ローン手数料

今月オリコのオートローンで車を116万で購入し60回払いで審査に通りま...ローン手数料

この度新築建売を購入しました。
(売主は法人)一つ気になった点があり物件価格3880万(土地2380万、建物1500万、建物は税込み)に対して仲介手数料が1285891円(税込み)でした。
仲介手数料の上限が3%+6万というのは書いてあるのですが自分で調べたりして計算してみたら少し高い気がします。
(計算ミスかもしれないですが)それにローン代行費というのが勝手にプラスされていました。
この計算が合っているのか、法律以上に取られているんじゃないか、皆さまのご意見お願いします。
初めてのことなので不安です

仲介手数料には3%+6万に消費税がかかりますからね。
その分ではないでしょうか。
ローン代行費はよくわからないですね。
普通はそんな名目でお金は取らないと思いますが。
その不動産屋、大丈夫なんでしょうか。
住宅ローンは自分でやれば代行費は必要ないんじゃないですかね。
銀行に行けば無料でやってくれますし。

2017/9/22 10:53:59

自動車ローンの分割払い手数料についてですが現在、本体価格約180万+諸費用約25万の中古車を7年ローンでボーナス時、年二回3万で購入を検討中です。
ディーラーに見積りを出してもらうと(なぜか6年計算されていたのですが…)分割手数料68万となっていました。
見積りには実質年率9.9% で計算してあると書いてありましたが、こんなに手数料がかかるものなのでしょうか?また、もし銀行で借り入れをするとして金利3%でしたら手数料は、おいくらくらいになるのでしょうか?詳しい方回答よろしくお願いいたします。
補足捕捉ですが7年ローンだと金利はおいくらほどになるのでしょうか?こちらもよろしくお願いいたします。

中古なら、6年では金利は其の位になります。
それにしても中古に200以上出しますか?銀行の車ローンなら3%位では、ただし通ればの話ですが所詮200の車は300万になることです。
7年では其れ以上です。

2011/10/26 05:40:08

賃貸マンションの初期費用について質問です。
初期費用を不動産屋提携のクレジット会社にて分割しました。
請求書を見ると、ローン手数料10500円とありました。
分割するにあたり、事前に説明もなく請求書を見てびっくりしました…それと、事務所手数料21600円とありました。
私は勤務先の社宅のなど、数十件の契約に携わってきましたが、事務所手数料を請求されたのは初めてでした。
※当然、事前説明もなく仲介手数料も1ヶ月請求されてます。
ローン手数料と事務所手数料は支払わないといけないのでしょうか。
宜しくお願いします。

ロ-ン手数料と事務手数料については事然に説明や書類が無い場合は返金の話し合いは出来ると考えます。
不動産会社が話し合いを拒否した場合は、今回の件を手紙にし県知事宛に内容証明書付きの郵便で送るが其れでも良いかと言ってみて下さい。
宅地建物取引業の認可証は県知事が交付します。
悪質な業者は認可証の取り消しがあります。
こういえば不動産会社は話し合いに応じると考えます。

2014/4/11 16:10:08

住宅ローンフラット35を解約して変動金利に借換えを検討しています。
手数料等について教えて頂ければ幸いです。
金利が下がっていることから借換えを検討しています。
住宅ローンフラット35で金利2.8% 残額700万円 31年残っている場合にフラット35を解約して変動に変更した場合、手数料はどれくらいでしょうか?又手数料の支払いは振込でしょうか?今の変動金利の相場と比較してどれくらいお得になるか教えて頂ければ幸いです。
あまりお得ではない場合はそのままにしておこうと思っております。
その他良い方法等についてもご提案宜しくお願い致します。
補足説明不足で失礼致しました今現状での一般的な解約時の手数料、現在の変動での金利で概算どれくらいになるかを知りたく質問させていただいてます。
宜しくお願い致します。

将来の金利は、だれにもわかりません。
ですから、明確にこちらのほうがお得だとはだれも言えません。
が、後31年間が2.8%という金利なら、それ以上の金利条件はどこにあるのか、私には見えません。
補足を受けて・・・フラット35の解約手数料も、借り換えた先の変動金利も、それぞれの金融機関に依存します。
一率ではありません。
フラット35の解約手数料については今の融資を受けている金融機関に、借り換えた先の金利については借り換え予定先金融機関に、お尋ねになるしかない・・・ということだと思います。

