借入額

月返済額から借入額の計算式について質問です。 月々10万円の支払いで...借入額

固定か変動でかなり悩んでます。
借入額は35年ローンで1600万です。
年収は430万です。
公務員でボーナスが多いので、ボーナス払いありで検討してます。
銀行で審査は通っており、以下の通りです。
変動金利 0.57%ボーナス年間320万支払い月々33400円ボーナス時84000円その他、10年固定というものが金利1.05%であります。
変動と比べて年間支払いが4万ほどあがります。
個人的にはフラット35の35年固定がよかったのですが、団新保険料のことなども考えると少し不安です。
購入したハウスメーカーは、銀行との繋がりが厚く、同じ銀行で他の住宅メーカーで出してもらった金利より0.1%安かったです。
10年固定は魅力的ですが、11年目からはまた金利が上がる可能性が高いですよね。
それらも踏まえ、銀行で変動金利0.57で借りようか悩んでます。
親は、そもそも始まりの金利が0.57で安すぎだからあがったとしても支払っていける額。
絶対変動金利!と言われました。
しかし、我が家は私が妊娠中のためしばらく私の収入はなくなるため、繰り上げ返済は考えてません。
そうなると変動はリスキーではないですか?2020年のオリンピックやアベノミクスで今後金利が上がることも怖いです。
しかし、借入額はそこまで多くないので返済額は余裕を持ってます。
例えば変動で10年の間に1%あがったとしても無理なく返せます。
変動金利にして、金利の動向を常に見ながら、上がりそうになったら固定に変える、などという書き込みをよく見ますが、素人が金利動向を前もって確認することが可能なのですか?賢いの住宅ローンの借り方を、教えてください!!

考え方次第です。
将来売却してしまうかもしれない、というのでしたら、10年固定もよいし、変動も良いでしょう。
35年先は全く想像もできません。
売ってしまうかもしれないし、地震で倒壊してしまうかもしれない(保険が支払われる)、借り換えが簡単にできる時代かもしれません、終戦後から35年というと1980年といえばバブルが始まる時期です。
終戦から、ジュリアナ東京までを予測しろというのと近いです(時代が違いますが)私は10年を考えて決めました。

2016/10/1 23:50:10

detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1416497701...
この過去の質問参考になります。>

さきほどアイフルで借入しました希望額は10万円ってしてたんですが融資してもらうことが決定し、いろいろ詳細を設定してたんですが利用上限額が47万という設定になっており変更ができたので20万ってしたのですがこれは20万借りたってことになるのですか?わからないので教えてください

ATMで、20万円出てきましたか?出てきたなら、借りたことになるし、契約機での契約段階なら、単に借入限度額を20万円とする契約が成立しただけです。

2016/12/9 19:00:53

住宅ローン控除(借入額の1%がもどるのでうちの場合は38万円)があるから繰り上げ返済は10年後にしようと考えていました。
しかし今日ローン控除のため税務署にいったら実際に戻ってくる額は38万ではなく8万でした。
源泉徴収税額の方が低かったからです。
この場合どう考えても10年間で源泉徴収税額が38万を超えることはないですよね?(外資系企業でもないので)となると、ローン控除はされないということで普通に繰り上げ返済をした方がいいでしょうか?長文で読みにくくすみませんが詳しいかた是非御回答をよろしくお願いいたしますm(__)m

住民税からも控除されます。
(最大136500円)その点も考慮してから決めましょう。
余計なお世話かもしれませんが、所得の割にローンが多すぎましたね。
繰り上げ返済できる資金があるのなら、繰り上げしてもいいと思います。
今のような所得が続くのであれば、20万円程度しか控除できないということになります。

2016/3/4 19:03:24

回答ありがとうございます。そうなんです。ローンをかなり無理しました。ローンのために一生懸命働きたいと思います、、。ありがとうございました。>

年収350万 住宅ローン諸費用込みフルローンで2680万 子供3人 将来破産しますか?

借入可能な額と健全な借入額は違います。
破綻するかは、貴方とご家族の協力次第です。
お子様が部活動、習い事にお金が掛かるような事は厳しいかと公立高校を落ちて私立に行くのは厳しいかと大学は地元の国公立以外は無理かと旦那さんが病気で働けなくなった場合の預貯金を用意する事が厳しかったりお子様が小学生であれば一番お金を貯めやすい時期です。
今がそうなら、しっかりお金を貯める奥様はフルタイムで仕事、または早朝パートなどとパートの掛け持ちをする。
旦那さんもバイトして貯金をすれば大丈夫

2017/1/19 08:36:56

夫が友人に借りたお金を返す為に勝手にイオンクレジットでキャッシングしていました。
残高スライド元利均等返済方式で月々15000円返済しているようです。
内訳は7千円ずつくらいの半々で元本と利子でした。
総額で39万円ほどです。
いつになったら返済が終わるのですか?

