ローン手数料

ドコモで学割設定ローン払いでiPhone5sを購入して一年が経とうとして...ローン手数料

脱毛ローンについて先日40万の脱毛ローンを組みました。
その際に分割手数料として20万ほどかかり、総額はおおよそ60万くらいと説明されました。
ある程度まとまった金額が入ったら一括で返金する予定です。
質問なのですが、一括で払うとなったら手数料を除いた40万円のうちを一括にして残りの手数料が無くなる形なのですか?それとも総額の60万から残り分と手数料を相殺して払うという形なのですか?補足重ねてなのですが、分割手数料が2万と言われたのですが総額だと20万近く増えているのは分割するたび毎回2万かかるということですか?

返すのは元金なので、その時点のローン残高です。
極端に言えば、1年後に返すとして残高が30万円になっていれば、その金額と繰上げ返済手数料として幾らか取られます。

2018/5/17 18:20:41

自動車ローンを借り換えしたい。
ガリバーで高すぎる金利の、オリコ自動車ローンを組んでしまいました。
車を買いにブラッと入店後、だんだん話に乗せられてしまい、車を購入したはいいけれど、金利が10%近いオリコのローンで購入してしまいました。
とくに審査に不利な状況でもないのですが、「いまうちのローンを組むとダイソンあげます!」といわれたり、値引きなどもしてくれたりで、お得な気がしてしまった次第です。
いままで車を買ったとき、せいぜい高い金利でも3パーセント代だったので、まさかこんなに高金利のローンとは思いませんでした。
その日、疲れもありちゃんとローンの金利も確認せず契約してしまった自分がもちろん悪いのですが、できれば借り換えをしたいなと思います。
自分の所属している組合の関係の自動車ローンは2.6%で、パンフレットではオートローンの借り換えも積極的に薦めています。
よく住宅ローンでは、繰上げ返済や早期完済に結構な額の手数料が掛かったりしますが、自動車のローンにも繰り上げ返済の手数料などが発生したりするのでしょうか?契約書を読んでもいまいちその辺わからず、一般的にはどうなのかなと質問させていただきました。

繰り上げ返済手数料の確認も含めてオリコに確認するしかないね。

2018/1/2 16:46:18

住宅ローン借り換え手数料について一度シミュレーションやりました借りてる銀行での借り換えで手数料額60万強って妥当ですか?何も戻りはありません。
他行での借り換えでそれくらいってのは聞いた事ありますが、60万払って何の得もないように感じます。
ネットバンキングみたいな利息が安いって訳でもなく、しかも同銀行で借り換えするのにクレカ作成しなきゃいけないとか…今まで借りて毎月払って…更に借り換え、もう少し簡単に分かりやすく進むような配慮ないんでしょうかね~岐阜の大手銀行こんなもんですかね?

普通、借りてる銀行での借り換えはやってくれないことが多いです。
「他に借り換える」と言えばしぶしぶやらなくもない、程度です。
(だって当初の契約をチャラにしてくれと言うことですから受けなければならないことはありませんよね?)だからそのシミュレーションは「借り換えないで下さい」と言うことではないですか?そんなに手数料がかかるなら いっそ他の銀行で借り換えた方が頑張ってくれるかもしれませんよ。

2016/7/8 09:11:46

至急!ローン代行手数料と事務手数料について教えて頂きたいです先日気に入った物件があり、不動産やさんからローン申請すると金利が優遇され安くなるといわれ仮審査をお願いしました、最初に代行手数料がどれだけかかるか説明は全くうけてません。
見積り計画書を見ました所、銀行に払う手数料とは別にローン代行手数料315000 事務手数料150000とかいてありました、確かに仮審査をおえ金利の優遇はありましたが、、10万くらいならわかりますが優遇はあるものの最初に説明してほしかったと思い納得がいきません、こんなことなら他の不動産やさんにお願いすればよかったと残念です。
説明がなかったことで納得いかないといい多少の割り引きはありましたがこれ以上はさげれないとのことでした、自分で申し込みするより金利の優遇はうけれましたが何か腑に落ちないです、私も確認不足でしたが優遇が受けれた場合でも手数料などでこれをはらわないといけないんでしょうか?補足ご親切にありがとうございます、仲介手数料は別に項目費用があります、すでに契約はしています。
今から本審査の前になります、契約まで何度も見積りを出してほしいといいましたが、一部精算額があるので最後に金額が変わるのはトラブルになるといわれ金額が変わってもいいからといっても出してもらえなく、自分も甘かったですが今となりびっくりです、優遇はうけれたのは大手の不動産だからですかね。

