ローン手数料

住宅ローンにて不動産屋に支払う手数料について。 2000万円ほどのマン...ローン手数料

住宅ローンの繰上げ返済をする場合、例えば1)毎月2万円をせっせと2年間繰上げ返済する。
(繰上げ返済額:48万円。
※この場合、返済期間の短縮はできない。
月々の返済額が減る。
2)毎月2万円を貯金しておいて、2年後に48万円繰上げ返済する。
※この場合、期間を短縮する。
どちらも元金から返済するつもりです。
本当はどちらも期間短縮したかったのですが、月々繰上げだと期間短縮はできないそうです。
(銀行のルール)どちらの方がお得なのでしょうか?

手数料は無料で計算します。
繰上返済は、以下の特徴があります。
・少しでも早い方がメリットが出る (利息が残高に対してかかるため)・返済額軽減型の場合、返済額が軽減された分を次の繰上返済へ 全額充当すれば、期間短縮型と効果は同じだが、 そうでない場合、期間短縮型の方がメリットが出る今回の場合、毎月2万円という一定額を2年間繰上げ返済するため、シミュレーションしてみないと、分かりません。
以下でシミュレーションしてみました。
・3000万を1%で30年で借入・13か月目から2万繰上返済(返済額軽減型)と、 36か月目に48万繰上返済(期間短縮型)を比較総支払額は48万繰上返済(期間短縮型):341096382万繰上返済(返済額軽減型):34186462→48万繰上返済の方が、76824少なくなる。
ただし、返済額軽減型の方は、14か月目から返済額が減り、3年目以降、1641円返済額が少なくなります。
差分の溜まった分を、次の繰上返済に充てることも可能です。
また、気持ち的に 返済額が軽減された方が安心しますが、この分は未考慮です。
2万繰上返済(返済額軽減型)の方は 返済額が減っていくので、20000、20100、20200、20300と少しずつ繰上返済額を増やしていくのであれば、結果は違ってきます。

2018/5/11 02:37:30

旦那が楽天銀行スーパーローンの申し込みをしています。
(借金歴あり)去年旦那がギャンブルで借金をしたことが判明して、もう二度としないと約束したのですが、メールをみたところ、楽天銀行スーパーローンから仮審査の申し込みがどうとかいうメールがきていました。
旦那は過去に借金をしたとき、過払い金を弁護士を通して返金してもらったことがあるようで、(詳しくはわかりませんが)そういうことがあるとこういった消費者金融の審査は通らないはずですよね?実際何度か審査に落ちているようです。
今回審査に通ったようで、カードが家に送られてくるようです。
旦那が今日、「○○銀行(旦那のお小遣いが入金される所)だと、引き出すのに毎回手数料がかかるから、楽天銀行に申し込んだから!」といきなり言ってきました。
郵便物は妻の私がいつも確認しているので、楽天銀行からの郵便物を見て私が不審に思う前にカミングアウトしてきたようです。
またギャンブルでお金がいるのにおこづかいでは足らない(もしくは借金がある)ので申し込んだと考える方が普通ですかね?旦那は嘘ばかりで認めない人なので、聞いてもムダです。
この場合楽天銀行スーパーローンは、アコムやプロミスなどと同じと考えていいですか?手数料無料で引き出したいからスーパーローン…ておかしいですよね。

『預けた金』を手数料無料で引き出すだけであれば、楽天銀行のキャッシュカードで事足りますし、単なる銀行のカード発行なら審査を受ける必要もありません。
それにも関わらず、ご主人が楽天銀行スーパーローンの審査を申込したということは、引き出し手数料無料の借り入れをするつもりかもしれませんので、ご主人が貴女にした言い訳は一部分でつじつまがあっていません。
たしかに、下の回答者が回答するとおりサラ金より金利は低いかもしれませんが、所詮は借金であり、そもそも借金を止められないことに問題があります。
それに、借金はまとめてもあまり効果がないものですし、金利が上がる可能性も十分考えられます。
そして、なにより貴女が家計を上手にやりくりしても、ご主人が借金を続ければ意味がありません。
ちなみに、指定信用情報機関であるCICとJICCに対し、ご主人にご主人自身の信用情報を取り寄せさせれば、ヤミ金や友人以外の借入れ状況を有償で捕捉できます。
ご主人のギャンブル依存については、貴女自身がストレス無く生活できるためにも、一度医師に診て貰ったほうが良さそうです。

