ローン手数料

妻が87万円の着物をローンで購入しました。 ローン契約書を見ると、...ローン手数料

仲介手数料無料で新築分譲住宅を売買するという不動産屋で家探し中ですが営業マンの人に質問しても何も知らない素人みたいで心配になりに質問させてもらいました。
仲介手数料無料の不動産屋で契約しても大丈夫でしょうか?諸経費は安く済みそうですが初めて家を買う我が家にとって素人みたいな営業マンの仲介手数料無料の不動産屋にお願いしない方がいいですか?あと営業の人は宅建の免許を持ってなくても営業出来るのですか?担当営業マンの人の名刺の肩書には住まいアドバイザーとしか書いてません。
でも住宅ローンや建物とかの何もアドバイスしてくれません!?

仲介手数料無料の不動産会社は、宅建士の資格がない営業マンを雇用している不動産会社も少なくありません。
Yahooで専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
仲介手数料無料の不動産会社に限らず、不動産会社の営業マンは、必ずしも『宅建士』の資格が必要という訳では御座いません。
ちなみに『宅建士』は、個人の『資格』であって『免許』では御座いません。
『免許』とは、不動産業者の『宅建業許可』を『免許』と言います。
不動産会社の従業員5名に1名の割合で宅建士の有資格者を設置すると義務付けられています。
宅建士の主な仕事は、不動産売買契約書を締結する以前に売主又は仲介業者が『重要事項説明書』を使用して買主側へ説明する行為で御座います。
従って、重要事項説明の説明行為さえ行わなければ、宅建士の資格を所持していなくても不動産の営業マンとして営業活動をする事が可能なのです。
しかし、人生で購入するもので最も高額な買物の一つである不動産を資格のない営業マンに託すということは、やはり不安があると思います。
もっとも、ご質問者様の質問から察すると、単に宅建士の資格がないだけでなく、住宅ローンや物件についての知識が乏しい営業なのですね。
その場合は、その不動産会社に連絡して「営業マンの方に質問しても適切な回答を得られなく、このまま御社で不動産のお取引をすることに不安があるから改善して欲しい」と伝えてみては如何でしょうか?それでも改善が無い場合は、不動産会社を変更するのも選択肢のひとつだと思います。
私どもも含めて仲介手数料無料を謳っている不動産会社も近年増えてきました。
しかし、仲介手数料無料の不動産会社は、ボランティアで不動産業を行なっている訳では御座いません。
通常の仲介の不動産会社は、『売主』と『買主』の両方から仲介手数料を受領します。
しかし、仲介手数料無料を謳っている不動産会社は、『買主』から仲介手数料を受領せず『売主』からのみ仲介手数料を受領します。
この場合、当然に通常の不動産会社の『半額以下』の仲介手数料報酬(利益)となります。
従って、仲介手数料無料の不動産会社の中には、コスト削減のためにサービスをカットしている仲介手数料無料の不動産会社も少なくありません。
例えるなら『格安航空会社(LCC)』や『セルフのガソリンスタンド』のようなものです。
確かに旅行慣れしている人ならLCCでも良いですし、しょっちゅうガソリンを入れるなら少しでも安いセルフでも良いと思います。
しかし『人生で何度主経験することが少ない不動産の取引』と尚且つ『人生で最も高額な買物である不動産の取引』を、いくら仲介手数料無料が安いからと言って、無資格で不動産取引きに慣れていない営業マンの不動産会社に委ねるのは、トラブルの原因でもあります。
私自身も仲介手数料無料の不動産会社を経営していますが、資格と実務経験を重視して採用しています。
不動産取引きで役に立つ資格は、『宅建士』だけでは御座いません。
宅建士の他に『住宅診断士』『赤外線建物診断技能士』『木造住宅耐震診断士』『ファイナンシャルプランナー』『1級建築士』『一級施工管理技士』『住宅ローンアドバイザー』等々の資格が御座います。
仲介手数料無料であっても『資格』と『経験』を併せ持った不動産会社も必ず御座いますのでインターネットで探して、少しでもお得に安心できる不動産お取引をしてください。
別の方からのの質問で『不動産営業マンの見分け方』の解説が御座いますのでご参考にしてください。
qa/question_detail/q111452429...お役に立てれば幸いで御座います。

