個人ローン

住宅ローンについて 新築マンション購入予定しており、仮審査まで済ま...個人ローン

住居付きの工場を建てる予定です。
名義を会社名義にするか個人名義にするか迷っています。
土地は個人にて購入済みです。
1、2階を工場3階が住居と事務所にします。
会社の部分が多いので住宅ローンは使えません。
土地は約50坪で1階、2階、3階が29坪×3階建てになります。
会社は株式会社です。
現在のところ利益は出さないように給与を出すようにしています。
会社名義にする場合は会社の利益を出す為に役員の給与を下げる予定です。
会社名義にした場合、固定資産税や火災保険など経費で落とせると聞いたのですが詳しいかたアドバイスを下さい。
今現在は工場、事務所を借りています。
約18万円ぐらい払っています。

住宅ローンは使えないでしょうが、個人名義で建築して、個人から会社へ貸し出す形で、毎月ローン返済額と同等の賃借料を会社から個人へ払う形をとってはいかがですか?これであれば、会社が存続して利益が出ている間は、個人としては実質返済無しで工場と住宅が手に入りますよ倒産したらその後は大変ですけどね

2017/2/25 00:10:18

住宅ローンの審査で個人情報開示についてお聞きします。
通常は借り審査の段階で、源泉徴収票と免許証と保険証のコピーは必要なのでしょうか?今現在、金融機関で借り審査を申請中ですが、申し込みから4日ほど経ちますが、連絡が来ません。
4年前に一度だけ消費者金融との取引で遅延した事があります。
今現在はどの様なローンも一切借り入れはありませんがそれ以前に消費者金融との取り引きが何度かあります。
このまま、連絡が来ないようなら、別のフラット35にも審査を受けようかと思いますが、あまりやみくもに審査を通すのは良くないのでしょうか?

申込確認の電話もないなら、業者が銀行に出していないだけです。
仮審査でも色々な書類は必要です。
物件の説明などを用意して休み明けに銀行に持ち込みすると思います。
土日はローン相談会は行っていても銀行は休みですからね火曜日になっても本人確認の電話がないなら問い合わせるとよいかとまた、直接、銀行で申込をした場合は審査結果の連絡を水曜日までまつとよいですよ。
色々な書類を調えて協議書などの作成に1~2日。
上司が確認して支店長の印鑑をもらって、審査部に出して審査部から保証会社に出して、保証会社の審査をして結果が出ます。
保証会社が?と思うと質問が担当者に来たりと協議したりしますので一週間掛かる場合もあります。
単純に個人情報だけの審査なら早いですが土日は行っていないんでもう少し待ちましょう、

2015/2/1 20:53:45

三井住友銀行、融資業務について教えてください。
現在大学2年生で、三井住友銀行に憧れています。
私は「融資課」の個人相手に住宅ローン、マイカーローンなどの融資をする課に興味を持っています!しかし三井住友銀行でいう融資課はあるのでしょうか??私はエリアで応募したいと思っているのですが、エリア 支店だと個人営業ばかりで、「支店」と書いてない「エリア」というものだと融資課のようなものがあるようで、仕組みがいまいちよくわかりません。
各支店には融資課はないのでしょうか??三井住友銀行の融資課の所属について、教えてください。
また三井住友銀行の融資業務に関することがあれば何でも知りたいです。
どうぞよろしくお願いします。

三井住友銀行の元行員です。
私が三井住友銀行にいた数年前は、住宅ローン業務はBC職という一般職女子がやる業務でした。
しかも、資産運用で数字が出せなかったり病んでリテール営業できなくなった子が多かったように思いますし、ほとんど事務なのでパートさんに任せる部分も多かったです。
住宅ローンや個人融資は全く儲けにならないので、総合職が担当する業務ではないです。
なので「融資課」というものも存在しません。
資産運用をメインでやる課に住宅ローンの担当者が1人か2人いる。
という感じです。
エリアならば、アパートローンをやっているグループはありますが、やはりそれもあまり儲けになりません。
もし融資業務をやりたいのであれば、法人営業部で法人融資をやる方が良いですよ。

2017/9/21 20:02:32

個人再生手続で住宅資金特別条項を定める場合、住宅ローンについて権利の変更がなければ、住宅ローン債権者との事前協議は不要ですか?条文を読むと、権利の変更がある場合だけ必要なように思ったのですが…。

そのとおり。
事前協議不要。

2016/4/20 04:00:32

住宅ローンなんですが、完全歩合給の人ってローン組めるんですかね?ちなみにブラック会社なので雇用形態も個人事業主になります。
年収は1000ぐらいで勤続も10年ぐらいです!

