ローン手数料

マンションのローン残高が現在約11.135.000円。 現金で完済しようと思...ローン手数料

オリコのローンで自動車を買うことにしました。
オリコから購入確認の電話がかかってきたのですが、そのとき、「 所有権留保手数料については買主が負担することになっています。
初回の支払いのときに上乗せしてお支払いいただきます。
」と言われました。
この話はディーラーでは聴いていなかったので、戸惑ってしまいました。
「所有権留保手数料については買主が負担することになる」ってよくある話なのでしょうか?特に外車をローンで購入された方の御教示をお願いします。

売買契約と割賦契約は全く別物です。
本来は質問者さんがディーラーへ売買契約により支払わなければならない購入代金を、今回オリコに立て替えてもらっているわけです。
質問者さんに代わり、オリコがディーラーと売買契約を結び車を購入します。
そして、質問者さんは割賦契約によりオリコへ代金と金利手数料を含めたローン総額をを支払います。
完済するまでの担保としてオリコが車の所有者となります。
(所有権留保)所有権留保手数料負担については、質問者さんとオリコとの割賦契約の話で、オリコではそういう取り決めということです。
ディーラーは関係ありません。

2016/6/14 16:43:07

住宅ローン金利について。
イオン銀行の住宅ローンと迷っています。
どちらが安いのでしょうか??30年ローン、10年固定金利で2700万借りるとします。
地方銀行で、仮審査で10年固定で1.1%、変動金利0.6%、銀行ローン保証料0円、取扱い手数料5万円、繰り上げ返済0円です。
イオン銀行、10年固定0.79%、変動金利0.57%(ローン取り扱い手数料低率型?どういう意味でしょうか?)、3年固定0.38%、完済まで店頭表示利率より最大1.8%、最小0.3%差引、保証料・一部返済手数料0円。
ローン取り扱い手数料 2.16%〇その他費用として、印紙代(いくらくらいでしょうか)、抵当権設定にかかる登録免許税(これはなんでしょうか?地方銀行では記載されていません)、司法書士報酬等が必要になります。
と記載があります。
イオンでの買い物が毎日5%オフです。
一見、イオン銀行が安いように思えるのですが、ローン取り扱い手数料が2.16%と高めなので、最初に(?)50~60万かかると思われます。
地方銀行の金利1.1%で保証料無料と、イオン銀行の金利0.79%で保証料がかかるのでは、どちらが得なのでしょうか?また、変動金利がよいか少し迷いもあるのですが、みなさんならどうされますか?可能であるなら、イオン銀行で3年固定で借りて、繰り上げ返済するのが一番お得でしょうか?(どのくらい繰り上げできたら得になりますか?)イオン銀行、金利が安いように思えるのですが、審査が厳しいのでしょうか?また、何か落とし穴があるのでしょうか?イオン銀行は仮審査などしていません。
他に、借りる前に、他にチェックすべき項目があれば教えてください。
実際は、チラシだけで審査してみると条件が厳しく、10年固定0.79という安い金利では借りられない事が多いのでしょうか?地方銀行の金利、10年固定1.1%は現在の情勢からいって高いでしょうか?低いでしょうか?普通でしょうか?回答よろしくお願いします。

