ローン手数料

銀行で住宅ローンを契約したあとに 銀行側で完済手数料の改訂を行い ...ローン手数料

ローン審査が通らず悩んでいましたが1社から満額回答(5000万円)で仮審査が通過しました。
本審査もおそらく通るだろうとの事で連絡をもらい本審査のため、窓口に行く予定にしております。
最悪、私が難しい場合は妻一人で組もうかとも思っておりましたがその必要もなくなりそうです。
ただペアローンで組めば二人分の住宅控除される事も不動産さんから聞いていたので私が組める可能性が高くなった事で嫁もペアローンで検討したいと言ってきました(当面は仕事も続けていく予定) ここで説明された点で気になったことがあります。
不動産さんの説明では将来嫁が仕事を辞めて収入が無くなっても私一人で一本化は全然出来ると聞いています。
ネットで色々見ると、当初条件で契約した形態が変わるため銀行を変えずに契約者だけを変更するのはむずとか贈与税に抵触するなどの問題が起きる可能性があると書いています。
この辺り詳しい方がいればご教示下さい。
安易にペアローンにすることのリスクを知りたいです。
不動産さんからは問題ないと言われています。

ペアローンは2件住宅ローンを組むことになりますので、保証料、事務手数料が2件分になります。
奥様も住宅ローン控除のメリットはあるのですが、控除額が初期費用以上還付されるのであればメリットになりますが・・・。
不謹慎ですが、離婚となった場合、奥様の持ち分を現金化するには売却ということになってしいます。
単独で問題ない場合、そのまま単独でどうでしょうか。

2017/12/7 12:39:03

とある税込み90万円の商品を昨年ローンで購入したのですが、都合により商品を受け取る前に解約しました。
その場合違約金が商品の税込み値段(ローンの手数料は除く)の50%(45万)を支払うことにより契約が解除できるとのことで、私は50%支払い終わるまで1年とちょっと毎月ローンを払い続けました。
ローンで支払ってくるので、毎月支払っている分に手数料が含まれていました。
私は勝手に、手数料も含めた全体の金額約100万円の50%を支払ったら契約解除できるのかと思っていまして、先月るいに、手数料も含めた50万円を支払い終わって、その商品の会社に連絡しました。
そしたら、「支払い完了確認しました。
すでに多く払っている分については、口座に返還しますので、解約手続きの書類をお送りいたします」と言われ、後日その書類を受取り、内容を見ました。
内容は、合意解約書と言う紙には契約者は、商品の会社に対し、商品の50%である45万円を支払うものとする。
・解約損料45万円・実施・引き渡し済分0円契約者及び商品の会社は解約清算金から契約者の現金支払い分及びローン支払い分の既払総額金45万円を差し引き後の解約生産不足金が無いことを確認する。
そして別の、代理人受領委任状という紙には委任者は、貴社との間で締結した、ショッピングクレジット契約に基づく貴社に対する既払金45万円に付、この返還を受ける一切の権限を代理受領者に委託しました。
つきましては、前記金額は、代理受領者の銀行口座にお支払お願いします。
□上記代理受領額以外の既払金は委任者へ返却とする。
と書いてありました。
この場合は、僕がすでに支払ったローンの手数料(約五万円)は返ってくるのでしょうか?

金融機関に対しての事務手数料は還ってこないと思いますよ。
商品の購入は販社と個人との契約、ローン(お金を借りる)は金融機関と個人で行う契約行為です。
質問文にも「ローンの手数料は除く」とご自身で書いておられると思いますが…

2017/9/27 09:46:51

住宅ローンについて質問させてください。
今年の1月中旬に新築を購入する為、5000万円のローンを組みました。
10年固定金利、0.9%(保証料込み)です。
土地の決済が3月で、ローンは4月からスタートする予定です。
その直後、2月にマイナス金利が発表され、住宅ローンが安くなる安くなると報道されるようになりました。
それを聞いた母が、「過去最低だし、借り替えた方がいいんじゃない?まだローン始まってないんでしょ??」と頻繁に電話してくるようになりました。
そこで教えていただきたいのですが、まだ始まっていないからと1月に組んだローンを蹴って、他の銀行、信金と契約することは実際に可能なのでしょうか。
10年固定0.9%保証料込みの住宅ローンは今現在でも条件として悪くないと思うのですが、借り換えた方がいいくらい、現在住宅ローン金利は下がったのでしょうか?心配性の性格ゆえ、変動金利、5年、3年固定の住宅ローンは考えていません。
お詳しい方に教えていただけると助かります。

