個人ローン

現在個人再生を考えいます。ローン中の車は引き上げられると聞きまし...個人ローン

住宅ローン の借り入れについて昔に買った私個人名義のマンション(ローン完済賃貸中)の不動産収入は給料と合算出来ますか?現在50歳、離婚のため、今住んでいる、夫名義の家を買いたいのですが、給与年収350万だと2500万の借り入れが出来ません。
不動産収入は確定申告で年収120万です(経費を引いた所得)。
合算したら470万になります。
マンションを売って大量の頭金を入れたら良いのですが、賃貸中のためすぐに売却できない状態です。
マンションの売却価格(価値)は2200万程度今の一戸建ての売却価値(価値)は3200万ほど。
ローンの差額の700万は財産分与と慰謝料で相殺されます。
子供の住環境などのこともあり、引っ越ししたくありません。
銀行に交渉すれば、不動産収入も加味してもらえるのでしょうか?

持っているマンションの家賃と売りたい価格によって利回りが算出できるので、オーナーチェンジ物件として売りに出せます。
賃借人が住んだままで大丈夫です。
オーナーチェンジ物件として不動産屋に売却依頼したらどうですか。
これは自分が住むのではなく投資物件として利回りがどうかによって買い手が考えるものです。
利回りを高くするために売却価格の値下げも検討せざるを得ない場合もあります。

2017/2/24 13:34:07

ありがとうございます。安売りしたくないので、空室になるまで待っていますが、ローンが通らなければ安くても売るしかないですね。>

個人信用情報の開示について前質問では大変お世話になりました。
夫婦で話し合い住宅購入は延期することとなり、数年後の購入に向けて、不要なローンやカード枠の解約をしようと考えています。
住宅購入するとしても、極力、夫一人で組む方針となりましたが、夫婦二人分の個人信用情報を確認してきれいにしておこう、クレジットカード払いはETC以外は控え、携帯の機種変も一括払いにしよう、などと決めました。
情報開示は、KSC、CIC、JICCで行おうと思っていますが、わからない点がいくつかあります。
①5年以上前に完済した消費者金融の借入について、解約がなされているかは、開示書類からわかりますか?(完済時にカードをハサミで処分したのは間違いないのですが、お恥ずかしいことに解約手続きをした自信がないのです)②ほとんど使用していませんが、クレジット機能付きのカード、例えばワオンやau自分カードなどの枠の状態は、開示書類からわかりますか?(夫が、クレジット機能付きのカードが、把握してるものだけなのか自信がないとのこと)③開示を行なうことで、将来の住宅ローン審査に影響はあるのでしょうか?④もしも残債0円で枠だけ残っていた場合(特に消費者金融)、今から解約してさらに5年ほど情報が残ってしまうのでしょうか?解約によるデメリットは何かありますか?⑤結婚により、苗字や住所が変更しています。
(消費者金融などの返済は独身時代のみ、変更届などは出していません)変更前の情報も、通常の郵送手続きのみで開示できるのでしょうか?勉強が足らずおかしい点などありましたらすみません。
何卒ご回答よろしくお願いします。
補足ご回答ありがとうございます。
KSC、CIC、JICCの違いがよくわかっていないのですが、(個別のページはあるものの、わかりやすく違いを説明したページが見つけられず)KSCの確認は不要そうと思われるのはなぜでしょうか??

①わかります。
契約が継続していれば、借入残高ゼロでそのまま残っていますから。
②わかります。
CICで契約ごとに出てきます。
③影響は全くありません。
貴方が開示したことは、貴方と信用情報機関のみが知る事実で、カード会社にはわかりません。
④契約が残っている場合、解約しても、その後5年残ります。
でも、解約すべきだし、そのデメリットは何もありません。
逆にそのまま残すことがデメリット。
⑤大丈夫です。
尚、変更前の住所と電話番号を間違いなく申請しないと、データが出てきませんのでご注意を。
過去質問も見ましたが、KSCは確認する必要ないんじゃないですか。
CICとJICCだけで十分だと思いますが。
また、通常のクレジットカード利用は何の影響も与えません。
リボや分割は嫌がられるが、常に一括で支払いしている場合、その利用状況は住宅ローンに影響を与えません。
なので、ETCだけなんて絞る必要はない。

2015/1/21 13:28:52

個人信用情報機関が3つあると言うのはその通り。
でも、それぞれ加盟している会社が違い、何をメインとしているかで棲み分けしています。まあ、縦割りの典型だと思えばいい。(重複して加盟している会社も多いが、それは、情報参照のため。)
で、それぞれの違いですが、KSCは「銀行」がメインの信用情報機関です。銀行から直接お金を借りた時に登録されるのがここ。
次に、CIC。ここは、クレジットカードや信販(ショッピングローン)系の信用情報を扱う機関です。携帯の分割購入もここ。
そして、最後にJICC。ここは、消費者金融がメインとなります。
で、何故KSCが不要かと言うと、過去の質問に於いて、問題となるのがパルコカードと消費者金融ですよね。
パルコカード(セゾン)はCICとJICC、消費者金融はJICC(一部CICも)ですから、KSCには、何の情報もありません。
なので、開示しても情報なしですから、不要なんです。
もし、銀行から借りているなら別ですが。
>

