ローン手数料

住宅ローン 物件検査手数料について 大阪の某マンションを、フラット3...ローン手数料

ろうきんでローンを実行する際にかかる手数料について教えて下さい。
発生する費用として、ローン保証料、ローン手数料以外に払わなければいけないものはあますか?当方は、10年固定35年払いの住宅ローンを組む予定です。
保証料は、前払いします。
当方の周辺で上記以外に印紙税、登録免許税、抵当権設定費用で10万以上必要との情報もありますが、そんなものなかったとの情報もあります。
混乱しています。

新築建物に抵当権を設定するために建物の見積もりの中に入っていると思います。
ローン手数料はろうきんに払うものです。
・登録免許税など、概ね30~40万円はかかると思ってください。
・司法書士、土地家屋調査士への報酬

2013/10/21 12:15:33

銀行のマイカーローンについて、教えてください。
銀行のマイカーローンを組みました。
現金90万、ローン20万円です。
銀行の方から、融資日までに90万円プラス振込み手数料を口座に入れておいてください。
融資日にまた来てください。
と言われました。
つまり、銀行ローンと現金をあわせて、銀行が振込み手続きをしてくれるということですか?無知ですみません

あなたの用意する分の90万円プラス振り込み手数料が残高にないと、銀行の融資するローン20万円が宙に浮いてしまう。
なのでその指示に従わないと融資は実行されない。
そうならないように念押ししてるんです。
で、融資日の来店を促されてるんでしょう?そこで金消契約を取り交わし、振り込み手続きをするはずですよ。

2018/6/15 06:33:38

住宅ローン借り換えを検討しています。
謳い文句通り、本当に得するのか、実は他にも費用が発生するのか…教えてください。
現在・三菱UFJ銀行月々84000円35年ローン平成59年12月完済予定借り入れ残高25469000円変動1.075%(短期プライムレート連動長期貸出金利)検討先・SBIネット銀行かじぶん銀行だと借り換え金利が0.428%とありました。
ネットで見つけた借り換え自動計算をやってみると、手数料含め180万程安くなるらしいのですが鵜呑みでいいのか、調べても自信がなくこちらで相談させていただきました。

月々約84000円、固定金利1.075%、平成25年1月返済開始、平成30年6月返済後の残高が25469000なら、借入額は29387645です。
残りは29年6か月です。
金利が低いので、借換え先で何年ローンにするかで変わってきます。
(6か月と半端があるため)27年で借りると、返済額が83251になるため、以下で計算します。
・27年で借入・借換手数料は、借入額の2%結果は、・月々の返済額計:26973309・借換手数料:509380・上記2つの計:27482689・三菱UFJ銀行との差額:2248952これを28年で借りれば、月々の返済額が少なくなりますが、利息が増え、月々の返済額計が多くなり、三菱UFJ銀行との差額が減ります。
ちなみにですが、月々の返済額は、三菱UFJ銀行の上記の場合、83988、借換え先は83251のため、毎月737少なくなります。
が、借換手数料509380を払っており、何年経過すると、509380を超えるかというと、27年払い終えても超えません。
そのため、途中で完済すると、27年で借りると損する計算になります。
が、途中で完済しなければ、2年6か月早く完済する分、上記のメリットが出ます。
あと、考慮に入れるのは、変動金利です。
今後上がっていくと思いますが、恐らく三菱UFJ銀行の方が、上がり具合が大きいのでは?

2018/6/22 11:34:24

住宅ローンの組み方に関して皆さんのご意見を伺いたいです。
夫30歳 年収 900万 妻31歳年収400万 子供2人 3歳と1歳地方在住借入額4300万円 (頭金1200万)で現在検討中です。
この場合固定金利、変動金利夫個人で借りる、夫婦共に借りるローンの期間 など 皆さんはどのような組み方を選択されますか?私としては、第一選択として夫のみの借入で住信SBI フラット35S 全疾病保障付き を考えています。
理由は、返済額が変わらない安心感と夫の私がもしも病気などで働けなくなった時の安心感です。
第二選択は夫 フラット35S妻 変動金利 10年 妻のローンを5年以内完済を目標に積極的に返済し、返済後は教育費を貯める妻の借り入れ金額は検討中理由は、変動金利活用で少しでも総返済額を少なくしつつ、変動金利のリスクを最小限に抑えるためです今のところ、私は全ての借り入れを変動金利にすることは考えていませんが、「自分なら絶対変動金利にする!」など皆さんのご意見を聞けたら嬉しいです。

>夫のみの借入で>住信SBI フラット35S 全疾病保障付き >を考えています。
>理由は、返済額が変わらない安心感と夫の私がもしも病気などで働けなくなった時>の安心感です。
借入金額が3100万円ということですので、かなりゆとりのある返済になりますので最適かと思われます。
奥様が退職されても問題なく返済できることと思います。
金利もかなり変動金利に近い低金利で35年固定にできることと思います。
>第二選択は>夫 フラット35S>妻 変動金利 10年 >妻のローンを5年以内完済を目標に積極的に返済し、返済後は教育費を貯める>妻の借り入れ金額は検討中フラット35の場合、すべての民間金融機関と併用してできません。
(言い換えればフラット35では他と併用できない金融機関もあります)抵当権の問題もあり民間金融機関はあまり乗り気になりません。
そして奥様の分の契約書の収入印紙代、住宅ローン事務手数料、保証金が余計にかかります。
ご主人様が単独でフラット35Sの低金利を最大限利用し、奥様の収入分で繰り上げ返済を行うのが手持ち資金も増え子供の教育費や急な出費にも対応できるかと思います。
フラット35は繰り上げ返済手数料無料です。
インターネットからは10万からもできます。

