ローン手数料

離婚で住宅ローンの残金は妻が支払うことになりましたが。ローンの口...ローン手数料

2900万の新築マンションをローンで、購入すると、仲介不動産屋には手数料はいくらくらい支払いますか?また、800万の中古マンションを現金で購入すると、仲介不動産屋には手数料はいくらくらい支払いますか?

仲介手数料がかかる場合は2.900万円x3%+6万円=93万円x消費税=100.44万円となります。

2015/2/22 18:16:28

住宅ローンのことで質問ですが、借り換えの場合、初めに借りた銀行にも手数料払わないといけませんか?

ほとんどの銀行では、全額繰上返済の手数料がかかると思います。
詳しくは契約されてる銀行にお尋ねください。

2016/2/18 17:19:02

住宅ローンを借り換えする際に、手数料は発生しますでしょうか?同行間または他行に借り換えを検討しております。
当方あまり詳しくありませんので、アドバイスお願い致します。
補足どのくらいの手数料がかかるのでしょうか?

少し長くなりますm(_ _)mまず返すための費用と新たに借りるための費用が必要です。
返す方は一括繰上げ返済の手数料約50000円と抵当権抹消登記約30000円。
新たに借りる方は銀行融資手数料が都市銀行だと31500円、抵当権設定登記約70000円と印紙代20000円。
保証料を支払う場合は100万円に対して約20000円(2000万円の場合40万円)が必要となります。
個人的には新たな住宅ローンの金利が現在のローンの金利よりも0.50%近く下がらないとあまり意味がないと思っています。
上記全てが必要となった場合は60万円かかるわけですが残債が2000万円と仮定して25年間で計算すると0.30%でほぼチャラですので最低でも0.50%は下げたいトコです。
詳細を記していただければ計算はできますよ♪

2012/11/24 01:08:05

住宅ローンの金利について信用金庫で借り入れしています。
1.175%から0.975%へ引き下げしてもらえるようになったのですが、手数料10800円かかります。
0.2%の引き下げで手数料が高いのか、安いのか、よくわかりません。
他の銀行から住宅ローン乗り換えの訪問が来たことがありますが、その銀行へ行って相談してから決めた方がいいでしょうか?詳しいかたよろしくお願いしします。

金融機関職員です。
借り換えも検討中とのことですが、残り何年で返すのか、残高はいくらなのかによって得かどうか大体の概算を出すことができます。
また、今回0.975%に引き下げてもらうとのことですが、これは何年固定でこの金利のまま継続してもらえるのか等確認しなければならないことがあります。
借り換えの場合は諸費用がかかります。
契約にかかる印紙代、保証料、事務手続料、抵当権設定費用、抵当権抹消費用等です。
残高、年数、金融機関によって変わってきますが、残高2500万、返済期間25年残っていた場合、66万円ほどという例も出ています。
(価格.comより)その他、これも金融機関によりますが、今借りている金融機関の借入を他から借入して返済するということは繰り上げ返済をするということでこれも手数料がかかってきます。
しかし、これを踏まえても借り換え先の金融機関の条件がよければ借り換えする価値はあると思います。
一番はこの0.975%というのは期間はどのくらいの間なのか、というとこが重要になってきます。
これが返済が終わるまでの間続くのであれば、そのままにしておいたほうがいいのではないかと考えます。

2016/2/11 19:12:05

住宅ローン借り換えについて①現在、26年1.5%10年固定 月90000円 一般団信(借り換え後)②23年に短縮1.2%20年固定 月98000円 がん50%借り換え手数料 75万デメリット借り換え手数料と月返済増額子供は中高生3人います。
これから大学までの費用を考えると借り換え手数料を払ったり、月返済が増えたりする事がどうなのか悩んでいます。
メリット3年短縮で60までに払い終える事、がん50%団信、20年固定の安心感、総支払額60万程度減るあまり金利差がない借り換えなのでどうするか悩んでいます。
同じ10年固定なら0.75%の金利差があるのでそれも良いかなっと思ったり・・・皆様のアドバイスをお願いします。

「3年短縮で60までに払い終える事」はメリットではありません。
重要なのは支払い総額であって、支払っている期間ではないです。
似ているようで、全く違いますまた、必要であれば適宜繰上返済して短縮すれば良いだけなので、初めから期間を狭める動機に薄いです。
素直に最長期間で借りましょうこれでひとまず、「月返済額が増える」悩みは、整理できるはず

2017/10/6 12:06:27

アドバイスありがとうございます!
やはり質問してよかったです。確かにその通りですね~
最長で借り換えた場合は(手数料など差し引き後)総支払額がほとんど変わりません。
その場合でも最後まで固定の安心とがん50%団信がメリットになると思います。
この場合、借り換えに踏み切った方がよいと思いますか?>

家のローンの借り換えを考えています。
その場合、現在借りている地方銀行に対して、解約手数料などの費用は発生しないのでしょうか?

