個人ローン

住宅ローンについて教えて下さい 旦那の年齢が現在44歳、個人事業主で...個人ローン

住宅ローン 仮審査について仮審査を通過したのですが、大手銀行の三井住友 東京UFJ、みなと銀行の仮審査はCIC、JICC、全国銀行個人信用情報センターの3つの全ての機関で調べ済みなのでしょうか?仮審査でCICだけで本審査で全ての機関の情報を見るということはあるのですか?奨学金は全国銀行個人情報センターで登録されているらしいんですが、仮審査ではこの機関を見ていない可能性はあるのかなと思いまして。

みなと銀行は分かりませんが、三井住友・東京UFJは事前ローン審査申込書兼個人信用情報同意書になっているので、3つ全ての機関に照会済です。

2018/7/2 16:04:30

全国銀行個人信用情報センターに消費者金融(アコム)の履歴等は残りますか?近々住宅ローンを組むために全銀協の個人信用情報を取得する予定です。
教えて下さい!補足いろいろと確認しましたら全国銀行の方にはアコムは契約していませんでした。
他のCICやJICCでは名前があったので全銀協の方で個人信用情報を取得した際にはアコムの履歴は出ないのでしょうか?

住宅ローンの審査は、JICCおよびCICを見ます。
まず銀行の住宅ローンを組むと、全銀協(KSC)に住宅ローンの契約情報が登録されます。
そして、住宅ローンには保証会社が付きますが、保証会社は全銀協以外に加盟(CIC、JICC)しているのが保証会社になります。
つまり仮審査にて銀行の審査は、全銀協を照会して、本審査の保証会社は、JICC、CICの片方の機関または両方加盟であれば、両方照会します。
ちなみに、アコムはJICCとCIC加盟になりますので、全銀協を開示してもアコムの登録はありません。
ただ、アコムの登録は完済解約から5年間契約情報は登録されますので、住宅ローンの保証会社からは、登録期間中は見えます。

2016/8/5 23:19:59

ローンでの買い物のやりかたなんですが、家電量販店で個人ではなく会社名義でローンを組んで商品を購入する時に、必要な物は何ですか?

会社発行の顔写真付の身分証明書、顔写真と社印付の社員証等は必須でしょう。
さらには、購入を質問者自身に対して依頼されたことを証明できる書類等も必要不可欠だと思いますし、他にも、店によっては必要だとされる書類等が十分にあり得ますので、直接、購入に行かれる前までに、購入商品担当責任者等へ問合せ、準備した上で、出向かれることです。

2015/3/22 21:21:30

自宅をローン1000万円で購入し、その一部を店舗として利用し、個人事業主として開業する予定です。
自宅の総面積を100平米、そのうち店舗に利用する部分は40平米です。
この場合、・住宅ローンの金利部分×40/100を経費とする事が出来、かつ・住宅ローン控除は100%(1000万×1%=10万)受けられるのでしょうか。
疑問点は、自宅のローン残高に対して、事業に使用していない部分(60/100)のみが住宅ローン控除の対象にならないか、との点です。
(1000万×60/100×1%=6万となったりしないのか)なお、計算が簡単な様に、ローン残高は、購入時と年末残高を同じにしています。
また、各数字(ローン残高、店舗部分割合)は、計算のし易いように例として記載しています。
この点に関して、店舗部分が5割を超えると、住宅ローン控除が受けられない、という部分は調べたのですが、何か他に気をつける部分があれば合わせて指摘頂けると幸いです。

住宅ローン控除の適用を受けられるのは、居住部分のみですので、この事例ですと60/100が対象となります。
住宅ローン控除の計算明細書でも、「居住用割合」で計算するようになっています。
https://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki02/pdf/006a...

2014/11/25 09:06:15

個人事業と株式会社を経営しています。
今の家が手狭になり引越しを考えているのですが、周辺に手頃な賃貸物件が無いため家の購入も考えています。
ローンの支払いは月毎の払いも家賃より安いですし、35年での支払い総額でもその期間支払う家賃の総額よりも3分の2程安いです。
ただ、会社名義で賃貸契約した方が税務処理上有利な気もしますし有利なのは、会社名義で賃貸か個人で不動産購入のどちらでしょうか?

こんにちは。
法人が今後増収傾向で、繰り上げ返済も見込めるのであれば法人所有としたほうが有利と考えます。
ただし法人の場合、一般的に返済期間が短くなり、利率も高くなることから資金繰りはタイトになります。
ですが、これらがクリアできるのであれば、減価償却費、修繕費、固定資産税などの負担を損金計上できるメリットは大きいです。
※ご存じでしょうが消費税の課税売上割合が異なってきますから注意してください。

2015/3/6 14:59:09

ご返答ありがとうございます。
再度質問させて下さい。
今後の経営展開として会社を整理する可能性もありまして法人での不動産購入は難しそうな状況です。
法人での賃貸と個人での不動産購入ではどちらがいいでしょうか?>

住宅ローンの審査について。
近々、家を建てようかなと思ってるのですが100坪土地があり1軒家が建っています。
そこにもう1軒建てようかなと思ってるのですがその土地を担保にローンの審査を通すと通りやすいとかありますか?個人事業主で確定申告はまだ去年の分しかだしていません。
フラット35は組みやすいと聞いたのですがこんな状態でも組める見込みはありますか?

