ローン手数料

住宅ローンについての質問です。一般の金融機関で住宅ローンを使用す...ローン手数料

住宅ローンについて、返済を10年ほど前から行っています。
確か金利は2.9だったと思うのですが 今、金利が安いと伺ったのですが、新たに切り替えた方が得なのでしょうか、手数料など詳しい方教えて下さい。

いまネット銀行って0.6%とかですよ。
恐ろしいね・・・手数料は銀行によるけどうちは50万ほどかかりました。
いちどカカク:ドットコムで比較してみては?

2014/11/1 21:03:14

住宅ローンの基準金利について住宅ローンの基準金利が銀行ごとに異なるのはなぜですか。
A行は1.7%の下げ幅で実行金利が0.775%、B行は1.9%の下げ幅で実行金利が0.875%のため、A行の方が下げ幅は小さいけれども実行金利が低いためB行より支払う利息が少なくなります。
下げ幅だけを見るとB行の1.9%の方がお得に見えるのですがそのような効果を狙って意図的に基準金利を上げているのですか?

ローン申し込み関連の手数料総額が安いか高いかが一番大きい気がします。
次に金利引き下げ期間が最後までか期間があるかが違います。
給料の口座にしていなければ金利引き下げ無いとか注文が多い場合もあります。
各種手続きの手数料の違いや、リスクの大きい顧客を相手にしないなどの違いもあるでしょう。
例えば、業界最低金利! (でも手数料が高い)当初1.5%引き下げ、給料の口座に指定すれば、全期間優待金利!(でも当初過ぎれば0.7%優待)格安ネット系は、そういう感じです。
実際は、手数料も含めた総額が重要です。

2012/7/7 20:25:56

住宅ローンについての質問です。
繰り上げ返済をする場合、手数料はどのくらいかかるものでしょうか。
(当時)住宅金融公庫のゆとりローン20年でマンションを買いました。
あと1年10カ月で支払いが終了します。
残り約300万円のローンを一気に払いたいのですが、手数料などかかるものでしょうか。
返済期間が2年を切っているので、このままおとなしく払っていったほうがよいのでしょうか。

借りられた際の手数料を確認されてください。
15年ぐらい前でしょうか。
その当時は手数料無料で繰り上げ返済可能でした。
現在は5250円ほどかかるようです。
(返済方法により違います)2年切っていても、繰上げされた方が金利はかからないので、お得になります。
完済になりますから、その後の抵当権抹消などの手数料がかかります。
頼めば3万程度、ご自分でされれば1万円切りますよ。
完済おめでとうございます

2012/8/30 14:18:27

住宅ローンの繰り上げ返済についての質問です。
現在、住宅ローン1.85%の金利で借り入れ、住宅ローン10年間の減税1%がある中での返済ですが、先日借入先とのお話で、手数料がかからないので少しでも繰り上げ返済がお勧めといわれましたが、残高が減るのでは、減税も減るのでは?苦しい思いをしてまで繰り上げ返済の価値はありますか?利息から減る返済方法と、元本から減る返済方法があるのでしょうか?初心者の質問で分かりにくいと思いますがよろしくお願いします。

住宅ローン減税による控除率1%以上に利息1.85%を払っているので、元本減らした方がトータルで見れば総支払い額は減ります。
減税額も減りますが、それ以上に利息も減ります。
繰り上げ返済する余裕があるならした方が得です。
ただし価値観の問題でもありますし、他に使いたいものがあれば無理に繰り上げ返済せずに娯楽に使っても良いでしょうね。
あと、繰り上げ返済は、返済後に死んだ場合の払い損も少なからず考えといた方が良いですよ。
死なない保証があれば良いですけど。
極端な話、全額一括返済した翌日に死んだりしたら、それこそ大損です。
利息の軽減とはまた別次元の要素なので、まぁ、そういう考え方もあるんだ程度に思って下さい。
繰り上げ返済は元本を減らすものですよ。
その時々に残っている元本に対して利息がつくのです。
利息だけ繰り上げ返済するというものはありません。

2012/6/29 03:26:58

友人に、口座開設とカードローン?作ってほしいとお願いされています。
わたし的に、口座開設は良いのですが、カードローン?は正直、迷っています。
このような内容のプランをつけなければならないそうです↓↓↓銀行ホームページより引用(総合口座に30万円のご融資枠をプラス!口座振替の引落しなど、残高が不足する場合に、自動的に30万円までご融資いたします!本契約締結時に印紙代(200円)をご利用口座より引落しいたします。
)このプランをつける条件は、銀行のクレジットカードを作るか、給料振込み先にするだそうです。
友だちに協力してあげたいのは山々なのですが、母に聞いたら、カードローン?!金融のブラックリストみたいなのに載ったら、将来ローン組みにくくなるからやめたほうがいいんじゃないかな?って言われました。
実際はどうなのでしょうか?(o_o)ご意見いただけると幸いです。


