借入額

住宅ローンの返済シミュレーションサイトで、地方銀と、都市銀の借入...借入額

父の相続になり、遺産にアパートが3棟あります。
建築事の銀行ローン借入額が4000万あります。
相続人の兄が保証人になっておりそれを理由に3棟のアパートを引継ぎ相続するのは自分だといいますがこの主張はただしいのでしょうか。
因みに銀行はローン返済の引継ぎは他の相続人でもかまわない。
といっています。
それと銀行ローンは月々返済しなければいけないのでしょうか。
残金を一括支払うのもかのうでしょうか。

高齢者に対するローンには通常法定相続人のひとりを連帯保証人にします。
これにより債務は残るため、相続放棄で請求できないという心配はなくなります。
ですからお父さんがお兄さんに連帯保証人を依頼したときに、自分が死んだらこの事業も債務も継いで欲しい、という内容のことを言ったかも知れません。
またはお兄さんはそういうつもりでいたとか。
ですが、それが書面として(遺言書)残っていないのなら、白紙の状態で遺産分割協議をしてもかまいません。
それは納得のいくように話し合ってください。
ローンに関しては、同じく相続人で協議できますが、その結果について銀行が異議をとなえることもあり得ます。
つまり、AB兄弟がいて、失業中のBに負債を相続させるなどという理不尽な協議をした場合ですが、そんなことは滅多にないでしょう。
相続があったからといってローンは銀行のほうから全額返せということはまずありません。
相続人が自由意思で一括で返すのはもちろん自由です。

2017/12/2 21:17:51

ありがとうございます。参考になりました。
勉強になりました。>

マイホームをたてます。
銀行への借入額は3200万を予定してます。
35年ローン、金利は変動です。
私は27歳、年収は480万、子供2人と嫁です。
嫁は育児のため仕事をやめました。
毎月は約9万円、ボーナス払いなしです。
固定金利にしたいですが、利率が高いため、変動にしました。
今後、変動の利率が1.5%とかになったら、子供も小学生とかになり、嫁もパートなりで働いていると思いますから、今より収入は増えるとみています。
このローンは無謀てしょうか?

家は昨年、三井ホームで2世帯住宅を建てましたが、大抵の人は質問者さんと同じだと思いますよ。
月々の支払を10万以下に抑えて、ボーナス払いをしなければ大丈夫だと思いますよ。
全然、無謀じゃないですよ。
住宅を購入した事もなくて、住宅ローンも組んだ事のない人達が、マスコミや雑誌の言う事を真に受けて、無謀だの何だのって言っているだけだと思いますよ。
逆に、賃貸じゃあるまいし、大手HMで建てて住宅ローンを毎月5万位でボーナス払いなしって聞いた事ないですよ。
質問者さんは大丈夫だと思いますよ。
平均ですよ。

2014/5/8 20:17:41

日本学生支援機構の借入限度額はいくらですか?無利子のほうは通りました。
大学の学費と生活費で800万円かかります。
親は半分も出してくれないので全額自分で払うことになります。

無利子の方は6万ぐらいが最高だったような。
有利子は12万ぐらい。
最初30万+12万×48(4年)で約600万一年50万ずつバイトで稼げば800万は可能ですまた無利子と有利子の併用でも可能でしょう違ったらごめんなさい

2015/1/25 10:04:30

130万の車をディーラーローンで購入することになりました。
金利6.9%の為総借入額約150万でした。
20歳の会社員、年収は300万、他社クレジットショッピング20万キャッシング20万残ってる状態で審査をお願いしました。
審査通りましたと連絡を受けた後、ローン会社から携帯に連絡が入りました。
その際本人確認で生年月日を聞かれたのですが、平成9年のはずが平成8年で入力されており、再審査となりました。
再審査は30分程で終わり、結果は審査落ちとなりました。
その後ローン会社に理由を尋ねたところ、総合的評価で判断しておりますの一点張りです(当たり前ですけど)。
入力ミスが偽装申告と受け取られたのか、キャッシング額が良くないのか、20歳という年齢が改めて目立ってしまったか、理由はお伝えすることができませんとの事でした。
20歳と19歳の違いで落とされるのはまだ納得いきますが、21歳の設定で通っていたローンを20歳では組めないという形になりました。
少し引っかかってますので、どなたか詳しい方教えて頂けませんでしょうか?20歳のクソガキが書いた文なので誤字脱字等色々言いたいことはあると思いますが何卒宜しくお願いします。

