる方はどんな暮らしをしていますか?苦しくないですか?

まず、住宅ローンの審査では年収の〇倍という基準はありません。
それとよく言われる「年収の5倍」というのは目安でしかありません。
家を買うぞ、ではローンはどのくらい?というときに5倍という数字を目安にして考えてみるんです。
ただ、年収が低いとか、子供が多いとかマイナス要素があれば5倍でなくて3倍とか4倍に調整をするんです。
その程度の数字が年収の〇倍というだけです。
同じ年収でも、家族構成や将来の昇給、ライフプラン、求める生活水準がちがえば返済できる金額は違います。
同じ年収800万円で3000万円借りるとします。
・Aさんはこども1名 Bさんはこども3名 ⇒ Aさんのほうが返済は余裕ですよね。
・Aさんは30歳、 Bさんは40歳 ⇒ Aさんのほうが返済期間が長くできるので余裕ですよねつまり、人によって余裕に返済できる金額はちがうのです。
ライフプランと比較して無理のない返済計画であるか?ほとんどの人はそれをやって、住宅を買っても大丈夫とおもうから買うんです。
年収の〇倍だから大丈夫なんて言っている人は素人か、金銭感覚が欠如している人ですよ。

2018/2/22 20:51:20

ちなみに、
年収300万円なら1,000万円の返済でもきびしいですよ。
年収500万円でこども2名とすれば2,000万円でも返済はきびしい。
正直、年収5倍だからは全く安全圏外。
年収800万円の人で4000万円も借りる人はすくないし、1,000万円あるひとが5000万円以上借りる人はわずか。
年収の7倍なんて無謀をとおりこして自殺行為。
私は貧乏人なのに、無理してローンを組みました!って恥ずかしい宣言をするレベルです。>

住宅ローン控除について教えて下さい。
自分なりに調べたのですが、「10年後の年末借入額が2000万以上あれば、毎年20万?10年で合計200万の住宅ローン控除を受けれる。
」というところで落ち着きました。
しかし、調べる途中で住宅ローン控除の正式名称は「住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除」と知り、源泉徴収減税額の分しか減税されない?という話を聞きました。
H24の源泉徴収税額が110000円の私は(今の状況が10年続いたら)、1年110000万×10年=1100000円上記の控除しか受けれないのでしょうか?補足回答ありがとうございます。
以下、補足です。
>もっとも、もし所得税で還付しきれ>なかった金額があれば、住民税から>も97500円か課税所得の5%を上限>として控除されますが。
>(こちらは還付じゃなくてこれから>払う住民税が少なくなります。
住民>税は後払いなので。
)上記の>所得税で還付しきれなかった金額というのは、私の書いた状況では上限20万 ? 11万 = 9万のコトですか?また別の場合でしょうか?

(補足)そうそう、その通りです。
本来なら還付されてもいいはずのローン残高の1%と納めた所得税の差額(9万円)です。
これは自分で計算しなくても、確定申告や年末調整で住宅ローン控除の手続きをすれば自動的に市区町村にデータが行って、ちゃんとさっぴかれて住民税が計算されます。
なお住民税からの控除額も所得税からの還付金の上限も、消費税アップとともに引き上げられるようです。
-----簡単に言えばそう言うことです。
200万はあくまでも上限。
誰もがそれだけ還付されるわけではなく、おっしゃるように年末のローン残高の1%(上限20万)か「年内に納めた所得税」のどちらか少ない方が還付されます。
「還付」なので納めた分しか返ってこないのですよ。
だから元々扶養家族が多かったり所得が少なく納める税金が少ない人は、いくらローン残高が多くても戻りは少なくなるわけです。
もっとも、もし所得税で還付しきれなかった金額があれば、住民税からも97500円か課税所得の5%を上限として控除されますが。
(こちらは還付じゃなくてこれから払う住民税が少なくなります。
住民税は後払いなので。
)

2013/7/14 23:14:08

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