ローン手数料

いま新築戸建を建てるなら、住宅ローンは固定金利、変動金利どちらで...ローン手数料

車のローンの事で質問があります。
元金97万円手数料141717円計1111717円 60回払いです。
先月で丁度半分の30回払い終わりました。
いま全額返済するとだいたいいくらぐらいになりますでしょうか?(>_<)

車のローンの一括返済金額は手数料などの計算が有りますのでローン会社に問い合わせないと分からないのですよ。

2017/10/13 22:26:57

住宅ローンを3000万借りるのと、2500万借りるのだと総返済額はどのくらい変わってきますか?30年ローン、変動金利で0.65パーセントとして。
いろいろ調べてみたんですが、いまいち計算方法がわからず…詳しい方よろしくおねがいします!

2500万のローンを組んだとき76453円/月総返済額 27523252円(利息 約250万円)3000万のローンを組んだ時91744円/月総返済額 33027933円(利息 約300万円)月々の返済は約 15000円総返済額は約 550万ほど違ってきます。
あと、事務手数料なども借入額に応じて変わってきますのでその当たりも念頭に入れ、借入額をご検討ください。
返済額の試算については下記のサイトで比較すると分かり易いと思います。
https://www.hownes.com/loan/sim/それから、共働き等で住宅ローンの控除が期待できるのであれば金利の低い変動を考慮して、多めに借入されるのも一つです。
10年間は最大残高の1%が控除されますから変動金利0.65であれば、年間10万円ぐらいは浮くと思います。

2018/2/10 20:44:35

年間10万浮くというのは、
年間利息が20万くらい増えるけど
住宅ローン減税で30万戻ってきて
差し引き10万得するって認識で合ってますか?
それならば多めに借りて、住宅ローン減税が終了してから繰り上げ返済した方がよさそうですね>

住宅ローンについて教えて下さい。
楽天銀行と住信SBIどちらがよいのでしょうか?フラット35(固定)クレジットカード、楽天市場、トラベルとちょくちょく楽天を使うので引越と同時に楽天銀行へ切り替えようと思っています。
団信や三大疾病等の保険にはまだ入っておらず引越と同時に入る予定。
団信は住宅ローンとは別にほけんの窓口等に相談して入る方が安いのでしょうか?

楽天銀行さん フラット35初期の事務手数料 お借入額の0.972%金利 21年以上~35年以下 年1.12% つなぎ融資 3回まで事務手数料 108000円金利 2017年8月31日基準 年2.61%住信SBIネット銀行さん初期の事務手数料 お借入額の2.0%金利 21年以上~35年以下 年1.12%つなぎ融資 原則取り扱いなしとなっています初期の手数料やつなぎ融資を考えると楽天銀行さんのほうがお借入しやすいと思われますまた団信ですがご相談者様のご年齢や健康状態によります団体信用生命保険は、その名の通り、団体 の保険ですですので、お若い方もご高齢の方も、保険料の負担は同じ金額となります(地銀さんのお借入で、金利や手数料に含まれているとしても)乱暴な言い方をすると、基本的に保険商品は指定された期間に、被保険者が死ぬかどうかを保険会社と賭けている… ということです30歳の方が、35年間に亡くなる率と60歳の方が、20年間に亡くなる率を考えると明らかにリスクがちがうため一般の個人型生命保険の場合はお若い方のほうが掛け金が安くなりますインターネットなどでシュミレーションもありますので掛け金を一度計算されてはいかがでしょうか?↓団体信用生命保険料↓www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.php

2017/8/16 09:31:38

保証料込み 2.1パーセントの銀行教育ローンと、保証料別 2.05パーセントの国の教育ローン どちらを利用するのが賢いでしょうか?

