借入額

住宅ローン素人です。借入額2000万円、元金均等返済希望の20年返済、...借入額

住宅ローン控除を最大限に受けて、ローンを終了したいのですが、11年で組む必要はありますか?ローン実行は9月か10月なので、10年でローンを組んでもローン残高のある年末は10回来ます。
10年で良いでしょうか。
補足その年の年末の時点で残高の1%が控除になるのではないのでしょうか。
だとすれば、10月がローン実行なので、1年目の年末はローン残高98%くらい、2年目の年末は88%くらい、、、とやっていくと、10年目の年末は8%くらい残るのでゼロにはならず、10年ローンで10回控除が受けられるのでは?と思うのですが。

借入額と返済年数と年収や他の借入等で返済比率を算出しますが10年返済で大丈夫ですか?かなり約返が多くなると思います。
返済比率がかなり上昇します。
それが大丈夫だとして10年返済の10年目は残高0になるので住宅ローン控除もなくなります。
普通に35年で組んで10回控除を受けた後で、一括完済すればいいでしょう。
MAX控除受けるなら、それが良いのでは。

2016/7/26 13:39:32

2016/11が初回返済
2026/10が最終返済 10年目の年末は完済しています。>

住宅ローンについて質問です。
不動産屋が年収の8倍近いローンが通ると言って希望の物件よりすごく高い物件を進めてくるんですけど本当に8倍なんて通るんですか?頭金が3割以上あり返済比率が25%以下で審査金利の返済比率も35%以下なので大丈夫と言い切ります。
来週仮審査してみるんですがどう思われますか?補足年齢36、年収430万、貯金1400万物件価格は4200万位で頭金1000の計算で借りれが3300万台だったと思います。
金利0.875で月9万位で24%台、審査金利は何%で計算してるのか分からないのですが34%台でした。
この物件の見積もりは貰ってないのでうるおぼえです。
覚え間違いで間違えてたらすいません。
会社規模は50名位の中小企業で操業60年で赤字はリーマンショックの時に1度だけです。

借入可能額と、健全な借入額は違いますよ。
不動産屋は、高い物件が売れれば良いのであって、その後の生活など考えてないです。
審査金利と実際の金利が違うのは健全さや、将来の金利の上昇にそなえてのものです。
理想は25%以下です。
補足がはいりましたので、追記します。
充分な自己資金があるので、不動産屋も強気になったのだと思います。
審査は通るでしょうが、借入額をもう少し下げる方が懸命です。
事前審査だけして、物件購入は、よく考える事を勧めます、

2012/5/24 15:06:40

無担保借入金の限度額について先日主人が携帯の機種変更をした際、提携のクレジットカードを作るのが割引条件だったようで、カードを作る手続きを行いました。
その入会申込書の申込者情報の欄に無担保借入件数3件。
無担保借入額950万円とありました!勤続年数約15年、年収400万強なのですが、無担保で950万円ほどの借入れができるのでしょうか?2年ほど前に車のローンを組み残金約150万ほどと、10年ほど前に100万限度額のカードを作ったのは承知しています。
(共に信用金庫です。
)それを差し引いても残り700万円も無担保で借入れがあるということなのでしょうか?主人が帰って来たらもちろん聞くつもりでいますが、仕事の都合で月曜に帰宅予定です。
その前に主人の年収で、これほどの無担保ローンをつくれるものかと疑問に思い質問させていただきました。

カード申込み書の無担保借入欄はキャッシングの事ですから自動車ローンは含まれません(記入欄外に注釈付きで注意事項が書かれてるはずです)ご主人が間違えて記入したと仮定するなら相当な慌て者か注意力が足りない方かもしれません(笑)本題ですが2010年6月に貸金における総量規制が施行されました。
年収の1/3まで無担保借入が出来ない法律です(銀行からの借入は除く)また翌年12月には割賦販売規制法が施行されました(キャッシング以外の物品ローン等を収入で規制する法律)つまり平成10年6月より前に貴女の知らない借入(700万円?)が有ったなら2年前の自動車ローンは否決されたはずです。
また総量規制以降に法律とは無関係な銀行から借りたと考えるのも無理があります(銀行が貸す訳がないからです)よって950万円は有り得ないと結論付けますが自動車ローンと信金ローンの合計250を950と記入間違いしたのか他に借入が有るのかまでは断定出来ませんが総量規制外とは言っても400万円の収入で既に250万円の負債が有るなら消費者金融でも30万円が限度だと思いますがいずれにしろ人騒がせな旦那には違いない(汗)

