借入額

住宅ローン審査に落ちました。 収入 600(+420私は育休中) 現在の借入 ...借入額

住宅ローンの借入額について。
夫:31歳年収450万妻:31歳年収350万子供:なし貯蓄:500万借入額:3200万(35年固定ローン、団信込み金利1.2%)この住宅ローンでの生活は可能でしょうか。

単純計算で毎月の返済額は10万なので年間120万+固定資産が毎年必要な額。
(固定資産は変動しますが)これで生活できるか否かは2人の考え次第。
1つだけ大事なのは生涯共働きなら2人の年収でローンを組んでも良いですが子どもを作ろうと考えているのなら 旦那1人の給料でも返せる額で考えた方が良い。

2017/12/25 16:18:13

マイホームローンの借入額について。
どれぐらいが適正でしょうか。
結婚して丸3年、夫(大学病院勤務医)と私(勤務医)のダブルインカム、ともに30代前半、子供(幼児)一人です。
給料からそれぞれ一定額を生活費として支出し、残りは各自のお小遣いと貯金、という家計です。
(携帯代、交通費、交際費等は各自のお小遣いから出しています)夫:月手取り90万前後(変動大きい、ボーナスなし) 生活費として月40万。
残りから毎月の携帯代と、パソコンや周辺機器などの大きい買い物をたまに買い(唯一の趣味)、あとは貯金。
酒、たばこせず、飲み会は最低限の付き合いぐらい。
去年までは大学院生で手取りがもっと少なく貯金に回せる額がほとんどなかったので、現在の貯金は400万ぐらい。
私:月手取り約60万(+ボーナスあり) 生活費として30万。
貯金25万。
残りは携帯代、服、美容院、友達とランチ等。
産休・育休中もほぼ同額の生活費を貯金から支出していたので、現在の貯金は300万ぐらい。
生活費40万+30万=計70万の内訳は、食費10万(多いですが、私がフルタイム勤務でどうしても中食・外食が多くなるので…)日用品2-3万子供の保育所代、育児用品等5万電気代1-2万(今の家(戸建借家)が古く、夏暑く冬寒いので…)ガス・水道・インターネット・新聞等3万家賃13万生命保険・学資保険5万個人年金10万共有の定期預金20万(臨時出費があるともっと減る月もあり)勤務医は普通の会社員と違って退職金があまり期待できないので、個人年金は多めにかけています。
共有の定期預金は、家族旅行や、大きな額の家電や育児用品もここから出しているので、残高は現在300万程度。
家族旅行は夫家族とともに年1~2回そこそこのグレードの国内旅行なので、正直ちょっと痛い額です。
今後の見通しとしては、・夫の収入は、今後定年まで横ばい~やや減の可能性あり。
大きく増えることは見込めない。
・子供は2~3人は欲しい。
2人目が生まれたら、私は時短勤務に。
収入はやや減る可能性あり。
・希望としては、子供の進路は、私立中高→公立大。
・夫婦ともに開業の予定はなく、65歳前後まで勤務医のつもり。
・現在マイホーム(夫の両親と完全同居)計画中。
頭金の一部を夫実家から援助、残りは私たち夫婦でローン。
・完全同居すれば、食費・光熱費はかなり抑えられると思います。
現在、住宅メーカーA社(住宅そのものの満足度はほぼ100%だが、借入額6000万円。
住宅ローンはざっと月16万で35年、月19万で30年)と、B社(満足度は60~70%程度、借入額5000万円。
住宅ローン月13万で35年、月16万で30年)で悩んでいます。
今後のことを考えると、A社の住宅ローンは無謀でしょうか。