補足友人は銀行員です。
ノルマがあるそうです。

カードローンを使わないのであれば、お付き合いでの作成は止めた方がいいと思います。
クレジットカードの年会費も同じ口座から引き落としされますから、当初口座開設時に入金した金額が残っている間はいいですが、将来的に残高が足りない事態には、カードローンから自動融資されて年会費が引き落としされます。
カードローン残高が発生すると、今度は毎月の返済が口座から必要になりますが、手数料が落ちないくらいに口座残高が無い状況では、返済金も引き落としが不能となり、これは延滞となり、あなた様の信用に傷が付くことになります。
将来、あなた様が本当に必要でローンを組みたい時に、過去の延滞実績で審査が通らない可能性があります。
ご友人が銀行勤務か分かりませんが、あなた様の信用に傷が付いて困られたとしても、ご友人は助けてくれません。
(気持ちはあっても。
)安易にローン関係の協力はされないほうがよいと思います。
ご参考になれば幸いです。

2017/5/20 07:41:46

新築一戸建てでローンを組む際にローン事務手数料11万と言われました。
そんなにかかるものですか?みなさんおいくらでしたか?補足仲介手数料は80万とか馬鹿げた額が書いてあるんで別物です

↓のj_fkd_330612ってやつ、えらそうに間違い指摘しているけどフツーはどこの不動産屋も仲介料の上限まで要求してくるよ。
だから前の回答はあながち間違いじゃない。
値引きできるのは粗悪物件でなかなか売れない場合だけだね。
良い物件は仲介手数料を払っても買いたがる。
新築でも建売なら仲介手数料はありうる。
工務店が直接売るか不動産屋に依頼するかは工務店が決めること。
こいつが聞いたことがないのは単なる経験不足。
ローン手数料は金融機関によって違うし、HMや不動産屋にローン手続きを任せればローン代行料もとられる可能性があるので11万って言われても仕方ない。
相手にちゃんと確認すればいいだけ。
アホ回答者は知識がないなら出てくるなよ。

2012/5/22 00:01:28

A不動産に当該物件(一戸建て)を案内してもらい、ローンの事前審査を受けました。
並行してB不動産にて話を聞くと、仲介手数料無料・初期費用50万円バックアップと言われ、B不動産で契約しました。
A不動産には「今回はご縁がなかったという事で白紙に戻して下さい」と断りを入れました。
が、ローンの融資はA不動産を通して事前審査を受けた銀行さんをそのまま使いました。
すると、融資先の担当からA不動産へ連絡がいき、「貰えるはずの仲介手数料が貰えなくなった。
仲介手数料相当額を支払え」とA不動産から訴状が。


どうにかこっちが悪くない弁明は出来ませんか?ご回答の程よろしくお願いします。
A不動産には、・物件を案内をしてもらった・物件の図面を貰った・ローンの事前審査を受けさせてもらった契約書の類は一切交わしておりません。
仲介手数料は成功報酬のはず。
案内と図面のアウトプット、そして事前審査のみで仲介手数料を丸々支払えっておかしくないですか?

不動産業者です。
貴方が行ったことは、残念ですが、悪質な飛ばしです。
悪いことしようと思ったわけではないでしょうが、貴方の行為をOKにすると不動産業界が取ったもん勝ちの無法地帯になります。
そんなこと貴方にはどうでもいいでしょうが、不動産業界にとっては存在意義までもが問われる重大な事態です。
案内した時点で業界内で貴方はその物件に限ってはA不動産に顧客です。
Bが良識のある業者ならそに時点でお断りです。
その上、ローンまでAが段取りした審査を使うのは致命的です。
案内だけならなんとかごまかせても、ローンは無理だ。
Bは恐らくそんなん知っていたら手を引いたと逃げると思います。
今回の選択肢は1,Aに手数料を払う。
が、100%とまではいかず減額してもらうようにお願いする。
あくまでお願いです。
立場は貴方の方が圧倒的に悪い。
2,Bとの契約をキャンセルしてAで契約する。
これは非現実的です。
Bと契約しているのでBは堂々と仲介手数料を請求できます。
知らない人もいますが、契約してしまったらその後キャンセルしても仲介手数料は請求できます。
加えて手付放棄です。
しないほうが良いですね。
貴方は案内と資料渡すのと事前審査の段取りとでなんで仲介手数料が発生するのか、ボッタクリかと思うかもしれませんが、それでも貴方の為にAは時間と労力を使って動いています。
そこまでやっても結局買わないということは日常茶飯事ですが、貴方は買ってます。
しかもAのローンを使って。
仕事量と報酬額のバランスをどう考えるかは貴方の判断ではなく、業者の判断です。
何にもせずに高い報酬とっている他業者はなんぼでもいますし、手数料というのはそういうものです。
銀行がとっている振込手数料なんて誰もなんにもしませんよ。
残念ですが、今回は貴方に非があります。
Aに払う手数料を何とか減額してもらえないか交渉してみましょう。
Aは裁判する気です。
上から目線で主張した日には全額+裁判費用支払いの判決が下りるだけです。
個人的にはBが一番悪いような気がしますが。

