個人ローン

個人事業主(34)です。住宅ローンの審査について教えてください。 ...個人ローン

個人事業主2年法人成りして1年たちます。
住宅ローンを組みたいのですが、ローンは通るでしょうか?3期とも540万円の黒字決算にしています。
大体ですがローン可能な場合でしたら限度はどれくらいなんでしょうか?

三期連続黒字でしたらほとんどの住宅ローンは大丈夫だと思います。
融資額は本人の所得しだいであり、金融機関によっても異なりますのでこの場では答えようがないですね。

2016/4/12 16:03:38

前から気になってたんですが、個人でローン会社を設立人っているじゃないですか?そゆうひとって貸すお金ってどうやって調達してるんですか?

それは大手金融会社の「個人向けローン業務等」のことです。

2015/5/14 15:54:51

個人事業主の住宅ローンについて質問致します。
37歳クロス屋で独立して二年目のものです。
現在借家暮らしで、そろそろ自宅を建てたいと思っておりますが、住宅ローンは組めるのでしょうかちなみに妻はパートですが…

個人事業主の方に対する住宅ローンは、サラリーマンに比べて厳しい。
理由としては、収入の安定性にある。
三期分の確定申告書の写しが必要です。
確定申告書の収入の安定度合いを確認する箇所は、「申告所得」で総収入ではありません。
節税対策などで申告所得を過剰に抑制していないかどうか。
節税対策の点では、確かに効果はありますが、住宅ローンの審査においては全くの逆効果です。
住宅ローンを組むのであれば、三期分の黒字経営が基本。
経費などもきっちりしていないと、銀行に不信がられます。
そうなれば、借入額が減らされたり、頭金の増額をしなければ組めなくなります。
あと、1年あるようなので、頭金をできる限り、多く用意することです。

2014/12/1 06:08:14

個人民事再生の車の所有私は現在、個人民事再生の申請中です。
伺いたいのは、車の所有です。
債権者と車の所有者が違う場合、法律的には引き上げられないとwebで調べるとでるのですが、依頼しているアディーレ法律事務所の担当に聞くと裁判で裁判官の判断で変わるとの事でどちらなのか分かりません。
教えて頂けないでしょうか?

どちらかわからないのにならわかるの?答え。
どちらもあり得るローン会社が車の所有者を債務者名義として認めていても、所有権自体を放棄しているわけじゃない。
だからここに裁判所の判断を得る余地がある。
そもそもローン会社が車検証の所有者欄を債務者名義と許す場合、引き上げて売ったところで二束三文である場合が多い。
つまり引き上げを予定していないような車の場合。
法的に引き上げられないわけではないがしない、そういうこともある。
また車のローンといっても、銀行の目的別ローンのように、名目上カーローンのようにうたっているだけで事実上ただの貸し金だったりもする。
だから色々あって当然。
答えなんか貴方の質問で出せるわけがない

2014/6/20 08:58:39

個人民事再生は車は処分しないといけませんか?車は営業ナンバーで使ってます。
ローン支払い中です。
よろしくお願いします。

そもそも個人再生手続きでは資産処分という考え方はありません。
自分のものであれば、そのまま持ち続けることができます。
自動車に限らず、ローン支払中の対象の商品は、自分のものではなく、ローン会社が所有権留保を主張して引き上げることができます。
しかし、自動車の場合は車検証上の所有者欄が誰になっているかで考え方が異なります。
ローンの残っている自動車は、車検証上の所有者がローン会社の場合のみ、ローン会社が引き上げることができます。
車検証上の所有者が販売店や契約者本人(=質問者様)になっている場合は、個人再生手続きに入ってしまえば、ローン会社は引き上げることができません。
ローン会社は契約書の記載をを根拠に引き上げを主張してくるでしょうが、平成22年6月4日の最高裁判決があり、考え方は確立されています(次の裁判所のサイトに判例として記載されています。
ご参照下さい。
かなり専門的ですが)。
www.courts.go.jp/search/jhsp0030?hanreiid=80283&hanreiKbn=02ですから、対象となる自動車の車検証上の所有者がローン会社になっている場合以外は、引き上げを拒否し、ローン会社も他の債権者同様に縮減された後の再生債権を弁済していけばOKです。
なお、自動車がローン会社のものではなく自分のものであるとなると、今度は資産の清算価値の問題が出てきます。
個人再生手続きでは(特に小規模個人再生)、負債の一定割合と、資産の清算価値を比較し、どちらか多い額を最低弁済額とします。
負債が100万円~500万円の場合、一定割合額は100万円です。
多くの場合は負債はこの範囲で納まりますので、資産の清算価値が100万円以上なのかどうかで最低弁済額が変わると考えてもいいでしょう。
ローン会社にはどう対抗していくのか、資産には何が含まれるのか等、専門的な知識が必要ですので、早めに弁護士に相談し、道筋をたてたほうが良いと思います。

2014/10/30 09:33:28

中国 上海に個人ローン会社ってありますか?