抵当権設定の司法書士の代金やローン手数料、繰り上げ返済手数料などが改めてかかることを考えれば、メリットはないんじゃないでしょうか。
そもそも返済実績無しに借り換えようとしたら不振がられて、審査自体パスできるか怪しい気がします。

2016/2/17 20:13:47

オリコでカーローン251万を組み、84回払いにしました。
手数料が657565円です。
この場合利息は何%でしょうか?ちなみに残り200万あります。
一括返済するといくらくらい減るのでしょうか?

分割手数料が 651565円で初回支払いが 40765円2回目以降が 37600円ボーナス加算無し 84回支払いで 金利は6.8%です

2017/8/31 17:21:41

凄いですね?ありがとうございましたm(_ _)m
ちなみに残額200万を一括返済するといくら減るのでしょうか?>

至急教えて欲しいです。
弟の支払明細を見てしまったのですが、車の金額345万で、分割手数料154万、分割支払合計が499万、カーローン会社?JACCSみたいです。
金利高すぎではないですか?支払回数96回。
年収は多分400万以下。
こんな金利普通ですか?調べたらJACCSは一括返済しても、金利が高いとかなんとか。

理解出来ませんでした。
他のローンに乗り換えたら、少しは支払金額減るのでしょうか。
弟が何も考えないで決めんだろうけど、彼の将来が心配になってきました。

350万円を96ヶ月借りるのですよ。
手数料154万円は普通ですね。
信販会社のオートローンはどこもアドオン方式なので普通の消費者金融などと計算方法が違いますので中途完済の時はそれなりの手数料がかかります。
他社に乗り換えてもほぼ一緒ですよ。
本人が納得の上で融資を受けたのですから仕方ありませんね。

2017/7/18 22:54:37

住宅ローン保証料について質問です。
申し込み時に計算書に保証料46万円と明記してあったものが、契約後には融資事務手数料扱いとなっていました。
その為、借替えで完済しても保証料のように変換されないとのこと。
確かに重要事項説明書にそれらしきことは書いてあるのですが、正直そのときには全然気がつきませんでした。
保証料として払ったと思い込んでいた自分が悪いとは思いますが、このように手数料扱いとなるケースはよくあるのでしょうか?ローン説明確認書に捺印してしまっている以上どうしようもないものなのでしょうか??現在借り替えを検討していて保証料の戻りをあてにしていたので、正直全く戻ってこないのはショックです。
補足間違いなく保証料名目で計算書に書かれていた金額(46万円)を契約時に一括先払いしてますので、今回のケースは最初に回答してくださった方が言われている保証料金利上乗せとは違います。

ご説明致します。
保証料の46万円(約2300万円借り入れ)を提示された時には保証料先払いの資金計画です。
事務手数料は通常(都銀で)30000円+消費税(5%)です。
金銭消費貸借契約時に担当者から保証料のローン組み入れ型の説明があったと思います。
おそらく、その説明を聞き逃したのではないでしょうか?ローンに組み入れる訳ですから当然保証料自体が存在しない訳です。
組み入れ方は先払いをせず、金利0.2%上乗せでローンとして支払うタイプになります。
そうすれば繰り上げ返済をしても保証料自体を支払っていないので繰り上げ返済をしても戻りがないという事です。
本当は担当がそこまで説明すれば良いですが「保証料無し」のプランですから戻りも無いというのは当然と言えば当然なのです。
住宅ローンなどしょっちゅう経験をする訳ではないのでそこまで詳しい説明も必要なのかもしれませんね。
追記え!? 金消契約時に支払ったのですか?保証料が事務手数料扱いに?そんな話は聞いたことありませんよ。
事務手数料は高くても80000円+消費税です。
まともな都銀、地銀ではないですね?という事は、通常の事務手数料31500円~84000円の代わりに460000万円を支払ったという事ですね。
驚きました。

