借入額

住宅ローンの借入額について。 夫:31歳年収450万 妻:31歳年収350万 ...借入額

住宅ローンを組むにあたり借入可能額を計算したいのですが頭が悪すぎてつまずいております。
額面での年収負担率計算は危険だということで35年ローンを手取り300万で計算したいと思っております。
手取り計算で25%とすると借入可能額はいくらになりますでしょうか。
計算方法を教えていただけると助かります。
30年後に定年を迎えることも考慮したいと思っております。
単純に300万×30年の25%でよろしいのでしょうか?

金利年2%、支払い額 300万円*0.25/12=62500円、借入可能額AA*0.02/12(1+0.02/12)^420/[(1+0.02/12)^420-1]=62500円Aは、1、887万円

2017/3/14 21:32:15

住宅ローン 借入額都内で住宅購入を考えています。
不動産屋に行ってみたのですが、高い物件を買わせようとする雰囲気があり、自分たちがいくらぐらいの住宅を購入できるのかイマイチよくわかりませんでした。
以下のスペックでは、借入額はいくらぐらいが妥当でしょう?年齢…夫婦とも32歳子ども…なし(今後二人希望)税込年収…夫750万円 妻…350万円頭金…2000万円夫の年収は45歳には1000万円まで上がる予定、妻はこれ以上上がりません。
6500万円程度の住宅購入考えていますが、無謀でしょうか。
いくらぐらいの住宅が妥当でしょうか?

ローンは3500万くらいまでにしておいた方が安心かと。
東京都で生活するには、生活費もかなりかかる上、「普通」を目指して、周りの子持ち世帯と同じことをするには、学費とかめちゃくちゃかかります。
保育園に預けて働こうにも、保育料が1人月6万以上とか、軽くかかりますので、奥さんの350万はあてにしない方がいい。
仮に専業主婦や、パートしながら幼稚園コースでも、私立幼稚園なら月3~5万かかるのが普通。
公立幼稚園とか、すごく都内には少ないですからね。
で、小学生にもなれば、習い事の2つ3つ普通。
私立高校無償化とかの話もありますが、主さん世帯は対象外だし。
そう言うことを考え、子を2人持とうと考えているならば、せいぜい3500万までのローンでしょうね。
あとは、子無しで共働きしてる間に、いくら頭金が貯まったかで、もっと高額な物件を買ったらいいかと。

2017/7/17 18:01:20

年収800万での借入額。
新築について。
40歳です。
子供が2人、まだ5歳以下。
4000万弱で見積もりもらいました。
土地建物含みます。
そのほか諸費用含みます。
労金で金利1.9%35年ローン組もうかと思いますが(10年固定)みなさまの意見が聞きたいです。
頭金をいくらくらいにして例えば60歳までにかんざいしたほうがいいよなど。
自分たちはこうしたなど経験も聞けたら助かります。
その他の借入一切なしで車は2台所有していますが、当面買い替えの予定はありません。
定年後にも支払いつずケルというのはかなりきついものでしょうか。
よろしくお願いします。

頭金をいくらくらいにしてということは4000万のローンを組む訳ではなく、どの位のローンを組んだらということでしょうか?頭金はいくら用意されているのでしょうか?800万円の年収があり、40歳でいらっしゃるのであれば、1000万、2000万といった貯金が出来ると思うので、35年ものローンを組む必要はないと思います。
我が家は上の子が2歳の時にローンを組みましたが、中学進学時に終わるように期間は10年、夫の年齢は42歳時に完済できるようにしました。
10年後には家の補修費用も必要になりますし、子供の学費もかかってきますので、ローンを支払いながらでは難しいと判断しました。
もし、4000万円のフルローンをお考えでしたら、とても危険です。
30歳で800万の年収があれば問題ありません。
10年で1500万~2000万円の返済が出来るからです。
定年後の返済は1.9%であっても13万円、金利が上がれば15万以上になることは必須ですので大変だと思います。
①50歳時に年収は1000万位が見込める。
②退職金が2000万以上はある。
③10年後もしくは、お子さんが小学生になったら奥様が働く。
上記のどれかであれば、返済は可能だと思いますが、今までと同じ生活では無理だと思います。
固定資産税に修繕費が持ち家には必要です。