私も質問者様と同じ個人事業主です(自由業)。
職種が様々な個人事業主仲間がおりますが、住宅ローンを組んでいる方はたくさんいらっしゃいます。
一昔前は個人事業主は住宅ローンを組むことがかなり難しかったり、クレジットカードを一枚作るのにもかなり難儀した時代もあったそうですが、最近は金融機関や信販会社の対応が柔和になってきています。
一般人の個人事業主よりもある意味浮き沈みの激しい芸能人でも、住宅ローンを抱えている方はいらっしゃいます。
その他の条件にもよりますが、質問者様はフラット35を含めて住宅ローンを組むことは可能だと思いますので、一度不動産屋に出向いてはどうでしょう。
その場合、大手不動産屋よりも地場の不動産屋を選ばれると良いかと思います。
ただし、注意が必要な点もあります。
①年収1000万円の手取りがあっても、それを正しく申告しているか?→審査で大切なのは実際の手取り金額よりも、確定申告により申告している金額です。
自営業者/自由業者、あるいは会社組織に属していても委託などの個人事業主に多いのですが、「正しく申告していない」方もけっこう多いです(個人事業主であれば、申告すらしていない方も相当数いらっしゃるようですが…)。
個人事業主は原則として直前3期分の申告が審査の対象とされますが、過少申告している場合は申告額に基づいて審査が進められます。
②納税はきちんとしているか?→会社員の場合は納税証明書を提出せずに課税証明書を提出する場合も多いようですが、個人事業主の場合は納税証明書の提出が必要です。
③現在借入(オートローン、カードローン等のキャッシング、クレジットカードのリボ&分割払い)の有無とその総額、ならびに遅延はあるか?→現在借入金がある場合、金額によっては返済比率の足枷となる場合があります。
また、過去に遅延がある場合もその回数や程度によってはネガティブ情報となる場合もあります。
民間金融機関、住宅金融支援機構(旧公庫)ともに住宅ローンは「全銀協・CIC・JICC」の3機関の情報を参照しますから、各情報機関に記録されている履歴についてネガティブな情報がある場合は、当然ながら審査する上でマイナス材料となってしまいます。
逆に過去に完済履歴がある場合、遅延がない場合はプラス材料として判断してもらえるかもしれません。
住宅ローンの承認をもらう上で大切なのが、①物件の評価価値→担保としてどれくらいの価値があるか?②返済比率→住宅ローンを含めた借入総額から見た収支のバランスは問題ないか?③人的評価→ちゃんとローンを返済できる人物かどうか?(学歴や家族構成などは関係ありません)の3点です。
不動産屋と相談の上、質問者様にとって条件の良い金融機関で審査を出してみることをお薦めします。
一般的に言われる金利の問題もそうですし、質問者様の現在の条件で良い結果を出してくれる金融機関を選んでください。
個人事業主や自営業に寛大な銀行、逆に個人事業主や自営業にとことん厳しい銀行など、銀行と一言でいってもその審査基準は一定ではありません。
また、現在借り入れがある場合も一括返済を求める銀行、返済比率上問題なければ特に問題としない銀行など、対応は様々です。
ノウハウのある不動産屋さんならお客さんに応じて銀行を使い分けてくれますから、借入の有無なども包み隠さず相談されることをお薦めします。

2011/6/2 21:46:01

個人再生について・・基本的に住宅を残したい訳では有りません。
住宅任売後に個人再生(自営業で店を手放したくないための個人再生です。
)住宅任売後のローン残は個人再生に入れれますか?家は手放す覚悟ですが、収入源の店は失うと生きていけません。
店自体に資産価値はほぼ無い(10万程度)、賃貸で解約しても20万返金、しかしスケルトン返しなので実質はもっと少額です。
弁護士、司法書士に相談、来週また弁護士に相談予定です。
小さな店ですが自己破産だと店を清算でしょうか?質問が増えてしまいました。
弁護士に会うまでに考えをある程度まとめたいので宜しくお願いします。
補足ご回答ありがとうございます。
前質にも書いてますが、債務が合わせて6社。
住宅ローン3400万 その他銀行系600万。
仕事自体は現金商売なんで自己破産しても資金繰り的には問題無なんです。
それらを整理したいが収入源は失いたくないので、自己破産ではなく、個人再生では無理か?と悩んでいるところなんです。
普通住宅残すための個人再生ですが、私が一番整理したいのは住宅ローンなんです。