上海の日本人向け無料日本語情報誌に、個人向けにお金を貸してくれる広告を見たことはあります。
私は経験が無いので、客の資格とか担保とかわかりません。

2011/11/19 11:13:30

今年から個人事業主として動き出しましたが去年に新車(ローン残価設定)で購入した車が新しい事業に対して効率が悪く乗り換えを考えています。
そこで乗り換えるにあたり節税となるのはどのような方法がありますか?例えば去年購入した車を手放して残りのローンのみを払い続けて、新たに仕事に適している車をリース契約する方がいいのか? もしくは車自体を手放さないでローンを払い続けて、新たに仕事に適している車をリース契約する方がいいのか?(2台所有になりますね駐車スペースは2台あります)もしくはリースでなくまたローンを組んで新車購入もしくは中古車購入した方がいいのか。
どの方法が最終的に節税になるのか・・・・素人ですので出来るだけわかりやすい説明だと助かります。

節税を気にされているようですが、まず残価設定で契約されているお車を手離すならば、一括で支払う必要があると思います。
残価設定ローンですから、質問者様の持ち物ではないということを忘れずに。
ですので、車を手離してローンをそのまま支払い続け、新しい車を購入する、という方法は不可能です。
今の車の状態がわかりませんが、残価設定ローンならば月々の走行距離なども決まっていることと思います。
なので、車の状態がいいと仮定して、私なら今の車を下取りに出し、査定額を頭金にあてて、仕事で使う新しい車をリースで契約しますね。
走行距離が進むようならメンテナンス付きで。
やはりリースの方が確定申告の際何かと便利です。
自動車税や消耗品も経費で落ちます。

2014/4/25 06:07:09

個人名義のカードローンで借りたお金を事業に使った場合の会計処理を教えてください。
副業で個人事業主としてホームページ制作などの仕事をしています。
今回、営業代行の契約にかかわる初期費用21万円の支払を、個人名義のカードローンでお金を借りして支払をしました。
この場合の会計処理を教えてください。
よろしくお願いいたします。

方法は2通り有ると思います。
1 前払い費用210.000/事業主借210.000個人でかりたのですから会社は事業主として処理します。
返済の時は此の逆を使います。
前払い費用はほかノン費目で構いません。
2 前払い費用210.000/社長借入半歳の都度社長借り入れから減じて行きます。
以上のどちらでも良いと思います。

2013/12/15 10:28:30

住宅ローンと個人事業主についてよろしくお願いいたします?今、住宅ローンを近いうちに組みたいと考えており準備をはじめたものです。
まず聞きたいのですが、平成25年4月までは普通の株式会社の社員として働いており、その後退職してからはちまちま知り合いのところで手伝いなどをしたりして生活をしていました。
あまり知識などはなく、25年の確定申告は特にしませんでした。
その後26年から個人事業主?という形で知り合いや自分で仕事をとって生活しています。
26年の確定申告は経費などを引いて70万くらいの所得で申請をしてあります。
そして今年なんですが、今後住宅ローンを組みたいと考えてることもあり、ある程度の金額で確定申告を行う予定なんですが、あまり急に金額を上げても怪しまれますか?実際の年収は400万位です。
本来ならここから経費などを引いて200万位で申告予定でしたが、それではローンが通りません。
どのようにするのがローンを通すときに一番近道ななのかアドバイスお願いいたします。
あと、25年の4月から実際は個人でやっているのですが、申告をしていないのですが、ローンを通すときに、26年から個人事業主でやってることにしたら、ばれてしまいますか?その場合前の会社を26年の3月まで働いていたという話をしたら、調べられたらわかってしまいますか?いつまで前の仕事をしていたかってのは自己申告ですか?長くなりましたが、詳しい方がいましたら、よろしくお願いいたします!まだまだ勉強不足で無知で申し訳ありません。
最後に400万位の収入で申告すると所得税ってどれくらいくるんですか?よろしくお願いいたします?