住宅ローンを組む時は必ずその家が建っている土地も担保に入れます。
だから「その土地を担保に」というのは当然のことです。
ですが、すでに建物が建っているならまず土地を分筆して(分けて登記)、新築する土地だけでなくもう一方の土地も担保に入れると多少審査に通りやすいかもしれません。
担保が多いほど貸す方は安心なので。
もし土地を分筆せずに今の状態のまま家を建てるとしたら、すでに建っている今の建物も担保に入れる必要が出てくると思います。
銀行は土地だけでなくその上の建物も全部まとめて担保にとろうとしますから。

2018/3/22 21:34:03

個人事業者です。
3千万円の家を買おうと思いますが、税金対策で年収二百万円で2期、申告してましたが、保証協会、銀行は住宅ローンを組んでくれるでしょうか?ちなみに銀行とは以前から取引あります。
お願いします。

個人事業者は最低300万、3期分の確定申告と3割の自己資金が必要です。
修正しないと住宅ローンは組めません。
*300万の申告では、ローンが通ったとしても2000万の物件、うち自己資金600くらいまでだと思いますよ。
3000万は無理。

2012/1/21 15:06:06

公務員、大企業は社員個人のローン、借金を把握しているのでしょうか?

公務員です。
把握してしている可能性があるのは住宅ローンだけ。
これは年末調整で控除の対象となっている場合があるから。
個人の借入履歴などは本人同意なしに立ち入ることができない領域なので勝手に?ということはまずない。
銀行員はこの限りではない。

2015/12/12 21:43:47

個人事業主をしておりますが、カーリースの場合個人の借入枠に影響はあるのでしょうか。
やはりローン扱いになりますか?近々住宅の購入を考えています。
宜しくお願いします

個人事業主の方で事業資金での借入であれば個信への影響はありません。
ですが住宅ローンの審査において申告書を提出する際支払利息にそれなりの金額が計上されていればそれなりの借入があるものという判断をされると思います。
ただ個人事業主の場合そこらへんの経費を引いた所得金額で審査をすることとなりますので、そんなに心配することはないと思います。
ただ負担になることには間違いありませんので返済計画にはご注意を!!

2009/11/21 02:46:35

住宅ローンについて教えて下さい旦那の年齢が現在44歳、個人事業主です。
今年か来年あたりいい土地があれば家を購入しようと考えています。
銀行のローンだと確定申告が3年分必要で、毎年収入に差がなければ大丈夫だと思うとは聞いたんですが、ネットで調べると経費で納税額を減らし過ぎるとローン審査が通りづらいと書いてありました。
過去3年を見ると、3年前は結婚する前で確定申告を税理士さんに任せていて旦那も経費で落とせるレシートやらをめんどくさがって渡さず3年前の確定申告が納税額は一番多くてその次の年から私が確定申告をしたので私の分の扶養と旦那の母の扶養の控除も受け、納税額を抑えることに頑張ったのでガクッと落としました。
そういった場合は審査厳しいんでしょうか。
収入の面では毎年それほどの差はありません。
あと、旦那の父親がなくなり口座が凍結されそこから市民税と国民年金を引き落としにしていたので市民税が督促状が来てすぐ払い、国民年金も督促状ではないですが未払いですという通知が来てすぐ払ったんですがこの場合でも税金滞納となるんでしょうか補足税金滞納してた分はすでに払い終わっているんですが、それでも滞納したとみなされローン審査は通らないんでしょうか。

自営業者は3年分の確定申告書の1番低い収入で判断されます。
当然経費で落とし過ぎたり青色申告の65万控除、国保や国民年金などの支払額を差し引いて課税所得額を下げれば税金は安く済みますが、ローンの借り入れでは収入減として見られてしまい希望額に年収が足らないという事が良くあります。
会社員の様に税込総支給額と同じ理屈に当てはめてもらえません。
自営業者が住宅ローンを考える時は最低3年分の確定申告で借り入れ希望額に問題のない年収に調整した方が審査も通りやすいです。
また銀行や担当者によって違いはありますが自営業者の場合、課税納税証明書や国民年金、国保の領収書を過去3年分提出してくださいと言われる事もあります。

2018/4/17 12:04:31

税金の場合は督促状に対納税がつく事が有りますので、その場合は滞納した事が分かってしまう事がありますので、過去に税金類を滞納したな?と思われる可能性があります。全て必ずではありません。>

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