2013/6/19 20:56:01

住宅ローンに諸費用を組み込む事は合法ですか?頭金70万円で新築分譲住宅を購入したいと不動産屋さんに相談したら諸費用280万円と提示されまして私達の頭金よりも諸費用の方が高いので住宅ローンに諸費用を組むように提案されました。
不動産屋さんは住宅ローンを通す色んな裏ワザがあるから任せておいてと軽くて不安に感じたので質問しました。
頭金70万円で3000万円の新築分譲住宅を諸費用を含めて住宅ローンを組むのは問題ないことですか?

住宅ローンに諸費用も組込むことは、もちろん合法で御座います。
Yahooで専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
ただ、裏技と言われてしまうと不安になりますよね。
昔は、銀行側に頭金を持っているように見せるため、売買契約書を偽造する悪質な手口で諸費用まで低金利の住宅ローンに組込んで借入する不動産会社もおりましたが、今は、コンプライアンス重視の業界になりつつありますので、流石にその様な業者は、少なくなったと思います。
また、今は、銀行側でも住宅ローンに諸費用を組込めるプランを導入していますので、住宅ローンに諸費用を組込むことは全く問題ございません。
しかし、物件価格だけでなく諸費用まで借入れをしようとしますと、金融機関側の審査の見方が厳しくなりますので注意が必要です。
また、諸費用まで借入れをしようとしますと、優遇金利の幅が少なくなり結果的に金利が高くなることが御座いますのでご注意ください。
諸費用280万円とのことですが、仲介手数料、ローン事務取扱手数料、火災保険料、保証料など、諸費用の中では、節約又は0円に出来るもの御座います。
不動産会社の選び方や不動産会社との交渉により諸費用280万円を自己資金70万円の範囲内に抑えることが出来る場合も御座います。
諸費用の圧縮テクニックは以下をご参照ください。
www.0systems.com/index-m02-1.htmlもし、諸費用を自己資金70万円の範囲内に圧縮することが出来れば、住宅ローン借入額は、純粋に物件価格100%以内になります。
物件価格100%以内に住宅ローン借入金額を抑えることが出来れば、住宅ローンの優遇金利やローン諸経費、審査にも有利に働きます。
当然、住宅ローンに諸費用を組込むことは可能ですが、それよりも高額な諸費用を圧縮して自己資金範囲内に諸費用を抑える工夫をした方が有意義だと思いますよ。
ご参考になれば幸いで御座います。

2017/5/19 12:22:44

目から鱗です!
諸費用を住宅ローンに組み込まなくても買えるかもしれないって事ですよね!>

九州ろうきんで5年固定で住宅ローンを借りています今回切り換えをするのに10年固定で金利を優遇するのに54000円の手数料がかかると言われました。
ろうきんで切り換えをされた方 手数料とられましたか?前回の切り換えでは手数料はなかったのでふしんに思っています。

信用金庫勤務ですが、例えば、5年固定の期間中に10年固定に金利体系を変更した場合、相応の手数料が発生することがあります。
今回はそのケースではないでしょうか。
5年固定→3,5,10年どんなパターンでも切り替え可能かと思料します。

2016/1/23 07:07:19

期間中ではなく切り換えなんですが5年前の切り換えでは手数料なかったので不振に思っています>

住宅ローンについて。
家を建てるのですがメーカーの最終見積もりの中に。
建物・土地ご成約内容の中に、継ローン金利・ローン抵当権設定・ローン融資手数料があるのですがこの3つって借りる銀行に払うものじゃないんですか?なぜ、住宅メーカーの見積もりの中に入っているの?