保証料を利息として計算してみましょう。
保証料÷元本÷借入年数×2が、簡易計算ですが保証料分の利率に相当します。
この値が0.05パーセント以下になることはないと思いますので、銀行ローンの方が利率としてはトクになります。
次に期前弁済(余裕があるときに一括で返済する)の手数料を比較してみてください。
もし、前倒しでどんどん返済していこうと考えているなら、この手数料が安い方が断然トクです。
この手数料も金利で考えると結構な金額になります。
この2つを比較して、ご自身の返済計画に合わせたローンを選んでください。

2015/11/14 10:57:23

フラット35Sと民間ローン比較住宅購入を検討しております。
フラット35S Aタイプと民間全期間固定ローンでは最終的にどちらの方が支払額は安くなるのでしょうか?今までフラット35しか勉強していなかったため、購入間際になり団体信用生命保険料を含めたらどっちが安いか気になってしまいました。
民間の全期間固定ローンの事はほとんど知らないため教えて下さい。
借入額:2700万円フラット35金利1.54%ローン手数料48万円団体信用生命保険 加入

貴方が検討している銀行の金利、手数料、保証料がわからないと、アドバイス出来ないですまぁ、団信はフラットの金利に0.3%上乗せして考えると良いかと思います。
つなぎ融資の有無。
お比較にほいかと

2015/9/16 00:34:49

住宅ローン借り換えを検討していますが、ご相談、ご意見ください。
現在中央労金にてミックスローンにて借りています。
変動1.075 618万 残23年3ヶ月毎月25000円返済固定1.9 2303万 残25年5ヶ月 毎月95000円返済 現在の銀行に借り換え話しましたら固定を1.9?1.4にするからプラス30万以上のリフォームローンを新たに借りてくれと言われました。
まだ自宅で直すところがなく、他行借り換えを検討。
2008年に新築で今年で8年です。
自分は現在40歳で多少繰り上げして、60定年迄には完済したいと思ってます。
家族構成は私40歳 妻37歳子供中3.中1.小1の3人です。
今回住信SBIネット銀行と新生銀行で審査がおりたので、どちらかで借り換えしようと検討しています。
住信SBIネット銀行は変動0.565 800万固定0.98 2200万にて23年ローンで検討中。
新生銀行は20年固定1.1 2940万にて23年ローンで検討中(手数料ない為借り換え総額SBI銀行より少なく済みます)※新生銀行の変動金利は過去に大幅に上がった事があったと聞き、固定のみを選択住信SBIネット銀行の金利の低さには魅力を感じていますが、子供3人いてこれからの教育費に備える為には、住宅ローンの変動金利は金利上昇リスクがあるので、選択出来ません また、住信SBIネット銀行は手数料が2.16にて70万近くかかります。
ただ現在の銀行から保証料が40万強帰ってきますので一部負担出来ると思っています。
住信SBI銀行か新生銀行のどちらかで5月借り換えすることで迷っています。
アドバイスお願いします。
多くの方のご意見お待ちしております。
補足前回借り換えた時、一括前払いで保証料93万払ってます。
3年ぐらい経過しているので、還元額はそのぐらいと思ってます。
新築の時からミックスで借りていた為、どうしても変動1本では不安が残ります。
変動と固定を半々のミックスローンで借り換える方向に揺らいでいます。
そうなると住信SBI銀行となります。
新生銀行の変動は怖いので…

1 団信の保険料が40万帰ってくることは間違いないですか?最初に100万位支払われたのでしょうか?2 借り換え手数料を、繰り上げ返済された場合の総返済額と比べてみてください。
その上で借り換えされた方が得の可能性があるのかの検討を。

2016/5/6 14:53:14

住宅ローンの借り換えを検討しています。
0.375%の金利差で借り換えメリットありますか? 現在、住宅ローンの借り換えを検討しております。
残数20年で0.375%の誤差は手数料、保障証等支払っても、メリットはあるのでしょうか?アドバイスをいただけたら助かります。
現在 残高2300万残数 20年現在金利 1.15%(変動金利)借り換え予定銀行提案金利 0.775%(変動金利)宜しくお願いします。
手数料・諸費用等で約50万ほどかかる見込みです。
補足給料は下がっていて子供の学費も私立でお金がかかるので繰り上げ返済ができません。
今のところ固定金利は今より払いが増えるのであまり考えておりませんあと単純に完済まで金利優遇が1.7%引き下げしてもらえることだけで借り換えを考えてしまっています。
どうか良いアドバイスお願いしますm(_ _)m