破産手続きをしたから必ず自営業をやめなければならないということはありません。
現状のように、掛け買いがなく、現金仕入れのみであれば、事業を継続することも可能です。
また、自営業としての什器備品等も、他の個人資産(現預金、保険の解約返戻金、質問者様名義の自動車等)や賃借物件の敷金と合わせて99万円までに収まるなら、処分することなく、そのまま保持することが可能です(自由財産の範囲の拡張といいます)。
99万円を超えるとしても、破産管財人から質問者様の関係者が買取する形式がとれれば、結果的に保持ができます(一般的に什器備品や開封された在庫は業者に売っても二束三文にしかならないので、破産管財人が破産者の関係者に買取を打診することはよくあります)。
後は賃借物件の貸主の理解の問題です。
賃貸借契約に、借主が破産した場合は賃貸借契約を解約すると明記していることがよくあります。
これを理由に賃貸借契約の解約と明け渡しを求められると、厳しいです。
確かに個人再生手続では資産処分は必要ではありませんので、この手続を選択するというのも一案です。
しかし、借主が個人再生手続をすることも解約事由にあげている賃貸借契約もあります。
そうなると、個人再生手続を選択する意味がありません。
むしろ支払の義務を負うだけ経済的な更生に支障になるように思います。
貸主の理解を得ることができ、総額が99万円を超える資産がなければ、破産手続きの選択し、これまでの負債をきれいにしてしまい、経済的な更生を図るというのも十分有り得ると思います。
しっかりと弁護士と打ち合わせてみて下さい。

2012/2/14 17:24:48

銀行員の方にお聞きします。
他行の個人情報(ローンや貯蓄、振り込まれている給料の額など)を見ることは可能でしょうか。
知り合いが銀行勤務なのですが、知り合った異性の収入などを確認してからお付き合いすると言ってました。
その時は同じ銀行であれば個人情報を見ることが出来ると思っていましたが、会話の中で、別の銀行を利用している私の情報も知っているような感じがしました。
ローンの審査などもあると思うので他行の情報は見ることが出来る仕組みかもしれませんが、給料振込(勤務先も)・公共料金引き落としや貯蓄残高など見ることができるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

某地銀に勤務している者です。
まず結論から。
他行の預金などの情報を勝手に覗き見るのは現実的ではありません。
個人信用情報を取り扱う本部などであれば、そういったことは可能かもしれません。
しかし、仕事上必要であるために見たのなら止むを得ませんが、それを個人的な理由で使うと完全に犯罪です。
それに、銀行にとって個人情報というものは非常~~~に大事なものですので、いち行員が勝手に見ることはできない体制が敷かれているはずです。
必ず上司なりの承認が必要です。
例えば貴方の友人が、万が一それをできる立場にいるとして、その友人とは距離を置いたほうがいいかもしれません。
そもそも結婚しているでもない他人(お付き合いしているとしても)の収入を覗き見るなんて、真っ当な人じゃないです。

2012/10/6 23:51:13

個人事業主 住宅ローンを通したいがために無知で税金地獄です。
情けない話ですが、真剣に悩んでます。
我が家子供3人の5人家族です。
3年程前から住宅ローンを通したいが為、売り上げ500万くらいで所得税を毎年13万円くらい払ってました。
知り合いに税金なんて払う意志があればいいんだよ、と言われたのを鵜呑みにして市民税、国保合わせて毎年60万以上の支払いを毎月分納で適当に払っていました。
子沢山にも関わらず税金を適当に払ってきた事に対しては本当に情けなかったと思います。
そうして適当に分納を続けているうちに税金は延滞金含め200万円程にまで膨れ上がってしまいました。
確定申告をやり直したいとも思いましたが帳簿もちゃんとしたものがなくできそうにありません。
結局今回の申告では嘘なく申告したためもう戸建の夢は諦めて残ったのは税金の借金のみで、これからは意味の無い税金を払っていかなくてはなりません。
今は仕事も減ってきており毎月確実に5万円返していくので精一杯です。
子供達を何処かに連れてってあげることもできません。
でも早く返さないとどんどん延滞金は増えるばかり、聞いた話学資保険も財産とみなされ払ってるのが知られると差し押さえられてしまうとか。
これだけは避けたいとおもいます。
私は一体どうしたらよいのでしょう。
まとまりのない文章で申し訳ありません。