お子様が生まれたあとの奥様の収入見込みとお子様の進路、特に医学部などを考えているかににもよるでしょう。
また、貯蓄の順番も考えましょう。
個人年金を月10万円やっていますが、この低金利で老後の年金のための貯蓄をし、住宅ローンという借金を多くするのは本末転倒です。
また、低金利での固定金利商品での貯蓄はインフレリスクを抱えることになります。
本来ならば住宅購入するための貯蓄が先でした。
貯蓄計画や今後の家計の収支状況のチェックが必要でしょう。
それをやることにより借入額の適正額が見えてきます。
一度当社、またはお近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)にご相談されたほうが良いかと思います。
NPO法人日本FP協会でもご紹介しています。

2014/11/30 17:25:43

イオン銀行住宅ローンについて、相談に行った際、借入可能額は建物本体価格の1.05%までと言われました。
どうしてなのでしょうか?住宅ローンに外構費や諸費用は含まれない、本当に建物本体価格のみ住宅ローンの対象だそうです。
土地も別でしょうか。
外構費が別に必要な場合は、金利4%程度のフリーローンを別に借りる必要があると言われました。
外講や家財やその他諸費用でも4~500万かかると思うのですが。
また、つなぎ融資2回も住宅ローンの金利は適用ならないそうです(これは普通ですか?)ハウスメーカーさんを通しての仮審査では、他の銀行で、諸費用込での金額で通ったのですが。
銀行によって違うのですか?だとすると、イオン銀行は、住宅ローンの金利はとても低いのに、全額借りられずフリーローンを使わなければならないのなら逆に高くなりそうなので、お客さんがこないのではないかと思ったのですが。
みなさん、手持ち資金を諸費用にあてられる人が多いいうことでしょうか?相談後、検討しますといって資料をもらって帰る際に、「どこのメーカーで建てるのですか」と聞かれて答えたのですが、それが何か関係あるのでしょうか?教えてください。
よろしくお願いします。

本当に物件の1.05%しか貸してくれないんですか?105%だと思いますが。
恐らくですが、中古物件を買う人の中には売買代金が1925万などの一桁台の端数が出る人がいて、10万単位でしか貸してくれないため、1920万の借り入れ、1930万の借り入れに対応するために105%なんだと思いますよ。
自分はイオンで借り入れしましたが、売買代金の端数に五万円があり、どちらでも借り入れ可能と言われました。
ただし、売買代金を越えた借り入れは審査が厳しくなるとのこと。
諸費用については、銀行により違います。
諸費用は物件の価値には関係ないので、万が一支払が滞ると、競売にかけても回収不能ですから。
そもそも500万円とかの諸費用まで住宅ローンに組んでくれる銀行なんてありますかね?住宅メーカーを聞いたのは、ただの世間話か、よくわからないメーカーかどうかの信頼性のふるい分けかと。

2016/2/24 23:13:29

宮崎銀行のマイカーローンについてホームページの仮審査(借入額45万)で後日審査が受かったとのことで「〇〇支店に行ってください」とのことでお店に来店したのですが、相談して47万に変更したのでまた再審査になりました。
他社借入(95万)をしておりホームページの仮審査の際には記入してたのですが、書面に記入するのを忘れました。
というか言われなかったので知ってるのかなと思って聞きませんでした。
やっぱり書かないと減点対象になるのでしょうか?ちなみに急いで連絡して審査に間に合わず落ちるということはありますか?補足クレジット延滞などはありません。
年収270万です。

ネット申し込みの際に きちんと申告しているので問題ないと思います融資額も 20000円増えただけですし再審査と言っても マニュアル的な対応だと考えて良いと思いますよ

2017/9/30 08:20:28

回答ありがとうございます!
安心しました。>

住宅ローン借入額について。
注文住宅を建て土地2000万、家に2000万の住宅ローンを借りましたが無謀でしょうか。
自分は税込年収450万29歳、会社は大手グループ子会社。
妻も同い年で公務員450万、赤ちゃん一人。
あと二人はほしい。
変動金利の35年0.625%、頭金は250万を払いました。
周りにきいても4000万も借りた人がいないので不安になってきました。
補足早速ありがとうございます。
お互い2000万ずつ借りたのでお互い仕事はやめれません汗

年収のほぼ10倍が金融機関の限度額といわれているので、それにはやや及ばないもののけっこうぎりぎりまで借りてる感じはしますね。
とはいえ奥様もほぼ同じ収入を得ていて、かつ安定感のある公務員とのこと。
今後も2馬力でいくことを前提とするのであれば、無謀とは言えないかなーと思いますよ。
逆に言えば、奥様が(何らかの事情があったとしても)仕事をやめづらくなった、とは思いますが。

2017/11/23 23:09:35

年齢46歳 借入額3200万 期間28年 今後の住宅ローン金利選択として「変動・固定・ミックス」あなたならどれを選択しますか?