なんかいろいろ混同されているように見えますが・・・まず登録免許税うんぬんというのは、登記(抵当権設定)に関わる費用ですから、地銀で借りようとイオン銀行で借りようと、どちらでも同じ金額がかかります。
登録免許税は全く同じ金額がかかり、司法書士報酬は頼む司法書士により多少の差は出ますが、イオン銀行ならイオン銀行指定の司法書士になります。
地銀の場合は、恐らくは地銀指定ではなく、物件を購入する不動産会社経由での紹介があると思いますよ。
イオン銀行の3年固定、10年固定ですが、これも間違ってますね。
変動金利の場合、最大優遇幅が-1.8%になります。
店頭金利が2.370%ですので、2.370-1.8=0.57%です。
3年固定や10年固定の場合、固定期間終了後は最大優遇幅が-1.6%です。
ですので3年固定だと0.38%ですが、『仮に3年固定期間終了後、店頭金利が現在と全く同じであると仮定した場合』、2.370-1.6=0.77%になります。
面倒なので計算しませんが、どっちが得なのかは明らかな気がします。
地銀の保証料無料って、本当ですか?よっぽどのことがないと、地銀で保証料無料にはならない気がします。
上に書いてること間違ってますが、イオン銀行も保証料は無料ですよ。
保証会社自体使ってませんので。
一般的な銀行だと、保証会社を使う分保証料が発生し、その代わりローン手数料は安め(3万とか、5万とか)。
ネット系銀行だと保証会社を使わないため保証料は発生せず、その代わりローン手数料が高め(だいたい2.16%とか)。
保証会社と言うのは、万が一ローン返済が滞ったときに、保証会社が銀行に支払ってくれるものです。
ですがあなたの債務は消えませんので、あなたは保証会社に遅れた返済分を支払う義務が生じます。
地銀のほとんどは保証会社を使ってますし、保証会社を使うのに保証料が無料になるというのは、相当属性がいい人でない限りありえない気がします。
地銀の10年固定1.1%というのは、まあ普通の数字に思えます。
しかしながら今はさらに金利が下がりそうな気配なので、数か月後にはもうちょい下がっているかもしれませんし、変わらないかもしれません。
イオン銀行は仮審査してないみたいに書いてますが、普通にやってます。
ネット上から出来ますし、なぜに仮審査してないと思ったのでしょうか・・・ただし、メガバンクみたいに仮審査時にCICなどの個人情報までチェックしていないようですから、仮審査でOKが出ても本審査で落ちることもあります。
ちなみに私、最近イオン銀行で住宅ローンを組みましたが、普通に最大優遇幅で0.57%でしたよ。
私の場合、サラリーマンよりもはるかに審査が厳しい自営業ですが。
あと手数料低率型ではなく、手数料定率型です。
定率=2.16%と言う意味です。
そのほかに定額型があり、こちらにすると最初に払う手数料は10万ちょいに抑えられますが、金利が0.2%上昇します。
つまり、先に一気に手数料を払うのか、最初はわずかな手数料だけ払っておいて、残りは金利に組み込まれるのかの違いです。
当然ですが定率型のほうが総支払額は少なくなります。
初期費用を抑えたいのか、総支払額を抑えたいのかの違いです。
イオン銀行の審査はとくに厳しいとは感じませんでしたよ。
何せ、ほかのネット銀行は落ちましたし。
ネット上ではいろんなローン計算シュミレーションがありますし、初期費用は自分で計算していろんな銀行を比較してみたらいかがでしょうか?個人的な意見としては、10年固定は一番ありえない選択肢な気がします。
変動で組んで繰り上げ返済しまくるか、フラット35で最初から最後まで固定かどちらかな気がします。
まだしばらくの間、金利の上昇はなさそうというのが一般的な通説です。
もちろん未来を予見できる人はいませんから、あくまで予想として。
あと10年くらいはそんなに金利も上昇しなそうでしょう。
そんなときに10年固定で割高なローン組むのがよくわかりません。
10年固定終了後は自動的に変動金利に移行します。
もちろん、銀行によってはその後も固定特約を締結できますが。
金利上昇リスクを取るならばフラット35でしょうし、しばらくは金利上昇しなそうと考えるならば変動金利でしょう。
金利が上がりそうなのは10年以上先の気がしてますので、それなのに10年固定と言う感覚がわかりません。
ちなみに知り合いの不動産屋に言わせると、今は間違いなくフラット35という答えが返ってきます。
35年間低金利で、しかも金利の変動がないのですから、計画は立てやすいです。
私はどう考えても10年は金利の大幅な上昇はないと考えてますので、変動金利にして繰り上げ返済派です。
借りて1か月未満ですが、すでに繰り上げしてますしw

2016/2/9 15:16:46

銀行のカードロンとか、いろんなカ-ドって コンビニでも引き出せるのとかいうけど、手数料は とられるのですか?コンビニから引き出すと手数料とられるの?

カードローンの借入にはコンビニでも手数料は掛かりません。

2017/4/4 23:08:16

ありがとうございます。普通のATMの時間外でも手数料とられないの?銀行では、時間外は 手数料とるよ>

住宅ローンの繰り上げ返済について2年前に家を建てて1600万の住宅ローンを10年固定1.6%で借りました。
繰り上げ返済を3回ほどして今の残高は600万ほどです。
いまいち知識がなく教えていただきたいのですが、10年間は確定申告で住宅ローン控除がありローン残高の1%が税金から控除されるということで、合っていますか?これ以上繰り上げ返済をすると10年の支払い期間が縮まってしまうため、毎月払っていこうと旦那が言っていました。
しかし、毎月の利息は8000円ほどで1年間で約96000円(年々減りますが) ローン残高の1%は6万ほどなので、利息のが高いため全額返済してしまった方がお得なのではと思っています最近夏の定期預金を更新してしまったので冬に満期になる200万と毎月10万くらい貯金しているのでそれを冬まで貯めて12月頃に250万くらいなら繰り上げ返済できます。
来年の夏まで待てば定期預金が満期になるので残りの350万も返せます。
(その前にボーナス等で200万くらいは返せます)金利変更の相談にも行きましたが、条件でカードローンの契約をしなくてはならないらしく、手数料45000円ほどで今の金利との返済総額が15~30万くらい(変動、固定などにより変化)らしく、旦那はやらなくていいといいます。
定期預金に1000万入れていても利息が1~2万にしかならないのに、住宅ローンで毎月利息を8000円も払うのがバカらしく私はあるうちに返済してしまったほうがお得だと思うのですが、どうでしょうか?確定申告は旦那がやっていて私はいまいち分からないので(住宅ローン控除があるから)などと言われると(そうなんだ)と黙っていましたが、詳しい人の意見が聞きたく投稿してみました。
色々無知でお恥ずかしいですが、何卒宜しくお願い致します。

