借入額

レイク 借入限度額について 先月末、急にどうしてもお金が必要になっ...借入額

住宅ローンの借入額について悩んでいます。
夫婦名義の口座に200万円程残して頭金を捻出し、2500万円を借りようと考えておりました。
ローン自体は主人のみで組んでもらいます。
年齢が低いこともあって年収は350万円程度で、2500万円を借りた場合は住宅ローン控除枠から幾分かはみ出ると思います。
私個人の預金が1000万円あります。
(リスクが怖くて投資信託などの運用はしていません。
)また、父から300万円の援助の申し出がありました。
この状況で皆様はいくら借入れようと思いますか?理由も詳しく書いていただけると嬉しいです。
・当初の予定通り2500万円を借りる・夫婦名義の預金をすべて頭金に当てる・父の援助を受け頭金に当てる・妻の預金も頭金に当てるなどの選択肢があると思いますが、どんな選択をするのが一般的な考えなのか分からなくて悩んでいます。
また、名義は問わず、いつでも自由に引き出せるお金はいくらあったら安心しますか?補足私も今正社員で働いていて年収は300万円程度です。
子供はまだ居ませんが、3年の間には設けたいと考えています。
出産後は復帰できるか分かりません。

旦那単独のローンだと、やはり借り入れ金額が高いので、金利が有利ではない可能性もあります。
また、借入額が高いので、恐らく、35年ローンだと思われますが、35年かけて返済する予定でしょうか?人によっては、15年、20年程度で返済する人も多々います。
また、定年完済をする人も多いでしょう。
年収の7倍以上の金額ですので、子育て中など、少し家計が厳しくなる可能性もあります。
質問者様が、借り入れできた場合、団信保険の事や、現金資産を有効活用したいから、ゆっくり返済したいなら、手持ちの現金が多い方が良いですが、返済を早めたいなら、フルに借り入れする必要はないように思います。

2017/8/15 17:42:18

こんなに…こんなに家を建てた事後悔する人いないだろうな。
借入金額、HM、間取り、広さ、立地…。
何でだろう。
娘が歩き出した頃で、集中して家作りできなかった。
旦那さん任せ、HM任せになってた。
言い訳だよね。
何をそんなに焦っていたのだろう。
もっとしっかり時間をらかけて決めれば良かったのに。
もう一度1からやり直したい。
でももう家建っちゃったし。
寝られない。
食べられない。
バカだね…って思われるだけだけど。
でも慰めて欲しい。
きつい言葉はご遠慮下さい。
本当に参っているので。
立ち直るためのアドバイスお願いします。
補足坪単価のかなり高いHMで建てました。
ここ以外だと津波に流される!…って洗脳されてました。
だから、他のHMや工務店で建てると部屋数増やせるとか、広くなるとかって発想がらなかった。
笑っちゃいますよね。
家建って洗脳から覚めて気付きました。

気持ち、ものすごくわかります。
大丈夫、そう思っている人はあなただけではないから。


都市部の庭無し15坪三階建て狭小住宅建売り購入派だけれど、質問者様と同じくらい毎日後悔の嵐…二人の育児があるのに眠れなくて、こんな時間になる事もしょっちゅう…一睡もしないで、一日過ごす日もよくあります。
そして、逆に過食…寝に帰るだけの旦那からは「毎日ウジウジ、グツグツ、ウザイ」と言われる始末…私の場合は、隣に住む80代の独老人が土地を買い取って、まさかの自宅兼三階建て鉄筋アパートに建て替えました。
土地約1億、建物入れると総額約2億円になりますし、老人の今までの経歴からしても誰もが想像していませんでした。
でも、そんな老人でも、資金が無くても建てられるような、変なシステムが最近あるらしいです…。
北側道路で、唯一、西日が我が家への光。
とりあえず、9時過ぎ~17時過ぎまで電気をつけないで過ごせていました。
しかも、本当に誰もが数年後こんな風になるとは思っていなかったからこそ、奥側にリビングや寝室の間取りになっていたんだと思います。
いずれ隣は、車一台分開けて手前と奥に大きめの二階建てが建つ売り方をするだろうと、周り近所、誰もが普通にそう思っていたから。
それなのに、境界線ギリギリに建てられ、高さも我が家よりも高く、窓・明り全滅。
それだけでもかなり凹むのに、アパート住人がベランダに出て横を向くと、窓を開けている我が家の家の中が全階全部丸見え…という、まさかのデザイン。
建て直すときは、窓にかからないからさ~、今までみたいに車一台分離れている感じで建てるんだ、工事でうるさくなるけどよろしくね~とか言っていたのに、全然話と違うモノが建ちました。
HMも、もっと住民トラブルの可能性を伝えたり、気を効かせたデザインを強く提案してよ…業者が窓全部屋全滅の我が家の部屋の様子を見に来て、何かを交渉。
すると、「部屋が暗いって?当たり前だろ、三階建て建ててるんだから。
だいたい、西日入らなくしてあげたんだから、お宅はうちに感謝するべきじゃないのかい?他の家だって日が入らなくなってうちに感謝しているに決まっているだろ!感謝しないお宅はちょっとおかしいんじゃないの?」と言ってきましたよ。
太陽光採光システムは高すぎて手が出ないし…。
だから、こんな家よりはまだマシか…と思っていただければ幸いです。
ちなみに、私は、旦那に内緒で数社に査定してもらった現在の土地価格表を見て「まだこのくらいの価値はあるぞ!」、散歩で自分の家と同等の家を見つけて勝手に「お互い頑張ろうね」、自分よりも状況の悪そうな家を見つけて「お宅より少しはマシかな…」と、自分を慰めたりしています。