借り換える際に諸費用がかかることは知っていますか?諸費用とは、借り換える銀行に支払う、保証料、手数料、抵当権設定費用など、そして、元の銀行に支払う、一括返済手数料です。
元の銀行に内緒で借り換えるわけには行かないので、返済日を決めて、新しい銀行から、元の銀行にお金を振込んでもらうので。
もしかしたら、元の銀行が借換えを聞いたら金利下げてくれるかもしれませんよ。

2017/10/25 19:17:27

住信SBIネット銀行の10年固定で、住宅ローンの借り換えを考えてます。
2250万の残金あり、手数料分を上乗せして借り換えたいです。
今の銀行は1.7%で数年後には、2.7%になります。
住信SBIネット銀行の金利は10年固定にしようと思いますが、手数料込みと無しの金利、どちらが得ですか?また、手数料無しのタイプにした場合、残金から手数料分としてどの程度増額したら良いでしょうか??

その額ですと70から80万円位の手数料がかかります。
どうせ借り換えるなら固定を長くしたほうがいいとおもいますよ。
10年後また今回と同じ様な悩みになります。
10年前後で確実に返せるなら変動のほうがいいし。

2017/5/3 14:37:55

住宅ローン借り換えの相談です三井住友変動1.075%からSBIか、じぶん銀行の変動0.497%へ借り換えを検討しています諸費用込みで借り換えを検討していますがどちらがいいのでしょうか?貴方なりの理由を教えて下さい。
金利は一緒ですね。
現在2500万 33年 1.075%変動で借りています。

手数料を支払ってまで借り換えたいと考えていらっしゃるのですね。
個人的には団信のガン特約?が良いと思うのでじぶん銀行ですね。
SBiの8大疾病?はあまり使えない気がします。
ちなみに自分も今は変動1パーセントで借りてますが、今月固定に切り替えます。

2016/7/31 19:10:41

手数料が借り入れの2%ちょいですが
それをいれてシュミレーションしたら
約30年で250万?総返済額が少なくなり
そこから総手数料70万程度引いて180万程度得すると
算出されたので(前倒し無しで金利がこのまま前提)検討しました
なるほど。じぶん銀行の方が保証が実戦向きなんですね!>

ローンの仕組みで分からない事が1つあります。
私の例なのですが、174万の物を84回払いで購入し分割手数料が67万程合わせて240万程の買い物になるのですが、月月が2万8千円です。
月々の支払いを抑え、病気や怪我、誰かの結婚、家電が壊れた等のとっさの出費に充てるために84回にしただけで当然84回払いなどするつもりは無く5年程で返済するつもりなのです。
ローンは決めた年月より早く返し終われば、早く終わった分の金利は払わなくて済む。
と聞いているのですが、仮に5年でローンを払い切るためには240万全てを払うわけですよね?すると8年かけるはずの金利も込みの額を5年で払う事になりますよね?すると金利は浮かず、金利も8年分を5年で払ってる事になりますよね?8年で組んだローンを5年で返せば3年分の金利が浮くとはどう言う意味になるのですか?こんなことも知らずにローンを組んで情けない奴ですが、教えていただけると助かります。

金利が浮くとは、完済した時点で将来的に払う金利が無くなるということです。
仮に5年でローンを払い切ると、その時点でローンが終わるので2年分の利子は浮く事になります。
金利は毎月の返済額に含まれているので、期限前に完済すれば余分に払う金利はありません。
分かり難かったら返信してください。

2016/9/19 07:28:20

8年ではなく7年でしたね。すみません。
7年の金利込みの240万を
5年で払うと2年分の金利も払ってますよね?
でもこの2年分の金利は払わなくて良いもの。の筈ですよね?
でもコレは帰ってくる。訳じゃじゃ無いですよね?
ごめんなさい。本当によく分からないです。>

離婚で住宅ローンの残金は妻が支払うことになりましたが。
ローンの口座が私の口座のため、私の口座で残金を立替て決済しました。
その際にローン返済手数料が差し引かれました。
私はこの手数料もローン残金の一部と考えますが、妻は手数料分は支払わないと言います。
法的にはいかがでしょう。

法的にと聞かれたら、手数料はローンの残金じゃないので払う義務は無いように思われますね。

2015/5/29 12:07:09

-ローン手数料

© 2021 地方銀行ってどうなのよ?