2014/10/6 11:54:28

住宅ローンの銀行への借り換え手数料は分割で支払うことができますか

借り換え手数料には 保証料 事務手数料 印紙代 登記料 経過利息 繰上手数料などかかかります。
基本的には全て借入金に加算できますが銀行により若干の相違がある場合もありますので予定の銀行で確認して下さい。
尚、借り換えした場合は住宅取得控除の残り期間がある場合は必ず一度確定申告が必要で翌年からはサラリーマンでしたら年末調整可能です。
また借り換え費用分は確定申告の数字から除外します。

2012/4/10 20:35:57

マンション購入の初期費用って結構かかりますよね。
物件価格の5%とか、、、それ以上もあったり。


中古マンションだったら仲介手数料も高いです。
これらの初期費用、住宅ローンを組む際の諸費用や、仲介手数料も、住宅ローンの中に組み込めたりすることってありますか?全部とはいいませんが、保障料や、仲介手数料等、大きな額のものだけでも物件費用と足してローンを組めたりするとうれしいのですが、、、。
何かのコラムで、こういったことも可能、と、あったと思うのですが、情報が少なくて、あまり見つけることが出来ませんでした。
こういうのはやはりかなりレアケースなのでしょうか?

ローンに関しての購入したい売主に相談してください。
という言い方になります。
ここで聞いた情報を元に「○○っていうやり方をしたって話を聞いたコトがあります」という投げかけは嫌がると思いますし、ここで情報を得ても売主が対応できるかどうかは別問題です。
余計なことではありますが、諸費用をローンに組むというのは初期費用は少なくなるかもしれませんが仮に300万だとして、300万を35年ローン組むということです。
総支払額は1.5倍強になります。
「とりあえず購入する」はクリアできるとして「完済できるのか、ローン返済に苦しまないのか」という点で考えると・初期費用を現金で用意できない・ローン返済がさらに圧迫されるなどの状況を考慮すると、購入は見合わせた方がいいかと思います。
あと仲介手数料が高いというのも購入者から見るとごもっともだと思いますが、不動産屋の収入源の柱ですので、ご理解ください。

2010/2/3 09:03:29

住宅ローンについての質問です。
一般の金融機関で住宅ローンを使用する場合は、保証料が発生し、フラット35の場合は発生しませんが、そもそも保証料とはなにを保証するためのお金ですか?また、フラット35はそれが無いので、それに対するメリット・デメリットはなんですか?

銀行はお金を貸すときに、万が一、貸した人から回収できなくなった場合別の「保証会社」から全額回収します。
(その後は保証会社が貸した人へ請求します)つまり、この保証会社へ支払う手数料が、保証料です。
銀行が保証してもらうんだから、銀行が自分で負担しろよって言いたくなりますが、銀行としては「保証会社の保証を受けられる人に貸します」っていうスタンスなもんで、保証を受けるために保証料払ってねってなります。
フラット35の場合は、その仕組み上、回収できなくなったときの負担を第三者の投資家が負う仕組みなので保証会社が必要なく、保証料もありません。
保証会社がある、ないに関わらず借りたお金はどこかに必ず返さないといけませんし、破産等の手続きをしないとそれを免れることはできませんのでそれについてのメリット・デメリットは保証料くらいです。
お金を借りる人は、保証料や融資手数料を含めた諸費用と返済終了までの金利負担や返済の利便性を加味してどの金融機関の商品が魅力的かを判断すれば良いということです。

2015/3/6 16:34:30

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