2018/4/26 04:54:49

そうなんですね。。最近ちょうど同じように、南側のお隣にアパートが建って、家の中が真っ暗になってしまったという方のお話伺いました。慣れたら、どうって事ないそうです!お辛いですけど、慣れるといいですね。それに東京、売ろうと思えば高く売れますもんね!羨ましいです。うちは半値になっても多分売れないので。辛いです。>

既往借入額とは、どこまで書けばいいのでしょうか。
他の質問やインターネットでも調べてみたのですが、自分にどれが当てはまるか分かるものがなかったので教えてください。
車のローン審査で既往借入額の欄があります。
過去に借入れている額、なのは分かります。
質問① クレジットカードでのリボ払いや分割、使用している額は全て含まれるのでしょうか?質問② 以前車の免許をとる際、自動車学校のお金をローンを組んで支払っています。
(支払いの最中)その分もすべて含まれますでしょうか?他に借りているなどはないので、その二つについて教えてください!!よろしくお願いします。

ショッピング枠に含まれるものを除き、キャッシングやローンを書くのが一般的みたいだよ。

2017/12/10 06:06:34

住宅ローンの借入額について現在、新築の購入を考えています。
総費用(経費等込)を5000万、自己資金800万、借入額ま4200万を予定していますが、現状の家族構成、年収で無理がないか心配しています。
1 家族構成夫(33歳):正社員 妻(34歳):正社員(時短) 子供(2歳)2 世帯年収妻時短有時:1000万(夫650万 妻350万)妻時短無時:1200万(夫650万 妻550万)3 その他今後、二人目の子供を予定時短は、子供が小学生で辞める予定妻は仕事は今後も続けていく予定銀行のFP等にも相談しましたが、相手は借りてほしいは思惑があるように思えて、中々信用しきれません。
一般的な第三者の意見を色々と聞かせて貰えればありがたいです。
宜しくお願いします。

旦那さんの収入だけなら厳しい奥さんの収入を合わせれば余裕奥さんの今後が全て「予定」に過ぎないのが心配の原因なのでは?もしそうなら「予定」が「決定」にならない限り心配は消えないでしょう。