単純計算で借り換えすると払う金利が86万ほど減るので借り換えした方が得ですね。
ただ両方とも変動金利ってことは繰り上げ返済されるつもり何じゃないですか?繰り上げ返済するなら金利差はもっと少なくなりますから50万も手数料払ってまで借り換えするメリットはなくなると思います補足見て。
繰り上げ返済全くしないなら借り換えすれば30万ほど総支払い額は少なくなる。
デメリットは繰り上げ返済したり売却したり、団信のお世話になったとき後は自分で結論出すしかないよ

2013/9/4 22:13:58

ローンの繰上げ返済について。
住宅ローンは、繰上げ返済をすると元金がそのまま減る…と、の回答で見ました。
その場合、繰上げ返済についての手数料はいらないのでしょうか?ただ、まとまった金額を入金すれば、その分、元金が減るのでしょうか?それは、住宅ローンだけのことですか?カーローンや教育ローンなどを銀行で組んでいたとしたら、同じように出来るのでしょうか?詳しい方、教えて下さいm(_ _)m

手数料は、ローン取扱の金融機関ごとに決まれていますので一概にいえません。
例えば繰上返済の金額を100万円以上しかできないが、手数料は無料というところもあります。
繰上返済は金額に関わらず、約定返済の金額とは別に返済しますので、全額元金返済になります。
カーローンや教育ローンには適用できないものが多いですね。
金融機関ごとにローン約款に取り決めがあるので金融機関に確認してください。

2011/11/3 08:14:40

住宅ローンの金利について、現在1600万ほどローン借入しています。
残り26年ほど。
金利が変動で0.8%ほどなのですが、借入れている金融機関ではさらに低い金利が出ています。
まだ借りて2年強なのですが、相談に行く価値はありますか?まだ2年、借入額からして下がる可能性はあるのでしょうか?

1%以上が借り換えの目安です。
事務手数料、登記手数料など入ってくるので、コンマ以下の差ならほとんど損だと思います。
得するようなことがあっても1600万ならたかがしれてますので気にしない方がいいです。
それより変動だと思いますので、借り換え検討するなら固定ですよ。
今の低金利が一生約束されるんですから。
でも1600万なので仮に金利が高騰してもある程度減らしてるから破綻まではいかないと思いますがあなたの返済計画、経済事情整理していきましょう。
借入は返してしまえばみな同じ、総額は結果論です。
大事なのはその時その時の生活、支払い返済までの過程ですよ。
家族生活が最優先です!

2017/8/28 18:02:22

いま新築戸建を建てるなら、住宅ローンは固定金利、変動金利どちらで組むべきでしょうか?金利はいま底値でこれ以上下がることはないので、良くてこのままが続くか、下手したら上がっていくと思っています。
現在子供が1人いて、2人目も検討中です。
将来のことを考えると固定金利が1番なのかなと思っています。
団信が痛いですが、月々にして1万4千円ぐらいと思えば、そこまで高くないのかな…と。
いま契約中のHMは手数料なしでローン会社に審査を出してくれるのですが、固定金利にしたいと伝えたところ、ビックリした顔をされました。
そのHMで建てる方の約8割が変動金利でローンを組むとのこと。
団信で年間17万は大きいし、金利はここ20.30年動いてないから、絶対変動金利のほうが良いと言われました。
8割って本当のこと言ってるのでしょうか。
私もビックリしました。
ずっと大きな変動がないとは言え、いつ上がるかも分からない状態なのに、どうしてそんなに変動金利を推すのか分かりません。
本当に変動の方がいいのでしょうか。
私も夫もそういうことに疎いので勉強してもよく分かりません。
私の父は金融系に勤めていしたすが、頑なに固定金利推しです。
「はね上ったらどうするんだ」と。
確かにそう思います。
でも父が建てた頃と今とでは状況も違うので、鵜呑みにするのもどうなのかと。
金利がこれからどうなるか分かりませんが、予想はできるのでしょうか。
詳しい方、教えてください。