2017/4/21 18:18:50

新築マンション購入の提携ローン現在、不動産会社から提携ローンの紹介は受けたが断り、自分で銀行を探して見つけて話を進めており、融資実行1週間前です。
銀行から仮審査が降りたときに電話があり、「そのマンションとは提携ローン組めますよ。
プロパーローンより登記費用などの手数料がかからないためトータル的に安くなります」と電話で言われ、それならそれで進めて下さいとお願いしました。
すると、何をしてくれたのかよくわかりませんが不動産会社からローン保証料以外に手数料54000円を請求されました。
融資実行を平日日中に変えることにより、今からでも変更可能でしょうか?もしくは、不動産会社にローン手数料の値引きを出して受け入れられるものでしょうか。

不動産会社から請求された金額は、抵当権設定登記費用ではないですか?提携ローンでもプロパーローンでも登記費用はかかります。

2018/2/26 10:12:08

回答ありがとうございます。私もそうかなとも思ったのですが、別途、「登記費用等」として33万請求されています。なので、抵当権設定登記費用はこの33万円なのかなと思っています。>

不動産仲介料について質問です。
新築建て売り一戸建て税込2680万円の物件を購入した場合仲介手数料はの計算式は2680万×3%+6万×TAXで間違いないでしょうか?土地は非課税と聞きましたが上記の計算式なのですか?

chopperman_0609さん千葉で不動産コンサルトをしているマイベストプロ ホームデザイナーズの高戸と申します。
ご指摘の通り、土地は非課税ですから、2680万円のうち、建物1000万円(税込み)、土地1680万円の場合、建物本体価格 約925万円 (残りは消費税 約75万円)と土地価格を加算した価格(取引価格)に正規上限手数料が媒介契約金額であれば3%+6万円と消費税を乗じた金額が仲介手数料となります。
925+1680=2605万円2605万円×3%+6万円×消費税 約90万円これが仲介業者が受領できる仲介手数料の上限額となります。
尚、ローン事務手数料等を追加で受領する場合は金融商品取扱業者でなければならないなど、争点もございます。
最近、でも手数料等のご質問やトラブルも多く散見されますので、正しい知識、また信頼できる業者を選定され、長く付き合うマイホームのご購入を目指してください。
※計算式は、簡潔に説明するため端数を主に切り捨てています。

2016/11/11 00:29:19

車ローン購入についてお願いします。
ディーラーローンは金利がやはり高いですか?ローンするなら金融機関でみなさん借りて車は一括返済するのですか?順番的には一度ディーラーローンをしてから金融機関で借りて返す感じ?それとも先に金融機関で借りてから車は一括で買うかんじですか?もしそうなら車購入の際に値引きなど少なくなったりすることはあるんでしょうか?

少し勘違いしてるみたいなんで、書いときます。
金融機関でマイカーローンを契約した場合、借りたお金はあなたの手元には来ず、あなたの契約口座に一旦入ったあとそこから振込先に入金されます。
この手続きはあなたの前で金融機関担当者が行います。
その際に入金手数料を現金で請求されます。
ディーラーでローンを組んでからとかはしません。
そんなことをしたら余計な手数料がかかるだけです。
ローン組んでくれたら値引きします。
って店もあるにはあるが、だいたいトータル的にあなたが損するだけですよ。
仮に300万を5年ローンで契約した場合、銀行系のマイカーローンだと金利2%くらい、ディーラーだと5%くらい。
金利額はざっくり計算して前者が15万、後者が40万。
値引き差が25万以上ならディーラーがいいかもね。
但し銀行は審査が厳しいのであなたが通るかが一番の問題です。