2018/5/21 14:08:05

住宅ローン借入額について、アドバイスよろしくお願いします。
夫 (28) 国家公務員 年収450万妻 (27) 国家公務員 年収350万長男(年中)、次男(1歳)、もう1人子供希望です。
この度、新築することになり3200万のローン(頭金200万)を35年で組む予定ですが、金額も大きいため不安です。
上記の妻の年収は、フルタイム残業なしの収入で、今後もう1人子供が出来た場合は、育児休業を1年間取得するため収入が約半分ほどになります。
1年後は、フルタイムで復帰予定です。
車はファミリーカーを1台所有してますが、ローンはありません。
その他、ローンや借金等もありません。
現在の家賃が、65000円/月 と 駐車場代 120000円/年なので、住宅ローンの月々の支払いを8万程度に抑えたいと思っていましたが、そうするとボーナス払いが上乗せになるため迷っています。
子供の貯蓄は、月20000円の学資保険とお祝い金等を貯蓄しています。
今後、昇給等で給与は上がるとは思いますが、その時は子供がある程度大きくなっているため、学費に備えておく必要もあるし...。
家計の貯蓄は、頭金・家具家電代等を除くと150万ほどしかありません...。
客観的に見て、3200万の住宅ローンはどうでしょうか?今まで借金等したこともないですし、あまりに大きい金額で不安でいっぱいです。
現在、貯蓄が月7~10万前後(学資除く)とボーナス分100万くらいしか出来ていないので、住宅ローン+維持費や修繕費、固定資産税と考えると厳しいでしょうか。
共働きのため、ストレス発散と子供たちとの触れ合いを兼ねて、週末はレジャーや外食に行くことが多いですが、控えた生活を送る必要がありますか。
加えて、ペアローンの割合を夫:妻 6:4 で考えていますが、7:3くらいにした方がいいでしょうか。
素人な質問でお恥ずかしいですが、アドバイスよろしくお願いします。
補足今後の年収見込みについて追記します。
1人あたり税込年収20~30万ほど毎年増えていく予定です。
年齢があがり級が昇級すれば、上がり幅はもっと増えるかもしれません。
退職金は1人あたり2000万ほどです。
(まだ先の事なのでどうなるかはわかりませんが...)

色々不安はあると思いますが、まぁ一般的なモデルだと思いますよ。
2人ともまだ若いし、公務員なら今後も安定昇給があるでしょうから何とかなると思います。
ひとつ気になったのですが、何故ペアローンが必要なのですか?おそらくご主人ひとりで十分組める額だと思うので、あえてペアローンにする意味は無いのでは?

2017/5/16 07:52:50

回答ありがとうございます。何とかなるということで少し安心しました。ペアローンについては、現在の夫の年収だと単独は難しいかもと工務店の担当に言われたのと、住宅ローン控除を夫だけだと控除額が余るかなと考えたためです。住宅ローン控除のことを考えると、7:3か6:4かどちらが最大限受けられるか悩んでいるところです。>

フラット35で住宅ローンを組むことになって、借入額も決定してましたが、家が完成して、いざ本契約しようとしたところ、フラット35Sで申込みしてたことが発覚。
借入額が減らされました。
銀行側は初めて取り扱うようで慣れておらず、当初フラット35とフラット35Sがあることも知らずに申込書を作成。
銀行側に落ち度はないんでしょうか?とりあえず減らされた額分、ローンを組まなくてはいけないので、それが通らないと家が引き渡されません。
私としては銀行側のミスなんだから、減らされた分フラット35と同じ条件で融資するのが当たり前だと思うんですが、皆さんはどう思われますか?

こちら側の申請書写しにでも、ローンの説明あってsが無ければ銀行側の非が成立します。
けど住宅ローンとかは間違いなく本人確認の元で説明義務があり、そこで見落としてたら質問者様側の非になります。
まずは銀行の融資担当してくれた人と話して、駄目なら上席を呼んで詳しく説明して欲しいと粘ってみましょう。
下手な銀行じゃ無ければ、ある程度の譲歩はしてくれると思いますよ。
けど、こちらもそこまで確認するよう説明受けなかった!と言うのが一番の説得力ある説明になりますが.

2017/10/28 00:06:25

ありがとうございます。
参考になりました。
明日銀行の担当の方と会う事になってるので、お返事いただいて助かりましたm(_ _)m>

住宅ローン借入可能額について。
夫 40歳 年収500万(会社員)妻 30歳 年収100万(パート)頭金200万。
子どもはこれからも無し。
普通車1台所有(ローンなし)65歳までに完済が希望なので25年ローンを考えています。
だいたいどのぐらい借入が可能でしょうか?また似たようなご家庭の方がいれば、ローン事情お聞きしたいです。
補足皆さまありがとうございます。
主人がどうしてもマイホームが欲しいとの事で…。
私は賃貸でも構わないのですが。
だいたい3000万で考えていたのですが無謀でしょうか…。

奥様のパート収入は予備費や貯蓄に回すとして、税込み年収500万円の金融機関の返済比率は40%以内です。
ということは年200万円までは借金してよいとみなします。
つまり月に16.6万円ですね。
これを返済負担率3.15で25年返済で割り出すと3440万円の融資。
ご希望の3000万円の融資は可能です。
では実際の返済比率はどうでしょう。
例えば3000万円25年返済金利1.5%で毎月均等に119970円。
すると年1439640円ですね。
年収500万円+パート100万円だと23.9%がローン返済に回ります。
これがきついかどうかはご夫婦の問題ですがきついと思います(笑)私なら35年返済で組んで途中繰り上げ返済で補います。
因みに同条件で35年返済だと毎月91860円。
返済比率は18.3%ですので安全圏といえます。