2009/9/11 11:07:22

借入額2400万円先日 フラット35(SBI)の事前審査で留保という結果になりました。
年収450万円独身(来月 入籍予定)勤続年数 1年2ヶ月(正社員)クレカなし過去のカードローン キャッシング 延滞等 なし本審査で否決される可能性はありますか?独身である事と勤続年数は関係ありますか?同じような条件でも本審査通った方、回答お願いします。

審査の手続きは、フラット35の申し込み窓口によって、結構違います。
固有名詞を挙げるのは避けますが、私が知っている金融機関(ほぼフラット35に特化)では、事前審査(仮審査)を設けています。
事前審査の結果は、承認、否認のほか、留保、というのが確かにあります。
留保、というのは、本審査をやってみないとわからない、という事です。
民間の金融機関ではまず聞かない用語なので、あなたが不安に思うのも無理はないですが、私が見聞きした範囲では、仮審査で留保となった案件が、本審査では承認となる事は、割合と多いです。
本当に厳しい案件であれば否認となるのが普通ですので、留保という事をあまり気に病むことなく本審査に臨んだ方が良いと思います。
ご質問の範囲ではなんとも言えない部分はありますが、希望を捨てる必要はぜんぜんないと思います。
まずはやってみる事ですね。

2013/7/17 07:28:31

たびたび失礼します。
住宅ローンについてです。
前回の質問から、たぶん借入額が3000万円になると思います。
(まだ工務店から正式な見積もりをみせてもらってないのでわからないのですが) そこで、坪数を減らしてもらい、35年ローンで月8000円程の削減になりました。
当初変動金利0.8%ボーナス無し90100円/月現在変動金利0.8%ボーナス無し82000円/月です。
そこで、今は変動金利かフラットか悩んでいます。
金融機関、FP、工務店は皆変動金利が良いと言っています。
私はフラットが良いと思っています。
フラット1.12%ボーナス無し86300円/月+団信旦那に相談したら、坪数減らして狭い家になったのにその減った分のお金を金利に回すなんて馬鹿らしいと言われました。
確かに、できれば広い家に住みたいけど、金額を考えてやむ終えず削ったのにも関わらずその削った金額を金利分(銀行の利益?国の利益?)になるなんて変な話かなって思ったのですが…みなさんはどう思われますか?ちなみに変動金利が今後変わらない、旦那の給与も上がらないと仮定して10年後1000万円の貯金ができている予定です。
子供の貯金は含まず、太陽光、住宅ローン控除をあてにしてです。
変動金利、フラットどちらでも10年後以降は繰上げ返済をしていくつもりでいますが…私の考えはおかしいのでしょうか…

独立型のFPをしているものです。
質問者様は、住宅メーカー専属のFPもしくは、住宅メーカーと繋がりのあるFPに相談したのでしょうか?私は、普段、固定を勧めています。
もちろんフラットも選択肢の1つにご紹介しています。
住宅メーカーは、変動を勧めるのには、いくつか理由があります。
まず、固定より変動の方がローンが通りやすく、さらに月々の返済額が低いので、住宅費にその分当ててもらえます。
さらにフラットは、住宅メーカーにとって色々と面倒な手続きなどがあり、敬遠されがちです。
上記理由により変動を勧めます。
(住宅メーカーに関係しているFPであれば、同じ理由で変動を勧めてきます。
)金融機関が変動を勧めてくる理由は、今が超低金利時代だからです。
低金利の今、固定でローンを組まれても利益がでないのです。
変動にしておけば、低金利の今は、仕方ないとしても、10年、15年後にこの低金利が続かない可能性もあるので、その時に利益を望めるからです。
以上のことから変動がいいと勧めてくる業者は、多いのですが、逆に考えると業者が得を取れるということは、顧客にとって損な可能性が高いということではないでしょうか?変動で得なのは、35年間この超低金利が続く場合のみで、固定であれば、この超低金利時代に金利を固定できると言うことです。
だから必ず固定を私は、勧めています。

