ローン手数料

マンション売買について。 現在新築マンションをローンで購入予定です...ローン手数料

不動産関係の方教えて下さい住宅購入時に、ローン事務手数料(備考:不動産会社の事務手数料)157500円と記載ありました。
最初の説明では、旦那が忙しく銀行にいく時間がとれないことを相談したところ、ローン代行をやるかわり、上記の費用が必要とのことでした。
しかし、色々と相場や関連した内容を調べていると、下記の内容をよく目にしました。
1相場3万円から5万円台2本来これらの費用は仲介手数料に含まれて いるため、違法行為にあたり支払う必要はない↑これからは確かなことなのでしょうか?またどこに相談すればいいのかわかりません。
現在、不動産屋は旦那のかわりに代行してローン手続きを行ってくれています。
私達も、知らずにそれを了承してしまって、不動産屋が現在動いてくれている為、払えと言われるなら、しょうがないことなのでしょうか?払う場合、これが妥当な金額であれば、納得できるのですが、あきらかなぼったくりなのであれば、どう対応すればいいのかアドバイス頂けると幸いです。
長々と失礼しましたm(__)mよろしくお願いいたします。

それは悪すぎます、金額?合計中のローンによってそれを購入するビジターが実際にいます。
しかし、ローンを使用して、さらに、私はビジターから集まっているが、確かに、費用が仲介料に含まれているという見解は、さらにそれを思いますが、それは公平な議論です。
それが逆説的に考える場合。
ローンの代理の実行によって移動する場合、それは、完全に委任状を受け取る、とるべき変更への公職で行く、あるいは銀行->ビジターのフローによるそれへの公用文書、および移動する現実的なコストを与えることの上にとります、その時間の使用は、さらにビジターのためにものあるいはローンの内容、あるいは利率のそんなものを明瞭に含んでいます。
それが、それが時間人件費として実現されれば、もちろん、現金でそれを買うビジターから実行する場合。
私はなりますあなたはあなたを小さな仲介料で負けさせてもよいか、そしてw、触れる、に?...事態は、それらがまた内容でないことを知りませんか。
そのようなサイン者は正直に、本質的に悪い。
ビジターが当分の間何も知らないことをクレームがよいものにし、何も言われていない場合、それはそのままとります...運それは見て、タッチた/タッチによって行っています。
それがそれほど困難ではないのでそれが私たちから賛成論、時間および時間を実行し、努力が得られるであろう場合、しかし..それがまだ入り口の段階である場合、それは"コレチョッと同じくらい正直に面白い それを呼びます?」「様々知人それが似ていて、聞かれる場合この質屋、任命するそれは高すぎたと言われていました。
さらに、今からの手続きはすべて代わりに金融機関です、それは行います、によって、自分自身、側。
これは相談し、それをします、さらに宅建協会に実行することにより、それについて相談する?それは話です。
ので、それはそれと不動産仲介人に加えられます、非常に高価である私は尋ねてもよいですか。
「私は、あなたは、それがそこにくっきりと現われる場合、コレットの理由でそれを買って辞職してもよいと思います。
異常な特別費の不法なクレームがその代りに、販売者側の中でここで受け取られたので。
「それがそれである場合、私はそれを話します、私はあなたをさせました、販売者と金融機関は理解し、ブローカーを変更し、あなたを再び収縮させます」...金

2014/3/22 01:25:32

持ち家の皆さんに質問です。
全くの無知です。
すみません家を購入する際に初期費用?はどのくらいかかるのでしょうか?新築建て売り2300万の家で35年ローンだと利息、手数料など足すと合計どのくらいでしょうか?大雑把にで大丈夫ですのでよろしくお願いします。

諸経費は融資を受ける場合で物件価格の8%程度といわれています。
2.300万円x8%=184万円程度必要です。
(諸経費には)1.仲介手数料2.登記費用3.不動産取得税4.契約書の印紙代5.火災保険料6.ローン手数料7.ローン保障料8.その他などとなります。
総合計は利息で変わってきますので、金融機関で出してもらって下さい。

2015/6/25 11:31:08

住宅ローンの繰り上げ返済について。
毎月5万円ずつ繰り上げ返済する(手数料はかかりません)のと、1年後に60万円繰り上げ返済するのでは、どちらにメリットがあるでしょうか?

少しでも早く返済する方が、支払う金利の額は少なくなります。
ざっくりと計算すると、5万円を年利1%で借りていれば、1ヶ月に約42円の金利を支払うことになります。
11ヶ月早く返せば462円の金利が削減できることになりますね。
これを繰り返すと、5万円ずつ返済した場合と、12ヵ月後に60万円を一気に返済する場合で、2700円ほどの違いになります。
(1%の場合なので、金利によって上下します)貯蓄に余裕が出てきていて、インターネット等から簡単に手続きができるのであれば、少額でもできる限り前倒しで繰り上げ返済をする方が得だと思います。

2018/5/17 13:26:53

車の減価償却と分割支払手数料について車の減価償却と分割支払手数料について質問があります。
自家用車を、今年の1月から減価償却し、2年で減価償却します。
この際、ローンの分割支払手数料はどうなるのでしょうか?分割支払手数料も、2年に減価償却するのでしょうか?私は個人事業をしており、途中から車を減価償却するので、支払手数料がどうなるのか、よくわかりません。
どなたかご教授お願いいたします。

ローンの分割手数料とはどういうものですか?ローン返済利息ではないのですか?

2017/3/12 05:52:51

5年ローンの際に発生した、分割払手数料の事です。
この車を2年で減価償却した際に、分割払手数料の経費は、どうなるのかが知りたいのです。
よろしくお願い致します。>

住宅ローンの繰上返済には、手数料がかかるそうですが、一括完済にも手数料がかかるのでしょうか?手数料の額はいくらぐらいなのでしょう?

