借入額

元金均等払いの実質年率→月利の求め方がわかりません。借入金額と利...借入額

住宅ローンの組み方でお得な方法を教えてください。
①借入額4490万円、金利1.2%固定、返済期間20年、繰り上げ返済なし②借入額4990万円、金利1.2%固定、返済期間20年、11年後に繰り上げ返済500万円住宅ローン控除など考えた時に、最初から少なく借りたほうがいいのか、最初は多く借りて控除が終わったら繰り上げ返済で返すのがいいのか、どっちがいいのでしょう。
変動金利がお得なのかもしれませんが、確定しないものに不安とストレスを感じるタイプなので固定でお願いします。

最初から借入額が少ない方がもう一方と比べると500万円の10年間の利息を払わなくてもいい。
10年後に繰り上げ返済は住宅ローン控除を10年間できますが、繰り上げ返済手数料もかかります。
10年間の利息と10年間住宅ローン控除額?繰り上げ返済手数料を比べてみて下さい。

2017/12/21 18:56:28

住宅ローン借入額について初めて質問させていただきます。
よろしくお願い致します。
昨年息子が産まれ、そろそろ家を購入しようと思い何軒か建売物件をみにいきました。
そこで気に入った物件がありましたので、購入にあたり住宅ローンのことでご相談させて頂きます。
主人30歳 正社員 年収600万(ボーナス含めた金額、基本給です。
手取りではありません)毎年20~30万円程昇給があります。
私 30歳 正社員 年収330万主人と同じくボーナス含めた金額で基本給です。
今後も昇給なし。
息子0歳今回検討している物件は4880万円の新築戸建てです。
プラス諸費用200万円主人の会社の物件ですのでそれ以上の手数料はかからなく、ローンの手数料もかからないそうです。
4880万円で売られていますが、社員割引で7%引いてもらえるとのことで諸費用合わせて約4740万円程です。
頭金が1300万。
800万は両親からの援助があり、残り500万円が自己資金です。
それとは別に、引っ越し代、家具含め200万円用意しており、300万円を貯金として残しておく予定でおります。
3500万円を変動金利0.975%35年ローンで計画しております。
現在家賃抜きで生活費に20万円程かかっております。
私も働いておりますが、いつまで働けるかわからないので、私の収入はないものと考えております。
子供は授かることができればもう1人欲しいと思っております。
借入はだいたい年収の4倍が楽に返していけると聞いたのですが、3500万円の借入だと6倍近くになってしまいます。
当初は4000万円前後の物件を探していたのですが、この住宅をみて一気に購入意欲が高まってしまいました。
これからもっと子供にもお金がかかっていきますし、固定資産税や家のメンテナンス代も必要になってくると思います。
老後の蓄えも必要ですし、金利のことも考えると無謀のような気がします。
無謀のような気がするのですが、なかなか諦めることができず、ご相談させていただきました。
わかりにくい文章で申し訳ありません。
3500万円の借入は無謀でしょうか?今回は見送ったほうがよいでしょうか。
よろしくお願いいたします。

やはり、奥さんの収入を繰り上げに回すのが一番無難だと思います。
奥さんが、仕事を続けるかが分からないならかなり厳しい事を覚悟した方が良いと思いますが、おそらく奥さんは仕事辞められないと思います。
子供も成長してくれば、お金がどんどんかかってきますし、辞めたいと思っていても辞められないと思います。
>年収の4倍が楽に返していける私の感覚では、楽に返せるのは3倍までだと思います。
4倍なんて、これでも余裕が持ててるのかな?と疑問に思うくらいで、楽に感じた事はありません(-_-;)我が家は子供2人いるだけで、夫婦二人の時よりも確実に生活費15万円はUPしてます(^_^;)教育費ピーク時はもっとですよね(-_-;)>家賃抜きで生活費に20万円内訳ないから何とも言えませんが、家賃抜いてなら結構かかっている気がします。
あ、0歳児ですと保育費ですかね。
まぁ。
家に対する思いは人それぞれですからね。
不自由なく住めれば良いって人もいれば、それ以上の付加価値を求める人もいます。
家そのものに価値を見出す人、生活レベルに重点を置く人、本当に人それぞれです。
なので、どこまで家を重視するか、どこまでの生活レベルを維持したいかを、よくご夫婦で相談された方が良いと思います。

