ローン手数料

住宅ローン借り換えを検討しています。 謳い文句通り、本当に得するの...ローン手数料

住宅ローンについて質問です。
旦那年収350万+専業主婦+0歳子供ローンなし賃貸+駐車場代56000円車2台必須地域妊娠中にいずれはマイホーム欲しいから1度見に行ってみようぐらいのつもりでタマホームのイベントに行きました。
そのとき家買うなら頭金貯まるの待つより貯金は手元に残してフルローンで若いうちに買ったほうがいいといわれました。
営業マンのいうことだしなぁとそのときは聞き流してたのですが、産後アパートで暮らすうち狭さや騒音など前は気にならなかったことが不便に感じてきました。
仕事は子供幼稚園入る頃にパートで働こうと思ってたのですが、それまでの家賃が200万はかかりもったいなく感じます。
営業マンの言うように今はフルローンは普通なのでしょうか?貯金は200万ありますがこれぐらいしかないなら頭金より手元に残しておいたほうが安心なのかなとも思い…かなり無知で申し訳ないですが、頭金なしって実際貯金していく金額より家賃支払いが多い場合はありなんでしょうか?あと若いほうがローン通りやすいというのは本当でしょうか?よろしくお願いします。

細かな点からですが、「貯金していく金額より家賃支払いが多い場合」、この比較は誤りです。
正しくは「頭金により減らせる利息より、家賃支払いが多い場合」。
なんとなく「頭金100万いれたら100万楽になる」ように錯覚してしまいますが、楽になるのはあくまで「100万の利息(約20万)」だけ。
現在の家賃が5万6千なら、一年で約330万貯めて、ようやくプラマイゼロ。
もし200万しか貯められないと、減らせる利息は約40万。
家賃が年間70万弱ですから、200万貯めたのに30万損をします。
頭金、無意味ですね(厳密には固定資産税や住宅ローン控除や手数料なども絡みはしますが、大筋は変わりません)また今はいわゆる諸費用も、銀行によっては住宅ローンに組み込めます。
たとえば火災保険、ローン保証料の一括払い、引越、登記費用、印紙代等。
他の方の言う「絶対に必要な数百万の諸費用」が何のことか、自分の経験を振り返ってもピンとこないですね。
時代の違いだとは思いますが。
手付けも、とりあえず200万あるなら、後から住宅ローンで補充できますので、実質手出しゼロを目指せます。
「諸費用が必要だから貯金する」ではなく、高額な家賃を少しでも減らすために、「いかに諸費用をローンで払うか」を考えましょう他に頭金(貯金)を用意する理由としては、購入直後の破綻を避けるため。
これについては、貯金があればあっただけ良いです。
が、現実問題として「今ある貯金」と「貯めている間の家賃」を直視するしかありません。
家賃を払いながら貯金できるなら、ローンを払いながら貯金できます。
「購入直後、一年程度の間に団信が適用されないような収入大幅減の状態になり、それが年単位で続く」のでなければ、「貯めてから買う」意味はほぼなし。
逆にそれ以外の状態なら、買っていた方がマシです理想を語って家賃に殺されては元もこもないので、今できる最善を考えるなら、買った方が良いでしょう。
ただそもそも論として、その年収で専業主婦+車2台はシビアです。
住宅ローンが幾らだろうと、賃貸のままでいようと、いずれにせよ破綻しかねませんから、まずは生涯の資金計画を作るのをオススメします

2017/11/14 22:01:15

そもそもの考え方が間違ってたんですね。
すごくわかりやすい説明でした。
ありがとうございました!>

ローン借り換えについて。
全然わからないので、チンプンカンプンな質問になっていたら申し訳ありません。
現在夫名義のマンションを夫単独でローンを組んで返済中です。
金利0.97535年ローン現在返済を初めてから、7年経ちました。
私(妻)名義に組み換えた場合は、0.60で組める銀行があるので、借り換えを検討中です。
その後の金利変動で変わってくるかと思いますが、手数料等を考えても借り換えた方が正解でしょうか??結局そんなに変わってこないのであれば、面倒なので夫名義のままでいこうと思っています。
あと借り換えによって、住宅ローン減税なども再び受けられたりするのでしょうか??詳しい方教えていただけると有り難いです。
よろしくおねがいします。