事務手数料の計算がいるのでどのメーカーでも見積もりに記載されます。
他の方に教えていただいたサイトですが、賢く借りる住宅ローン比較ガイドというサイトが参考になりました。
住宅ローンの借り方で、これほど返済額に差が出るとは思いませんでした。

2015/5/12 11:43:22

金利手数料のパーセンテージの出し方を教えて下さい。
数年前に契約したクレジットなのですが、よく考えずにクレジット契約してしまい過払いしてるのでは無いかと思い今心配に思ってます。
295000円を5年間で支払い、分割手数料が123900円と契約書には記載されてますが、手数料の%が記載されてないので何か腑に落ちません。
闇金業者でクレジット会社を検索すると、見事にヒット。
ますます心配です。
完済するのが平成27年4月なのですが、もし過払いの場合、完済する前に手を打つ方法があればそちらも併せて教えて頂ければと思います。
宜しくお願いいたします。

ローンで商品を購入した場合の分割手数料は利息ではありませんから、5年間の分割手数料の総額だけを記載しているのだと思います。
お金を借りた時の利息ではないのですから、利息制限法の規制を受けないので過払いという概念はありません。
以前は分割手数料はいくら取ろうと制限がなかったのですが、平成7年に分割手数料は出資法の上限利率(当時年40%、現在は20%)までという指導が入っています。
分割手数料は利息制限法の規制対象外といっても、ローン会社間での自主規制なのかも知れませんが、以前からそんな法外な手数料を取っているケースは殆どありませんよ。
質問者の場合も、分割手数料を利息に置き換えて計算すれば、年14.7%程度の金利になりますから、利息制限法的にも全く問題ない利率です。

2012/11/18 21:41:41

オリコのローンで自動車を買うことにしました。
オリコから購入確認の電話がかかってきたのですが、そのとき、「 所有権留保手数料については買主が負担することになっています。
初回の支払いのときに上乗せしてお支払いいただきます。
」と言われました。
この話はディーラーでは聴いていなかったので、戸惑ってしまいました。
「所有権留保手数料については買主が負担することになる」ってよくある話なのでしょうか?特に外車をローンで購入された方の御教示をお願いします。

売買契約と割賦契約は全く別物です。
本来は質問者さんがディーラーへ売買契約により支払わなければならない購入代金を、今回オリコに立て替えてもらっているわけです。
質問者さんに代わり、オリコがディーラーと売買契約を結び車を購入します。
そして、質問者さんは割賦契約によりオリコへ代金と金利手数料を含めたローン総額をを支払います。
完済するまでの担保としてオリコが車の所有者となります。
(所有権留保)所有権留保手数料負担については、質問者さんとオリコとの割賦契約の話で、オリコではそういう取り決めということです。
ディーラーは関係ありません。

2016/6/14 16:43:07

住宅ローン金利について。
イオン銀行の住宅ローンと迷っています。
どちらが安いのでしょうか??30年ローン、10年固定金利で2700万借りるとします。
地方銀行で、仮審査で10年固定で1.1%、変動金利0.6%、銀行ローン保証料0円、取扱い手数料5万円、繰り上げ返済0円です。
イオン銀行、10年固定0.79%、変動金利0.57%(ローン取り扱い手数料低率型?どういう意味でしょうか?)、3年固定0.38%、完済まで店頭表示利率より最大1.8%、最小0.3%差引、保証料・一部返済手数料0円。
ローン取り扱い手数料 2.16%〇その他費用として、印紙代(いくらくらいでしょうか)、抵当権設定にかかる登録免許税(これはなんでしょうか?地方銀行では記載されていません)、司法書士報酬等が必要になります。
と記載があります。
イオンでの買い物が毎日5%オフです。
一見、イオン銀行が安いように思えるのですが、ローン取り扱い手数料が2.16%と高めなので、最初に(?)50~60万かかると思われます。
地方銀行の金利1.1%で保証料無料と、イオン銀行の金利0.79%で保証料がかかるのでは、どちらが得なのでしょうか?また、変動金利がよいか少し迷いもあるのですが、みなさんならどうされますか?可能であるなら、イオン銀行で3年固定で借りて、繰り上げ返済するのが一番お得でしょうか?(どのくらい繰り上げできたら得になりますか?)イオン銀行、金利が安いように思えるのですが、審査が厳しいのでしょうか?また、何か落とし穴があるのでしょうか?イオン銀行は仮審査などしていません。
他に、借りる前に、他にチェックすべき項目があれば教えてください。
実際は、チラシだけで審査してみると条件が厳しく、10年固定0.79という安い金利では借りられない事が多いのでしょうか?地方銀行の金利、10年固定1.1%は現在の情勢からいって高いでしょうか?低いでしょうか?普通でしょうか?回答よろしくお願いします。