民生委員に相談されるのが一番です。
最寄りの役所に相談すれば、紹介してくれます。
下のサイトは政府の広報ですが、税金地獄を含め、生活面の全般の相談に乗ってくれます。
一人で考え込むと周囲が見えなくなるので、身近な相談制度を利用しましょう。
www.gov-online.go.jp/useful/article/201305/1.htmlyoshinori_osakaはイヤガラセ回答の常習者です。
国民年金も滞納している中年ニートが、偉そうによく言うよ。
フリーランスだって、意味が分かっているのか。
人のことより、自分の心配でもしてろや。

2014/5/15 17:22:36

個人再生後の住宅ローンについて。
平成19年に個人再生をし、平成22年5月に3年間の支払いを終えました。
子供が増えた事もあって現在のマンション(賃貸)が手狭になり住宅の購入を検討してましたら条件にあった住宅(新築)を見つけ、現在は当然借金はなく、住宅ローンを組んでも返済はできると思いネットで調べて無理と分かっていて申し込みをしました。
事前審査であっさり否認されると思っていたら昨日不動産屋から事前審査が通った!と連絡がありました。
住宅の申し込みをした段階で不動産屋には個人再生をした事などはすべて話してあります。
銀行の営業担当者にもその話はしたと先日話しておりました。
(先日連絡を頂き再生した時の住所を担当者が知っていました)そこで質問なのですが、○皆様の経験上本審査も通る可能性はあるのか?○官報情報が記載されている人でも返済能力があると判断されたら 住宅ローンは通るのか?○掲示板でよく言う喪明けはいつか?という3点が質問です。
ちなみに私は。


①5年弱前に弱小企業から一部上場の自分で言うのもなんですが大企業に 奇跡的に転職しています。
(誰でも知っている会社です。
業績上々)②個人再生後に2回引越しをしています。
不動産屋は「官報情報でないかも?」と 言っていましたが、銀行の営業担当者は前々住所を知っていました。
私は再生時の住所までは話してません。
③最近クレジットカードの申し込みをしたらあっさりカードが送られてきました。
④個人再生の申し立てをするまで借金を滞納はしていません。
不動産屋は「会社も有名な企業だし、今は更生されているので何とかなりそうかも?」と銀行の担当者と話したと言ってました。
住宅ローンの返済比率は21%位で、返済期間35年、現在33才です。
乱文で分かり辛いと思いますが皆様回答お待ちしております!補足kosukamokonanaさん 回答ありがとうございます。
一晩寝ないで今後の所得等を計算して繰り上げ返済すれば57才位に完済できます。

融資してくれるかは銀行さん次第ですよね。
期待していて本審査で×になった人もおりますが、銀行側も支店長決裁ですから確実にOKとは言えませんね。
個人再生とは自分で作った借金の一部を免除してもらったのですから、信用を回復するには大変な事を忘れないで下さい。

2012/10/8 14:30:39

住宅ローンについて新築マンション購入予定しており、仮審査まで済ませておりました。
その後、昨年7月に転職し今年の春に本審査予定でしたが、会社から税金が引かれていると思い込んで、書類を一切みておりませんでしたら市民税の滞納分があり差し押さえとなりました。
差し押さえ口座は仮審査の通った銀行であり給与口座です。
現在残っている税金はありません。
44歳看護師年収 540→520万申し込金額 3200万その他、免責受けて10月で10年になります。
クレジットの延滞、キャッシングはありません。
可能性のあるところありましたらご教授下さい。
よろしくお願いします。

銀行口座を差し押さえられた場合は、住宅ローン審査は通りません。
但し、個人信用情報と異なりますので、滞納した税金を完納すれば、基本的に課税証明書などを取得できますので問題ありません。
しかし、各金融機関側の独自のデータとして、税金の差し押さえがあった履歴が残っている可能性が高いので銀行系の住宅ローンは難しい可能性が御座います。
銀行系以外を窓口としてフラット35の借入れであれば、銀行口座とは別ですので恐らく問題ないかと思います。

2018/3/13 18:41:36

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