2018/3/15 11:54:39

住宅ローンの本審査の返事が来ない。
希望借入額4700万 夫:年収700万勤続12年 属性も悪くありません。
私も年収500万勤続8年ですが、子なしなので、そんなに多く借りる必要もなく、夫単独名義で、条件付きで(大した条件ではありませんが)事前審査がとおりました。
ただし、配慮していただいたことは確かです。
物件の売買契約が明後日に迫っているのですが、不動産屋から「GW明けで審査が混んでいて、銀行と保証会社の方でうまく進んでいない。
そのため、本日も承認できませんでした。
」と返事がありました。
1 これは、だめということなのでしょうか?2 物件の売買契約までに承認がと通らない、または落ちた場合はどうすればよいのでしょうか?どなたか、ご経験のある方、教えてくださいませんでしょうか?よろしくおねがいいたします。
補足ちなみに、借入先はメガバンクです。

旦那の年収で見ると気持ちローンの額が多いかな?ほんの気持ち程度なんでゴリ押しすれば通ると思いますけどね。
落ちた場合はローンの額を減らすしかないから安い物件探すしかないんじゃないですかね。
旦那の業種はなんなんですか?正直、勤めてる会社次第で通る、落ちるって感じなんですよね。

2018/5/8 18:53:22

早速のご回答ありがとうございます。リノベーション込でこの金額です。業種は、運送業で街でよく見る青い縞模様です。>

住宅ローン借入額の相談です。
物件価格3250万円、諸費用200万円に対して、頭金1500万円、ローン1950万円の予定です。
35歳年収600万円、手元の貯金額は頭金を払って300万円ほど。
子ども2人を大学まで行かせて、老後資金を貯めるのはキツいでしょうか。


子どもにいくらかかるか不安です。
補足主人34歳、子ども1歳と2年後にもう一人の予定です。

住宅ローの返済金額に2万円足した金額が家賃の金額と同じならさほどキツいことは無いと思います2万円は経年での修繕費用の積立金という金額です10年で240万円貯まるので外壁などの補修費用ではお釣りが来ます給湯器などの取替にも充当できます

2017/5/13 17:47:11

レイク 借入限度額について先月末、急にどうしてもお金が必要になってしまい、レイクの180日間無利息コースで3万円借りました。
その時、30万円まで融資可能とのメールが来ましたが、3万円しか必要無かった為、3万円で契約して借りました。
で、その3万円は即日振り込まれ、今はカードが届くのを待ってる最中なんですが、母にレイクでお金を借りた事を相談したところ、借りられるならどうしても20万円程貸して欲しいと言うのです。
両親共働きで自営業者なので、数日後にどうしても支払わなければならない業者があるらしく、今月の13日には借りた分は利息を含めて全額返せると言ってるので私としても家の為に貸せるなら貸してあげたいのですが、カードが届いたとしても私が契約したのは3万円なのでそもそも20万円も借りられませんよね?(^-^;)一応、メールでは30万円まで融資可能と書いてありましたが、どうなんでしょうか?会員ページから「ご利用限度額アップのご確認・お申込み」の項目を見て見ても「現在のご利用限度額 3万円」となっており、更にお申し込み可能金額は「10万円までご検討いただけます」と書いてあります。
これって20万は借りられないけど、あと10万なら相談次第で借りられるよって事なんじゃないでしょうか?分かる方がいらっしゃいましたらご回答いただけると助かります。
宜しくお願い致します。

>30万円まで融資可能とのメールが来ましたが、3万円しか必要無かった為、3万円で契約して借りました ・30万というのは、この時点での話なので現在は関係なし>更にお申し込み可能金額は「10万円までご検討いただけます」と書いてあります ・現在の3万円を10万まで上げることが可能(審査による) ・現在3万を借りている状態で、10万に上限が上がっても 3万を返済しないと7万しか借りられません 3万を返済して(金利も)、10万の枠があきます>あと10万なら相談次第で借りられるよって事なんじゃないでしょうか? ・あと10万では無く、現在の3万の枠を10万に上げると言うことです

2017/10/3 20:37:37

なるほど!+10万円借りられるのではなく、枠を10万円まで増やせるという事なんですね。ちょっと母に相談してみますね。ご回答、ありがとうございました。>

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