借入額

銀行ローンの借入額が総量規制に引っかかっている場合、消費者金融か...借入額

元金均等払いの実質年率→月利の求め方がわかりません。
借入金額と利息総額から求められる方法が知りたいです。
よろしくお願いいたします。

利息総額=月利×借入額×(返済回数+1)÷2です。
ここから月利を求めると、月利=利息総額×2÷借入額÷(返済回数+1)です。
この月利を12倍すれば年利になります。
かりに利息総額が2700円、借入額9000円、返済回数3回であれば、月利=2700×2÷9000円÷(3+1)=0.15=15%となります。
実際の利息の計算は日割りかもしれませんが、その場合は月毎の日数が分からないと求まりませんし、大変面倒になりますので、利息は月割りとした場合の計算式について説明しました。
ですから、上の式で計算したものは、実際とは多少誤差が発生するかもしれません。

2012/3/14 00:16:25

住宅ローンについて。
本審査で申請した金額と実際の借入額に違いがあるとNGでしょうか。
審査時の申込み金額より減るときのケースで「だと思う」ではなく正確にご存知の方お願い致します。

減る分には返済比率も下がるので駄目ってことはありません。
ただ収入印紙貼って金銭消費貸借契約書を交わす前に申し込んだ金額を下げるよ、いいですか?と言う申し込み内容変更願い、みたいのを予め提出し、金融機関の保証会社から承認をもらっておきます。
他の条件が変わらなければ否決は無いです。

2012/11/11 22:55:25

住宅ローン審査とおりまか?住宅ローン、親子リレーの審査について。
借入額 3500万父 (59歳) 年収 730万 貯金額500万 退職金見込額 700万私 (31歳) 年収 158万父に持ち家があり、借金は二人ともないです。
申し込みするのは、父です。
りそなとSBIモゲージにだそうと思っています。
審査とおりますか?教えて下さい。
補足回答ありがとうございました。
営業の人が父の年齢的に微妙だと言われました。
SBIの事前審査で留保だったので、心配で…

審査基準は満たすと思いますよ。
属人的な審査基準は・・・・個人信用情報・年収、勤務先、家族構成・総資産、総借入残高・返済比率<ローン返済額を年収で割ったもの>以上ですが、記載されている限りでは、特段問題ないと思います。

2012/3/3 17:04:35

(特定増改築等)住宅借入金等特別控除額の計算明細書を記入しておりますが「取得対価の額」の家屋に関する事項と土地等に関する事項の割合比率はどのように割り出すのでしょうか?昨年マンションを購入し、計算明細書を記入しておりますが取得対価の額の「家屋に関する事項」と「土地の関する事項」をどのように記入するのかが分かりません。
購入金額/床面積/専有面積などからどうやって割り出すのでしょうか?よろしくお願いします。

1 取得対価の算出 マンションの場合、家屋と土地は区分せず、物件価格として契約していると思います。
そこでまず、家屋の額を算出します。
まず、契約書の内訳を見てください。
消費税相当額(Aとします。
)が記載されている欄があるはずです。
土地の売買には消費税がかからないので、この額から家屋の取得対価(Bとします。
)を求めます。
式は、B=A*105/5で求めます。
例 消費税相当額が100万円であれば、家屋の額は100*105/5=2100万円(消費税込の額)となります。
土地の取得代価は、契約額(合計額)から家屋分Bを引けば求まります。
2 床面積等 物件の契約上の面積ではなくて、登記簿上の面積になります。
また、店舗などがなく全て居住用であれば総床面積と居住用部分の面積は同じになります。
土地面積についても登記簿を見ながらマンションの存在している場所の地積とその敷地権の割合から計算していけばよいと思います。
なお、 インターネットの国税庁確定申告書作成コーナーを使えば簡単に算出できます。

2010/2/23 21:04:12

住宅ローン変動金利について借入金額:2130万円(うち、ボーナス払い分:350万円)金利:0.775%35年ローン の場合、未払い利息が発生する金利水準ってどれくらいになるんでしょうか?よろしくお願いします。

年利2.72%ぐらいから。
期間が経てば元金が減りますのでこの年利も上がります。
つまり月支払い額48400円(ぐらいかな?)を残金で割り12月をかければ未払い利息が発生する年利となります。

2013/6/6 00:19:45

プロミスから借入中です。
転職し、来週から新しい職場になりますが、プロミスには初出勤日に連絡したのでいいのでしょうか?また、以前の職場の源泉徴収票を提出しないといけなかったりするのでしょうか?

