ローン手数料

自動車のローンについてです。 162万円の中古車を購入してオリコでロ...ローン手数料

親子ローンについて夫と義父は旦那が大学卒業後親子ローンを組んで家を買いました。
その夫転勤になったため、義父が家のローンを払っていましたが、先日急逝しました。
義母は離婚していていません。
これからはローンを夫がすべて払っていくことになります。
売却するにもローンの残金の半分にしかならず、売ることができません。
ローンはわかっていて結婚したので、やっていくしかないのですが、今2ヶ月の子がおり私も仕事を辞めてしまったので、ローン返済すると毎月赤字になること、まわりの友達はどんどん家をたてたり、そのための貯金をしてるのに、うちは借金返済か。


って思ったり、住むことのない家のローンを払うのかと毎日落ち込んでしまいます。
子どもがもう少し大きくなったら、託児所なり探して働いて、売却できるように貯金していくつもりですが、毎日うじうじして夫にもあたって、空気が悪いです。
私に気合いをいれてください(>_<)

親子ローンの場合、団信に子しか入れないことが多いので親は生保でカバーできるように相応の保険に加入しておくことが多いのですがちょと立ち入った話ではありますが、義父の保険金などで売却損を埋めてローン完済と物件売却は出来ないものなのでしょうか。
・・・って、できるならもうされていますよね、失礼いたしました。
貯蓄して売却損の補てんに充てるのも良いと思いますが、繰上げ返済手数料がネット申込からだと無料の金融機関も増えていますので、少ない額でも、コツコツ繰上げ返済した方が、売却の為に完済近道です。
預貯金しても金利はたかが知れていますが、1%前後の住宅ローン金利の借入元本を減らした方が、総支払額も減りますしメリットは有ると思います。
いろいろ大変だと思いますが、旦那様に笑顔でお帰りなさいが言えるようになるべく家庭を明るく出来るように、頑張って下さい!

2017/5/11 11:13:16

保険も葬式代くらいしかでないもので、少しあまったお金も兄弟でわけていました。。思い出すとイライラ。。笑 なんて言ってはいけませんね。
なるほど!繰り上げ返済をしていった方がよいのですね!
少しずつためて繰り上げしていこうと思います。
明るい家庭が築けるようにがんばります!ありがとうございます!>

ローン返済中の家を売却する場合、例えば2500万のローンがあり、3000万で売却できたとして(あり得ない話だとは思いますが)ローン残金にあてる2500万の他に銀行の手数料抵当権抹消費用印紙代不動産仲介手数料などかかるかと思うのですが、もし、差し引きで利益が出た場合はその差額だけが譲渡所得となるのでしょうか?また、この他にかかる費用はありますか?

別の回答の補足です。
譲渡所得税がかかるのは原則的には、売却金額から取得金額と売却・取得にかかる経費を差し引いて利益が出た場合です。
原則的にというのは、居住用財産の売却にかかる所得税の減免措置があって課税されないことがあるからです。

2014/1/12 09:14:52

新築建売住宅購入時の初期費用について昨日、契約書にサインした際に諸費用の内訳書を貰いました。
物件代金は2980万円です。
以下になります。
固定資産税 100000円表示登記 70000円ローン事務手数料 157500円権利登記 350000円火災保険料 79500円銀行保証料 700000円収入印紙代 40000円振込み料 3000円計150万円です。
これは、妥当な金額でしょうか?と、いうのも、契約前日まで、初期費用は100万円程度だとずっと聞いていて、私達夫婦もそれを信じてそのつもりでいました。
(他の不動産会社でも100万円くらいと言われていました)ところが、契約直前の説明で、突然150万円だと言われました。
あれ?と思ったのですが、私も主人も担当者に何も聞かないまま契約書にサインしてしまいました。
少し後悔しています。
帰宅途中で電話し「100万円と聞いていたのですが、違うんですか?」と聞いた所、「そんな事言った覚えがない」と言われました。
こちらは、見学の時などに、何度も初期費用は100万円と聞いていたのに…。
担当の方は責任者で、とても丁寧親身に対応して下さり信頼していただけに、夫婦共に非常にがっかりしてしまいました。
50万円でも、突然の予定外の出費なのでキツイです。
もう契約してしまったのでキャンセルは考えていませんが、よくある事なのでしょうか?すごくもやもやしています。
ご回答頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