2018/3/30 02:48:48

返信ありがとうございます。そうですか、でももうディーラーローン通ってしまって、
もっと早く銀行などの安いとこで組めるのを知ってたらと勉強不足な自分にしょんぼりです>

昨日車の契約をしました。
ジャックスのアドオン方式というローンを組みました。
20万ほど安くする代わりに7年ローンにして欲しいと言われました。
でも途中で一括払いは出来るから、最初の契約だけお願いします、と。
7年ローンの分割手数料は54万円。
高いなあと思いましたが、3年か4年で残りは一括で返そうと思っています。
まだ頭金も入れてないです。
頭金は半分。
住民票とか車庫証明とかは渡して契約書にはサインしました。
納車は来年です。
契約したのは主人ですが、主人が自分の両親に相談したところ、分割手数料がもったいないから、ローンの分は全額貸すと言ってくれたそうです。
そこで、一括で全て払いたいのですが、ローンを組むという約束で20万安くしてくれたので、最低でも1年とかはローンで払った方がいいのでしょうか?すぐ全額一括で払ったとしても、手数料はかかるのでしょうか?ローンのサインをしてしまった以上、手数料が全くかからないことはないですよね?一番安く支払うにはどうしたらいいでしょうか?

20万円安くしてもらったのはあなたと車屋さんの話です。
一括返済するかしないかはあなたとジャックスさんの話です。
車屋さんがローンを組む代わりに販売代金を安くするのはローン手数料の一部を車屋さんがもらえるからです。
全額の繰上返済であれば可能かと思いますが、ジャックスから車屋さんに対して苦情が発生するかもしれませんね。
結果、車屋さんからあなたに苦情がいくかもしれません。
でも言っても口約束でしょうし、上記のとおり契約はそれぞれ別契約です。
車屋さんが知り合いであればちょっと考えないといけないかもしれませんが、そこら辺の判断はあなた次第です。
すくなとも繰上返済したから安くした販売代金を返せということにはならないと思います。
当方金融機関で融資の仕事をしていますが、車屋さんでローン契約をした直後に(極端な話1回も返済をしない状況で)借換の相談にいらっしゃる方も結構いらっしゃいます。

2017/12/19 00:33:32

その場合、1回もローンを払わずに一括で支払うのは可能なんですか?クレジット会社に言えばいいんでしょうか?それとも車屋さん?主人が今日電話で車屋さんに確認すると言ってましたが…>

この度はご解答ありがとうございました!不動産業介の師匠として是非figfig6055様にお伺いしたいのですが、当方一般のお客様の仲介経験が殆ど無いもので、手数料が良く分かりません。
今回新築戸建ての売買仲介で、売主から仲介手数料として3パーセント頂きます。
名目は仲介手数料となるので、お客様からは仲介手数料としては頂けません。
お客様は資金が少ない方なので1?1.5パーセント程で手数料を頂きたいと思うのですが、その場合の名目はどうすれば良いのでしょう?それとも請求出来ないですかね?大手はみんな両手で貰ってる様ですがどうしてるんでしょう?やっぱり売主側に広告費等で処理して貰ってるんでしょうかね?すいませんがご教示お願い致します!

普通に「仲介」ですから買主からも規定の手数料は取れます。
新築中古は関係有りません。
あなたの会社が売主ならば取れませんが・・買主の予算が少ないのなら、通常は仲介ですから「仲介手数料」を規定の金額貰わないといけませんが今回は特別に、規定の半額にしておきます・・・これでいいんじゃないですか?でも購入の流れがはっきり決まる前に仲介手数料ははっきりと説明しておかないと、特に新築の場合なんかは後から「えっ?必要なの?」などと買主からのクレームにもなりかねませんからね・・・もし言って無くて今更言えないのなら住宅ローン事務手数料や契約書重要事項説明書作成費用等のような仲介手数料無料などを行っている胡散臭い業者のような感じで取るしかないでしょうねwそれと、売主が仲介手数料をキチンと出すといっている上に更に「えーーと広告費もくれませんかね」なんて言ったら相手があきれますから言っちゃ駄目ですよ、そんな事。
相手によっては激怒して今後の取引にも支障をきたしますw業者間は特に、原則として向こうが払うという金額をそのまま飲む・・というのが常識です。
ですから、普通はお客さんに紹介する前に業者の手数料は確認する必要があります・・世の中には自社売主物件なのに手数料を出さない強欲な業者も居ますのでそういう業者の物件は、自分のお客さんに紹介しません。
「じゃ、お前んトコで自分で頑張って売れよ」ってな感じでスルーします。