2014/6/19 19:04:41

借入希望額の半分しか融資が受けられず、店舗改装をDIYで行おうと考えています。
まず床なのですが、現状30cm四方のパネルのようなものが貼られています。
所々欠けております。
はがさずに見栄えよくする方法は?業種は、インテリア関係の小売業です。
ソファーなどの移動などの関係です。
クッションフロアも検討しているのですが、出来ればフローリングがベストです。
(家具の移動などもあるため)ただ色々調べていると、フローリングは下地処理など費用的にも、DIYで行うにも、少し抵抗があります。
例えば、比較的安価なウッドデッキ用の木材などを並べて、どうにか固定するなどしてはどうかとも考えています。
広さは40平米ほどです。
時間はあるため、材料代だけで自分で何とかしたいと思います。
いいアイデアあればご教授ください。

写真で観る感じでは、現在の材料は「ビニルタイル」の一種では・・・?ところどころ「欠けている・・・」という材質からみても、そうだとは想いますが・・・。
これを、剥がさずにこの上に・・・という施工は、あまり賢明な方法ではないと思います。
何故なら、このタイルは、劣化すると下地から剥がれやすい傾向がありますから、この上に貼っても、将来下地との接着が保てない危険性がありますからね・・・。
新しく貼る材料をフローリング系で・・・という希望なら、やはり今の貼り物を一旦きれいに「剥がす」のが、ベストですよね・・・。
そして、下地に残った接着剤をきれいに磨き取った上で、これにフローリングを「直貼り」するしかないのでは・・・。
(観たところ、建具と床との間に「余裕」が殆ど無いようですから、コンクリートにフローリング用の下地を組んで貼る方法は無理なのでは・・・?)フローリングは、長尺物でなく、ブロック系の物でもいいと思いますよ・・・。
それだと施工も比較的容易ですから・・・。
接着剤も、今はかなり良い物がありますから、ホームセンターなどで物色されたらいいのでは・・・。
床材も、いろいろありますから、予算に合わせて選択出来ると思います・・・。

2011/5/23 21:34:55

借入金額スライドリボルビング方式とはどんな返済方法ですか?簡単に分かりやすく教えて下さい。

借入れたお金の未返済額に応じて、毎月の返済額が軽減されていく支払い方法です。
例えば、未返済額が30万円までなら、毎月の返済額は2万円。
何度かの返済によって、未返済額が減り30万円未満になったら、返済額が1万5千円となり、さらに未返済額が20万円未満になったら、毎月の返済額が1万円になり、さらに未返済額が10万円未満になったら、毎月の返済額は5千円になるという感じで、未返済額が少なくなるのに応じて毎月の返済額も少額となります。

2011/4/4 19:42:45

住宅ローンについて現在、土地と建物の2本のローンを組んでいます。
建物の借入額のほうが大きいです。
金利1%以下の変動金利なので金利が上がらなければ10年間住宅ローン減税を受けてから繰り上げ返済しようと思います。
このケースで10年後に繰り上げ返済するときに土地分のローンを全額繰り上げ返済できる資金があるとします。
この場合、繰り上げ返済して土地分のローンを無くしてしまうのと建物のほうを全額には届かない額ですが借り上げ返済して利息負担軽減するのはどっちがいいと思いますか?ローン等無知なのでよろしくお願いいたします。

利息は、以下の要素で決まります。
・借入金額(残高)・金利・借入期間借入期間は、借入金額にほぼ比例するため、「借入金額(残高)と金利」と考えても良いです。
つまり、残高×金利 が高い方が、利息が高くなります。
金利が同じであれば、建物を繰上返済した方が、支払う利息が減ります。
「金利が高い方」と勘違いしている人がいます。
例えば、10%と1%があったとして、1000万の1%と、1万の10%だったら、どうでしょう?1万の10%だと、1年に1000の利息しか発生しませんが、1000万の1%だと、1年に10万の利息が発生します。

2018/6/5 00:32:24

ご回答ありがとうございます。借入額は土地1000万円、建物1800万円、金利は共に0.725%です。やはり10年後に土地分を全額払ってしまうより建物のほうを全額は払えなくても減らした方が繰り上げ返済の効果としては有利ということですよね?>