事務手数料が高い?ローンに係る手数料と、不動産屋の事務手数料がごっちゃになっていると考えても少し高いかなと。
普通はローンも事務手数料も3~5万円(税別)ですので、合計でも10万円ソコソコ・・・。
なかには金融機関の手数料・・・52500円(税込)不動産屋の手数料・・・105000円(税込)ってトコもあるので、法外に高いとは言えないか・・。
表示登記か~戸建ては当たり前に購入者負担なんですけど、分譲マンションは事業主が負担する事がよくあるので、「ちょっと、そんくらい払ってよ」って思っちゃいました。
もちろん購入者が払うケースもあるんですよ。
その他登記費用(抵当権など)はそんなもんじゃないですか?調べれば安い司法書士もいますけど、だいたい事業主の指定する~って条件入っちゃってますしね。
火災保険料が安いかも?保証料額を考えると2000万円くらいの借入、35年ローンといったところかなと思うのですがマンションならいいんですが、戸建なら安いかな~と。
普通は何十万円とかかな。
とまあ、微妙に各社違うんですが、トータル金額は概ね合ってるんじゃないでしょうか?どこまでを【初期費用(諸費用)】とするかによって、解釈は大きく違います。
銀行ローン保証料は借入金額とローンを組む年数によっても違ってくるし、ローン金利に含むという場合もあるので交渉の初期段階では設定しにくいです。
もちろん融資の金融機関ごとにも違います。
固定資産税も日割り計算ですしね。
ですので最初の面談でいきなり「諸費用は100万くらいですね~」って言う人はすこしアバウトすぎるかも。
今回のように金額が最終的にアップしちゃうとガッカリしちゃいますからね。
契約前なら交渉決裂~!なんて事にもなりかねません。
お金の事なので特に慎重に話はします。
担当者をかばうつもりはありませんが、もしかしたら質問者さんの予備知識として入手していた情報と、会話の中での担当者の不用意な受け答えがミスマッチしちゃったのかもしれませんね。
個人的には法外な金額だとは思いませんよ。

2013/5/25 09:28:08

不動産手数料支払いタイミング住宅ローンを組んでの住宅売買で不動産会社の契約履行は売買契約、その後の銀行で登記変更や支払いや引渡し、になるかと思います。
そのときに、不動産会社への手数料の支払いは銀行での支払い清算時に手数料を支払うのが一般的でしょうか?(登記変更や支払いを銀行の一室で行う)契約日だと、不動産会社の契約未完了と思うのですが。
(決済時に支払いしたい)住宅ローンがおりなかった時に、すでに手数料が支払われていたら、手数料返還というおかしな状態にもなるので。

不動産会社への仲介手数料の事ですよね・・一部の回答者は勘違いしてますが・・さて、厳密に言えば「不動産仲介手数料」の報酬請求権発生は「売買契約締結時」と成ります・・決して「決済時」では有りません。
簡単に言いますと、AさんとBさんの仲を取り持った(売買契約)までが仲介人の責任で、その後のお金の決済方法などは当事者同士で自由にしてください・・というモノでもあります・・勿論、現状としては「住宅ローン」などを使う「素人」などが多い為それの補佐をしたり売主に対して決済まで面倒を見る・・という仕事も「アフターの一環」として行っては居ますが・・売買契約時に全額手数料を請求する事は「合法」です。
殆どの会社が決済まで面倒を見るので、「売買契約時半金」だとか「決済時全額」と言った形を取ってはいますが・・大手などは殆ど、半金請求をしています・・・そしてとりっぱグレが無いように売主に対しての買主からの「手付金」も決済までは会社の預かり処理して渡さないところもあります。
決済時に全額・・という会社はまぁ優しい会社です私も一件当たり50万円を超える手数料の場合は売買契約時に半金請求しますさて、解約の場合の手数料に関しての指標を書いておきます。
①違約解約・・売主・買主どちらかの不手際によっての解約の場合は仲介手数料は全額請求します(判例では半金しか取れないと言うのが殆ど)②ローン特約解約・・・この場合は手数料は請求できません・・というか請求しないのが殆どですが・・そもそも今の流れは「買主がローン使用の場合は事前審査」を行って、合格してから売買契約を実行しますので「買主に責任の無いローン解約」というケースは殆ど発生しません。
③その他、売主にも買主にも責任が無い場合の解約・・稀ですが、大きな災害などで物件が消滅したり全く使えなくなったりした場合・・・経験は無いですがこれも請求は出来ないでしょうね仲介手数料の請求権発生が、何故「売買契約時」かと言いますと売買契約を行った時点で売主買主が双方、相手の素性を完璧に知ってしまう為に、例えばその後、決済までの間にその売主買主が共謀して「お互い手数料を払いたくないよねぇ・・どう?ココは一度解約して、その後に個人間で又、売買契約を結ばない?」と策略が出きる様になるからです。
これをされたら仲介業という職種自体の存在意義がなくなってしまうのでこれを防止するために、売買契約が仲介業者の一つのゴールと認められています

2015/12/1 04:58:43

クレジットカードの分割払いについて質問です。
店側が、分割10回まで無金利!と表示している場合にクレジットカード会社からの手数料がかかることはありますか?楽天カードです。
また、楽天カードのリボ払いをオフにしましたが、分割払いは可能ですか?