2014/8/26 04:28:10

ご回答ありがとうございます!
堂々と仲介手数料として両手取れるんですね。
売主側からは仲介手数料3パーセント出るんですが、売主側から貰った場合は買いのお客様の方の諸費用ローンに仲介手数料含められないと、金融会社から言われました。
売主側の代理の不動産屋からも(売主から仲介手数料出るので、お客様の方の名目は別項目で貰って下さいね)と言われましたので、少々混乱しました。
普段は業者間売買と買取を専業としているので、エンドのお客様の対応が全く分かっていませんです。
本当にありがとうございました!
>

不動産物件購入の仲介手数料を引渡し前に全額支払ってしまいました。
先日、中古マンション購入の売買契約を締結しました。
事前に不動産業者からは、「仲介手数料を契約時に全額支払ってほしい」と言われ、契約から数日後に、手数料全額を銀行振り込みました。
しかし後になって、手数料の支払いは契約時と引渡時で半額づつ支払うのが一般的で、本来ならば、成功報酬ということで、引渡時に全額支払う方が良いことを知りました。
業者にとっては特に違法な要求ではなかったのかもしれませんが、なんだかだまし討ちにあったようです。
なお、仲介契約書には「契約締結時に全額」と規定されています。
物件引渡しは、5か月後で少し期間があります。
支払ってしまったお金についてはどうすることもできないとは思いますが、業者に対し、何かしら抗議したほうが良いのでしょうか?それとも、今後のこともあるので、そのまま何も言わない方が良いのか?当方としては、引渡しが問題なく完了すればいいと思っているだけなのですが…。

契約時半金・決済時半金・・というのは一般的な流れであって世の中には「契約時全額」と「決済時全額」というケースも有ります。
それと原則覚えておいて頂きたいのは仲介手数料の請求権が発生するのは「契約時」です、いわゆる「契約を仲介すればそれで報酬を貰う権利はあるのです「決済」が最終ゴールでは有りません「契約」です、手数料の発生は。
ですので、仮に売主買主どちらかの違法行為や一方的な解約で売買自体が解約に成ってしまっても、仲介手数料は規定額請求させて貰います。
請求しないケースは「ローン特約」など売主買主双方に責任の無い不可抗力的な解約のみです。
これはなぜかと言うと、決済が手数料請求権のゴールだとするならば仮に知らないもの同士が不動産会社の仲介において売買の契約を行ったとしますよね、そしたら売主買主お互いが双方の個人情報や連絡先を知るわけです・・そして契約後すぐに売主買主が業者のいないところで共謀して、一回売買契約を解約して、又すぐ個人間同士で契約の「やり直し」をすれば、手数料をお互いが払わなくて済むという事象が生じてしまいます。
これじゃおかしいですね・・ですので法的にも「契約」を取り持てば請求権が与えられてると言う事です。
ですので、契約時全額は違法でも何でも有りませんのであなたが書いているように「問題なく引渡しが・・・」と思っているのであれば現時点で文句をつける内容では有りません。

