ローン手数料

住宅ローンのフラット35を利用しようと思います。 9.11前の$貯金が多...ローン手数料

住宅ローンの金利引き下げ交渉について。
2年前にろうきんで10年固定の1.6%で住宅ローンを組み、なんどか繰り上げ返済をして今の残高が600万くらいです。
手数料などを考えると、借り換えするほどの残高では ないので、今のろうきんのままで、出来たら金利を引き下げてもらいたいと思っているのですが、他行の金利シミュレーションなどを持っていったところで、借り換えするのにあまりメリットのない客のを引き止めるようなかたちで金利を下げてくれると思いますか?話が下手なので、自信がないのですが、ほんのわずかでも下がってくれたらいいなと思ってます。
何かアドバイスや、交渉話術など、なんでもいいので助言お願いします。

600万、微妙ですね。
金利下げてくれないなら借換するよと言ってもどうぞ。
借換ていいですよ。
って言われる可能性もある額でそうしたらもう借換しましょう。
余りメリットでないと思われますが。

2016/10/18 10:19:21

住宅ローンの一括返済について質問いたします。
現在のローン残高は1.000万です 金利は2.05で返済期間は14年です。
銀行の一括返済手数料はありません。
そこで質問ですが住宅ローン控除を年末調整で行ってから来年に一括返済するべきか又は年内に一括返済するべきか教えてください。
補足すいません一括返済手数料は42、000円かかります

お手元に返済計画表があれば、それを見て頂くのが間違いありませんが、おそらく現在の月々の返済のうち、利息分は17000円程度かと思います。
ですので、年末までの3ヵ月分の利息が計51000円ほど。
一方、残高1000万円のローン控除が満額100000円となるならば、年を越えたほうが、約5万円のメリットということになります。
詳細の額は、返済計画表と控除対象の税額とを比べてみてください。
**補足について**手数料は、年内に返済しても来年に返済しても、同じく発生しますので、上記の差額には影響ありません。
気にせずご検討されれば良いかと思います。

2011/10/5 19:35:11

新築物件購入時の諸費用について 検討している物件が値下げがあった為、概算の総額を送ってもらいました。
ただまったく無知で心配なので、アドバイスをお願いします。
何処の不動産屋で頼んでもこんなもんでしょうか?物件代金 27800000 土地+建物 販売価格固定資産税 80000 日割り概算表示登記費用 95000 建物保存登記費用権利登記費用 400000 保存・転移・抵当権設定登記費用火災保険 60000 5年加入・単年払い保証料 1090000 中央労働金庫保証料印紙代 30000 売買契約書・金消契約書銀行事務手数料 10800 金融機関事務手数料ローン事務手数料 162000 ローン事務手数料仲介手数料 950000合計 30677800 住宅購入に係る総額費用物件価格 278000概算諸費用 2877800よろしくお願いします。

保証料高いです。
金利に含んで金利を高くするタイプだと0だけど後々払うだけ。
今は低金利なのでフラット35なども検討されてはいかがでしょうか。
ローン事務手数料高いですね。
5万程度のところも多いですよ。
火災保険は年6万円はかなり高いですね。
それとわたしはハウスメーカー提案の火災保険も銀行提案の火災保険も高かったので自分で探しました。
このサイトで入りました。
補償を選べてすぐに見積り直してくれたりして親切でした。
補償も選べるし有利な保険会社を提案してくれました。
www.kasaihoken-s.com/

2017/3/15 07:53:37

自動車ローンについて 今ジャックスでローンをくんでいるのですが、一括返済した場合の金利がどのくらい安くなるか計算をお願いします。
借り入れ98万2935円 分割手数料13万8102円 一回目支払い2万3637円 二回目支払い1万8600円 60回分割の10回分の19万1027円支払い完了しました。
残り金利あわせて93万残っています。
一括返済した場合いくらの返済額になりますか?お願いします。

78分法の戻し手数料 138.102円*50*51/60/61=96.218円

2012/4/7 12:33:20

住宅ローンについて質問です。
3000万円借りる予定で建築中です。
家と土地で2500万円外構で200万円ハウスメーカー紹介工事等で100万円→エアコン、カーテン、照明その他諸費用100万円他に予備費100万円で計3000万円です。
予備費はかからなければ、100万円丸々繰上げ返済予定でしだか、この100万円のうち50万くらい家具を買う費用に当てちゃうのもありかな?と思い始めました。
35年ローンで2950万借りるのも、3000万借りるのも、月々の返済額は殆ど変わらないので、手持ちの現金で家具を買うよりローンに入れるのもありなのかな?と思っています。
家具までローンに組んだ方いますか?ローンはちょっとでも借りる額を減らした方がいいとは言われますが、現実には、今はそんなにお金がなく、ローンを返し終わる頃にはそこそこ貯蓄もあると思います。
今現金をなくすか、35年に平すかってことになりますが、皆さんはどう思われますか??ちょうど子どもが産まれてお金はかかるので、現金を残したい気持ちと、ローンの額を減らしたい気持ちでぶつかっています。
フリーローンと違い住宅ローンは金利が安いので、本当に悩みます。
知恵を貸して下さい。
お願いします。

ローンは建築会社の見積もりによって組まれます、、支払いも厳密なので建築会社が家具なども請求書に入れているならいいですが、余ったからそれを使う事はできません、、また、繰り上げ返済と書かれていますが、繰り上げ返済をすると計算手数料がかかります、、中途半端な金額の繰り上げ返済はマイナスになりますよ、、