店が「分割10回まで無金利!」と表示している場合、無金利になるのは、その店のショッピングローンのことです。
クレジットカードの分割払いで払った場合は、そのカード会社の分割手数料がかかります。
自動リボの状態にかかわらず、分割払いは可能です。
a_daiya2187さんに回答

2016/9/29 23:37:06

おまとめローンについて分割ができないお店でカードで支払いをしてその後、リボ宣言?をして現在二社のカードでリボ払いをしています。
一万ずつ返すと二社でリボ払いの手数料が六千円くらいになっていてもったいないと思うのと支払日がばらばらでややこしいのもあり、おまとめローンにして毎月二万五千円ずつ返していきたいと考えています。
臨時収入があった月には繰り上げ返済もしたいと考えているのですが、おまとめローンにするのとこのまま二社にこつこつ返していくのはどちらが損をしないのでしょうか?おまとめローンにデメリットはありますか?補足おまとめローンは50万借りようも思っています。
みずほ銀行のカードローンはコンフォートが通りました。

年率に寄ります。
コンフォートだと14%なので恐らく、みずほで一括にして支払っていくのがお得です。

2017/3/14 02:48:22

スルガ銀行のダイバーズローンを利用しています。
早期返済した方が利息分金額が減るかと思って今残額を一括で返済するといくらになるか聞いたら残額+手数料と減るどころか金額が増える結果…。
そんなことってあるんですか?

ローンですので前回の返済日から今回全額返済日までの利息がかかるのでおそらく、残額+手数料というのは利息のことですよねもちろん、それはローンですので普通に返済するときには元金だけでなくその期間内についた利息を返済する必要があると思うのですが逆を考えてみれば定期預金を解約するときに中途解約でも利息がついていますよねそれの逆と考えてもらえればと思いますが・・・

2014/10/1 08:13:35

住宅ローンに詳しい方。
3300万円を借りる予定です。
A銀行(金利0.615保証料150万円)B銀行(金利0.875保証料100万円)A銀行の方が良いと思うのですが、ご意見ききたいです。

どっちも変動金利でしょうから同じです。
金利+保証料+手数料で、だいたい同じくらいになるでしょう。
大手の方が金利が安めですが、その代わりに審査が厳しいです。
しかし固定金利と変動金利は全く意味が違います。
変動金利とは、銀行は金利による利益だけをもらってリスクは一切負いません。
あなたが全部負担してくださいと言うローンです。
上限はありますが、後から自由に金利を上げられるのですから貸す方は何にも怖くありません。
しかし借りる方は恐ろしいですね。
3%ほどの金利上昇でびくともしない資金があれば問題ないと思います。
保険に入らなくてもお金があるから高度医療でもなんでも大丈夫と言う人と同じです。

2017/12/16 00:56:41

マイカーローンって通りやすいの・・・?教えて欲しいのですが私は年収が250万円なのですが、マイカーローンを申請した際に「取り敢えず300万円で申請して見ましょう」と銀行の人に言われました。
私はてっきり年収の3分の1程度しか通らないと思っていたのですが、なんとすんなり全額通りました。
え!なら新車買えるじゃんラッキーみたいな感じなのですが、そんなもんですか?金利もキャンペーンで1%ですし、毎月の返済額も苦ではない額なのですが、通ったということは別に何も怪しくないですよね?

有担保ローンだし、過去に金融関係の事故履歴がなくて安定した職についているならそんなものです。
年収250万なら返済比率25%ぐらいで5~7年で完済ならリスクは低いでしょうし。
300万ならキャッシュで払う人がほとんどなのに、わざわざローン組んでくれてありがとうという気持ちでしょう。
金利1%でも、毎月の返済額が苦ではない額=長期に渡って利息を払ってくれるし、ローン手数料も払ってくれるのです。
ラッキーなのは銀行員で、余分な費用を払う側は全然ラッキーじゃないですよ。

2017/8/30 10:18:07

今すぐキャッシュで払えるお金もありませんし、とりあえずローン組もうと思うのですがどうでしょうか?銀行員的には「貯金が貯まれば後から100万円でもまとめて返済できますよ」とは言われました。
とりあえず馬鹿正直に返済期間でコツコツ返す客を装ってお金貯まれば全額返すつもりでいます。>

自動車のローンについてです。
162万円の中古車を購入してオリコでローンを組み84回払いで設定しました。
すると会員手数料で60万程かかることになってしまいました。
まだ初回支払いはしていません。
ローン会社の変更は可能なのでしょうか?無知なまま契約を交わしてしまって後悔しています。

金利は9.5%くらいですね。
あなたに信用があれば、銀行などだと2%くらいで借りれます。
2%だと金利額は12万円くらいですね。

2018/3/24 04:41:29

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