転職=収入等安定性を計る材料はふりだしに戻る。
正直に報告する事は正しい行為だが、あんたの借入額や返済状況によってはマイナス要因になる可能性もあるぞw聞かれた時は正直に言う事だけやってりゃいいと思うがなw

2017/12/7 14:37:33

住宅ローンで親の土地に家を建てる際、借入額とローン期間ってばれるのでしょうか?現在、住宅ローンを組んで(フラット35S)親の土地に家を建てようとしているのですが、親が35年ローンは駄目とか、金額も高額な借入額(2200万円)は駄目とか言われてます。
そこで、親には25年ローンで組むと言って(実際はフラット35S)承諾してもらおうと思うのですが、実際、抵当権の設定時などで借入額およびローン期間はばれるのでしょうか? また、25年ローンとフラット35Sとでは、どちらがお徳でしょうか? 教えてください。
宜しくお願いします。

抵当権設定の際に、抵当権者や借入額、金利が土地の謄本に記載されますので、いつかはバレテしまうでしょう。
又、25年ローンとフラット35の比較ですがどちらが得かは一概にはいえません。
返済期間が短ければ、それだけ毎月の返済額が大きいわけで、借り入れされる方の生活レベルにあわせてローンは組んだほうがいいからです。
質問者さんが、2200万の借り入れをされた上で、25年ローンでの毎月の返済額が問題なければ25年でいいのではないでしょうか?勿論金利もありますけれども・・・

2010/10/2 12:18:21

住宅ローン借り換えについて個人事業主です。
借入額2100万、25年返済で借り換え検討中です。
(現在の金利は10年固定1.6%、2年後には店頭金利より0.8%引きで地方銀行より借入中です)イオン銀行で借り換え検討中ですが、経費が多く掛かっておりここ2年は課税所得0円の状態です。
今後経費を節約するとして、年収、課税所得などどのくらいあれば借り換えできそうなのでしょうか?因みに、妻は会社員で年収400万。
収入合算した場合は少しは有利になりますか?2年後には支払い額がかなり大きくなってしまうので、かなり焦っています!宜しくお願い致します。

不動産の所有者があなたの名義になっていれば、借換では妻の収入は当てにはなりませんよ。
2000万を借りるには課税所得ではなく、事業所得が最低でも400万程度で連続3期は必要。
事業所得が給与収入に相当する。
遠い道のりですな。

2016/2/12 05:53:27

住宅ローンを検討しており、借入適正額であるのか教えてください。
フラット35Sで3700万(土地1300万円+建物2400万円)の借入です。
小生、30前半で年収600万(税込)です。
月々10万位の返済が限度でしょうか?

返済は可能ですが今後の資金計画が心配です。
子供・老後・車・家のメンテナンス費用等々ローンとは別に蓄えていかなければならないものは沢山ありますし年齢を考えると繰上げ返済もしなければ60歳頃から返済がキツくなってきますよ。

2015/12/30 04:41:30

ご回答ありがとうございます。
>返済は可能ですが今後の資金計画が心配です。
やはりそうですか、、、
建築、不動産業者の提示している計画はあまりに楽観的と
言えるかもしれません。
>子供・老後・車・家のメンテナンス費用等々ローンとは別に蓄えて
家にだけ焦点をあてるのではなく、人生全体で計画を練る時間がまだまだ必要だと思いました。
30過ぎれば若いとは言えない年齢です。
ローン破産、厳しいローン返済で家族を不幸にしないように十分に考えます。>

銀行ローンの借入額が総量規制に引っかかっている場合、消費者金融からの借入は不可能ですか?

銀行ローンは総量規制外です。
ただ年収に対する借入額が50%を越えているようだと、借入は相当厳しいかと思います。

2013/6/4 14:35:48

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