借入額

固定か変動でかなり悩んでます。借入額は35年ローンで1600万です。年...借入額

借入金額について。
年収¥460~470万円で借り入れ額¥2.480万円。
変動金利(優遇あり)1.075~1.275%の住宅ローンは無謀でしょうか?よろしくお願いします。
補足年齢は35才、35年ローンです。

無謀ではないけれど、かなり厳しいでしょう。
将来的に世帯年収が伸びるようならOKだと思います。
でも、今が借り時、今無理なら今後はもっと無理でしょう。
後は、あなたが節約できるタイプかどうかですね。
・・・でも出来れば2000万以下にしたいところですね。

2012/6/25 22:06:53

住宅ローンが通らない理由。
35歳の夫。
妻(私)ともうすぐ2歳になる長男がいます。
3200万円のマンションを頭金 500万円で仮審査を申し込み、ソニー銀行は減額、三井住友銀行では審査NGでした。
年収500万円。
勤続年数1年半ですが、キャリアアップのためで、前会社からだと5年以上勤務しています。
審査に通らないと、自分たちには高額な物件を契約してしまったのかな、と不安になってしまいました。
審査が通らない理由は何だと思いますか?年収の割りに高額な物件でしょうか?わたしは派遣社員ですが、年収350万円くらいです。
補足さっそくの回答ありがとうございます。
他に車のローンや借り入れはなく、今までカードの支払いが遅れた事もありません。
キャリアアップというのは、外注で5年働いていた会社に認めてもらえて、請負元の大きな会社に転職できたのですが、そこまでは銀行に伝えていません。
やっぱり勤務年数なんでしょうか。

借入額が少し多いのだと思います。
当方は転職後1年4ヶ月で3000万円(諸経費含む)戸建てを600万頭金で2400万借入で審査通過いたしました。
家族構成も年齢も質問者さんと同じ状況でした。
但し、3銀行に審査を出して(みずほ、りそな、三井住友)通ったのは三井だけでした。
勤続年数でダメかなっと思って半ばあきらめていましたが、国家資格も取得していたからか他のローンがなかったからか融資がおりました。
たぶんご主人さまの職業等でも審査に関係しているのかもしれませんね。
年収もあり奥様も働いていらっしゃるのであれば後1年貯蓄と勤続年数を増やし借入を少し減らす方向も考慮されては如何でしょうか?良い物件が見つかってでの相談だと思いますので現状で借入先が決まるといいですね。

2012/8/7 21:33:47

住宅ローンの借入額について皆さんの意見を。
ローン1750万貯金残高800万をベースとしてここからアナタならどうしますか?年収340万未就学児2人専業妻(4月から働く)という状況です。
貯金を残した方が良いのか。
ローン額を減らした方が良いのか。
様々な意見をお聞かせ下さい。
ローンはじぶん銀行の変動金利で借りる予定です。

できる限り大きな金額で住宅ローンを組みます。
そうすると、その貯金800万円は金利0.5%で借りたのと同じ効果ですね。
この先、マイカーローンや、教育ローン、リフォームローン等を借入れする可能性があると思いますが、いずれも金利2~3%以上。
その時に、その貯金を使いましょう。
繰上返済はいつでもできます。

2016/10/16 22:23:41

ふるさと納税の2000円の負担ですむ寄附の金額について教えてください。
ふるさとチョイスのシュミレーションでは住宅借入金等特別控除金額をいくらで入力しても2000円で済む上限金額は変わらないと出てきます。
住宅借入金等特別控除金額とういうのは上限額に影響はないのでしょうか?