なんかいろいろ混同されているように見えますが・・・まず登録免許税うんぬんというのは、登記(抵当権設定)に関わる費用ですから、地銀で借りようとイオン銀行で借りようと、どちらでも同じ金額がかかります。
登録免許税は全く同じ金額がかかり、司法書士報酬は頼む司法書士により多少の差は出ますが、イオン銀行ならイオン銀行指定の司法書士になります。
地銀の場合は、恐らくは地銀指定ではなく、物件を購入する不動産会社経由での紹介があると思いますよ。
イオン銀行の3年固定、10年固定ですが、これも間違ってますね。
変動金利の場合、最大優遇幅が-1.8%になります。
店頭金利が2.370%ですので、2.370-1.8=0.57%です。
3年固定や10年固定の場合、固定期間終了後は最大優遇幅が-1.6%です。
ですので3年固定だと0.38%ですが、『仮に3年固定期間終了後、店頭金利が現在と全く同じであると仮定した場合』、2.370-1.6=0.77%になります。
面倒なので計算しませんが、どっちが得なのかは明らかな気がします。
地銀の保証料無料って、本当ですか?よっぽどのことがないと、地銀で保証料無料にはならない気がします。
上に書いてること間違ってますが、イオン銀行も保証料は無料ですよ。
保証会社自体使ってませんので。
一般的な銀行だと、保証会社を使う分保証料が発生し、その代わりローン手数料は安め(3万とか、5万とか)。
ネット系銀行だと保証会社を使わないため保証料は発生せず、その代わりローン手数料が高め(だいたい2.16%とか)。
保証会社と言うのは、万が一ローン返済が滞ったときに、保証会社が銀行に支払ってくれるものです。
ですがあなたの債務は消えませんので、あなたは保証会社に遅れた返済分を支払う義務が生じます。
地銀のほとんどは保証会社を使ってますし、保証会社を使うのに保証料が無料になるというのは、相当属性がいい人でない限りありえない気がします。
地銀の10年固定1.1%というのは、まあ普通の数字に思えます。
しかしながら今はさらに金利が下がりそうな気配なので、数か月後にはもうちょい下がっているかもしれませんし、変わらないかもしれません。
イオン銀行は仮審査してないみたいに書いてますが、普通にやってます。
ネット上から出来ますし、なぜに仮審査してないと思ったのでしょうか・・・ただし、メガバンクみたいに仮審査時にCICなどの個人情報までチェックしていないようですから、仮審査でOKが出ても本審査で落ちることもあります。
ちなみに私、最近イオン銀行で住宅ローンを組みましたが、普通に最大優遇幅で0.57%でしたよ。
私の場合、サラリーマンよりもはるかに審査が厳しい自営業ですが。
あと手数料低率型ではなく、手数料定率型です。
定率=2.16%と言う意味です。
そのほかに定額型があり、こちらにすると最初に払う手数料は10万ちょいに抑えられますが、金利が0.2%上昇します。
つまり、先に一気に手数料を払うのか、最初はわずかな手数料だけ払っておいて、残りは金利に組み込まれるのかの違いです。
当然ですが定率型のほうが総支払額は少なくなります。
初期費用を抑えたいのか、総支払額を抑えたいのかの違いです。
イオン銀行の審査はとくに厳しいとは感じませんでしたよ。
何せ、ほかのネット銀行は落ちましたし。
ネット上ではいろんなローン計算シュミレーションがありますし、初期費用は自分で計算していろんな銀行を比較してみたらいかがでしょうか?個人的な意見としては、10年固定は一番ありえない選択肢な気がします。
変動で組んで繰り上げ返済しまくるか、フラット35で最初から最後まで固定かどちらかな気がします。
まだしばらくの間、金利の上昇はなさそうというのが一般的な通説です。
もちろん未来を予見できる人はいませんから、あくまで予想として。
あと10年くらいはそんなに金利も上昇しなそうでしょう。
そんなときに10年固定で割高なローン組むのがよくわかりません。
10年固定終了後は自動的に変動金利に移行します。
もちろん、銀行によってはその後も固定特約を締結できますが。
金利上昇リスクを取るならばフラット35でしょうし、しばらくは金利上昇しなそうと考えるならば変動金利でしょう。
金利が上がりそうなのは10年以上先の気がしてますので、それなのに10年固定と言う感覚がわかりません。
ちなみに知り合いの不動産屋に言わせると、今は間違いなくフラット35という答えが返ってきます。
35年間低金利で、しかも金利の変動がないのですから、計画は立てやすいです。
私はどう考えても10年は金利の大幅な上昇はないと考えてますので、変動金利にして繰り上げ返済派です。
借りて1か月未満ですが、すでに繰り上げしてますしw