ローンの負担の割合について。
先日夢のマイホームを手に入れた 28歳女です。
夫婦二人の家ということで、ローンを同額で組み、名義も半々にしました。
昨日私の母が新居祝いに来た時に、ローンを半々で負担していることを知って、激怒しました。
そういうのは男が負担して、女は払うべきではないと。
旦那の方が8も年上で、私よりも手取りも1.5倍多いのに不公平だろうと。
同額だなんて妻として愛されていないと。
母がマイホームを購入した際は父が全額負担したようです。
世間的に見たらどうなのでしょう。
旦那一人で組めない額のローンではないです。
公平にと思って半々にしたローンですが、不公平なのでしょうか?なんだか悔しいです。
新居祝いなのに母にとやかくいわれたのが悔しいのか、旦那が多めに払うべき(?)という考え方が世にあるのに同額払うことに納得していた自分に悔しいのか。
このもやもやっとした気持ちを晴らすためにも、いろいろアドバイスご意見ください。

まずペアローン自体は、幾ばくかの手数料が増えるだけで、メリットの塊です。
住宅ローン控除枠が増え、団信を分散できますので。
(なぜか「妻が死亡した時」のことを考えないケースを多々みますが、死亡のような万が一への備えは分散が基本です)借入の条件もよかったはずです。
返済比率に余裕がでますから。
また片方を完済すれば、翌月以降の返済額がガクンと減ります。
たまに住宅ローンの恐ろしさとして「何十年もその金額を毎月払えますか」と語る人もいますけど、ペアローン(やミックス)の存在に気づかなかったんでしょう離婚時には厄介ですが、権利があるから厄介なわけで、「権利がないのであっさり片付く」より万倍マシなはずです。
さて上記のように「堅実な」選択をされたわけですが、ご不満はそういうことではなく、精神的なことですか?「家は男が買うもの」という価値観自体は個人の内心の自由ですので、否定はしません。
ですがそれを主張するなら、「子育てや家事は女がするもの」といった思想も受け入れるべきでしょういくら返済義務があるとはいえ、そこは夫婦間のことですから、夫の稼ぎから払うことはできます。
拘るのであればそのような形にし、代わりに家事育児は一手に担うのも、価値観としてはありだとは思いますよ

2017/7/31 22:09:02

住宅ローン、仮審査についてお聞きしたいことがあります。
勤続11年、35歳で年収400万、今回中古で約970万円のマンションをフルローンで考えてます。
明日仮審査の予定です。
自分の信用情報を閲覧したのですが、クレジットカードで支払い遅れが1回、キャッシング残高が7万円あり、明日完済する予定です。
以上の個人情報で、仮審査は通過するでしょうか?回答のほど、よろしくお願いいたします。

個人信用情報機関、三社見ましたか?見た上で、延滞のAマーク1つくらいなら許容範囲と思いますから、大丈夫でしょう。
あと、キャッシングは本当に借りてる金額で見るのではなく、借入限度額で返済比率を見ますから、解約するかキャッシング枠を無くすかしたほうがいいですね。
ま、普通に会社員をしてるなら、カード一枚くらいの限度額で否決になら無いですけどね念には念を入れるなら解約して解約証明を付けて審査かな

2017/4/23 18:43:48

個人事業主しています。
ノートPCの購入を考えています。
色々調べると30万円以下の場合、リースより一括購入の方がよいという意見を見かけました。
例えば、24ヶ月支払いのローンで購入しても一括購入として今年度で一括損金として処理できるのでしょうか?お詳しい方、ご回答お願い致します。

あなたが青色申告者ならば購入時の必要経費にできます。
白色申告者ならば、10万円以上は減価償却しなくてはなりません。
www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm1減価償却の概要(注)を参照

2017/5/23 10:11:57

個人事業主で開業しました。
事業用の車両をローンで購入しました。
契約は個人事業主、引き落とし口座も事業主の家計用口座からです。
帳簿にはどう記帳したら良いでしょうか。

購入時車両 xxx / 事業主借(貸) xxx支払時仕訳なし決算時減価償却費 xxx / 車両 xxx内容としては、個人で買った車を事業に組み入れただけです。

2014/6/23 11:21:57

ローン特約の延長に詳しい方売主ですが、通常よりかなり規模の大きい売買契約を結びました。
本日が、銀行の融資決定日でしたが買主の仲介から売主の仲介⇒私に連絡があり「本日決定日だが銀行の手続きの問題で決定しなかった。
ローン特約を一週間伸ばしたい」とのこと。
契約からぴったし一カ月でしたが①実際にローン特約の延長は珍しくないのか?②銀行の手続きを理由の延長はありえるのか?③延長した場合融資が下りる、下りないどちらの場合が可能性が高いのか?④直接、どのような状況を銀行に聞くのは不可能か。
以上になりますがわかる方教えていただけたらと思います、。
よろしくお願いします