先日SBIでフラット35に申し込みました。
年収270万勤続7年借入希望額1200万自己資金1450万他の借入、ローン等なし。
事前審査は通っていますが、年収があまりにも低いので審査に落ちるのでは?とヒヤヒヤしています。
土地は親のもっている土地に建てます。
(土地の価値は約3000万だと聞きました。
)建てる家の価格は2400万円です。
このようなケースではやはり難しいのでしょうか。


ちなみに妻はパートに出ています(年収約80万)が収入の合算はしていません。

土地の評価額が借り入れ金額を大幅に上回ってますので融資には全く問題無しだと思います。
住宅購入後には団体保険と固定資産税が必要となりますので住宅ローン以外に年間30万前後必要となります。

2013/4/30 12:33:03

銀行からの借り入れで、会社の場合で、一定期間でいくらまでなど銀行から言われるようになる場合は、会社がどのような状態になったらそのような制限がかかりますか?

借入金の正常な返済が危ぶまれるような業績下にあるものと推察されますが、詳しい情報(借入額、会社の規模、業績など)がわかりませんので、踏み込んだ回答はだれもできないですよ。
社長の人柄、業態も含めてトータルでの銀行判断なんでしょうから。

2015/1/4 10:23:12

営業の人に勧められて不動産投資を始めたのですが、ローンの契約が下りたということで実際に銀行に行きローンを組んだのですが、500万ほど少ない借入金額となっておりました。
(もしかしたら500万ローンが下りなかったのかもしれません・・・。)※最初の営業の人の話を聞いてるときに質問としてローンが下りなかったらどうなりますか。
と聞いた時には契約は破棄されます。
と言っていました・・・・。
後日連絡があり、残りの500万返済の催促があったので、別の銀行からお金を借りようとしても、これ以上の借り入れはできない状態となってしまいました。
話し合いの結果、不動産投資を行っている会社から500万の借り入れを行ことになったのですが、現状だとローンの返済(家賃収入もあるので実質1万)、会社への毎月の返済6万となっており、生活を切り詰めればなんとかなるのであまり気にしていないのですが、その会社からは知り合いを紹介すれば1人につきいくらかの報酬を出すので、知り合いを紹介してください。
という催促がほぼほぼ毎日連絡が来るのですが、うまくいっていれば紹介もしていいかと思うのですが、今、自分がこの現状おかれているので、その会社を紹介はしたくないのです。
(友人をお金で売っているようで・・・。)正直、催促もつらいですし、毎月7万も持っていかれるのはつらいので、債務整理や自己破産なども考えています。
まず、催促を止めるためにはどうしたらいいでしょうか。
弁護士などに相談したらなんとかなるものなのでしょうか。

>弁護士などに相談したらなんとかなるものなのでしょうかお茶の子さいさい♪楽な仕事って感じだなwクーリングオフ期間とかは関係ないが、あまり時間が経ちすぎるとあんたにも所有する事で利益が出ているとみなされるから早期対応が必須w

2017/12/20 11:23:04

何かお前さん必死に更新して上に上げてんだろうけど、回答はもう出てるぞw
後は慣れた弁護士に頼むかどうか。
得意不得意分野があるからなw
得意な奴なら残債か買値で買戻しさせるだろうし、不得意な奴なら残債以下での買戻しになるだけだw>

白色申告で住宅ローン審査通った方いますか?所得額、借入額、頭金等教えてください。

自営業者の住宅ローンの申し込み条件は、3期連続黒字です。

2014/7/3 17:30:22

元金均等払いの実質年率→月利の求め方がわかりません。
借入金額と利息総額から求められる方法が知りたいです。
よろしくお願いいたします。

利息総額=月利×借入額×(返済回数+1)÷2です。
ここから月利を求めると、月利=利息総額×2÷借入額÷(返済回数+1)です。
この月利を12倍すれば年利になります。
かりに利息総額が2700円、借入額9000円、返済回数3回であれば、月利=2700×2÷9000円÷(3+1)=0.15=15%となります。
実際の利息の計算は日割りかもしれませんが、その場合は月毎の日数が分からないと求まりませんし、大変面倒になりますので、利息は月割りとした場合の計算式について説明しました。
ですから、上の式で計算したものは、実際とは多少誤差が発生するかもしれません。

2012/3/14 00:16:25

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