融資判断をスコアリングでしている可能性はありますね。
申込者は最初持ち点が100点として、いろいろな要素をマイナスしていき75点以下になったら融資はしないみたいな判断基準があるのだと思います。
おそらく、融資可能だった時も75点ギリギリだったのでしょう。
そこで年齢が下がったことによりギリギリ74点になり不可になってしまった。
という状況もあり得るかなと思います。
各会社ごとに経験から基づくノウハウを持っており、例えばその会社はたまたま年齢要件が18~20歳は-2点 21歳~25歳は-1点 とかそういう事だったのかもしれません。
案外信用金庫とかのカーローン申し込んでみたら通る可能性は無くはないと思います。
借金があるのは大きなマイナスですが、車は車自体に担保価値があるのでチャンスはあるかなと。

2018/4/27 01:01:20

住宅ローンの借入額について同じような質問があるのに読んでもよくわからなくて(^^;)スミマセン。
現在28歳主婦です。
主人35歳。
子ども3人。
5年後くらいに新居を建てる計画をしています。
そこで住宅ローンを組もうと考えているのですが自分たちがいったいいくら借入できるのか、またどこで相談したらいいのかさっぱりわからず質問しました。
現在主人の年収は200万円。
自営で家族経営のため5年もすれば経営交代し年収は増える予定ですが増えても400万円くらいだと思います。
私は専業主婦ですが1年半もすれば仕事復帰の予定です。
常勤で働けば年収500~600万円となります。
そこで質問です。
①家の名義などの関係で借入は主人名義で行いたいのですがその場合年収が下がってしまうので借入額は少なくなってしまうのでしょうか?②一般的に私たち夫婦だといくらくらい借りられるのでしょうか?③銀行、農協で聞いてみようと思っているのですが、このような予定の状況で相談に乗ってもらえるのでしょうか?④相談するとしたらどのようなことを聞いておくとよいのでしょうか?質問が多くてすみません。
借入額がどれくらいかで頭金をどのくらいためたほうがいいか、それならいつどのような勤務形態で復帰するか今から考えていきたいので回答お願いします。

まず、簡単な奥様の方から。
フルで働いて3年の実績を作ってからローンの申し込みが良いです。
役場で取れる所得証明が3年間分満額の所得が記載されている状態でローンの申し込みをする事です。
例えば平成25年1月からフルで働くと平成26年6月に平成25年分の所得証明に載る額が満額です。
平成26年5月に取れる所得証明は平成24年分になりますので意味がないです。
役場のデータの切り替わりが5月6月です。
奥様がフルで働いて『給与』なら年収500~600万円は十分な数字です。
ご主人も同様に過去3年間の所得証明に400万円以上が記載されている事が最低ラインです。
金融機関は「自営業」には厳しいですよ。
目安は所得証明に400万円以上が3年間です。
これ以下の数字はほとんど相手にされません。
これでぎりぎり2千万円くらいです。
奥様と収入合算で申し込めば楽勝ですがね。
>①家の名義などの関係で借入は主人名義で行いたいのですが>その場合年収が下がってしまうので借入額は少なくなってしまうのでしょうか?まさしくその通りです。
給与400万円と自営400万円なら金融機関は給与400万円を選びます。
自営にはホント厳しいですよ。
家の名義なんか気にする事はないです。
払えるとかやって行けるなんて関係無いのです。
公的な書類の数字、これが全てです。
奥様の収入も入れてローン組んだらその分は持分を入れないと「贈与税」が絡みます。
過去3年の数字が安定している事これを念頭にがんばって下さい。

2012/9/30 12:32:10

住宅ローンの審査について教えて下さい!既婚男性土地所有建物金額2900万円借入希望額900万円自己資金2000万円;(内親族からの贈与1800万円)希望返済期間25年前年年収680万円勤務先そこそこ大手に10年以上勤務以上の条件です。
一見なにも問題ないようにみえますが、実はやむを得ない事情により、家族に内緒で銀行系カードローンで360万円の借入、クレジットカードのリボ20万円があります。
リボ分の20万円については完済予定ですが、カードローンがあることにより、審査に落ちますでしょうか?延滞、事故等はありませんが。
返済比率は20%以下となりますが、非常に心配です。
もちろん、家族には借入のことは言えません…。
フラット35と、ネット銀行での借入を検討しております。
一応某ネット銀行での事前審査には通過しておりますが、本申請が通るか不安でご質問させていただきました。
よろしくお願いします!