2017/4/9 23:12:27

確かに工務店さんにFPをお願いしました。
ただそのFPの方はソニー生命の方で工務店と繋がりが濃いかということまではわかりません。
変動金利を勧めてくる理由もわかります。
審査の違いがあるのは知らなかったです。
フラットだとその工務店さんもやられているみたいなので、営業の方は工務店としてはフラットを自分の会社で入って欲しいのですが、僕個人の意見では銀行から変動金利で借りた方が良いと思う。とおっしゃっていました。
5年ほど前は0金利だからと固定にされた方は今は損してますよね…
その当時、誰もマイナス金利になる事は予想できなかったのでしょうか。
金利なんて誰もわからないのはわかっているのですが…>

住宅ローン全滅です…。
もう無理ですよね…。
年齢36歳 妻、子供3人。
勤続年数7年年収380万借入希望額1600万。
他社借入なし。
クレジットカードなし。
携帯分割12か月あり。
CIC→携帯分割でAが3つ残っていました。
29年6月に消える予定です。
JICC→記録なしKSC→記録なしアーバン銀行→事前審査○、本審査NG滋賀銀行→事前審査NG京都銀行→事前審査NGイオン銀行→NG三菱東京UFJ銀行→減額審査1300万なら受けるとのことJA→事前審査NGあと、SBIとじぶん銀行を受けようと思っていますが…。
これだけ落ちるともう諦めモードです。
なにか手はありますでしょうか…?補足皆様ありがとうございます。
妻は働いております。
正社員で年収350万円です。
ですが、私だけで審査をし、共同ローンで…という提案がないということは、私の時点で問題があるのでしょうか?

落ちて良かったと考えても良いと思います。
年収380万円、お子さんが3人というだけでもかなり厳しいように感じます。
個人的には、子供3人というだけで、年収1000万円は必要かな?と思いますし、子供2人でも1500万円程度の借入が無難なくらいですから、現状で1600万円の借入をしてしまえば、かなり厳しくなるように思います。
なので、とりあえず今は落ちても良かったのではないかと思うのです。
旦那さんが昇給するなり、奥さんが旦那さんと同額位の収入を得るようになれば、子供3人いても1500~2000万円強までの借入額なら何とかなるのではないでしょうか。
例えば、40歳を目安に、自己資金を貯める。
奥さんが働いて収入を安定させる。
旦那さんも多少なり昇給するでしょう。
自己資金を元に、25~30年程度の借入年数で年収の3倍程度なら、今後の生活にもあまり響かないように感じます。
お子さんにかかる養育・教育費がピーク時(10~20万円とか)を想定して、どの程度なら住居費に回せるか?を考えて試算すると良いと思いますよ。

2016/8/2 06:08:42

奥さんが正社員で年収350万円という事なら、奥さんのみで審査されていはどうですか?
お子さん3人いても世帯年収で2倍強程度ですから、審査さえ通れば返済していけるように思います。
今後の出費が増えるのは歴然ですが、その頃には世帯年収増えるでしょう。>

マイホームの借入額・頭金について。
家を購入した方、詳しい方、検討中の方にお聞きしたいです。
主人(25)年収450万(資格取得や昇給で毎年上がっていく予定です)私・妻(23)100万(主人の会社から扶養手当が出るため、扶養の範囲内)子供(0)自宅でみてます。
年少の年になるまで入れません。
妻パート時は夫や実家に見てもらってます。
現在私がお金をすべて管理しており主人の給料から毎月10万、私のパート代(平均して8万)はすべて貯金にまわせています。
(ボーナスも少しレジャーや買い物に使い、ほとんど貯金してます。
)現在主人の会社が住宅手当を補助して下さり、2万円ほどで築浅2LDKに住ませてくれているので年収の割に貯金は出来ていると思います。
家自体には不満はありませんが、近所にガラの悪い人が多く住んでいる治安の悪い団地があるため、(車のパンクやゴミをポストに入れられたりと、実際に嫌な思いを何度もしました。
)子供にも悪影響と思い治安の良い学区に小学校入学前にマイホームを建てようと思っています。
主人+扶養の私の収入でおいくらくらいの借入額が妥当でしょうか?また、頭金はいくら位あれば良いのでしょうか?

