借入額

住宅ローンの借入可能額で質問です 35年定額払いでペアローンにした時...借入額

住宅ローン借入額相談検討内容が無謀かご意見頂きたいです。
34歳 既婚 子2人 男性年収570万 一部上場 勤続2.4年誰もが知っている企業です。
妻パート100万住宅ローン 3700万 35年頭金200万変動金利での借入無謀でしょう?ご意見下さいm(_ _)m他の借入無し

住宅ローンの審査で言えば、OKになるかもしれませんが、ローン発生後の家計はかなり厳しくなるのではないでしょうか。
リストラ等に合わず、収入が順調に増加するのが100%確実ならばいいでしょうが、子供さんが2人いますので、教育費等の支出が増加する時期も来ますし、何か一つでも歯車が狂うと返済出来ない状況が来る可能性があります。
購入金額を引き下げるか、頭金を増やすかで、住宅ローンは3000万円以内にした方がいいのかな、と思います。
住宅ローンを35年で組むと、10年程度返済しても残高は思ったよりも減りませんので、ほぼ全額を住宅ローンで購入すると、売却しなければならない状況になっても、売却金額では住宅ローンが残ってしまう状況になる可能性が高くなります。
住宅は一生の買い物ですので十分に検討した方が良いと思います。

2010/10/17 00:49:38

先日、不動産会社で住宅ローンについて相談した際に、借入額3300万、35年ローン、ボーナス返済なしで元利均等返済で月9万円台での資料をいただきました。
以前にネットのシミュレーターで元金均等にすると月10万円台だったので、月1万円程度のアップであれば、元金均等にして利息の支払い分を減らしたいのと、老後の返済額を少なくし負担を軽くしたいと考えている旨を伝えました。
すると元金均等を選択する人はほとんどいないみたいで、「いままで何十年紹介したなかで1人しかいなかった。
」「元利均等にして 1万円浮く分を貯金したら10年で100万程度貯金ができる。
その時点で、繰り上げ返済するなりもできるし」というような話をされました。
10年で100万貯金できたとしても、同じ時期には元金均等で払っていれば元金が100万程度減ってと思うので、元利均等で100万貯金できることのメリットがみつかりません。
100万を繰り上げ返済したところで、利息分があると思うので、元金がそのまま100万減るわけではないと思うし。
どの時点を見ても死亡しない限りは払えるのであれば元金均等のメリットしか見当たらないのですが、元利均等を進める理由はあるのでしょうか。

住宅ローンの審査では、審査金利という3~4%の金利で月々の返済額を計算し、年収との比率を見ます。
審査金利4%で3300万の35年ローンを計算すると、元利均等だと146000円くらい、元金均等だと188000円くらいになります。
そうなると、元金均等はかなり年収が高くないと審査落ちするリスクがあるため、銀行的にもお客を逃がす可能性もあり、勧めにくいんですよ。
元利均等なら組めたのに、元金均等にしたばかりに審査落ちではシャレにならないので。

2017/5/9 10:43:06

元利と元金で審査基準が異なるんですね。
不動産の担当者だったので、
詳しい説明はなく疑問に思っておりました。
ありがとうございます。>

住宅ローンについて父母子の3人家族です。
総支給の年収320万位、住宅ローンを組んだ方いらっしゃいますか?実際に組まれた方、毎月の生活費の内訳をだいたいで構いませんので教えて下さいm(__)m補足土地代を含まず1700万円ほどで考えています。
やはり無謀でしょうか?

借入額より、毎月どれくらい返済額を考える方が良いと思うよ。
無理な返済計画をたてても家庭が破綻すれば、どうしょうも無いから。

2017/5/5 10:17:42

団信がついているリフォームローンでおすすめはありますか?借入額は800万ぐらいです。

リフォームローンの有担保にはほとんど団信ついてます。
無担保のリフォームローンは金利も高く、団信もないので諸費用が発生しますが有担保がいいでしょう。
ただ、すでに物件に抵当権がついている場合は第2順位の設定でいいのか、どうか銀行に確認しておいた方がいいでしょう。
あと金利によっては、借換時にリフォーム代金をプラスして借換することもできます。

2016/11/1 13:54:40

住宅ローン、マイカーローン(残クレ含む)、家電ローン等々、借入金額に関係なく、とにかくローンを組める人は、社会的な信用があると言えますか?