misataka0505さんはじめまして、現役の不動産屋代表です。
①について期間の延長の相談はたまにあります。
但し、何故延長が必要なのかをしっかりと確認する必要あり!②について銀行が予定していた日程よりも結果に時間がかかることはあります。
但しこの場合も、必要書類があるにも関わらず合否が出ていないのか、不足書類があって合否が出ていないのかを確認する必要有り!③について延長して融資の合否は、銀行次第なので①②の情報を確認して判断するべきだと考えます。
例えば、買主が契約前に言わなかった都合の悪い情報が原因でみつかったなどの場合は時間をかけても難しいと言えます。
④について直接は聞きたくても聞けませんし、銀行は個人情報については答えられません。
今回の問題点のほとんどは、お願いした仲介業者に確認してもらう必要があります。
仲介業者もプロですから、相手の言い回しなどで判断できる材料を聞き出すことが出来るかもしれません。
もしも納得のいかない答えが返ってくるようであれば、ローン特約を利用して解約するしかないでしょう。
難しい判断ですが、今現在できるとすれば、お願いしている仲介業者へ買主の細かい情報を聞いて来て欲しいと伝えてみてください。
ご希望のお答えになったかわかりませんが、参考になれば幸いです。

2014/6/17 18:13:49

住宅ローン審査に通りません。
私の家族=妻は三井住友銀行、JCB、オリコ、ライフ、ベンリーナ、エポス、モビット、伊勢丹カードを個人再生し支払いがあと半年です。
旦那名義で住宅ローンに申込みましたが2行に否決されました。
保証会社NGとの事。
年齢30歳、年収500万、勤続4年、上場していない社員1000人規模の株式会社。
クレカ枚数は沢山ありこれを機に4枚くらいに整理。
経費をカード払いにしていて月々の支払いは結構あり。
分割無。
遅延無。
諸費用と現在あるローンを払ったら頭金は無。
準工業地域に建つ最寄駅徒歩10分。
2800万、築10年未満の中古マンション。
営業は属性になんら問題無と言っています。
もう銀行系は無理だろうと住宅会社系?からフラット35Sエコに申込むそうです。
返済比率23%以下。
営業さんは破産した人も通ったことがあるくらいなので可能性はあると言います。
住宅金融支援機構も結局はCICなどを見て審査するのですよね?通る可能性はあるのでしょうか?来週に結果は分かるのですが今回ダメだとあまりにも旦那さんが可哀想で…。
通らない場合は私の家族=妻のせいでやはり通らないのでしょうか?銀行は個人再生した所と関係がある都市銀1行。
関係はなさそうな銀行1行です。
アドバイス等ありましたらお願いします。

奥さんが原因とは断定できませんが、まず個人再生が絡んでいると思います。
当然保証人にはなっていないでしょうが、保証人で無くても貴方の情報は出てきます。
故に通らないのでしょう。
>アドバイス等ありましたらお願いします。
⇒フラットを申し込んだのであればそれに賭けるしかありませんね。
他に通り易いのはろうきんとJAの住宅ローンが通り易いです。
申込人であるご主人に問題が無ければ可能性は0ではありません。
また、個人情報も一定期間で消去されるのでそれ以降なら問題無いですが、一般に完済後5~7年程度です。
自己破産等は最長10年◎ローン申込額2800万円は税込年収500万円だとギリギリです!一般に税込年収の5~6倍程度迄が妥当とされています。

2012/5/12 17:26:18

ローン返済後の、楽天カード契約について。
楽天カード(クレジットカード)申し込みをしたところ審査に落ちてしまいました。
原因を個人的に調べましたところ、(他会社)ローンが20万程ある為、信用性を失い落とされたのではないかと考えています。
3か月程かかりますが、20万を返金し楽天カード契約を考えていますが審査にとおりますでしょうか??例えば、「返済後は審査には通ります」「返済後3か月間は何もせずにいた方がいい」「半年時間をあけてから」等ありましたら教えて頂きたく思います。
よろしくお願いいたします。

原因を個人的に調べましたところ、 (他会社)ローンが20万程ある為、信用性を失い落とされたのではないかと考えています。
これに支払い遅延があるなら当分無理。
遅延無しなら半年後にチャレンジ。

2015/8/17 18:45:02

現在個人再生を考えいます。
ローン中の車は引き上げられると聞きました。
ローンの名義は自分で所有者が妻の場合引き上げられるのでしょうか?車検証には所有権はついていないので売る事も出来ますが売った場合再生法に影響はあるのでしょうか?アドバイスお願いします。

ローン返済中なら所有者は妻じゃなくてローン会社。
所有権取得できる見込みもないのに他人のもの勝手に売るなんてできないね。
車は当然引き上げ。
どうしても残したきゃ一括で払うんだな。
借金の一部チャラにしようととしてるのに車だけは残したいとか虫のいいこと考えてるなよ、クズ!

2014/9/21 13:02:53

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