借入額

大至急 年末調整の住宅取得控除の件ですが、借入金額を私と妻と折半で...借入額

住宅ローン借入可能額について■37歳 独身 男■会社員 勤続6年目■年収530万(給与所得) 他に投資利益額1500万/年 ほど(ここ4年ほど同じ額です)頭金は証券口座より6000万ほどまではキャッシュにできます。
金融資産総合計は上記キャッシュの6倍ほどです、頭金使う場合は目減りの5倍ほどです。
■土地+建築費用 想定額1億800万ほど。
残りの4800万をローンというのは厳しいでしょうか? 投資利益は固定収入ではない為、実際は給与所得のみで 審査する形になりますか?※同居するのは自身の親、妹の4人の予定です。
※他の借入は2014/3月に車オートローン820万を120回で組みましたが 今年の5月に一括返済して現在の借入はありません。
宜しくお願い致します。

住宅ローン借入可能額についてですね。
住宅ローン審査では『安定した所得』が前提になります。
株式や債権の譲渡所得(分離課税の部分)について住宅ローン審査での返済比率には考慮しないのが一般的です。
(配当所得(総合課税の部分)は考慮されます)従って、単純に給与所得(税込年収)だけで借入4800万円可能か否かを分析してみます。
民間銀行の住宅ローン審査では、実行金利で返済比率の審査はしませんので注意が必要です。
各金融機関には『審査金利』というものがあり、例えば、みずほ銀行の場合、審査金利は4%です。
金融機関では、将来、金利が上がることを想定して実行金利よりも高い金利の審査金利で審査をします。
返済比率とは、税込年収に対しての住宅ローンの年間返済額の占める割合のことをいいます。
比率のパーセンテージが低いほど楽な返済といえます。
返済比率の計算方法『年間返済額』÷『税込年収』=返済比率%各銀行の住宅ローン借入限度額については以下で詳しく解説していますのでご参照ください。
www.limited30.com/juutakulorn1.html銀行別に年収別の借入限度額を表にまとめてみました。
◆みずほ銀行※審査金利4.0%※返済比率400万円以上では40%未満 年収|35年|30年|25年|20年 450万円 3380 3140 2840 2470 500万円 3760 3490 3150 2750 550万円 4140 3840 3470 3020 600万円 4510 4180 3780 3300 みずほ銀行では、給与所得530万円ですと、大よそ4000万円位までが限度になります。
◆三井住友信託銀行、三菱UFJ信託銀行※審査金利3.25%※返済比率35%年収|35年|30年|25年|20年 450万円 3280 3010 2690 2310 500万円 3650 3350 2990 2570 550万円 4020 3680 3290 2820 600万円 4380 4020 3590 3080 三井住友信託銀行や三菱UFJ信託銀行の住宅ローンでも給与所得530万円ですと、同様に4000万円位までが限度になります。
しかし『信託銀行』であれば、ご質問者様の金融資産の資金力を考慮してプロパー融資を提案して頂けるかもしれませんので、一度相談してみると良いかと思います。
◆フラット35ちなみにフラット35は、全期間固定金利の為、実行金利で返済比率を算出します。
現時点での金利1.61%で計算すると年収530万円であれば、計算上の借入限度額4845万円になります。
従って、ご質問者様の場合、購入予定物件がフラット35に適合している物件であれば、フラット35であれば、給与所得530万円だけで住宅ローン審査は計算上通ることになります。
また、信託銀行であれば、プロパー融資の望みがありますので相談する価値があると思われます。
◆過去のローン借入について>※他の借入は2014/3月に車オートローン820万を120回で組みましたが>今年の5月に一括返済して現在の借入はありません。
オートローンやショッピングローンなどの完済履歴は、CIC(指定信用情報機関)に反映されるのは、完済してから1~2ヶ月ですので、5月であれば既に完済した旨が反映されているので問題御座いません。
ご参考になれば幸いで御座います。

2015/7/14 13:00:10

急ぎで貸付金の償還表を作らなければならないのですが、全く作り方がわかりません。
どなたか助けてください…借入条件 借入額 16464000円 利息 年1.1% 返済回数 59回 返済方式 元利均等返済 月々の元利金返済額 289491円 最終回のみ133827円どうかよろしくお願いします。

ネットで借入返済シミュレーションで検索してみて。
そのサイトで、必要な条件を入れるだけ。
借入額、金利、返済方法、返済回数あっと言う間にできますよ。

2016/5/24 20:43:46

住宅ローンの金利(借入額)の計算の仕方を解りやすく教えて下さい、例でいえば、当初10年間は金利1.5% 11年目降は2.5%で借入額1800万円の35年ローンでいくらか?シュミレーションもできる用ですが自分で理解したいのでアドバイスお願いします、後できれば一年事のローン残金の計算の仕方なども知りたいです。