住宅の専門家、住宅コンサルタントとして記載しますが、このような掲示板に住宅ローンのことを聞かれても、正しい回答を得ることはできないということを先に書きます。
住宅ローンの算出方法は、いたって簡単な算数なのですが、個人の属性に大きく左右されるだけではなく、職種、業種、勤め人の場合は、勤め先の経営状況にもよって最悪借り入れできないケースもあります。
今回は、単に収入だけで考えてみます。
年収が、450万円ということなので、金融機関が決める年間借り入れ可能金額は、135万円~157万円までと考えると良いでしょう。
この金額で計算すると2900万円程度が上限だと考えると生活苦にならない最良な資金計画になります。
正確な数値の出し方や考え方は、私のブログを参考にするか、住宅の専門家である住宅コンサルタントに直接電話相談などをされると良いでしょう。
単に金額だけを知っても、支払い方法や住宅ローンを組むと言うことはどういうことなのかや、賢い返済方法を知らないと、大きな問題を抱えることになることをよく知っておきましょう。

2017/1/30 09:48:30

住宅ローンの借入可能額と借入限度額の違いは何ですか?もしかしてどちらも同じ意味ですか?

借入可能額その人の年収などから、金融機関が貸せる金額※年収100万円の人に1億円は貸せない。
借入限度額購入しようとしている物件の価格に対して、金融機関が貸せる金額※1000万円の住宅購入で1億円は貸せない。

2016/12/8 19:11:46

住宅ローンの借入可能額夫:31歳・勤続4年・年収300万妻:29歳・パート・年収70万現在、借金は無し。
彼らの住宅ローン借入可能額は、どのくらいになると思いますか?

借入可能額は、様々な要素により判断がされます。
好条件をそれろ得ることが出来れば増やすことが出来ますが、ここにある材料だけで判断をします。
※金融機関によって、判断が変わりますが、都市銀行で使われる計算基準によりご回答します。
まず、奥様の収入については、「パート」ということもあり、合算が出来ません。
と、なりますと、ご主人の年収の300万円のみが計算の対象になります。
借入可能額の算出には、10年固定の店頭基準金利が用いられることが多いです。
いまは、4%前後だと思います。
今回の計算では、4%という計算金利を使用します。
年収が300万円となると、年収の25%までが、住宅ローンの返済に使われても良いと判断されます。
(これを返済比率と呼びます。
)この基準は金融機関によって差もありますが、ここでは25%を用います。
年収300万円の人は、年間で住宅ローンに使っても良いと言われるお金は300×25%=75万円月間にすると75万円÷12=62500円金利が4%という前提条件で計算をします。
借入額1410万円を金利4%、35年ローンで計算すると月々62431円の返済となります。
これらを基に計算しますと結論としては借入可能額は1410万円と出てきます。
また、これはざっくりとした一般的なお話です。
月ごとに店頭金利が変動しています。
それにより、計算に利用される基準金利が変わり、条件も変わってきます。
タイミングによっても、借入可能額には差が出てきます。
奥様の収入も合算できる金融機関もあります。
ご参考までに。

2011/9/5 20:52:39

住宅ローンの借入額について。
夫:31歳年収450万妻:31歳年収350万子供:なし貯蓄:500万借入額:3200万(35年固定ローン、団信込み金利1.2%)この住宅ローンでの生活は可能でしょうか。

単純計算で毎月の返済額は10万なので年間120万+固定資産が毎年必要な額。
(固定資産は変動しますが)これで生活できるか否かは2人の考え次第。
1つだけ大事なのは生涯共働きなら2人の年収でローンを組んでも良いですが子どもを作ろうと考えているのなら 旦那1人の給料でも返せる額で考えた方が良い。

2017/12/25 16:18:13

-借入額

© 2020 地方銀行ってどうなのよ?