2012/6/15 02:18:16

私は住宅ローン控除が住民税でも引ききれない位に所得が低い(世帯年収400万前後変動)わけですが、子どもが二人いる場合、高校や卒業後に金がかかる(教育ローンまたは奨学金に手を出さざるを得ない?)ことを考えると、数百万ぐらい貯蓄があっても、住宅ローン控除期間は繰り上げ返済をすべきでないと思いますが、いつ頃にいくらたまれば繰り上げ返済を考慮すべきでしょうか。
なお住宅ローン金利は全期間固定0. 97%。
残債2160万(残り28年半)。
子どもはゼロ歳が2人。
よろしくお願いいたします。
補足住宅ローン控除はあと九回(九年)残ってます。

ローン控除が無くなった10年後に、貯めておいた貯金で払いました。
お金の貯め時は、子どもが小学生のうちでしょう。
すべて公立だったとにしても、習い事や塾やこずかい等、徐々に出費が多くなります。
中学以降は部活さえ道具やユニフォームや合宿代、個々にスマホで湯水のように出ていきます。
奥様が正社員で働き出せば、高額の繰り上げ返済で完済も早まりますが、パートレベルでは大変だと思います。
我が家の時は、繰り上げ返済の手数料は安く、確か300万円で3千円ほどでしたが、今は少し上がっている様ですね。
とは言え、利子よりも繰り上げ手数料の方が安いので、100万円単位の使い道が無いお金は払っていくのが良いと思います。
学資保険で満期が高校卒業時にしておき、進学時からしばらくは持ちますが、大学で一人暮らしの仕送りもあります。
戸建なら、15年後くらいで外壁の塗り替えで100万円以上の出費があります。
先延ばしするにしても、完済までには必須です。
色々かかりますね。

2017/2/3 19:51:30

取引銀行と直接ローン契約を結びマンションを購入するのですが、ローン事務代行手数料を請求されました。
ローン事務代行手数料52500円を支払う必要がありますか?私と取引のある銀行に、私が直接連絡をとり、私が銀行に申込みをし、融資を受ける契約を販売代理人なしで行いました。
登記に必要な書類は、司法書士と銀行にわたしました。
ほとんど販売代理人は事務作業をほとんどしてないように私には見えます。
販売代理人にその旨を伝えると「いろいろと事務作業がありますし、皆さんからいただいてますので」との返事で平行線です。
大手私鉄系の不動産会社であり、いいかげんなことはしないとは思うのですが、どうも合点がいきません。
※重要事項説明書の内容は下記の通りです。
【事務代行手数料】住宅金融支援機構財形住宅融資、提携フラット35、非提携フラット35、フラット35協調融資、提携ローン、自己調達融資およびつなぎ融資を利用し、融資手続きおよび抵当権設定登記手続きに関する事務作業等を販売代理人が行った場合は、事務代行手数料が必要となります。
(残代金精算時お支払い。
) 申込1件につき 52500円 以上※司法書士より、別途、抵当権設定登記の報酬額として、40000円請求を受けております。
現在、販売代理会社に「どの作業の対価なのかを教えてほしい」と要求しています。
アドバイスどうぞよろしくお願いいたします。
補足補足ですが、マンションは新築です。
200戸強の比較的大規模のマンションで、引渡しは3月です。
売主は2社、販売代理会社は3社あります。
私と契約事務を進めている販売代理会社と売主の1社はグループ企業で、共に国土交通大臣の免許です。