2015/4/26 02:37:04

ご回答ありがとうございます。
仲介手数料を支払った後で、書籍やネットの情報から、
「契約時全額」というのはほとんどないケースなのかと
感じてしまい、不安になった次第です。
また、今回の仲介業者さんは、大手の会社から独立間もない会社である点、引渡しまでの期間が長い点も不安要素の一つでした。
業者さんが倒産した場合を考慮して、「契約時半金・決済時半金」や「決済時全額」の方が安心なのかとも思っているのですが、その点は如何でしょうか?
また、「契約時半金・決済時半金」が一般的ということですが、業界の慣習に疎い買主に対し、「契約時全額」を依頼する業者さんは、不誠実であるともいえないのでしょうか?>

中古一戸建ての不動産仲介手数料は、どこまで値引きできるものなのでしょうか?.仲介業者のポストへのチラシで斡旋してもらった1週間後に売主発行の折込チラシが配布されました。
最初から売主発行のチラシで連絡しておけば不動産仲介手数料は不要だったと思いますが、仲介業者のチラシがあったからこそ早期に情報をつかめた利点もあります。
上限額が記載されていたので、値引きを申し込んだら、1日後に半額になりました。
上司に掛け合ったとは言っていましたが、売主からももらえるためか、あっけなく値引きされたので、そもそも必要なものだったのか疑問です。
一般的には、どんな感じなのでしょうか?

仲介手数料は法律により、購入価格の3%+6万円と上限が決まっています。
(売り主、買り主を1社で結びつけた場合は、双方から3%ずつで合計6%の仲介手数料が得られる、これを両手取引といいます)不動産業者の数はコンビニよりはるかに多く、人口減・家余りの時代を迎え、手数料ゼロを打ち出す業者も珍しくありません。
今の時代、額面通り手数料を支払って買うのは考え物です。
(消費者の立場から、ね)売主発行の折込チラシが配布されるくらいなら、先方は早く売却したいのでしょうね。
私だったら売主と直接交渉しますよ。
あるいは売主と相談して、手数料ゼロを謳う業者を間に入れてもらうかわりに、早期に購入意思を示します。
もし、売主買主双方で話が調整でき、お互い納得して問題ないなら、物件の登記・所有権移転などの法的手続きは司法書士の仕事ですし、ローン審査があるなら自分で金融機関に申請しに行けば済む話です。
不動産業者の出番はありません。
業者は売主と買主を結びつける仲介を行い、売買が成立したら報酬として手数料をもらうのが生業であって、売主と買主がはじめから結びついている案件であれば、とくに業者は必要ないのです。
少なくとも余計な「口利きだけの手数料もどき」は発生しないのです。
売主と良好な関係が築けて、後のトラブルに自分で対応できるなら業者は必要ありません。
もっとも不動産は業者が入ってもトラブルが絶えませんが・・・"プロ"が仲介しているはずなのに不思議。


売主、買主(貴方)、業者、この3者をテーブルに揃えて交渉に臨みましょう。
それを渋る業者なら、別の業者に。
業者は腐るほどあります。
交渉がんばってくださいねっ

2011/3/28 13:03:24

ローン審査に落ちたいです…ご覧いただきありがとうございます。
早速なのですが、住宅ローン審査に落ちたいのです。
まだ手付金(30万)のみ払い、契約などはまだしておりません…夫26歳年収300万 勤続年数2年3ヶ月家価格2100万(建売住宅)?仲介手数料70万その他諸々で合計2400万のローン希望です。
ローン審査を明日ぐらいにする予定です。
家を見て2日で決めてその日に手付金支払いました…不動産屋の人気なので他の方に、決められちゃうかもと言われ、買うか、買わないかですよ!といわれ決めてしまいました…家自体はとてもいいのですが、はたして払っていけるのかが不安になってきました…できれば、解約して身の丈にあった借り入れ2000万以下にしたいと思うようになりました。
見学程度でそんなに知識もなく行き、たまたまいい物件で気に入ってしまい、手付金入れないと他の人に決められるといわれ、焦った私たち夫婦がそもそもいけないのですが、ローン特約で白紙に戻し手付金も戻ってきて欲しいのです…そもそも、この年収で2400万は通らないかもと思うのですがどうなんでしょうか?通さない方法などあるのでしょうか?直接銀行の方に言って落としてくださいなんて言えないですよね?銀行の方は五分五分と言ってました…(手付金引き落とす時に軽く聞いたのですが…2100万が限度かもとも言ってました)私たちの軽はずみな行動がいけないことも重々承知していますので、厳しいお言葉などは遠慮して頂きたいです…どなたか、よろしくお願いします。
補足皆さん、とても為になるアドバイスありがとうございます。
何も分からないうちに勉強不足のせいで不動産屋さんの言葉だけを鵜呑みにしていて(簡単に返済できるなど)後悔しております。
先程30万の領収書みたところ、預り金という名前できってあるみたいでした、これは手付金の意味なんでしょうか?ちなみにまだ何もサインなどしていない状態です。