2017/12/6 23:01:14

新築戸建の諸経費の相場について質問です。
土地建物計3830万の物件を購入するに当たって下記の費用は妥当なのでしょうか?ローンは2000万です。
1不動産登記費用 40万2表示登記費用 10万8千3銀行保証料20万4仲介手数料86万5印紙代3万6固定資産税日割精算分10万7ローン手数料16万回答宜しくお願いします補足estate_sakuma_shin さんに返信できなかったのでこちらから。
物件は建売でローンは20年です。
不動産会社を他社から乗り換える際に仲介手数料を割引する条件だったのですが、ローン手数料など他で調整されているのかもしれませんね(ーー;)

妥当というか、かなり大雑把という印象ですね。
1の登記費用はそのくらいの金額はよくあります。
私道持分などがあればもっと増えます。
2の表示登記費用は7~10万円くらいが普通です。
3保証料は安いですね。
ローンを組む年数は15年程度ですか?35年ローンだと40万円を超えます。
4仲介手数料は安いです。
建売でなく、注文住宅ですか?5、6はそんなものでしょう。
7は不動産会社へ支払うものでしょうか?それだけ見たらボッタクリです。
ですが、仲介手数料が安いので、それと込みで考えたらあり得る金額かな、とも思います。
他にも火災保険料や銀行の事務手数料などがかかります。

2014/12/5 13:28:42

不動産会社へ払うローン手数料は、明確な根拠が無く、仲介
手数料のみで行う業者も多いです。
払う場合でも5~10万円が一般的かなと思います。
4番プラス7番 で仲介手数料102万円と考え、上限手数
料(130万円弱)との差額に納得できるかどうかでしょう。
>

フォルクスワーゲンのローンについて先日、フォルクスワーゲンのディーラーにて残価設置で300万程ローンを組みましたが支払いをフラットにするため借り換えを検討しました。
しかし現在のローン会社に確認した所、ひと月も経過してないのに一括返済に掛かる総支払額が9万円程増えており非常に損をした気分になりました。
1?2ヶ月でこんなに手数料って掛かるものなのでしょうか?

ローン契約と言うものを根本的に誤認しています。
ローン契約とは購入代金と発生する利息の総額を、あなたが決めた回数であなたが決めた金額を毎月支払うと約束する契約。
だから1ヶ月だろうと2ヶ月だろうと購入金額に幾ら足す?ではなくて、総支払額から幾ら少なくなる?と考えないといけない。
約束事をあなた都合で契約変更、実際は一度清算してもう一度計算し直すのだから手数料を20%~30%取られるのが契約約款にも書かれているはずで、読んでいないは問題外。
現状この手のオートローンで契約変更や中途一括清算で手数料を発生させないのは国産某Hメーカーのオートローンだけです。

2016/12/25 14:07:22

住宅ローンについて質問です。
現在ローン残高2000万、返済期間残り13年、金利1.175%で三井住友銀行です。
借り換え検討先はSBI銀行で、金利0.65% 共に変動金利です。
一般的には手数料含めると金利1%以上の差や、ローン残が10年以上などありますが、上記のケースの場合借り換えの方がお得でしょうか? 正直SBI銀行の方が手間がかかりますが、自動車ローンもSBI銀行のローン残高があると1%の金利優遇もあり、かなり悩んでおります。
詳しく方、何卒宜しくお願い致します。

結論から言うと借り換えをしない方が得になる可能性が高いです。
金利引き下げを行うと利息としてではなく、登記費用や印紙代、保証料、繰上げ返済手数料、司法書士への報酬などの諸費用が発生します。
金利引き下げによって支払利息が減ったとしても、1.175%からの引き下げでは、その他の諸費用が嵩み、借り換えメリットは最大限享受できない可能性のほうが高いです。
1.175%の金利水準でしたら十分に優遇された水準であるので、敢えて時間をかけて借り換えなどを行う必要はないと思われます。
因みに繰上げ返済も視野に入れているのであれば、支払金利の軽減効果も薄れ、借り換えをすると逆に損をすることも考えられますのでご注意を。
家計の見直しを検討中なら、1.175%以下の水準で運用している積立金などでの一部繰上返済をすることを強くおすすめします。