2016/2/9 15:16:46

銀行のカードロンとか、いろんなカ-ドって コンビニでも引き出せるのとかいうけど、手数料は とられるのですか?コンビニから引き出すと手数料とられるの?

カードローンの借入にはコンビニでも手数料は掛かりません。

2017/4/4 23:08:16

ありがとうございます。普通のATMの時間外でも手数料とられないの?銀行では、時間外は 手数料とるよ>

住宅ローンにて不動産屋に支払う手数料について。
2000万円ほどのマンションを商談中です。
ざっと説明を不動産屋から受けたのですが、売買の手数料の他に、その他諸費用というのがかかると言われました。
司法書士への費用とは別で、不動産屋がお客様の代わりになり納税証明を隣の県の役所までとりに行ったり色々と動く費用で40万から50万ですと言われました。
安心してください!ローンに組み込みます!と言われましたが、そんなの通常は発生するのですか?もし、発生しない不動産屋あれば教えてくれますかね補足ちなみに、問題の不動産屋はセンチュリー21です。
大手だからと安心できませんね

超悪質です。
業者としては、そういう悪質業者、出来るなら県の宅建協会に通報してください、お願いします。
住宅ローンの事務代行手数料自体は考え方が微妙です。
そういうものは仲介手数料に入っていると考えても良いですし、現実、現金で買うお客さんよりかは代行するのに実質実務が増えるので、現金客に対して差別になる・・とも取れますしそういう費用を取る事自体は、現実動く社員の実務費も必要ですから1から10まで代行してあげてまぁ5万前後で有ればおかしくは無いと、個人判断ですが・・

2014/11/16 04:29:39

「補足後」
いえ、そうとも言えません。センチュリー21などという看板は
所詮フランチャイズ看板で、経営自体はただの個人の
町の不動産屋かもしれません。というかスタイル的に
殆どそんな感じです、センチュリー21は・・
私もその内部は詳しくは無いですが、そういったフランチャイズは
そのような無謀な請求は禁止しているところが殆どですので
たぶん、その業者単体がそういう無謀請求を勝手にしているのでは
ないでしょうか・・センチュリー21のFC本部に密告しても面白いですよ。>

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