下記に三菱UFJと三井住友の一括返済時の手数料が表示されています。
多少、金融機関により相違があります。
(お取引の金融機関で調べる必要があります。
)窓口(書面)で手続きする場合は2つの銀行とも同じです=共に21000円三菱UFJ=インタネットバンキングで手続き⇒10500円、支店ロビーにあるテレビ窓口で手続き⇒10500円三井住友=インターネットバンキングで手続き⇒5250円、窓口の専用パソコンで手続き⇒10500円www.bk.mufg.jp/tesuuryou/jutaku.htmlwww.smbc.co.jp/kojin/fee/loan.html

2012/2/16 09:26:45

住宅ローンを一括繰上返済した場合、保証料が戻るとしたら、いつ頃?借り換えで住宅ローンを一括繰上返済しました。
35年ローンを8年目に借り換えです。
借入時、借入額の約2%ほどの保証料を一括で支払っています。
保証料が戻る場合、(戻し金額が5000円未満だと戻らないと言われました)いつ頃戻ってきますか? また、計算書など、保証会社から送られて来るのでしょうか?もし戻し額が5000円未満でも、お知らせなどは届くのでしょうか? 一年以上前に、一括繰上返済について、借り入れていた銀行に問い合せたところ、大体、借入時に支払った金額の3分の1くらい戻るかも・・・みたいなこと言っていたのですが、一括返済して一ヶ月になりますが、何の連絡もありません。
総合通帳で、定期預金があり、定期預金の何%くらいまでは貸し越しできるような通帳だったので、定期預金からの貸し越しと考え、一度10日間程通帳を8万円マイナスにしたことが有ります。
もしかしたら、その時保証会社がマイナス分を補っていて、そのために保証料が戻ってこないとかってことになっているのでしょうか? もし、お判りの方いましたらお考えを聞かせて下さい。

35年ローンの8年分だと、保証料の半分は消費されている。
誤解している人もいるが保証料は期間×残高なので、初期の8年は大きい。
そして、35年分一括払い割引の27年分が割引なしになるため、その分でも引かれる。
そして繰り上げの事務手数料。
こうして考えると行員のいう3分の1くらいというのはいい線かも知れない。
保証料戻しは保証会社によって方法が違い、1ヶ月分まとめて翌月に処理という可能性もあるので、今、必ずしも遅いわけではない。
金額はともかく、時期的には行員が詳しいはず。
計算書は非常に複雑になるのでないと思った方がいい。
なお、総合口座貸越はまったく無関係。

2012/1/22 20:39:55

今度、新築建売購入予定で仲介業者から連絡が来てる諸費用について教えて下さい。
購入予定の物件の金額は税込2900万です。
仲介業者からは登記費用45万住宅ローン手数料15万仲介手数料96万清算金3万と聞きました。
少し高いように思うのですかいかがでしょうか?ローン会社に支払う諸費用とは別です。

登記費用は司法書士に払う報酬と、登録免許税(印紙代)の合計となります。
其の明細を出して貰って下さい。
登録免許税は計算さえ間違わなければ、誰がやっても同じです。
違いは司法書士の報酬です。
これには規定がないので自由に料金設定ができます。
従って数人の司法書士から見積もりを取って比較するしか、料金が妥当なのか分かりません。
購入金額の2.900万円は土地と建物の合計金額だと思います。
その場合の仲介手数料は2.900万円x3%+6万円=93万円x消費税=100.44万円です。
清算金の3万円の意味が不明です。
住宅ロ-ンの15万円は妥当だと考えます。

2014/11/19 12:49:48

回答ありがとうございます。
登記費用は司法書士によって違うんですね。
やっぱり、清算金ってのは意味不明なんですね。
確認してみるしかないのですね。>

今月フラット35の借り換え使用と思ってます。
まだローン組んで4年ですが借り換えすると手数料入れてもトータルで200万は返済金額が小さくできます。
借り換えしない理由が浮かびません。
金利も長期金利のマイナス金利終るしこれが本当の底金利だと考えます。
借り換えの時に返済金額のほかに注意しないと損することになることってありますか?団信なしです。
繰り越し返済無料です。

金融機関で利息競合させてください。
利率は0.01%でも低く、手数料は100円でも安くなるように何度も足を運びましょう。

2016/10/10 21:29:37

住宅ローンの抵当権について、1500万円の借入を考えています。
あるところでは、団信費用や抵当権や事務手数料が無料とあり、金利はやや高めです。
抵当権はどのくらいかかるものなのでしょうか?

登録免許税 1500×0.4%=6万円司法書士費用 大体10~15万円ですね。
金利がやや高めと言うことは、団信費用や手数料は金利に入っていると言うことでしょう。
ご参考まで

2016/7/14 07:15:36

マンション売買について。
現在新築マンションをローンで購入予定ですが、仮に10年後に 新しくマンション希望し1650万で売りたい場合の手数料などいくら位ひかれるのでしょうか?現在は似たような物件で2200万で中古がでてます。

売買の取引による仲介手数料は、宅地建物取引業法で定められています。
200万円までは代金の5%+消費税200万円~400万円まで代金の4%+消費税400万円以上は代金の(3%+6万円)+消費税です。
よって、1650万円なら599,400円です。
また、所有権移転に伴う抹消費用が1万円程度でしょう。
ただし、登記の住所と現在の住所が異なる場合は、プラス1万円位かかります。
なお、司法書士によって、手数料は若干異なりますので予めご了承ください。

2015/7/25 17:14:22

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