どっちでも良いでしょう。
あなたと夫、どちらが正しいというわけではありません。
金利0.4%、償還期間8年、途中解約絶対不可そういう金融商品があったら購入しますか?今、全額繰上げ返済するというのは、この金融商品を600万円分購入するということです。
上の0.4%というのは、控除と団信保険料を加味した、繰上げ返済の実質利回りです。
1.6-1.0-0.2=0.4。
(ローンの金利1.6%には団信保険料も含まれていると考えられるので、その分で0.2%程度の価値はあるでしょう。
)>定期預金に1000万入れていても利息が1~2万にしかならないとありますが、こんな時代でも、地銀や信金を探せば0.3%以上の定期も見つかります。
途中解約しないなら、仕組み預金を探せばもっと有利なものもあるでしょう。
数年後に金利が急騰していれば普通預金の金利が1%超えてるかもしれません。
ですから、冒頭の金融商品=繰上げ返済が特別魅力的というわけでもありません。
いずれにしろ、今のままあと8年支払ったところでたかだか20数万の違いしかないのですから、意見が対立するなら、確定申告など、お金のことを仕切ってくれてる夫の好きにさせれば良いんじゃないでしょうか。

2016/9/1 16:53:21

20数万の違いというのは何ですか?(分からなくてすみません!)
あと8年で払う利息は58万くらいと返済予定表に書いてありました
たしかに団信のことも気になってます
ちなみに預金は2000万くらいですが、それを加味してどう思いますか?>

住宅ローンにて不動産屋に支払う手数料について。
2000万円ほどのマンションを商談中です。
ざっと説明を不動産屋から受けたのですが、売買の手数料の他に、その他諸費用というのがかかると言われました。
司法書士への費用とは別で、不動産屋がお客様の代わりになり納税証明を隣の県の役所までとりに行ったり色々と動く費用で40万から50万ですと言われました。
安心してください!ローンに組み込みます!と言われましたが、そんなの通常は発生するのですか?もし、発生しない不動産屋あれば教えてくれますかね補足ちなみに、問題の不動産屋はセンチュリー21です。
大手だからと安心できませんね

超悪質です。
業者としては、そういう悪質業者、出来るなら県の宅建協会に通報してください、お願いします。
住宅ローンの事務代行手数料自体は考え方が微妙です。
そういうものは仲介手数料に入っていると考えても良いですし、現実、現金で買うお客さんよりかは代行するのに実質実務が増えるので、現金客に対して差別になる・・とも取れますしそういう費用を取る事自体は、現実動く社員の実務費も必要ですから1から10まで代行してあげてまぁ5万前後で有ればおかしくは無いと、個人判断ですが・・

2014/11/16 04:29:39

「補足後」
いえ、そうとも言えません。センチュリー21などという看板は
所詮フランチャイズ看板で、経営自体はただの個人の
町の不動産屋かもしれません。というかスタイル的に
殆どそんな感じです、センチュリー21は・・
私もその内部は詳しくは無いですが、そういったフランチャイズは
そのような無謀な請求は禁止しているところが殆どですので
たぶん、その業者単体がそういう無謀請求を勝手にしているのでは
ないでしょうか・・センチュリー21のFC本部に密告しても面白いですよ。>

息子が住宅ローンを組める様になったら、家の建て替えをと、Pホームの資料に登録しました。
即、営業マンが訪問して来て希望を聞かれたので、家を建て替える第1の条件は、ローン契約は息子で毎月の返済は7万円前後。
即答で「出来ます。
出来ます。
」との返答。
見積りを作って来られたところ、8万円少し。
1万円ぐらいならと、営業マンを信じて建て替えへの話へと。
家の契約の頃、ローンが息子だけでは出来ず、親子ローンに!返済金額は見積り上、変更無し。
家の契約後、ローンが私だけで、返済金額も11万円以上に、営業マンに会う度にローンの事を聞いても、電話をかける振りとかで、席を外す等。
その業者の相談に問い合わせた所、上司が来られましたが、ローンの変更は、1年以上後に新たにローンの変更が出来らが、手数料が60?70万円必要との事。
その手数料をPホームが支払ってくれるのか?との返答には、支払いません。
家の契約とローンは関係が無いとの事。
契約時の第1条件のローン金額に変更する手数料は、Pホームか出来ますと言われた営業マンに責任を取っていただきたいのですが、どの様な方法があるか教えていただかますか?