①、住宅資金を親族からの非課税控除を税務署に申請することです。
゛゛申請書は税務署で相談と説明確認をする。
29年9月迄2500万迄゛゛フラット35を利用はネット銀行より、会社指定銀行本店で自分゛゛で融資手続きをする。
住宅会社に便利と依頼するは危険あり。
②、貴方様の既存のカ-ドロ-ンで過去に支払いが滞りがあるとブラッ゛゛クリスト5年から10年残ることもあるそうです。
其れがなければ、゛゛収入と借入借入金から融資は可能でしょう。
但し、土地に抵当権゛゛設定がないことです。
仮審査は設計事務所の概算見積りでも可能゛゛です。
土地登記簿謄本は法務局登記係で取得は貴方もできます。
゛゛銀行でも本店銀行ロ-ンセンタ-は専門が故に、明確な回答します。

2016/11/24 08:23:05

住宅ローン。
住信SBIネット銀行での表面金利 年0.865% ですが、事務手数料 借入額の2.1% って、なんですか?借り入れ金額、1300万円の予定ですが、最初に掛かる、事務手数料が、1300万円×、2.1%=27万3千円って事ですよね。
loan.1192.tv/lp/で、検索してみると、表面金利は、住信SBIネット銀行 年0.865%が、1位ですが、実質金利では、新生銀行 年0.980% が、1位です。
なぜでしょうか?また、1300万円の場合、どちらが、お徳でしょうか?お分かりの方、教えてください。
宜しくお願い致します。

それは、実質金利には事務手数料を含めるからでしょう。
因みに、住信は団信料銀行負担だったかと。
1300万円借りる場合は、どちらがお得といわれても、期間も重要な要素だし・・・。
変動金利に決めちゃっていいのでしょうか?

2012/10/8 12:08:05

自営業者ですが住宅ローンの借入限度額を教えて下さい。
総所得が300万しかありませんが住宅を購入したいです。
30年ローンの場合の借入限度額を教えてほしいです。
いくらくらいまでなら借りれるでしょうか。
補足自営業ですが父が経営してるので詳しいことはよくわかりません。
年収は450万なんですが、1600万借りるのは厳しいですかね?子供が小学校に入学したら奥さんも働くので返済できるかなーと思っていますが無謀でしょうか?

借入期間30年、所得300万円で返済比率から計算すると概ね1800万円程度が目安かと思います。
ただし自営業の場合、通常3年分の申告書を基に審査します。
また借入期間も先々の業況が不明なため、長く取れないことが一般的です。
逆に専従者給与が多かったり、減価償却を大きく計上してキャッシュフローがよければ所得にプラスできることもあります。
まずは3年分の確定申告書を持って、銀行で相談されてみることをお薦めします。
まず借り入れがいくらできるか目途がつかないと計画もしようがありませんので、全てはそこから始まります。
<<補足>>お父様が自営業で、質問者様はその専従者ということでしょうか?いずれにしても他の方も解答されている通り、自営の場合業種、過去の業況、決算書の内容をよく精査し検討するため、収入や所得額で一律に判断できるものではありません。
前回の質問ではまず金額も決まらないと審査にも出しようがないため目安で1800万円と書かせていただきましたが、もし1600万円という希望額が決まっているのであれば、銀行で直接相談されるのが一番の早道です。
なおご相談時にはお父様の確定申告書3期分、質問者様に給与として支払われているのであれば源泉徴収票を持参し、お父様と一緒に銀行に行ってください。

2012/5/25 14:59:24

質問です。
35年住宅ローンで借入額が4600万円頭金100万円です。
団信保険がローンに入っているタイプで、おすすめは何処ですか?現在ヘーベルハウスで住宅建て替え契約しました。
ローンもヘーベルハウスのフラット35Kを勧められてます。
このままで良いか不安なので、知恵を貸して下さい。
補足返済は月々10万円、ボーナス月.j万円で考えてます。
よろしくです

>35年住宅ローンで借入額が4600万円頭金100万円ですあなたの年齢や家族構成などはどうですか?普通に考えても4600万円を返済するのは年収1000万円以上は必要になってくると思うのですが、それにしては少々頭金が少ないのではないかと…。
住宅ローン減税を考慮しての事で、所得税を40万円以上払っているにしても、今の限度は4000万円だったと思うので、あと600万円は頭金を入れても良いと思います。
どのような事が不安に持っているのかは分かりませんが、『不安』に思うという事は、分不相応の借金をなさろうとしているからではないですか?ボーナス払いありの借り入れをされるという事は、公務員や月収よりもボーナスの割合が高いという事なのかもしれませんが、ボーナス払いをしなければ返済がきついというのであれば、単なる借り過ぎです。
ボーナス払いなしで月々の返済がどうか、今一度冷静に見直されてはどうでしょうか?もしかして相当額の遺産などの充てがあるのでしょうか。
何にせよ、フラットは固定資産税のほか、団信も別ですから、返済に余裕がないと厳しくなると思います。

2015/12/20 10:28:55

住宅ローンの返済シミュレーションサイトで、地方銀と、都市銀の借入可能額が別金額で表示されたのですが、ローンというのは複数の銀行から借入できるものなのでしょうか?

住宅ローンは1つが基本です。

2016/4/11 01:00:41

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