2013/6/22 21:04:59

こんにちは。
住宅ローン減税について質問させていただきます。
去年の12月に新築の戸建を購入したした。
借入額は3500万です。
今年に入ってすぐ、確定申告は済ませました。
そこでの説明で住宅ローン減税は、年末の時点でのローン残高の1パーセント分が免除される、という話でした。
仮に今年の年末時点の残高が3400万だとしたら、免除上限が34円までということだと思います。
先月の給与明細を確認したところ、所得税約18000円住民税約17000円が、差し引かれていました。
所得税の金額分で、あまりがでた場合は住民税から差し引かれると、をみていたら書いてありました。
ということは、仮に毎月所得税と住民税がこの額だとしたら、18000+17000=3500035000×12=420000円しかし上限が340000円よって、年末調整の際に340000円が戻ってくる。
という解釈であっていますでしょうか?購入したてで、無知で申し訳ありませんが、詳しくわかる方がいましたら、是非教えてください。
宜しくお願いします。

毎月から引かれる18000円×12月は年間所得を予想した上での仮の所得税額でしかないです。
12月までの所得を年末調整で確定したら実際に必要な所得税額は20万であったりしたら、ローン控除額としては20万です。
しかし、それは要するにローン控除によって所得税が0円になると言う話なので、今年の年末調整で還付される額は、18000円×12月=216000円(今年の1月から12月までに天引きされた所得税合計額)ですよ。
そして、所得税のローン控除額(20万)では控除し切れなかった、14万円のうちの97500円については、26年6月~27年5月にかけて天引きされる住民税から減額になる。
ということで住民税は年末調整で現金で戻ってくるものではないです。
どんなに所得税のローン控除として控除しきれない数字が多くても、翌年の住民税から減額できる額は97500円が最高と決まっていますから、このくらいの所得税でこの借入額の人の場合は、4万くらいがローン控除の効果として使い切れないですね。

2013/6/9 15:50:25

質問させてください。
若い頃からマイカーローンなどで利用している信用金庫にて、過去にフリーローン 借入額240万円しています。
ボーナス併用元利均等返済 金利13.8%返済期間7年で現在2年7ヶ月支払い済みです。
現在、22年勤めている会社の給与振込がされている上記とは別の信用金庫から付き合いで構わないのでローンカードを作って欲しいと頼まれ作りました。
使用するつもりはなかったのですが、300万円借り入れすることができるとのことで金利が7%この場合、こちらのカードを利用して一括返済をするべきでしょうか??元金が175万円ほど残っております。
金利が約半分なので、このまま支払いを続けるか、こちらのカードで一括返済をするか悩んでおります。
貯蓄が少し貯まりましたので、繰上げ返済も兼ねてと思っているのですが、このままフリーローンの支払いを続けたほうがいいと思いますか?一括返済をする場合、どのくらいの支払いになるのかはわからないのですが80万円ほど貯蓄ができたのでカードローンで100万円借り一括返済と思っております。
知恵をおかしくださいませ。

考えるまでもなく、7%の金利で借りれるのでしたら、13.8%のフリーローン180万円は繰り上げ返済をするべきです。
金利だけでもほぼ半額になりますので、間違いなく借り換えをする方が得だと思います。

2017/10/31 22:49:46

借り換えをすることにしました!ありがとうございました>

都内分譲マンション*住宅ローン借入の疑問皆さん本当に5倍の借入額なんですか?!最近の新築マンションはゆうに4?5000万円程しますが、住んでる皆さんって年収が1000万円もある人ばかりなのですか?!よく借入は年収の5倍までといいますが、4000万円借入なら、年収800万円なくてはダメですよね?まぁ頭金を多少入れたり、親からの援助ありきなのでしょうが、どうみても年収そんなにあるの?って友達も高級マンションに住んでたりして、、新築マンションはすぐ完売するし、皆さんすごい高給取りなんですね?人の心配してんじゃないよーって意見はさておき、ウチの親は若干見栄っ張りな所があるんですが援助してくれる気配は一切ありません。
なのに、私名義の土地の話や私の学資保険も丸々残してあるわよーとかお金あります話をやたらしてくるんですが、かと言って「これで足しにしなさい」とかの話はなく、だからなんだよって感じです。
よく、援助してあげるって親から提案してきてくれるような親はどんな人なんですか?!お金を出してくれと頼んでるわけではないんですが、ウチの親は旦那側の家もお金出さないなら、ウチも出したくないとか言われて、気持ちを感じられません。
皆さん、割と無理してローン組んでるんですかね…それとも半分位頭金いれてるの?!ボーナス払いはNGとかで聞くけど、マンションを購入した友人の大半がボーナスはローンで消えるとボーナス払いを明らかに設定してるよね?!早死に家系だからとりあえずローン組んで、後は寿命任せとか?!70歳までローン、老後はどうするの?って聞くと、どうしよう?とかあまり考えてない人が多いですけど…キッズルーム付きの素敵なマンションに引越したいけどで質問するとリアルな答えが来て、ウチは新築マンション買えないじゃんと落ち込んでいる所です。
えっ築30年の中古マンションε-(??д??;A)フゥ…コレが現実