住宅ローン控除は、年末時点の借入額の1%が所得税から税額控除されるもので、所得税を超える分が住民税所得割額から控除されます。
ふるさと納税実質2000円負担上限額は住民税所得割額で決まるので、所得税からの控除で済んでいるのなら影響はないのです。
所得税30万の人はローン残高3000万円までなら住民税に影響しません。

2017/9/2 17:08:43

サラリーマンの年末調整についてご質問住宅減税で20万(借入額の年末残高の1%)+ 生命保険料等 + 妻等で帰ってくる額が 17万 位なのはなぜなのでしょうか?住宅減税だけでも20万あるのに・・・ご指導のほどよろしくお願いいたします。

1月~12月に支給された給与明細・賞与明細の「所得税(源泉税)」の欄を合計してみてください。
17万くらいになるでしょう。
年末調整で戻ってくる額は、すでに引かれた所得税額が上限になります。

2016/12/7 18:23:58

クレジットなどの申込時クレジットやカード作成時、今ではスマホなどの申込の際に、借入額など書く欄があるかと思いますが、あれってどこまで書くのでしょうか?大抵の店員は大体で良いですとか言われますが、どうなんでしょうか?住宅ローンや車のローン、クレジットなどの分割払いの残、そして携帯などの機種代金。
それこそすべて書くと何百万、何千万になりますよね?過小に書いてもわかると思いますが、うっかり忘れている数字もあるかと思います。
(通帳見ながら書く訳でもないし)どうなんでしょうか?多分住宅ローンや車は含まないのかなぁ?と思っています。
もしかしたらカードの分割やリボもなしで、カードローンなどのキャッシングを書くのでしょうか?分割やリボも含めた額なのでしょうか?ご存じの方宜しくお願い致します。

借入額にはローンは含みません。
借入額に記入するのは、キャッシング(一括、リボ含む)です。

2018/4/12 14:29:06

早速にありがとうございます。
そうなんですね!今まで車とは抜いていましたが、大まかなショッピングリボまで書いていました。
ちなみに銀行系とクレジット両方なのでしょうか?>

住宅ローンの借入限度額について質問です。
できたら金融機関で就業した経験がある方に回答をお願いしたいです。
給与収入が500万円、不動産(アパート)「収入」が300万円あります。
ただ、不動産「所得」となりますと、確定申告書の数字としては減価償却とアパートローン利息返済などを経費として差引く事ができるので、不動産収入の10分の1、つまり30万円程度になります。
今回、普通の1戸建てを買うために銀行さんへローンの相談に行くと、住宅ローンは「給与収入」と「不動産所得」で審査するので、(500万円+30万円)×6倍=3300万円程度しか融資できないとの事。
アパートローンは年内に完済するので、来年からはアパート収入の大部分が手元に残ります。
金額は毎月25万円~30万円です。
これを返済に充てるつもりでしたが、これについても銀行さんは「給与所得の35%まで。
500万円×35%÷12月=月額14万円程度しか認められない。
」との事。
実際にはこれまでアパートローンの返済を月額20万円、加えて繰上返済を毎年100万円ずつ返しているので、アパートローンを完済すると来年からはそれらのお金を新たな住宅ローンの返済へ充てる事ができます。
返済能力の実力から考えると5000万円位借りたいのですが、不動産所得を返済の実力で評価してくれる金融機関はないでしょうか。

その金融機関では、アパート分の借り入れは経営がちゃんとまわっているので返済比率に算入しないが、所得は経費等差引後しか認めないという審査なんですね。
不動産所得に利子割引料・減価償却・専従者給与・青色申告控除を足して所得計算する金融機関は多いですよ。
その所得+給与収入の3年平均と直近の低い方を年収として審査されます。
メガバンクなどはそうなっているのではないでしょうか。

2014/10/15 01:49:31

回答ありがとうございます。
昨日から今日にかけて銀行さん10行位に声をかけたの
ですが、農協さん(青色申告控除の65万円だけは足し
てくれる)を除くと、他は駄目なようでした。
困りました。。。>