まず、不動産業者はローンは素人ですから信用しないほうがいいですよ。
固定にすることをビックリするほうがおかしいし、この異常事態の金利を正常のように思って金利のことを話したり「絶対」なんて言葉を使う時点で、頭の悪い担当者丸出しです。
まず、変動か固定かは、金利だけで考えてはいけません。
これから30年以上を返済するなかで、その間で取れるリスクやライフプランなどを考えて決めるべきです。
素人営業マンはこの20年を言っていますが、これって、景気回復のために異常な低金利という劇薬を使っているんです。
今は、マーケットが回復の可能性があると信じているからこの低金利を認めていますが、これがダメだと見放したとき、どうなるか?ヨーロッパで発生したことをみれば結果はわかります。
異常な低金利を正常のようにいうような経済感覚0の営業マンの話なんて聞くべきでありません。
これから景気が回復すれば正常事態に戻るので金利は間違いなく上がります。
逆に、景気が回復しなければマーケットが日本を見放さば金利は間違いなく上がります。
前者ならある程度コントロールがきくけど、後者ならコントロールができないから、恐るべきスピードで上昇するでしょうね。
少なくとも、現状維持はないと思います。
だから変動金利は・短期間で返済ができる人(金利上昇時には残高が減っていて影響が小さい)・金利に対するリテラシーが高い人・金利上昇に耐えられる経済力がある人など「プロ」の人が向いています。
不動産業者は「アマチュア」なので「今」しか見ることができないんです。
固定金利の場合一定期間なり、全期間なり金利が上昇しても返済額は変わりません。
今は低金利なので、この金利でずっと返済できることはメリットがあります。
また、返済額が変わらないので将来へのライフプランや資金計画が立てやすいといったメリットがあります。
とくに、金利上昇時には固定金利から上がって、最後に変動金利が上がるので、一般の人が金利上昇に気づいたときには、すでに固定金利は上がっていて、借り換えをしても大きなダメージをうけるでしょうね。
そういう点でいえば、金利に対するリテラシーがなくても危険性は小さいですし、金利上昇してもダメージはないのがいいですよ。
将来の金利はわかりません。
だけど、間違いなく長期的に見れば上がることは間違いありません。
これは1年後のなのか、10年後なのか?金利って、マーケットが決めていて、そこには「思惑」が入るから複雑なんです。
それに、「今は変動金利の人が多くて金利を上げると破綻する人が多いから国が上げるはずがない」なんていうど素人の方がいますが、金利ってそんな理由で調整できるようなものではありません。
何よりも金利上昇に耐えられなければ、その人が悪いんです。
大地震で二重ローンになっても、国は最低限の援助(ほとんど0)しかないんですよ。
それも、自己責任なんです。
長くなりましたが、重要なことは「人がこうだから」「私はこうした」という意見はあまり当てにしないことが大切です。
それは、家計の状態や金利に対する知識は人によって違うから、Aさんにとってのグッドプラクティスが、貴方にとってグッドだとは限りません。
むしろ、バッドかもしれない。
貴方が、何を重視するのかを大事にして判断して下さい。
それと、お父様の考えか間違いないと思います。
銀行に勤務する私にとっては自己否定にもなるんですが、今の金融の世界の人間って異常な金利しか経験してないんです。
だから、正常時にどういう金利が動くかって教科書レベルの知識しかない。
だけど、金融のOBの方はバブルも破綻するときも知っているから、今の私たちよりも金利に対する肌感覚はありますよ。
それは信じていいと思います。

2016/9/17 10:26:29

ちなみに、もし業者が「80%が変動金利で~」と言っているなら、その業者はやめたほうがいいと思います。
理由ですが、
・今の変動金利の金利だから返済できるような人
・経済リテラシーが低くて、騙しやすい人
しか相手にできないような業者の可能性があります。
実際、経済に対するリテラシーが高い人や経済余力のある人のほうが固定を選択しています。(それだけの余力があるから)
逆に、変動金利を選んでいる人は返済余力がなくて、今の金利だから返済できる程度の人が多いです。(本来、家を買えるような経済力でない人)
つまり、後者の人をだまして売っているような業者の可能性が高いです。>

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