面倒なので関数電卓かエクセルソフトを用意した方が早いと思います。
計算の基本は^(べき乗)計算を使って行いますので、①元利均等額=元金×((実質年率÷12)÷100)÷(1-(1+(実質年率÷12)÷100)^-回数)②元利均等返済におけn回返済後の残元金=残元金*((1-(1+年率/100/12)^(n-総返済回数))/((1-(1+年率/100/12)^-総返済回数))) の式だけ理解できれば計算できます。
例にならうと①元利均等額=18000000×(1.5÷12÷100)÷(1-(1+1.5÷12÷100)^-420)=55113円10年間の支払い総額=55113×120=6613560円②120回目の残高=18000000×((1-(1+1.5÷100÷12)^(120-420))÷((1-(1+1.5÷100÷12)^-420)))=13780493円ちなみに1年後は12回目残高=18000000×((1-(1+1.5÷100÷12)^(12-420))÷((1-(1+1.5÷100÷12)^-420)))=17605939円 なので、10年後(121回目以降)は元利均等額=13780493×(2.5÷12÷100)÷(1-(1+2.5÷12÷100)^-300)=61822円返済総額=61822×300=18546600円 利息=18546600-13780493=4766107円それぞれのエクセルでの計算式は①=18000000*(1.5/12/100)/(1-(1+1.5/12/100)^-420)②=18000000*((1-(1+1.5/100/12)^(120-420))/((1-(1+1.5/100/12)^-420)))なのでエクセルのセルに張り付けてこのままでも計算できますし、元金、年率、回数など変えれば好きな試算できます。

2013/2/7 23:29:43

住宅ローンについてです。
金利が0.725の場合、1400万円借入と1500万円借入とどちらがいいのでしょうか?・借入額が100万円上がると手数料が21000円あがるそうです。
・10年で完済目標で住宅ローン減税などを考慮してどちらがよりお得というかいいでしょうか?手数料と手元に予備で残しておきたいというので悩んでいます。
わかる方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

住宅ローン シミュレーションttps://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp#result住宅ローン控除 シミュレーションttp://sumaity.com/mansion_new/loan/kouzyoSim/上記を利用して2案比較すると、元利均等返済・平成30年入居と想定した場合■1400万借入:毎月返済額約12.1万円・総返済額約1452万円・控除約63.8万円■1500万借入:毎月返済額約13.0万円・総返済額約1555万円・控除約68.4万円ということになるが、それ以前に『同条件で借入額100万増やすかどうか』という話なのだから、100万にかかる利息負担と控除効果をどう評価するかという話に過ぎない。
借入額100万に対する10年間の利息総額は約4.56万円、控除総額は約3.69万円。
これに手数料の差額が生じるのだから、言わば「100万プラスすることに要するコスト」は4.56-3.69+2.1=2.97(万円)ということになる。
100万の現金を手元に置いておくために、10年間で約3万円の経費をかけるかどうか。
そこの判断は貴方が自分でしなよ。
どちらが良いか、どちらが得かを他人に訊いてどうなるものでもあるまい。

2017/9/15 12:30:04

以前も同じような質問したんで申し訳ないのですがよろしくお願いしますフラット35にて事前審査を出したところまたまた留保で回答されました。
福岡銀行です30代年収570万借入残400万程(全額支払い予定あり頭金300万ローン借入額4000万勤続1年未満不動産からは1年未満のところで留保になっているのではと言われました。
本審査申込書を今日提出になります。
やはり1年未満だと難しいんでしょうか?補足昨年ゆうちょ銀行にて審査落ちた履歴があります借金の支払いでの遅延はありません。

借入総額が年収の7倍多額の残債あり自己資金かなり少なめで、勤続1年未満な訳だ。
併せ技でNGくらってるんだと思うんだが。
審査を通すより完走すること自体の方がはるかに難しくないか?その借入額なら年収1000万は欲しいとこだよ。

2017/9/11 08:20:05

住宅ローンの事で質問です。
借入額3000万円 35年返済 自己資金なし28歳 年収469万 一部上場企業勤務妻収入合算 年収350万 同会社勤務住信SBIネット銀行で本審査出そうとしております。
クレジットと銀行ローンが残っており審査に不安があります。
クレジットリボ払い、キャッシング合わせて60万くらいで住信SBIネット銀行カードローン90万のこっております。
延滞は過去1度もありません。
本審査出す前にすべて返済しようと思っているのですが、返済後にすぐ審査申し込んでも個人情報は借金がある形で審査になるのでしょうか?審査はかなり不利な状況にるのでしょうか?住信SBIネット銀行は審査が厳しいと聞いたのでその辺を踏まえてご回答いただけるとありがたいです。

事前審査はしたのでしょうか?事前通っているなら大丈夫でしょうが、いきなり本審査は危険かと思います。
なぜなら、リボとキャッシングは、枠でみられるので、60万残っているということは、100万以上の枠ということで、それだけで、最低年間返済額24万は計算されます。
その上カードローン90万。
つまり、毎月の給料だけでは、生活できてないとみなされます。
自己資金もないと言うことは、貯蓄もできてないということで、失礼ながら、その方が、毎月、3000万のローンを返済していけるのでしょうか?基本、奥様は、子育て等で働けなくなる時期もあると考えられるので、ご自身の年収の7倍近いローンは、審査云々の前にどうなのでしょうか?借金は、審査前に、返済しても3か月くらいは、信用情報には残りますが、解約した旨(カードは解約しないとダメです。
返済では、またいつでも借りられてしまうので)伝えれば、OKなところもあります。
ネット銀行は、保証料がないとか、8大疾病とか金利が安いとか思いがちですが、手数料が保証料なみに高かったり、金利の優遇が期間限定だったり結構ありますのでご注意くださいね。