名義を変えるって夫婦間で譲渡するんですか?金利差0.375でメリット出るんですか?住宅ローン減税は所得から10年ですよね?借り換えるたびに減税になるならみんなやります私ならよそで借り換え見積もり取っておいて、今の銀行に金利交渉をお願いしますね

2017/7/2 21:54:19

住宅ローンの引き落としについて毎月給与がA銀行の口座に振り込まれます振り込まれたお金の中から毎月住宅ローンを支払っていますが、住宅ローンの引き落とし銀行がB銀行のため、毎月A銀行の口座からローン分のお金を引き出しB銀行の口座へ預金していますA銀行のサービスに、毎月決まった日に指定の銀行口座へ自動送金してくれるものがあるのを知りましたが、手数料が結構かかる為、他の方法はないものかと調べていました。
何かいい方法がわかる方、教えて下さい。
ちなみに、給与の振込みをB銀行に変える以外の回答でお願いします。

自動送金が手数料かかっていやで毎月の入金がめんどうなら何も方法はないですよ。
私も似たような状況ですが毎月銀行にいってコンビニから入金してますがめんどうは思いません。
定期的に記帳もできるので管理しやすい。

2018/5/10 18:10:40

住宅ローンの利用を予定している者です。
事務手数料、保証料等が高額でびっくりしているのですが、ネット銀行だと事務手数料、保証料がないところもありました。
このような銀行を利用する場合の注意点等ありますか?

手数料保証料がなくても、金利に含めてると思います。
ならば、条件のよい商品を選んで下さい。
例えば、死亡でローン免除は普通。
ガンと診断された時点でローン免除されるとか、金利上乗せのないサービスをしている銀行を探してみては?銀行を回り、金利値引き交渉するべきです。
あとは繰り上げ返済手数料が0か。
繰り上げ返済しやすいか?もポイントです。
先ずは払込総額を算出してみてください。

2012/4/25 06:08:36

中古マンションを見に行き、ざっと見積もりを出してもらいました。
税込2990万円の物件なのですが、諸経費が300万円くらいかかるとのこと。
登記代とか手数料ってそんなにかかるものなのでしょうか?初めての体験で驚いています。
よろしくお願いいたします。

おそらくちょっと多めに見積もっていると思います。
仲介手数料で2990万円の3%+3万円 92万7千円かかります。
固定資産税の清算でおそらく5万円はかかるでしょう。
契約書の印紙代が 3万円ここまでで軽く100万円弱住宅ローンの手数料 5~7万円保証料 30万円火災保険(これが高い) 15万円登記費用 40万円(登録免許税、手数料)ここらあたりでも100万弱あとの残り100万円はリフォーム費用、引越し費用などという感じでしょうか銀行ローンの保証料は金利上乗せでなしプランもありますのでその分諸費用を減らすことができます。

2015/7/5 10:17:19

マンション買い替えの手数料について新築で2800万で購入して4年経過したのですが事情があり別の3000万のマンションに買い換えたいと思っています。
売却の仲介手数料が100万かかり、当然のことながら新規購入の諸費用が120万ほどかかります。
ローンの残りが1700万ありますがこのローンを完済してから新しく購入する場合とローンが残ったまま仲介してもらうのは手数料は同じでしょうか?なんとか手数料が少しでも安くならないかと考えているのですが・・・

ローン残債は手数料に影響しません。
ネットで手数料の安いところを探したほうがいいかと思います。
地域にあまり業者がなければ、電話で手数料が半額にならないか打診してみてはいかがでしょうか。