2010/1/24 17:18:51

春から融資担当者になりました32才の男性です。
住宅ローン固定金利の選択と一部繰り上げ、全部繰り上げ、条件変更の手数料について質問があります。
普通は一部繰り上げが10800円全部繰り上げが32400円条件変更が3240円になってるんですが6月に固定金利の特約が切れるお客様に連絡したのですが、今回の特約切れるときに全部繰り上げ検討しています。
いつでも返せるけど、特約日に変動金利にして、その次の日に全部繰り上げしたら手数料が3240円で済むって聞いたので今するよりも、その時に合わせて全部繰り上げしますと言われました。
私の中では全部繰り上げは条件変更ではないからいつしても手数料は同じでは?って思ったんですが、前任者がそう説明してるようなんでとりあえず、また連絡しますねって言いましたが、そうなんですか?またもう1人別のお客様も特約日の切れるときに合わせて一部繰り上げ検討しています。
一度特約結ばずに1ヶ月変動金利にして、その月の約定日に一部繰り上げして、固定金利を結ぶと手数料が安いと前任者に聞いたと言われました。
前任者が言ったのなら間違いないのかな?とは思いますが確認しようにもその人は居ないので不安です。
お詳しいかた教えていただけませんか?稚拙な文章で申し訳ないです。
また知識不足で自信もないのでどうか真面目な解答お願いいたします。

融資担当役席です。
銀行によってルールや手数料の細かな部分に違いがありますが、この場合は32400円の手数料が発生します。
貴方の考え方で合っています。
問題はお客様に間違った説明をしている点です。
たまに若手の営業が、やるんです。
前任から説明内容について確認して、上席に報告をした上で、指示を仰いで下さい。
30000円近い金額なので、苦情になるかもしれないので対応はキチンと基本に乗っ取り行って下さい。
融資担当は常に、「最悪に備えろ」を念頭において仕事をするとなんとかなります。
頑張って下さい。

2017/4/16 10:10:14

ありがとうございます!手数料のこととかはまた確認して間違えてれば顧客に謝罪します!「最悪に備えろ!」の言葉は身に染みます!ありがとうございました!>

ショッピングローンの分割払い手数料について質問です。
今度、ローンを組むのですが手数料の考え方がよくわかりません。
契約書には現金価格 702000分割払い手数料273780総額 975780支払回数 60回第1回分割支払金 121802回目以降 10400 X 59回ボーナス月加算額 35000 X 10回となっています。
この契約は適正でしょうか?

実質年利13.8%です、高い!!!!!!!!!!!!

2014/8/6 19:21:36

住宅ローンの借り換えを検討していますがイオンなど安い金利がありますが手数料などを考えると借り換えをした方がいいのかよく分かりません。
ちなみにあと24年1400万あり金利は1.45です。

ネットバンクの魅力としては銀行窓口に行かなくても済むことです。
その代り手数料が割高です。
窓口に行けるんでしたら、地銀や信用金庫をお勧めします。
金利もネットバンクに近く手数料は安いはずです。
金利+手数料のトータルで検討してみてください。

2015/2/22 08:31:56

銀行で住宅ローンを契約したあとに銀行側で完済手数料の改訂を行い契約時には無料だった手数料が3万円弱掛かると言われました。
この手数料は払うしかないのでしょうか?補足補足です他銀行での借り換えで完済するのに手数料が掛かると言われました。

下の方がかなりいい加減なことを書いてますが、普通は契約書にて「手数料は予告なく変更になる場合がある」とか「そもそも手数料について具体的な数字の記載はない」のどちらかです。
つまり、手数料が改訂されても法的に問題ないようにされてますから、支払う必要があります。

2017/5/1 14:57:52

銀行と話し合い
当初の契約書を見たところ
但し書きに「費用の改定の変更がある場合がある」
の記載されてて、捺印、署名がしたありました。
何年も前の事だったので記憶がないですが(^^;
アドバイス通り支払うしか
ないみたいです。
ありがとうございました。>

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