amag3868さん はじめまして、現役の不動産営業マンです。
お客様が直接で銀行とやる場合は、ローン斡旋料は頂かないのが普通だと思います。
ローン事務手数料(ローン斡旋料)は法律で明確な基準が無い為に大手~街の不動産業者まで請求している会社がたくさんあります。
支払いに対して納得いかないのであれば、県庁などの不動産業者の管理をおこなってる部署へ相談してみてください。
ちなみに、司法書士の報酬は現在上限規制はありません。
もちろん、目安と言うのはネットで検索しても出てくると思いますのでそちらを参考にしてみてください。
正直なところ司法書士によって報酬額には差が出てくるようです。
お役に立てば幸いです。
では、失礼致します。
【補足】契約書・重要事項などにローン斡旋の内容が書いてあると、承諾したと考えられます。
大手は、ローン斡旋や引渡しまでの業務を、エスクロー(別会社)などに依頼して、顧客から手数料を頂くと言った手法を使う場合がございます。
これは、違法性を追求するにはかなり難しいです。
東京都に、本社はある場合にはこちらに相談してみて下さい。
www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htmただ、大手相手ですと少し難しいかもしれません。
では、お役に立てばイイですが。
失礼します。

2013/2/28 09:28:07

建売住宅の契約を破棄したい手付金が戻らない事は理解していますが、仲介手数料を払う必要がありますか?不動産屋に電話したところ「契約破棄するなら仲介手数料を80万払ってほしい」と言われました。
確かにネットなどを見ると契約を交わした時点で手数料を払う必要があるようですが、「仲介手数料」に関する記述は契約書や重要事項説明書を見てもどこにも書かれておりませんでした。
さらに今回は特殊で、仲介手数料を含めた諸費用をコミコミで150万円にするという話しになっておりました。
ローンの事務手数料や固定資産税の日割りなどが確定してから、残りを仲介手数料で調整して150万にするという話だったので、仲介手数料の金額が確定されていない状況で契約しています。
仲介手数料は払う必要ありますか?補足仲介業者との間に何らかの契約書は交わしておりません。
あくまで売主との間に交わした契約書と重要事項説明書のみあります。
お金に関してもまだ10万しか払っておらず、仲介手数料も払っておりません。

コンサルをしている元宅建業者です。
あなたが何の理由で契約解除を希望するのか不明ですが、仲介業者を通じてその建売住宅を知り、契約までしたなら取引は成立していることになります。
そして、あなたの事情で契約解除をするなら、契約解除をすることができる条件が◆売主には「手付流し」として手付金はそのまま支払い、◆仲介業者には仲介手数料を支払う、のが正常な状態です。
仲介業者は、契約行為の事務手続きのみでなく、契約した時点で法的に「取引責任」が発生します。
その取引責任を保証すべく、業者免許を取得する際に法務局に一千万円の供託金を預託し、取引ミスで万一、売主・買主に損害が発生したらその供託金の中から支払う旨が法規定されているのです。
ここで―――手数料は重要事項・・・・・契約書・・・・・にも記載がない――とありますが、これは物件の内容・当事者の契約、以外の存在で、業者と当事者とだけの行為だからです。
そのために「媒介契約書」が締結されているはずなのです。
強いて言うなら「ローン事務手数料」とする請求のみです。
業者は仲介手数料以外の請求は、請求だけでも違法とされてはいます。
そして、仲介業者の仲介手数料は、法規定されてはいないものの「成功報酬」とする捉え方がなされます。
つまり業者の「責めに帰さない」(責任の無い)場合でも、取引が完了しなければ手数料は受領できない、場合もあります。
あなたの場合、判断困難と考えられますので、他回答とのやり取りで出る、「宅建協会」に相談すると良いかも知れません。
そして仲介業者には、―――知識も無いので宅建協会に相談して見る―――と伝えると良いでしょう。
業者に伝える理由は「脅す」などの物騒なことでなく、「抑制」の働きを発生させるためです。
仲介手数料は合法ですが「ローン手数料」が引っかかるからです。
ちなみに「良くしていただく」などの好意的感情はほどほどにしておかないと、業者側から見れば一過性の取引客に過ぎないのですよ。
以上、参考になれば幸です。