ローンがあるから信用があるという意味ではないですが、銀行などで融資可能とされる人はある程度そういう見方もします。
ローンによって少し毛色は変わりますが、例えば住宅ローンなんかだと、ある程度勤続年数もあって、年収の見込みもあって…社会的信用があると言っても大方良いと思います。
(元銀行員は多少そういう見方もします。
)カードローンや小口のローンはバイトや勤続年数が短い正社員でも組めることがあるので、一概にそうとは言えないかも…。
消費者金融でなくとも、銀行のローンでさえ借りすぎて返済に困る人はいますし、破産する人もいます。
一概にローンがいいという訳ではありません。
しかし、家を買う時など、一般人で一括で払える人はなかなかいないのでは?もし払えるだけ貯めてたとしても、子供の教育資金などで今後も物入りでしょう。
今後何かあった時に手元にお金がないと困りますよね。
賢くローンを利用したいですよね。

2017/9/6 09:38:49

住宅ローンのご相談です。
新築一戸建てを購入します。
借入額が4480万です(主人の収入のみです)。
銀行からの本審査は通りました。
(全期間-1.7%優遇です)ただ固定や長期は無しで変動金利の借入のみです。
月々126000円(団信は死亡のみ)だと支払いが将来子供ができても、まだ何とか行けたのですが・・。
銀行から借入する金額にオプションをつけると金額があがるプランもすすめられました。
自然災害のみオプション(128035円)・自然災害と病気とケガのオプション(130150円)・自然災害+癌のみ(132286円)・自然災害+8大症病(134444円)・自然災害+8大疾病+ケガ&病気(136622円)です。
主人は自然災害+8大疾病134444円がいいといいます。
オプション無しのプランから8000円も高くなります。
まだ子供もいないので私はパートで働いていますが、子供ができたら働けません。
本当に大丈夫かどうか不安です。
オプションはつけたほうが良いのでしょうか?詳しい方教えてください。
宜しくお願いします

それって保険に対する考え方次第で 人それぞれだと思います。
他で保険に加入しているかとか、ご本人様の健康維持に対する意識の高さとか、いろいろ考えてしまいますが 私はわざわざ高いオプションつけなくても と率直に思いました。
ローンに関しては 通るものは通るのですが、その後返済していけるかどうか どのような生活ぶりになるか までは誰も心配してくれませんので、ご夫婦で 子供ができた場合の想定(私立or公立、学費の捻出、習い事はどうする、奥様は働くか否か)、10年15年先の住宅のリフォームや機器交換メンテナンスについて、などをいろいろ話し合っておくべきです。
固定資産税も払っていくことになるし、上記したように住宅の修繕積立も必要だし、それらをしっかり考えていくことのほうが、保険のオプションのことよりも重要かなと私は思います。

2015/8/19 23:22:22

カーローン借入額について。
新車の購入を検討しております。
乗り出し価格290万円で下取り車を含めた頭金150万円、借入額140万円の4年払いで考えています。
借入先は信金を予定しており、2年前に現在所有の車を中古で購入する際に80万円のローンを組んだところです。
(頭金100万円、ローン80万円、当時の所得120万円でした。
)現在10万円強の支払いが残っているため、審査前に一括で返済する予定です。
クレカ2枚所有で公共料金等の支払いで毎月2万弱の使用。
その他ローン無し、上記カーローン返済遅延、その他過去の返済遅延もありません。
仕事7年目、居住3年目。
当方業務委託での個人事業主となり、年収360万円、所得160万円なのですが、140万円だと審査は通りにくいでしょうか?また、いくらくらいなら通るでしょうか?銀行、信金等無担保ローンは審査が厳しいと聞きますが、ディーラーローンなら可能でしょうか?ちなみに、購入車両は事業用では無く個人用です。
詳しい方ご回答お願いします。

基本オートローンは車体の査定価格以下のローンであれば金融情報に滞納等なければ軽く通りますよ!!そのかわりに所有権はローン会社になりまが・・新車で購入するのであれば銀行は金利が安いイメージですが地域によりディーラーでも銀行と変わらない金利もありますしまずディーラー担当者にオートローン金利を聞き銀行の金利も調べればと思います。
ディラーオートローン審査時間15分程度銀行オートローン審査時間長ければ1週間以上かかります金利差が2%程度であればディラーの方が気分的に楽だと思います、リボリビング払いではないので2%程度の差は微々たるものです。
利息を気にするのであれば140程度なら3年が理想ではないですかね4年での利息3年での利息も担当者に出してもらえば分かりますちなみに年収以上のローンは基本通らないでしょう質問者様の状況でローン金額140のオートローンが通らないことはまずないと思いますよ。
年収360万>オートローン400これはおそらく無理でしょうね。