2017/5/3 00:21:28

回答ありがとうございございます。ハウスメーカーの紹介でインテリアを購入する場合に限りローンに組めるようです。普通に買うよりはかなり高いです。繰上げ返済無料とあっても、別に手数料がかかるということでしょうか?>

住宅ローンの一括返済を予定しています。
父母の口座から100万円以上単位でそれぞれ私の銀行口座へ入金してもらうのですが、手数料のお得な金融機関があれば教えてください。
私の取引している銀行が遠方で振り込みしか方法がありません。
補足ちなみに私の入金口座は特定の住宅ローン契約を結んだ地方銀行です。

お互いがゆうちょ銀行の口座を作っていると、送信手数料は無料です。

2016/6/18 19:29:26

  手数料のことだけを考えるならば、あなたがゆうちょ銀行に
口座を開設し、その口座に入金してもらいます。
  次にあなたがゆうちょ銀行からの払い出しをして、その
ままその銀行に入金してもらうことが可能です。
  また、あなたの地方銀行の口座の通帳を、あなたの
親に渡し、そこにATMを利用して入金をお願いする
方法もあります。
>

中古物件を購入するにあたり、不動産屋にローン事務手数料について54000円を請求されています。
SBI等ネット銀行なら銀行に行く事がないので事務手数料はいらないと言われましたが、それ以外銀行は不動産屋が銀行に行く必要があるので請求させてもらうとの事でしたが、私たち自らが直接銀行とやりとりして決める中でわざわざ不動産屋が呼ばれることがあるのでしょうか?払う必要のある諸経費なのでしょうか?

そんな不動産屋信用できますか?不動産屋が銀行に行くとしたら、決済当日以外には取り立ててありません。
当然、その時はローン手続きも済んでいます。
一体、何をしに行くか聞いて見て下さい。

2016/5/12 06:01:20

住宅ローンの仮審査の際に、銀行に手数料として、お金を払わないといけないものですか?長文です。
個人経営の不動産屋にお願いしたところ、10万必要と言われ、ネットで少し調べましたが、そのような情報はなかったのですが、ローンが通らなかった場合は戻って来ると言われ、書類を書いてお願いしました。
結果はダメだったのですが、他の銀行も当たってみると言われ、諦めかけた頃、ある銀行で通りそうだと言われ、今、話を進めているのですが…渡した10万が気になり、戻るか聞いた所、一つの銀行に手数料が2万必要だと言われました。
今は、4件目の銀行で、ダメだった銀行には何とか返して貰う交渉をしているという返事でした。
今回の流れで、少し不信感を抱いていたので、それなら何故最初に10万も取られたのかと、増々不信に感じています。
銀行や、不動産屋など住宅ローンの裏事情も含め、ご存知の方、よろしくお願いします。
補足不動産屋曰く、今回4件目の銀行という事でしたが、銀行宛に書類を書いたのは、最初と、今回の二回のみです。
最初は主人だけで申し込み、今回は、私もパートの収入がありますので、連帯で申し込み、オートローンと、ショッピングリボの残高をゼロに出来るなら通せそうだ、というお返事を、銀行からは頂いております。
ただ、今回はローンが通るかではなく、仮審査の段階で、手数料を銀行に払う必要があるのか。
という回答をお願いしたいです。

現役銀行員です。
一般論として言えば、銀行は審査で手数料をとることはありません。
恐らく不動産会社の手数料でしょうね。
貴方の文章からすると、かなり不誠実な業者さんかとお見受けされます。
業者は、貴方の代理人として申込手続きを代行しているにすぎません。
勝手に買い主さんの同意なしに申込みなんてありえない行為です!また貴方への説明も不十分であり信用できない業者かと思います。
説明内容からして嘘を平気で言う業者です。
申込をしたと言う銀行名、支店名を確認して、申込書の控えと領収書の提示を求める。
あわせて、支店に確認させていただきます。
と伝えましょう。
銀行に手数料を払っているはずないですから、急いで返してくるのでは。
所詮、個人経営の業者ですよね。
提携なんかもないでしょうから、ご自身で銀行に相談に行き申込みされてはいかがですか。
もし、それを嫌がるのであれば最低の業者なので縁を切ってしまうべきかと。

2014/1/26 10:10:12

イオン銀行の仮審査通りましたが、20年ローンを手数料定額にしたのですが30年ローンを定率に変更したいのですが、差額がでるので借り入れ金額も変わるので審査やり直しになりますか?詳しいかたご教授お願いたします。

イオン銀行は審査金利は4%で固定されてますから、借り入れ額が変わらない限りは再審査にはならないはずですよ。
借り入れ額が減る分には問題がないはずですが、増えるなら再審査。

2016/9/28 01:02:15

住宅ローンのフラット35を利用しようと思います。
9.11前の$貯金が多いのでドル高になったら、また余剰資金が出来たらちょこちょこ繰上返済したいです。
ちょこちょこと繰上簡単には出来るのでしょうか?手数料は??

>ちょこちょこと繰上簡単には出来るのでしょうか?手数料は?? これは、銀行によってさまざまですから、借りる前に、銀行を選んでおく必要があります。

2012/3/13 13:16:29

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