ウチは年収の2倍ちょっとのローンしか組んでません。
>皆さん本当に5倍の借入額なんですか?!この一文を見て、もっと少ないですよね、と問いかけているのかと思っいました。
だって年収の5倍もするローンで家を買ったら、外食費とかレジャー費とか相当我慢しないと、貯金なんて殆ど出来なくなりますよ?ちょっとした贅沢が、ものすごい勇気のいる贅沢になっちゃいますよね?購入の際、最後まで2つの部屋で迷ったんです。
最上階角部屋(広い)と中層階中部屋(やや狭い)とで。
安い部屋をかって大正解です。
GWとか夏休みとか旅行とか子連れで旅行とかしてもうちの家計はノープロブレムです。
最上階を買っていたら、税金とか、管理費とか修繕積立金も部屋の広さに応じて高くなるので、結局月々の支払いが8割り増し位になって・・・相当やりくりを頑張らないといけなかったと思います。
ちなみに、賃貸の時には家賃が会社の補助はありましたが、賃料月2.8万円のところに住んでせっせと貯金に励みました。
広い部屋が必要なのは子供が十代半ば~社会人になるまでの限られた期間ですよね。
それにあわせて広い部屋を買っても、ほんと勿体無いです。
キッズルーム付き・・・せいぜい2,3年しか使わない設備があるのって管理費の無駄と言うか・・・共用設備は最小限で必要があればお金を払って外に求める、のが良いと思います。

2016/10/17 10:31:00

キッズルーム確かにそーですね?長い目で見なきゃ都内で3万の物件なんて見たこと無い(・・;)>

マイホームについて。
・主人(28)会社員の年収は540万・私(28)は扶養内勤務・貯金350万・子供2人希望・車1台所有・現時点でローン無し・土地所有無し・平均30万円/坪 の市に建築希望・借入額は2500万希望私の収入はあてにならないと思うので、主人のみの収入でマイホーム購入は難しいでしょうか?2500万の借入額は無防でしょうか?そもそも2500万で土地と建物の購入となると凄く狭くなるのでしょうか?もう少し年収をあげるか、頭金を貯めないと、マイホーム購入は現時点では難しいでしょうか?

>2500万の借入額は無防でしょうか?家族構成、旦那さんの年齢・年収からして、2000~2500万円位がちょうど無難なところかと思います。
3000万円とかになると厳しいように思います。
ただ、子供2人育てあげるなら、いずれは奥さんが年収300万円程度(世帯年収800万円以上)を目安にしておくと良いかもしれません。
子供2人でも結構お金かかりますので…、老後の貯蓄とかしなければならない貯蓄額も考慮すると良いかもですね。

2017/4/21 15:06:47

新車買う際のローン、ろうきんで借りる場合借入額が昨年の年収の何%以内なら「確実に通る」って感じでしょうか?社会人2~3年目でって仮定でお願いします。

銀行は常識的に35%以下です。

2017/7/14 00:09:46

フラット35借入額増額についてフラット35で、2ヶ所で仮承認が下りています。
それで、そのうちの1ヶ所で、借入額増額の手続きをしたのですが、だめでした。
その場合、再度、増額をする前の金額で落ちたところで借入をすることは可能でしょうか?(ローンの審査は、2ヶ所でしていてそのうちの1ヶ所は、増額の申請をしてだめだった状況です。

可能だとおもいます。
銀行の審査だけですか?ノンバンク系でも事前審査してみてはいかがですか?住宅ローン専門会社であれば希望額借り入れできるかもしれませんよ!

2010/10/21 23:58:06

住宅ローン素人です。
借入額2000万円、元金均等返済希望の20年返済、フラット35可、35S不可、都銀でもネットでもこだわりなし です。
諸経費を含めた総返済額が最も安い所で考えたいのですが、現在一番適合するのはどちらの商品がありますか? すごく大まかな質問ですみません。

住宅の購入は、そこに住む家族みんなで話し合ったら如何でしょう?貴方が本当に素人なのは質問の最初の行『元金均等返済』で解ります。
通常の住宅ローンは元利均等払いで元金均等返済など存在しません。
そして、簡単に経費と書かれますが不動産調査料・ローン保証料登記印紙・不動産設定料・不動産取得税本当に多岐に渡り金利で稼げなくなった金融機関はあの手この手の手数料で利益を出そうとしてるし団信加入を自腹できるフラットがお得かどうか解りません。
そこで銀行の説明会・住宅展示場などご家族と一緒に回ってみたら如何と言うわけです。

2016/6/6 22:49:03

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