新居(物件)購入に当たっての、購入予算・ローン借入額などについて。
この度、結婚を機に新居購入を検討しています。
現在の状況は以下の通りです。
・大阪在住(通勤は大阪市西区)■私33歳(サラリーマン)、妻32歳(10年勤続後退職し、現在無職)、 子供なし(将来1人は欲しいと思っています)■年収500万円強(私)、妻は今後パートで働く予定(103万円未満で)■貯蓄額は、2人合計で2000万円■現在は賃貸住まいで、家賃が71000円→物件購入後は、 ローン返済+管理費・修繕積立金(マンションの場合) or 修繕・改修資金(戸建の場合) で最大でも90000円までには抑えたいと考えています(それ以外にも月々で固定資産税等の支払等も発生しますし)■車は無し(今後も購入しない予定)■その他、借金やローン等は無し「戸建それともマンション?」「新築それとも中古?」など選択肢も多い為、少しずつ情報収集を行っている最中なのですが、この状況で「購入予算3200~3500万円」というのは、先々の生活に無理が出てくるでしょうか?金額も金額だけに、どうにも心配で(苦笑)因みに、先日とある物件見学の際に営業マンに勧められて三井住友信託銀行の住宅ローン審査(変動金利設定で)を受けたのですが、少なくとも2800万円までの借入審査は通った様です。
(とはいえ上限で借りるつもりはなく、最大でも2500万円までに抑えるつもりです)戸建てにせよマンションにせよ、物件購入時に諸経費で200万円程度は支払いが発生する事を考慮して、頭金は800~1000万円にしようかなと考えているのですが・・・そもそもこの設定で良いのでしょうか(^^;)家具の新調等も考えると、どこまでいくと危険なのか。


orzこういった事に関する知識をお持ちの方、既に物件を購入された諸先輩方に様々なご意見・アドバイスをいただければ嬉しく思います。
よろしくお願いします<(_ _)>

キャッシュがありますので、所得税、住民税を支払っている金額の100倍程度でいいのでは。
そんだけキャッシュがあるならどう転んでも生きていけます。
お幸せに

2017/4/8 00:40:32

なるほど、そういう考え方もあるのですね!
アドバイスありがとうございます(^^)>

クレジットカードの申込書に”他社借入金額”を書く欄があるのですがここには他社のクレジットカードの利用金額(リボ未払い金額)も書かなければならないのでしょうか??

書かないで得する事は何もない。
申込書兼契約書?約款にきちんと書いてある、あなたの個人情報は信用情報に登録しまた、審査照会しますよと。
つまり告知しなくても貸金を生業とする業者からの借金は全て把握されるという事です。
そこでウソがあるのなら嘘つきに金は貸さない。

2016/8/7 17:06:32

固定か変動でかなり悩んでます。
借入額は35年ローンで1600万です。
年収は430万です。
公務員でボーナスが多いので、ボーナス払いありで検討してます。
銀行で審査は通っており、以下の通りです。
変動金利 0.57%ボーナス年間320万支払い月々33400円ボーナス時84000円その他、10年固定というものが金利1.05%であります。
変動と比べて年間支払いが4万ほどあがります。
個人的にはフラット35の35年固定がよかったのですが、団新保険料のことなども考えると少し不安です。
購入したハウスメーカーは、銀行との繋がりが厚く、同じ銀行で他の住宅メーカーで出してもらった金利より0.1%安かったです。
10年固定は魅力的ですが、11年目からはまた金利が上がる可能性が高いですよね。
それらも踏まえ、銀行で変動金利0.57で借りようか悩んでます。
親は、そもそも始まりの金利が0.57で安すぎだからあがったとしても支払っていける額。
絶対変動金利!と言われました。
しかし、我が家は私が妊娠中のためしばらく私の収入はなくなるため、繰り上げ返済は考えてません。
そうなると変動はリスキーではないですか?2020年のオリンピックやアベノミクスで今後金利が上がることも怖いです。
しかし、借入額はそこまで多くないので返済額は余裕を持ってます。
例えば変動で10年の間に1%あがったとしても無理なく返せます。
変動金利にして、金利の動向を常に見ながら、上がりそうになったら固定に変える、などという書き込みをよく見ますが、素人が金利動向を前もって確認することが可能なのですか?賢いの住宅ローンの借り方を、教えてください!!

考え方次第です。
将来売却してしまうかもしれない、というのでしたら、10年固定もよいし、変動も良いでしょう。
35年先は全く想像もできません。
売ってしまうかもしれないし、地震で倒壊してしまうかもしれない(保険が支払われる)、借り換えが簡単にできる時代かもしれません、終戦後から35年というと1980年といえばバブルが始まる時期です。
終戦から、ジュリアナ東京までを予測しろというのと近いです(時代が違いますが)私は10年を考えて決めました。

2016/10/1 23:50:10

detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1416497701...
この過去の質問参考になります。>

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