2009/10/7 01:24:15

住宅購入 初期費用について新築戸建て物件価格4600万今使えるお金が300万しかないのですが購入可能でしょうか?住宅ローン手数料、保証料、登記費用、手付金など。
売主直売のため仲介手数料はなし。
住宅ローンはソニー銀行35年固定を検討していて手数料は4万のようです。
もしメガバンクでローンの場合は手数料がもっと掛かりますよね。
それでも300万初期費用で購入可能でしょうか?よろしくお願いします。

諸費用とかもローンにします?家具家電買い替えがなければギリギリいけそうですけど。

2017/2/20 20:50:21

ろうきんでローンを実行する際にかかる手数料について教えて下さい。
発生する費用として、ローン保証料、ローン手数料以外に払わなければいけないものはあますか?当方は、10年固定35年払いの住宅ローンを組む予定です。
保証料は、前払いします。
当方の周辺で上記以外に印紙税、登録免許税、抵当権設定費用で10万以上必要との情報もありますが、そんなものなかったとの情報もあります。
混乱しています。

新築建物に抵当権を設定するために建物の見積もりの中に入っていると思います。
ローン手数料はろうきんに払うものです。
・登録免許税など、概ね30~40万円はかかると思ってください。
・司法書士、土地家屋調査士への報酬

2013/10/21 12:15:33

銀行のマイカーローンについて、教えてください。
銀行のマイカーローンを組みました。
現金90万、ローン20万円です。
銀行の方から、融資日までに90万円プラス振込み手数料を口座に入れておいてください。
融資日にまた来てください。
と言われました。
つまり、銀行ローンと現金をあわせて、銀行が振込み手続きをしてくれるということですか?無知ですみません

あなたの用意する分の90万円プラス振り込み手数料が残高にないと、銀行の融資するローン20万円が宙に浮いてしまう。
なのでその指示に従わないと融資は実行されない。
そうならないように念押ししてるんです。
で、融資日の来店を促されてるんでしょう?そこで金消契約を取り交わし、振り込み手続きをするはずですよ。

2018/6/15 06:33:38

住宅ローン借り換えを検討しています。
謳い文句通り、本当に得するのか、実は他にも費用が発生するのか…教えてください。
現在・三菱UFJ銀行月々84000円35年ローン平成59年12月完済予定借り入れ残高25469000円変動1.075%(短期プライムレート連動長期貸出金利)検討先・SBIネット銀行かじぶん銀行だと借り換え金利が0.428%とありました。
ネットで見つけた借り換え自動計算をやってみると、手数料含め180万程安くなるらしいのですが鵜呑みでいいのか、調べても自信がなくこちらで相談させていただきました。

月々約84000円、固定金利1.075%、平成25年1月返済開始、平成30年6月返済後の残高が25469000なら、借入額は29387645です。
残りは29年6か月です。
金利が低いので、借換え先で何年ローンにするかで変わってきます。
(6か月と半端があるため)27年で借りると、返済額が83251になるため、以下で計算します。
・27年で借入・借換手数料は、借入額の2%結果は、・月々の返済額計:26973309・借換手数料:509380・上記2つの計:27482689・三菱UFJ銀行との差額:2248952これを28年で借りれば、月々の返済額が少なくなりますが、利息が増え、月々の返済額計が多くなり、三菱UFJ銀行との差額が減ります。
ちなみにですが、月々の返済額は、三菱UFJ銀行の上記の場合、83988、借換え先は83251のため、毎月737少なくなります。
が、借換手数料509380を払っており、何年経過すると、509380を超えるかというと、27年払い終えても超えません。
そのため、途中で完済すると、27年で借りると損する計算になります。
が、途中で完済しなければ、2年6か月早く完済する分、上記のメリットが出ます。
あと、考慮に入れるのは、変動金利です。
今後上がっていくと思いますが、恐らく三菱UFJ銀行の方が、上がり具合が大きいのでは?

2018/6/22 11:34:24

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