事務手を請求するのは、違法ではないと思いますが、高すぎます。
費用に関して、ろくな説明もなく請求されているのですから、払う必要はありません。
見積りは、手元にありますか?このままの金額では払うつもりはない事を伝え、それでも請求額を下げなければ、地域の宅建協会や・県の指導課に相談すると言って下さい。
一般的には、不動産屋を通しても、優遇が増える事はないと思います。
例外として、銀行と提携していれば可能性がありますが、一部の大手だけだと思います。
(同じ財閥系や、大手HMなど)また、不動産屋が事務手を請求したとしても、高くて10万・安くて2.5万位だと思います。
契約前で、仲介であれば会社を変えるのも、一つの方法だと思います。
もしかして、仲介手数料無料の会社ですか?------------------------(補足後)優遇は、個人でも受けれます。
業者が提携していれば、優遇が増える場合があるだけです。
大手の看板で、FCで中身は地元の不動産会社の場合もあります。
ふと思ったのですが、見積もりの額ですが、業者が「0」の数を打ち間違えただけでは?確認された方が良いですよ。

2013/8/28 09:49:11

事務手数料について住宅購入にあたり、フラット35を検討するも実行までに通常の住宅ローンに変更。
ローン実行後にハウスメーカーの清算。
その際にフラット35の手数料が必要だったと知る。
フラット35を検討の際に手数料の事は担当から何も聞いておらず、清算の際に担当が検討の時に伝えていなかったけれど手数料がかかるとの旨を伝えて来た。
手数料を支払ったもののモヤモヤしています。
通常は検討の時に手数料が必要だと言ってくれるんじゃないかと…また、フラット35検討の際の担当は新人で、途中で退職したので清算の時はベテランの人に担当が変わっています。
文句を言って良い事なのか、ハウスメーカーに手数料を払うのは周知の事実でこちらに非があったのか分からなくてモヤモヤです。
補足フラット35の申請費用と中間検査費用というものが必要だと清算の際に言われました。
私が引っ掛かっているのは、清算の時に初めてハウスメーカーに支払いが必要だと言われた事です。
検討の段階で費用が必要だと言われていれば納得できたのですが、清算の時に言われので後出しジャンケンのようなモヤモヤが残っているのです。

フラットをやめたのに何故フラットの手数料がかかるのか。
もう一度確認してみてはと思います。

2017/12/3 16:37:25

事前にかかる費用を説明を受けずに出せというのはおかしなことですのでその分の支払いは請求しなかったHMの方に負担をしてもらった方がいいと思います。>

銀行の住宅ローンを完済しました。
銀行からは書類が送られてくる前に電話で、こちら(銀行)の司法書士に頼んでも個人で手続きを行っても5,400円の手数料がかかると言われました。
自分で手続きを進めようと思っていますが、この5,400円は必要なお金なのでしょうか?教えて下さい。
補足手続きとは、抵当権抹消の手続きです。
完済は、繰り上げ返済をしたわけではありません。
ネット上では、完済後抵当権抹消に必要な書類が銀行から送られてくるとよくあるので?払い終わったのにそこでさらに5,400円手数料として必要だというのはいかがなものかと思い質問しました。

抹消登記には委任状や資格証明など、銀行側で発行する書類が必要なので、その発行手数料でしょう。
金利ギリギリなので何でも手数料とるんじゃないですか?三菱東京UFJ銀行では抹消登記書類の発行は無料でしたので土地建物2筆で2000円で抹消登記出来ました。
払うの嫌ならそのまま登記変更せず放置してもかまいません。
無効になった抵当権が付いているだけなので、今後売買しない不動産だったら抵当権そのままで問題ありません。
その代わり、もしも売買が必要になった時、司法書士に依頼するのでもっと費用が掛かります。

2016/8/17 10:42:10

自宅買い替え時の住宅ローン控除と損益通算のやりかたについて教えてください。
・自宅の買い替えをする事にしたのですが、損益通算と、ローン控除の仕組みが理解できていません。
売る家が2530万円で5年前に購入。
不動産屋を仲介に入れ、購入諸費用として約100万円支払い。
この際にはローン控除など、税制関係は何も使用せず単純にローンで購入。
2年前に150万円でキッチンをリフォーム。
1年前から売却活動を開始し、今回2400万円にて仲介無しの直接売却。
買い替える家は3600万円の新築をローンで購入(売却と、購入は同じ年内になります)年収は約600万円です。
この条件で、この計算で良いのだろうか?と想像しているのは、購入及び、売却前に家に対して手入れをしたお金の合計。
ということで2530+100+150。
売る金額が、2400なので、2400?2780で380万円のマイナス。
(登記関係で支払っている数万円などについても、経費に組み込んでよいはずですが、今は、細かくなるので抜きで計算)自分の給与所得600万円から算出される所得税計算時に確定申告による損益通算をして、380万円を控除。
控除しきれない部分については、2年目以降に繰越控除。
(多分、1年で控除しきれるとおもうのですが)控除が終わった年から10年目までの残った年は住宅ローン控除を確定申告で、適用。
売る物件の方の算出について、購入時の価格(この件でいう2530のところ)が、減価償却が、うんぬんで小さくして計算しないといけないとか、5年じゃ、そんなことはないとか、、、この辺りが正確に把握できていません。
根本的に売却利益が出ていないので、譲渡所得とかの関係は無いはず。
というのは調べてみて、理解出来てきたのですが、控除の方がいまいち。
という状況です。
あとは、先ほど数字上の計算から除外しましたが、売却物件の購入時に要した、仲介手数料のほか、ローンの事務手数料、登記の司法書士報酬、登録免許税などが、2530側に加算売却時に要する、司法書士への抹消手続きの報酬関係は売却益2400から減算(なので実際には2300台?)こんな感じの理解で合っているでしょうか?減価償却のところや、全体的な計算の、この辺りに詳しいお方。
お知恵をお貸しくださいませ。
さらに、この買い替えの仕方で活用できる制度等が他にもあれば、教えていただけると嬉しいです。