2017/9/29 12:00:36

契約の取り引きは成立していますが、引き渡しやローンの本審査がまだなので、仲介手数料が満額というのが気になります。>

フレックス株式会社という所で医療ローンを組みました。
医療ローン 840000分割手数料 403200月々20700?60回です。
支払い開始日 2015年10月支払い完了日 2020年 9月現在12回払って残りが993600円です。
出来れば来月一括返済したいのですがその場合はいくらになるのでしょうか?相手が一括返済を嫌がった場合は強く出ていいのでしょうか?何もわからない無知なもので教えて下さい。

ローン契約書に返済途中での一括返済に関する条項はありませんか?違約金、返済不可等の条項の有無を確認して下さい。
借入利率等が不明なので計算できません。
●月●日にざんきん一括返済したいので、利息等を計算して下さいと言えば大丈夫です。

2016/10/3 17:32:55

ありがとうございます。早期完済の特約という項目があったので電話して聞いてみます。>

中古車購入とローンについて。
5年(60回)ローンで手数料等全込130万円の車を購入しようとしています。
ただ走行距離は89000キロです。
スバルのインプレッサのターボモデルです。
昔からどうしても乗りたかった車なんですが、バカらしい買い物でしょうか。


?周りからは何時壊れるか分からないような車に5年ローンなんてありえない、他のにしろと反対されてしまい、少し考え直してる状態です。
確かに10万キロ目前の車に130万で5年ローンをかけるのも怖い気がするのは事実なんですが、辞めるべきなんでしょうか?何かアドバイスや経験談があれば聞かせて頂きたいです。
補足商談不成立となりました。
メンテ代も含め払える生活環境ですが、さすがに5年は長いと改めて回答を拝見して感じました。
少し車選びに焦っていたのかも知れません。
逆に丸目インプに絞って探す場合、WRX又はSTIでいくらぐらいなら打倒でしょうか?装備や距離なんか状況にはよるとは思いますが。

MTですか?いままでクラッチディスクを交換していないのであれば、クラッチディスクの交換がそろそろだと思います。
整備記録がれば見てみてください。
あと、タイミングベルト、オルタネーター、ウオーターポンプ、類の交換が10万キロの時点できますよ。
プラグも10万キロだったと思います10万キロの時点で大きな費用がかかると思います。
事前に信頼できる整備工場で、どれぐらい費用がかかるのか聞いてみた方がいいと思います。
これから、整備士に来てくれる見込みの客さんなら答えてくれると思いますよ。
ネットで調べればいろいろ見積書の費用など出てくると思います。
スバルだからべらぼうに高いということはないとおもいます。
その費用が払えるかどうかを考えて購入されたほうがいいと思います。
このまえ、新型エンジンのインプレッサXVを試乗してきましたが、スバルの車はとてもよくできていると思いますよ。
むかしのどろどろ音のスバルばかり見てきたので、V6エンジンみたいな静けさにはとてお驚きました。
燃費も悪くないと感じます。
踏めば悪くなるのはどのメーカーの車でも同じです。
以前、保険屋さんに聞いたことがありますが、スバルの任意保険は他の車と比べて高いということはないそうでした。
安全性も高いですし、お金をためてからかわれることをお勧めします。
スバルの正規ディーラーの中古車なら、スバルのディーラー保証がつくと思いますよ。
できるなら、スバルのディーラーの中古車がお勧めですが。

もう少しよさそうなのを探されたほうがいいと思います。
少しあせられているように思います。
ucar.subaru.jp/あと、中古車は必ず見て、購入されることをお勧めしますよ。
任意保険は必ず入るようにしてください。
ご自身の未来のためと、相手のためにも。

2013/2/28 19:50:09

今月オリコのオートローンで車を116万で購入し60回払いで審査に通りました。
分割払い手数料147069円で初回支払いが26769円で2回目以降21700円の59回払いです。
支払い総額1313825円なんですが2回目の引き落とし日までに一括返済が出来る目処が立ったため一括返済をしようと思ってるのですが実際78分法で計算したら2回目の支払いで合計いくらになるものでしょうか?無知ですみません。

戻り利息は137505円、差し引き利息分は1万円くらいなので、合計117万ってところですね、、但し、一括返済手数料として戻り利息の30%を取るのが普通なので、4.2万足されて、、実際の総支払額は121万円って感じでしょうか。

2015/4/5 19:11:21

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