ココが参考になるかも↓www.e-sumaisagashi.com/new_page_16.htmそれと、諸費用込みのオーバーローンは違法行為です。
弁護士の所見www.nishino-law.com/column_familiar/post_228.html多分年収の8倍にも及ぶ貸付は普通の銀行ではまず無理だと思います。
多くの場合オーバーローンでも通す銀行は、金利や手数料が高いです。
でも、万一通ったらどうするのでしょう?申込証拠金なら取り戻せるはずですが、30万を捨ててでも契約を取り辞めたいのかはっきりした方がいいです。
30万が取り戻せないから、2400万のローンを組むのは無謀です。
思いとどまったのはいいとしても、2000万でもまだ多いです。
借入は年収の5倍、あるいは返済額が年収の25%以内が限度です。
いくら借りられるかではなく、いくら返せるかで考えてください。
固定資産税や修繕費の積み立ても月々2万程度は必要でしょう。
住宅ローンに合わせて、これらの費用をねん出しなければいけません。
そもそもフラット35等の住宅ローンは物件価格の90%までしか借入できません。
頭金10%+諸費用を現金で用意するのは最低限必要です。
まずは頭金を貯めながら、経験談や失敗談等も含めて情報収集することを勧めます補足たぶん申込証拠金だと思いますが、ここの人たちが代わりに交渉できるわけではありません。
まずは、自分で申込証拠金か手付金か判断して見てください。
それを不動産屋と交渉してください。
本来は返還すべきものだとは思いますが、不動産屋もあぁ言えば、こう言うというようにかわされる可能性が無いわけではありません。
その時には宅建業法業務違反について言えばいいと思います。
ちゃんと自分で調べてみてください。
困ったらではなく、一度自分で検索して見てください。
申込証拠金。
手付金で検索すればいろいろ(不動産屋・弁護士。
消費者生活センター)な方面からの情報があります。
あなたのように簡単にお金を払って後悔している人も少なくありません。
昔は図書館や本屋で情報を得ていましたが、今はネットでいくらでも情報が得られます。
自分で情報を探してみてください。
今回の事に限らず、これから不動産を取得しようとするなら、ライフプランを含めた支払計画も大事ですが、肝心な不動産そのものの見方も大事です。
新築はきれいで夢がありますが、まだ建ってない物を買うということです。
どんな業者なのか、構造に問題は無いのか、同じように見えて一つ一つの設備のグレードが違うこともあります。
よ~く考えて行動してください。

2013/5/30 06:55:53

妻が87万円の着物をローンで購入しました。
ローン契約書を見ると、60回分割払いで分割払手数料が33万9300円となってます。
この分割払手数料は適正な金額なのでしょうか。
回答よろしくお願いします。

>この分割払手数料は適正な金額なのでしょうか。
適正な金額だと思います。
返済方式にもよりますが月々2万くらいで金利が13.5%~14.0%以下くらいですね。
通常のクレジットカードで買い物だと法的に15%以下の設定です。
早めに返済する事をおすすめします。
2年に短縮すると手数料は概算で132504円になりますよ。

2016/9/3 15:37:51

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