2010/10/14 01:50:09

離婚時の財産分与について質問です。
現在残額2000万ほどの住宅ローン(借入額2400万)を抱えています。
土地については祖父(夫側)1000万 夫(自分)300万妻200万をだしあって購入しローンはありません。
住宅と土地を売却した場合合計2700万くらいに見積もられました。
ローンの支払いは夫が支払っています。
離婚後は夫が住み続けます。
妻に支払う財産分与の金額はいくらくらいになりますか。
住宅と土地に分けて計算したほうがよいのでしょうか。
補足住宅以外の財産については妻は正社員として働き給料すべてを貯金しています。
その貯金に対してもわたしは請求できるのでしょうか。
つまり共有財産 夫、妻関係なく財産となるものは折半するのでしょうか

不動産の純資産額=2700万(時価)ー2,000万(ローン残債)=700万問題は、この700万をどう分けるかです。
家裁での計算方法に二つの方法があります。
下記小生のベストアンサーも参照して下さい。
どちらが正しいかの議論は意味がありません。
より、有利な方法を主張したらいいと思います。
この二つの方法しか方法がないということもありません。
qa/question_detail/q111813197...Ⅰ.頭金価値とローン価値にわけて計算する方法①頭金の価値(=土地購入価格)頭金はすべて特有財産と仮定します。
1,500万 / 3,900万(土地購入価格+住宅ローン借入額) × 2,700万(不動産時価)=1,038万 (妻の頭金価値138万)②住宅ローンの価値2,700万(時価)ー1,038万(①の頭金価値)ー2,000万(残債)=-338万夫・妻の共有財産:ー338万×1/2=ー169万妻の取得分 頭金+ローン=138万ー169万=-31万⇒マイナスの財産分与はないので、ゼロⅡ.投入資金の比率で純資産額を分割する方法①総投下資金=1500万+2400万=3,900万②妻の投下資金=200万(頭金)+(2400万ー2000万)(元本返済額)×1/2=400万③妻への分与額400万/3,900万 × 700万(純資産額)=72万こうなるのは、不動産の時価が、総投下資金より低くなっているからです。
妻にとって、Ⅰは論外、Ⅱでも受け入れがたいでしょうから、頭金300万を返すことを検討したらいかがでしょうか。
妻の預貯金については、妻名義であっても、婚姻以降に貯蓄したものは、夫婦共有財産で、財産分与の対象です。
当然、夫名義の預貯金も共有財産です。
ローン付住居の財産分与対象価値の計算法については以下URLを参照して下さい。

●企業&年度ごとに最大借入額の借入先(銀行)の行に1,それ以外に0となる変数を作る,と理解しましたが正しいでしょうか。
また,同一企業において同年に,複数の銀行から同額の最大額を借りている場合には,そのいずれもに1が入るという理解でよろしいでしょうか。
●以下のように作ってみました。
bysort year company: egen maxdebt = max(debt)gen dummy = 0replace dummy = 1 if debt == maxdebt1行目で年ごと,企業ごとの最大借入額(maxdebt)を変数を作成し,2~3行目で最大借入額に該当する行に1,該当しない行に0のダミー変数(dummy)を入れています。
by,bysortで○○(変数名)ごとに,という処理ができます。
また,egenで関数を用いた計算ができます。
●質問上の変数名を以下のように変えています。
企業…company借入額…debt年度…year途中でmaxdebtなんていう余計な変数を作らなくてもいい方法があるかもしれませんが,思い浮かびませんでした。
参考にしていただけますと幸いです。

2016/9/23 03:28:43

住宅ローンの借入可能額で質問です35年定額払いでペアローンにした時に3100万借りれるでしょうか?月々8万の支払いと想定します。
固定10年0.6パーセントにて妻29歳 年収200万保育士 他借入なし夫29歳 年収460万会社員 自動車ローン月3.7万 ボーナス月12万夫だけでは借りれないと思いますが妻も入れれば借りられるでしょうか?ご教示ください。
よろしくお願いします。

いけるかもしれないし無理かもしれない。
審査通してみないとなんとも言えないですね。
とりあえず、車のローンは完済してからが望ましいです。

2016/9/1 15:37:42

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