2014/12/5 16:23:26

住宅ローン特約について教えてください。
先日、中古マンションの購入契約を結びました。
住宅ローンの仮審査は通過しています。
しかし、つい最近遠方に転勤が決まり、契約した中古マンションに住むことができなくなりました。
住宅ローンの本審査はこれから申し込みの予定でした。
不動産屋に転勤の旨、相談したところ転勤の事実を伝えるとローンが下りないため、銀行には伏せて欲しいと言われました。
契約にはローン特約がついており、転勤が原因によりローンが通らなければ、手付金、仲介手数料を放棄せずに契約解除できるのではと思うのですが、どうなんでしょうか。
いろいろ調べたところ、転勤はローン特約の対象にならないとも説明があったりしたので無理かなと思う反面、銀行の本審査では万が一ローン不可だった場合でも不動産屋にその理由は明かされないため、ローン特約が有効になるのかなとも考えております。

不動産屋さんも可哀そうですが、額が額ですからね。
住宅ローンの条件の一つに、その物件に住むというのが条件となっている筈なので住むことができなくなったと銀行に申し入れればローン否決になるでしょう。
ただ、ローン否決なら特約によって手付金等は戻ってきますが、不動産担当から違う金融機関に申し込みしましょうと言われる可能性があります。
その場で残念でしたねで終わればベストですが、転勤の旨伝わってしまっているので簡単に引き下がらない可能性もあります。
2つめの審査を拒否すればなんでですか?と言われますし、理由はありませんと言ったらローン特約の対象じゃなくなります。
ましてや正直に「転勤するので」と言ってしまうと完全にローン特約の対象になりません。
不動産担当に転勤の旨伝えてしまったのはまずかったかもしれません。
銀行に申し入れをするときは理由は個人情報なので不動産担当者にも漏らさないように伝え、2つめの金融機関も同じことを繰り返してしらを切り通すしかないかもです。
ただ、それがばれると契約によっては虚偽で物件価格の20%~を徴収される可能性もありますし、契約書を今一度確認し慎重に行動することをお勧めします。
銀行員がチョロっと転勤の事を言ってしまえばアウトですからね。
かなりリスキーです。
不動産屋もその辺プロなんで、今までの苦労をタダ働きにしないためにあの手この手を使う人もいるので慎重にやるべきでしょう。
最悪、手付等は諦める覚悟は必要です。
やるなら最悪のケースも想定して踏み込むか、正直に話して正当なペナルティを支払うかです。

2017/7/13 17:43:54

こんにちは。
住宅ローンの借換えについて悩んでいます。
当方40歳で地方銀行から0.975%の優遇変動金利で残高2500万円、残り30年で住宅ローンを借りているのですが、手数料75万円が生じるものの変動0.475%+がん診断でローン残高が半額になるネット銀行へ借換えを決意しました。
(仮審査済み)しかし、借換えの意思を地方銀行に伝えると0.975%→0.75%まで引き下げると提案を受け、それで試算しなおすとネット銀行と年間1万円程の差ぐらいに縮まりそうです。
それでもネット銀行のがん診断特典はメリットで、ガン家系の私には魅力を感じてます。
しかし、今後に金利上昇のリスクもあるので、振れ幅の大きいネット銀行の方が金利も上がりやすいのではないかと心配してます。
健康な時にがん診断の恩恵も受けられるネット銀行に借り換えるか、もしくは現行の地方銀行で新たな借金をすることなく金利を下げてもらうかどちらが良いと思いますか?また今後に金利が上昇するとなるとネット銀行と地方銀行だとどちらが影響を受けやすいものでしょうか?ご意見いただけると幸いです。

住宅ローンの借り換えは、たくさんの書類を用意したり、複数の手続きがあるので大変です。
今組んでいる住宅ローンの金利が下がるなら、借り換えをするより楽だと思います。
がんで半額免除だけですので死なない限りは返済義務は消えません。
一般的に借換えの効果があるといわれているのは新規借入との金利差が年1.0%以上借入残存期間が10年以上ローン残高が1000万円以上といわれています。
今の地方銀行で金利を下げてもらい、手数料と考えていた75万繰り上げ返済という方法もあります。

2018/1/18 11:29:34

ご丁寧なコメントありがとうございました。確かに手間も考えると今の地方銀行の方が良さそうですが、少しでも支払額を小さくする事を第一に考えて、そこは頑張るつもりです。ただ、手数料75万円は新たにローンで借りるつもりでしたが、繰上げ返済に充てるというのも考え方の一つですね。ありがとうございました!>

住宅ローン 物件検査手数料について大阪の某マンションを、フラット35で借り入れた場合、物件検査手数料って、どれくらいかかるんでしょうか?ちなみに、50~100戸で、我が家は、80~85平米となります。
補足回答してくださった方々、ありがとうございます。
物件検査手数料=適合証明を取る際の料金です。
結構高いんですね。
変動か、変動+フラットのミックスにするか悩んでるんですが、フラットって、いろいろと手数料とりますね~・・・。

適合証明を取る際の料金という事ですよね?物件の築年数や出張費などで差がありますが、おおむね10万円以下だと思います。
条件が揃えば5万円以下になる場合もあります。
何社か問合せてみればいいと思います。
検索すると出てきますよ。
以下補足を読んで。
新築一戸建ての場合でも、7~8万円くらいかかります。
ミックスは一番諸費用がかかりますから、トータル費用で検討されるのが良いと思います。

2013/6/18 07:09:32

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