2013/5/20 09:46:11

税理士の方と相談予定なのですが、もしなにかよい案が聞くことが出来ればありがたいなと思い、こちらでも相談させていただきます。
社会福祉法人で、建築物を建てる事になりました。
公的な補助金が出ることになったのですが、法人としての自己資金が心もとありません。
個人的な資産を計上すればなんとかなる状態です。
ここで、個人から法人への貸付とすれば、法人としては借り入れとなってしまい、額面上借入額が増えてしまいます。
また、寄付とすれば法人の自己資金は増えますが、給与として受け取っていくとか、(これだと税金も気になります)何かの手段を講じないと法人から個人に資産を戻すことが出来ません。
地域のためにも、なんとかと考えているのですが、軌道にのったとしても回収出来ないのは、正直抵抗があります。
もし、何かこんな方法があればよろしくお願いいたします。

借入額が増えてはいけないという理由が分からないので何とも言えません

2017/9/12 10:42:57

説明不足ですいません。
補助金の申請の際に、法人として一定以上の自己資金を用意する必要があり、今回のようなことになっています。よろしくお願いします。>

住宅ローンの借入金額の相談です、約2200万円で住宅を新築予定です、土地は親の土地、親から補助を受けて共有名義で新築予定です、(既存住宅を解体して建てます)年収が約370万です、30年ローンで借入金額はどの位まで借り入れられますか。
不足分は親より援助で同居の2世帯住宅を予定しています。
借入金額は余裕を見て1500万を予定したいのですが無理でしょうか、借入金額の最大が年収の3倍なら不可ですが、最大4倍なら何とか通ると思います、親と同居ですから、生活費は親も負担しますから、親の年金(年金のみ)も加算できるのでしょうか、(いわゆる世帯年収)教えてください。

問題ないかと思います。
借入額は30年で都市銀行だいたい1500万?1600万金融機関によっては2000万前後まで可能な場合もあると思いますので数件の金融機関に問い合わしてみて下さい。
親子リレーローンで収入合算できる返済方法がありますが(年金でも可)今回の場合はご質問者単独でも住宅ローン借入は可能と思います。

2017/12/11 06:35:17

住宅ローンについて。
借入額は2000万。
35年。
りそな銀行(優遇1.7%)三菱東京(優遇1.6%)の2社の仮審査に通りました。
初期費用がかかりますが金利からりそなを選択しようと思っていたところ知り合いから新生銀行、他ネット銀行の方が保証や手数料が安いとおすすめされました。
担当の方との相性などもありますし総合的に見て選択するべきなのですが知識もあまりなく不安があります。
りそな、三菱、新生の三社でどこが一番よいのでしょうか。

> 知り合いから新生銀行、他ネット銀行の方が保証や手数料が安いとおすすめされました。
これは半分ウソです。
保証料はたしかに無料です。
ただし、ネット銀行の融資手数料(事務手数料)の高さは有名です。
都銀は3~5万円ですが、ネット銀行は融資額×1.05~2.1%ですから今回の場合、210000~420000円もします。
新生は5~10万円です。
ただし金利が都銀よりも低い事が多く、トータルコストで新生やネット銀行の方が安くなるケースが多いのです。
どこが一番かは明言できませんが、住宅ローン借入銀行は事実上あなた様のメーンバンクになるため給与振込やその他銀行利用で便利な所をお勧めします。
なおあなた様がリッチでなければどこの銀行であろうとも長期固定金利、できれば35年全期間固定金利物をお勧めします。
money-magazine.org/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%8...

2013/7/20 13:14:22

大至急 年末調整の住宅取得控除の件ですが、借入金額を私と妻と折半で申請書を記入し、それぞれの会社に提出し税額控除を受けていました。
しかし、9年前に私が病気により退職しその間無職で収入はありません。
そのため、妻の分のみ(借入金残高の半額)申請して税額控除を受けています。
その妻の書類に私は連帯債務者として、借入残高の半額を負担しているという文言を記入してきましたが、実際借入金の返済は妻の収入で支払っているわけです。
事実と異なる事を私が記入している事になります。
そこで、借入残高の全額を妻の住宅取得控除として申請できないのでしょうか?当然、年税額を住宅取得控除額が上回ってしまいますが、上回った額は、市県民税の減税の対象にはなるのではないかと思い、妻への1本化でそのような申請は出来ないものでしょうか?

たしかに事実と異なっておりますね。
なお、自分が支払うべき債務を妻が支払ったままにしておくと返済金事態が贈与とされますね。
そこで、持分を妻に売却したことにして借金も異動させたとしても、住宅ローン減税の禁止事項(親族間売買)に該当するため、あなたの持分にかかる住宅ローン減税の復活はあり得ません。
よって、一本化はできません。

2010/10/27 21:25:33

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