過去3年間の事業内容と確定申告は調査されます。
借入が幾らか判りませんが、収入400万円では属性は苦しいです、少なくとも「所得」が400万円以上にってから考えましょう。
税額は経費、控除額が判らないと税理士でも解りません。

2015/10/25 08:46:49

ご回答ありがとうございます!
借入はありません。
すみません、収入ではなく所得でした!
この場合、26年70万、27年250万、28年400万とかで出せば可能性はありますでしょうか?>

個人事業主(34)です。
住宅ローンの審査について教えてください。
箇条書きにて申し訳ありませんが、気になる事がありますので宜しくお願いします。
①最終三年ほど前にサラ金を利用して、100万借りましたが、3年前の翌月に完済しております。
影響はありますか?②現在JCBカードを使っていて、キャッシングはした事ありませんが、ショッピングは、70万ほどあります。
毎月定額7万円ずつ返済しています。
関係ありますか?③現在の家を取り壊して、建物だけの住宅ローンを組みたいのですが、土地を担保に出来るのでしょうか?現在土地は同居の父親(58)名義です。
私の名義でローンを組みます。
④国保以外は、今まで遅れもなく全て(自動車ローン等も含め)払っていますが、国保は、平成18年から期日内に払い続けています。
平成18年以前についてはどうなのでしょうか?自動車ローンは、5年返済毎月15万円、今年の7月に終わります。
⑤信金にて住宅ローンを考えておりますが、何か有利になるような事はないでしょうか?例えば、定期を組んだ方がよい等。
分かりにくいかと思いますが、心配ですのでお教え下さい。
その他の条件等は記載していませんが、結構ギリギリラインですので上記の事が気になっております。
宜しくお願いします。

①最終三年ほど前にサラ金を利用して、100万借りましたが、3年前の翌月に完済しております。
影響はありますか?↑諸費者金融利用履歴は完済後半年で個信から消えますので基本的には影響ないです。
②現在JCBカードを使っていて、キャッシングはした事ありませんが、ショッピングは、70万ほどあります。
毎月定額7万円ずつ返済しています。
関係ありますか?↑関係あります。
完済せずにローンを組もうとした場合、借入可能額が大幅に減少します。
承認がおりたとしてもよっぽど年収が多くない限り完済条件付きの承認になるでしょう。
③現在の家を取り壊して、建物だけの住宅ローンを組みたいのですが、土地を担保に出来るのでしょうか?現在土地は同居の父親(58)名義です。
私の名義でローンを組みます。
↑全然出来ますよ。
というか担保にされてしまいます。
(-_-;)④国保以外は、今まで遅れもなく全て(自動車ローン等も含め)払っていますが、国保は、平成18年から期日内に払い続けています。
平成18年以前についてはどうなのでしょうか?自動車ローンは、5年返済毎月15万円、今年の7月に終わります。
↑国保の支払い履歴は金融機関には分からないので大丈夫です。
個人事業主の方は納税証明書その1、その2の提出を求められますがそちらには所得関係の納税記録しか記載されていないので国保は関係ないです。
自動車ローンは今年の7月という事はあと2回の返済で終わりという事ですよね?でしたらそこは見られないので大丈夫です。
⑤信金にて住宅ローンを考えておりますが、何か有利になるような事はないでしょうか?例えば、定期を組んだ方がよい等。
↑定期預金をしていれば有利になる等で審査に影響するという事はないですね。
ただ個人事業主さんなら仕事上でのメインバンクはないですか?メインバンクであれば審査は他の銀行より有利ですよ。
定期預金等では銀行によって違いますが金利優遇等で対応している場合が多いですね。
正直なところ個人事業主さんはメインバンクさん以外の銀行での融資は基本的に難しいケースが多いです。
個人の収入と会社の収支の両方が長期的(できれば3期以上)に良好でないと落ちると思っておいた方がいいです。


僕は個人事業主さんには銀行よりもフラット35(住宅支援機構)をお勧めしています。
銀行さんですとよっぽど業績が長期的に良くない限り最大優遇は受けれないですし審査も厳しいですが、フラット35は国の機関がやっているので審査が銀行に比べて緩い上、サラリーマンと個人事業主さんでの貸出条件に差がないです。
今ですとフラット35Sに適合して建てれば10年間1%の金利優遇を受けれるので金利もかなりお得だと思います。
審査にお金は掛らないのでどちらも出してみて両方通れば条件に合う方を選べますし、ダメなら通った方で借入すればいいのでどっちも出してみるのがいいと思いますよ。
その際に不安があるようでしたら、建築会社はあまりローンに強くないので住宅ローンに強い不動産会社さんやローン代行会社さんを通して審査に出す事をお勧めします。

2011/5/8 10:24:15

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