ざっくり、借入額:39万円年利:18%として、今後借入がないと仮定(要は、返済月額が15000円固定と仮定)あくまで、参考値(概算値)返済回数:34回返済総額:497989円

2016/9/7 14:43:56

住宅ローンで不安です。
借入額2500万?2680万場所茨城県、注文住宅自分年収360万、勤続年数5年、年齢24プロミス歴があり解約済み。
延滞なし。
過去にUFJに審査落ちしてます。
現在JAの仮審査結果待ちです。
ちなみに収入合算でみてもらいたく嫁の方の情報もお伝えします!嫁年収200万ほど(去年の六月からの就職なので源泉では100万くらいの記入、取り敢えず一年でみて欲しいので直近三ヶ月ぶんの給料明細あり。
)23歳。
借入歴無し。
一体どこの銀行なら審査が通るのでしょうか?不安なのでお願いします。
補足嫁は正社員です。

奥さんが非正規なら合算は不可。
あなた一人の収入だと、借入希望額は年収の約7倍。
この数字はほとんどの金融機関は落ちるでしょう。
まだお若いのだから、これから自己資金や年収アップなど、じっくりと取り組んで下さいよ。
補足により奥さんが正社員なら、100万を合算しても年収の5.4倍。
この掲示板を見ていると審査OKのギリギリの水準です。
金融機関によってはOKがでるので、何社か見てもらう必要がある。
但し、融資可能提示額とあなたの返済可能額は全くの別物です。
銀行の言うことを鵜呑みにしないで下さい。
住宅ローンの3割は破たん者ですから、はやりじっくりと取り組んだほうがよい。
収入が増える見込みがあれば安心ですね。

2014/5/27 18:00:18

住宅ローンについてです 今回住宅ローンを組むにあたり元々は主人の単独名義で申し込む予定が(個人事業の)事業収入では借入額が希望額に達さない為私の収入を合算する方向に進んでしまっています。
私は6年前に自己破産をしています。
主人には自己破産のことは話をしていますが金融機関の方と話を進めているのは、そちらと昔からの付き合いのある義父なのです。
私を連帯債務者にすることによって審査落ちすることは明らかだと思うのですが審査落ちした場合、私を連帯債務者から外し融資希望額を減らして主人単独で再申込すれば通るものなのでしょうか?それとも、審査落ちしたら理由は関係なく同一金融機関では審査を通すのは難しくなってしまうのでしょうか? 被災が原因で昨年までの事業収入が少ない為、今年の収入で来年ローンを組めば私を合算する必要もないのですが流出した自宅の再建で、仮設住宅からも出ないとならない為、あと1年は待てません。
また、夫婦だけの家ではなく、義両親と義姉妹も一緒に住む家の為、建てないわけにもいかないのです。
住宅ローンの審査に詳しい方、よろしくお願い致します。

おそらく夫婦連帯債務または連帯保証人では住宅ローン通らないでしょう。
旦那の単独債務で金額を減らすのがベストで減額された額は住む義理の一族から支援してもらいましょう。
個人事業主なら銀行よりフラットの方が審査及びローン金額が緩い気がします。

2017/2/28 16:28:47

やはり通らないですよね。
金額を減らすと、予定している家が建てられない可能性があり
義父は私の収入を合算したがっているのです。
家族経営の農家なので、義理家族の収入はすでに入れての所得なんです。
今のところJAしか考えられないようなので
なんとか主人のみで申し込んでもらえるよう動いてみます。
回答ありがとうございます。>

住宅ローンの最低借入額について家を購入するにあたって手元のお金が少し足りない場合、100万とか200万でも住宅ローンを利用することもできるのでしょうか?それともフリーローンのような扱いになりますか?

ほとんどの銀行は、最低融資額があります。
500万以上とか100万以上とか、銀行により異なります。
保証料やら抵当権設定費用やらかかりますから、トータルで見たら無担保ローンのほうが安いかもしれません。
この辺りは計算してみないとわかりませんが。

2016/12/29 17:56:36

クレジットカードの申し込みで、他社カードでキャッシング6万円あるのを借入額無しで申し込んだらバレますか?これぐらいは許容範囲ですか?

qa/question_detail/q111742100...この質問のことですよね?本件とは全く意味が異なります。
クレジットカード申し込み時に年収や家族の人数を偽っていても、信用情報には載っていないから判断できないという意味です。
CICの開示報告書のサンプルに年収や家族の人数は載っていませんが、当然ながら他社での借り入れ情報は載っています。
www.cic.co.jp/mydata/pc/index.htmlだから、借入額無しで申し込んだらバレます。

2017/5/17 17:42:41

月返済額から借入額の計算式について質問です。
月々10万円の支払いで35年、金利1パーセントとした場合の借入額の計算式を事細かに教えて頂けないでしょうか。
FPの勉強のため金利電卓を使って勉強をしているのですが成り立ちが理解できず困っています。

FPの何級を勉強されているのか分かりませんが、現在価値って分かりますか?ローンの借入額は、元利均等返済であろうと、元金均等返済であろうと、毎月の支払額の現在価値の合計です。
月々10万円の支払いで35年、金利1パーセントとした場合の現在価値の合計は、10万円÷(1+1%÷12ヶ月)+10万円÷(1+1%÷12ヶ月)^2+…+10万円÷(1+1%÷12ヶ月)^(35年×12ヶ月)です。
これを等比数列の和の公式でまとめると次のようになります。
10万円×{ 1-1÷(1+1%÷12ヶ月)^(35年×12ヶ月) }×12ヶ月÷1% = 35425103円となります。

2017/10/1 00:36:33

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