息子さんでローンを組めるにはどうすればいいか先に銀行に相談する必要があったと思います。
最終的に親子ローンで組む。
それは約束が違います。

2017/4/23 18:06:47

本当にそうだったと思います。まず、家の建て替えにどれぐらいかかるのか?を知りたかったのと、ローンはどうすれば良いのか?不明でしたので、営業マンの全て手続していただけると言われ、信じた私が悪いのですね。>

日銀のマイナス金利でなぜ住宅ローンの金利が下がるのでしょうか?銀行の利益が下がるのでATM手数料や個人口座の金利引き下げるという話もあり利益確保するなら住宅ローンの金利は逆に上がるのではと思ったのですが・・・

日銀のマイナス金利というのは、日銀と銀行の間だけの話です。
住宅ローン金利は市場金利に連動しています。
日銀マイナス金利の(間接的な)影響を受けて市場金利が下がったので、住宅ローン金利も下がる動きを見せています。
一方で、日銀マイナス金利の余波を受けて銀行の収益が悪化しますが、これを住宅ローン金利で取り戻そうとすると、これまでに確立された住宅ローン金利の約束事が覆されることになり混乱を招きます。
なので、他の場所(手数料など)で(マイナス金利の)穴埋めを狙う動きになると思われます。

2016/2/16 17:32:54

ローンの借り換えをする場合、手数料は40万円位かかるといわれましたが、もっと安い銀行などありますか?1000万円を4%で残り15年のローンを、2.5%位のローンに借り換える場合、いくらくらいの利息軽減効果ありますか?2000万かりてても、1000万借りてても、借り換え手数料は同じですか?本当は、1000万円のローンしかないのに、2000万円をかりることはできますか?補足回答ありがとうございます。
1050万円14年、4.1%と、1350万円19年3.5%と2つある場合、どちらを借り換えすべきでしょうか?金利が高い方と思いますが、年数が長い方がいいのか、更に、将来繰上返済することを考えるとどちらがいいのかわからなくなります。
手数料40万払うのだから、それペイできるのがいつなのか、また借り換え時、年数は低い金利なら長い方がいいのか、そして浮いた分を繰り上げに回すか考えるときりがないです。

住宅ローンの借り替え手数料の内訳を確認して下さい。
銀行を変えると、抵当権の付け替えの必要が有ります。
この費用は、借入金額で変わります。
銀行によって差が有るのでは無いです。
後は、保証料です、これは、古いローンからの還付金が有ります(損するけど)、現在ご利用中の銀行での借り替えが、一番手数料負担が少ないです。
ただ、銀行が借り替えさせてくれるかですね。
借入金額を増やすと、抵当権の設定費用、保証料共に増加します。
借入金額を増やすには、担保となる物件価値と、年収による制限が有ります。

2015/6/12 05:23:25

今日、SoftBankに今乗り換えたら、一切お金かからないって言ってたましたが本当ですか?今の機種のローンや乗り変える手数料もかからないって説明してたけど本当にお金がかからないのでしょうか?

考えられるのは、キャッシュバックなどで現在の割賦金や乗り換え手数料が『実質』かからないということではないんでしょうか?話を聞いたのは貴方自身ですので、その辺の仕組みはちゃんと確認しましょうよ。
同じSoftBankでもショップにより独自のキャンペーンを行っていたりもしますし、ショップに直接 聞いた方が良いと思いますよ。

2017/7/23 16:13:03

マンションのローン残高が現在約11.135.000円。
現金で完済しようと思うのですが、ぴったり用意すればいいのですか?それとも何か他にかかりますか?今のローン利子は1.975%です。
10万くらいの準備金は用意出来ます。
お金の相談なので匿名にさせていただきました。
ご了承下さい。

住宅ローンと言っても商品が沢山あります。
私が20年前に組んだローンは「厚生年金公庫」と「住宅金融公庫」で後者は名前や組織が変わっており、借り換えをする時に結構面倒でした。
ただ、借り換えも実は一回、全て繰り上げて返済する形です。
借りる元を変えて金利を変える事。
まず、私の場合は上記2機構に対して借り換えの為、金融機関から一括返済したいと連絡いれました。
1つは機構で郵便で大丈夫でした。
もう1つは銀行だったので、最寄の支店に行き、一括返済の計算をしてもらい、2つとも計算書に○○月○○日で完済するので、それまでの金利や繰上げ手数料を提示して頂き、それを新しい金融機関が引き継ぐというものでした。
資金移動もあるので、金融機関に入ってもらい、計算してもらうことをおすすめします。
また、逆に少しですが入ってくるお金もあります。
公庫や銀行でローンを組んでいると思うので、昔であれば団体信用保険や保証協会に払っているお金の日割り計算。
本当に返済を予定しているのなら、ローンを組んでいる金融機関に相談してみてください。

2017/5/1 16:01:07

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