28年かけて返済するつもりではありませんよね?28年だと74歳です。
だいたい15年くらいで繰上返済するおつもりでしょうか。
15年くらいなら、変動にすると思います。

2017/12/1 23:46:11

借金が2社で合計50万と 一社で合計50万だとどちらが信用度が高いですか(マイナスポイントがすくないですか) キャッシング ローン補足1社で90万円と4社で90万でも同じようなもんですか?

借入額は勿論ですが、借入件数も審査上、重要なポイントですから。
借入額が比較的少額でも、借入件数が多いと審査上は不利になります。
借入件数は◯社迄等の審査基準を満たせず、否決される可能性があります。

2018/6/15 18:12:02

住宅ローンの借入可能額と借入限度額の違いは何ですか?もしかしてどちらも同じ意味ですか?

借入限度額は他社からの借り入れが無い場合の総額借り入れ可能額他社融資中での今現在の借りれ可能な金額※諸般の事情で変化あり

2016/11/15 23:55:47

住宅借入金等特別控除額について。
去年新築を建てました。
旦那:私 7:3です。
初めは確定申告に行きました。
周りからは25万ほどはいると言われていましたが、旦那が約26000円、私が6800円ほどでした…。
でもその年は別にすまい給付金を支給されていたので それですくなかったのかな?と思いました。
そして今年。
私と旦那は会社で確定申告をするにあたって、税務署のほうから申請書の紙が届いたのですが、1番右下の「住宅借入金等特別控除額」のところに6.800円と記入してあって…旦那のほうも26000円と記入が……それってもしかして今年もその金額しか給付されないということでしょうか?!そんな話聞いたことないので混乱してます。
私22歳、旦那24歳で分からないことだらけ…説明も分かりにくいとは思いますが、分かる方いましたら お願いします(T_T)!!補足× 会社で確定申告○ 会社で年末調整

借入金特別控除は減税制度です。
減税制度であって給付金制度では有りません。
本人の納税額が最大減税額です。
高額納税してる方はそれなりに減税になるが、低額納税者はすぐに限界に届いてしまうのです。
もし、納税額0円の方なら還付金は0円です。
質問者夫婦の年齢から言えば、高額どころか中程度の納税者とも思えません。
減税制度は税金を減らしてくれる制度です。
払った税金が少ないのですから、高望みをする方が間違ってます。
給料では無く納税額です。

2017/11/18 18:10:45

回答ありがとうございます。
それではやはり申告書にかいてある金額しか入ってこないってことですよね…?10年間…。お家建てた時にも担当者の方から25万ほどが10年間、年末調整のときにはいると言われてたので…
正直全然理解ができないのですが…若くして家を建てるって損しかないのですね…(T ^ T)ありがとうございました。>

住宅ローン審査に落ちました。
収入 600(+420私は育休中)現在の借入 200(婚前の主人の借金)借入希望額 5500万これに加えて、カードの延滞があったようで、住宅ローン審査に落ちました。
色々なサイトを見て、カードの延滞があれば完済して5年間は住宅ローンは通らないと書いてありました。
本当に絶望的です。
この借入だけでも解消すれば、どこかローンを組めるでしょうか?それとも、それでももう諦めるしかないでしょうか…

金額自体無茶ですから延滞があればなお無理でしょう

2018/5/24 08:34:07

借金を完済したとして、
いくらぐらいだと組めると思いますか?>

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