残念ながら間違っていますよ。
売却した年の1月1日の時点で5年を超えていないと、譲渡所得の損失があってもその他の所得からは損益通算はできませんよ。
売却価格2,400万、それから取得費と譲渡費用を引いた金額が譲渡所得になります。
譲渡所得は結果的には43万7千100になります。
売却した譲渡所得に対する課税譲渡所得はそれから最高3,000万の特別控除額を引いた金額になりそれに対して課税されます。
あなたの場合はその課税はありません。
従って、住宅ローン控除も譲渡損失の損益通算も受けられませんよ。
取得費は購入代金2,530万から建物は減価償却費相当額を引きます。
減価償却費は木造ですと耐用年数が22年ですから2,530万*90%*0.046*5年=523万7千100リフォーム代150万、購入時諸費用100万となりますから、2,256万2千900になります。
購入時の諸費用には売却物件の購入時に要した仲介手数料、ローンの事務手数料、登記の司法書士報酬、登録免許税などが入ります。
譲渡費用は売却時に要した司法書士への報酬、測量費やその他の経費が入ります。
それを100万として結局、差額が譲渡所得益として2,400万-2356万2千900=43万7千100になります。
これに特別控除額の適用を受けない時は所得税30%、住民税9%が課税されますが、その代わり、買い換えた住宅の住宅ローン控除が年末残高の1%までが控除として10年間受けられます。
適用を受ける時は、これから特別控除額を引きますから、課税譲渡所得は0になります。
売却譲渡所得の税金は支払う必要はありませんがその代わり、買い替えした住宅ローン控除は受けられません。
来年に売却して譲渡所得の損失があった場合は3年間の損益通算ができます。

2011/7/2 15:24:19

住宅ローンの借り換えを検討中です。
銀行員の営業ならは、今より1%くらい下がりそうなのですが、借り換えについてどのような点について注意したらよいのでしょうか?教えてください。
宜しくお願いします。

借り換えは金利下がるが各種手数料が掛かる。
一旦、旧銀行の抵当権抹消登記し、新銀行の抵当権設定登記する。
旧銀行の債務を完済するにも手数料が掛かる場合がある。
もちろん新銀行から住宅ローン借りるにはローン手数料が掛かる。
一旦、完済するので団信保険も新しく加入し直す。
総額でどちらがお得になるのか比較しないと、借り換えで損することもある。

2017/8/28 17:58:45

ありがとうございます。
質問投稿してから後、銀行員に説明受けました。
各種手数料+保証料+登記費用など、諸々含んだ場合についても、月々 何千円も安くなるという説明でした。
詳しい金利は差し控えますが、1%の金利の差でも 百万単位で得しますね。正に私もその例に当てはまったのです。
借り換えしないと損っていうくらいでした(笑)>

住宅ローンの手数料についてです。
固定金利で、借入額1500万円、返済期間10年の場合、定額のほうがお得だと思うのですが、いかがでしょう?どこか見落としがありますでしょうか?定率:借入額の2.16%の手数料で金利0.79%定額:108000円の手数料で、金利は0.2%upの0.99%よろしくお願いします

定額総支払額15865944円定率総支払額16097102円 -231158円よって定額型の方がお得になります。

2016/2/20 00:59:06

シュミレーションだと、
定額が総額15760868+手数料108000で合計15868868円
定率が総額15605169+手数料324000で合計15929169円になり、定額が60301円安い計算になったのですが、違うのでしょうか?>

ドコモで学割設定ローン払いでiPhone5sを購入して一年が経とうとしています。
そしてAndroidの機種に乗り換えようか考えてるのですが、機種変更の手数料とか違約金とか、なんかお金はかかりますか?

事務手数料2000円かかる。
https://www.nttdocomo.co.jp/support/procedure/switch/違約金は2年契約の更新月以外での解約の時だけ。

2015/2/21 20:58:03

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