ローン手数料

住宅ローンが通らなかった場合の仲介手数料 現在新築物件で事前審査を...ローン手数料

アリシアクリニックの解約について現在、全身等の契約をしてますが、痛すぎて解約しようと思っております。
解約手数料がかからない等はかいてあるのですが、書面には医療ローンの分割手数料は返金されないとありました。
しかし、調べるとほとんどが分割手数料も返金されるとかいてあり、わからなくなってしまいました。
電話して聞けばいいのですが、気まずくなるのもいやなので、もし医療ローンの分割手数料が戻ってこないのであれば、しばらくは我慢しようかと思います…他に解約した方がおりましたら、教えてください。
よろしくお願いいたします。

アリシアクリニックは分割手数料無料ですよ。
書面にはそのように書いてあっても分割手数料無料というのは実質アリシアクリニックが手数料を負担しているということだと思うので掛からないはずですよ。
因みに、アリシアって痛みが少なく効果のある脱毛がウリのクリニックだと思いますけど、その痛みを軽減するマシンでの脱毛で痛すぎるということであれば他の医療機関の脱毛はもっと痛みを感じると思います。
残る選択肢は医療脱毛よりも出力の弱いサロンでのエステ脱毛ではないでしょうか?余計なお世話でした(^^;)

2016/9/21 13:27:46

解答くださり、ありがとうございます。とても安心できました。私もそれを信じていたので、今後の脱毛自体を諦めかけております…時間がかかってもサロンかエステにするかも含めて考えたい思います。>

不動産屋が買主に請求するローン事務代行手数料(住宅ローン利用時の)が請求できる法的根拠を知りたいです。
宅建取引業法では、規定外の報酬受領は禁止とありますが、ローン事務代行手数料が仲介手数料に含まれないとされる場合の明確な根拠及びあれば判例も。
また、ローン事務代行手数料の金額はどのような計算式で設定されるのか?も。
求める回答は法的根拠です。
買主の支払合意はあるものとしますので詐欺行為とか法的根拠と関係ない話題はなしで。
もし、ローン事務代行手数料の請求が法的根拠なく、事実上の容認行為である場合、サラ金の過払い請求のように返還訴訟が可能でしょうか?明確な回答が見当たらなくて困ってます。
金融業界から転職で不動産業界に入って2ヶ月目なのですが不動産屋が取るローン事務代行手数料が10万とか高すぎな気がしてご質問しています。
よろしくお願いします。

こんにちは。
ローン事務代行手数料の件ですが、これは法律用語で言う「委託と受託の関係」になります。
①貴方は事務手続きを不動産屋に委託し、不動産屋に融資申込みを代行を依頼する事を言います。
(民法第643条、民法第656条)②不動産屋は、貴方に依頼された融資申込業務を受託し業務を代行します。
(民法第644条)もともと、この「委託・受託」は、無報酬ですが、特約として「報酬・事務代行手数料」(民法第648条2項)をする事が出来ますので、これにより不動産屋は貴方に対して10万円の報酬を要求しているのです。
しかし、この報酬金額10万円に対しては、法的根拠が無いので、500円でも良いのです。
今回は、貴方が特別に融資申込みを不動産屋に委託した訳ではないのであれば、ご自身で融資申し込みをする事で、この様な費用は必要ありません。
また余談ですが、貴方が支払った10万円は、「不動産屋50%」「営業マン50%」ずつで、山分けします。
私に言わせれば、融資事務は、銀行で丁寧に教えてくれますので、素人でも簡単に出来ます。

2013/10/5 07:53:41

中古マンションを購入しました。
手付金と仲介手数料を昨日支払いました。
事の始まりは、賃貸に費やすよりマンションにした方が月額の金額も減るから探していました。
購入したマンションは、主人も私もとても気に入り、前向きに話を進めたいと思い不動産(ポラス)へ行きました。
そこで内覧したい人が居ると言われ、買う気があるなら買付証明書を…と言われて署名し判子も押しました。
値引き交渉しようかと思ってたのですが、買付証明書を記入した後ではダメみたいですね。
まんまとひっかかりました(^_^;)これ以上お金がかかると勿体無くて仕方がないです。
子供が二人居るので出来るだけ出費を抑えたいのです。
ローンを組むと、利息や手数料や司法書士法人?等色々出費が増えるみたいなので、現金一括で購入してしまおうかと思ってます。
既に手付金と仲介手数料を支払い、ローンの申し込みはこれからです。
可能でしょうか?現金一括で購入した場合、下記の内容から掛からないものはどれでしょうか?また、メリット、デメリットがあれば教えて頂ければ幸いです。
・収入印紙代 ? 約金15000円・ローン事務手数料 ? 金86400円・登記費用 約金250000円・火災保険料 ? 約金50000円・固定資産税、管理費等 日割精算分 ? 約金60000円・不動産取得税 約金100000円因みにこれから貯蓄をし、いずれは一軒家に住み替えられればと思っています。
宜しくお願いします。
補足多数のご回答ありがとうございます。
とても勉強になります。
補足ですが、引っ越し後に車を購入しようと思っています。
車を一括購入か、家を一括購入か…どちらかにしようかなと思っています。
金利を考えると恐らく車のローンが高いのかと思ってたのですが…

今の段階からでも、現金購入するか、融資で購入するかの選択はできます。
極端な話、ローンで購入するつもりで契約しても、引き渡しの時に、「やっぱり手持ちの現金を使うことにしました」というのは出来ます。
その逆は無理です。
現金で購入すると伝えたら(契約したら)、融資が降りれば問題ありませんが、(ただ担当者と密接に連絡とってください)ローン特約はないと思いますので、手持ちの現金をつかって支払わないと、違約になるかと思います。
不要になる費用は、登記費用の中でも抵当権設定登記費用です。
所有権移転登記はかかります。
あとは、ローン事務手数料です。
メリットは、申込が重なったときでも、優先される可能性が高いとか、上記費用がかからないデメリットは、下記の通り、住宅ローン減税が使えない。
(対象物件であれば)居住用ではありますが、「現金の運用」という意味では、投資効率が落ちることだと思います。
参考arlo.hatenablog.com/entry/2017/10/16/000000

2017/10/17 03:28:16

カーローンは確かに金利は、住宅ローンより高いです。
しかし、借入金額が異なりますので、
利息の負担は、きっと住宅ローンのほうが
多くなるのではないでしょうか。
ただ住宅ローンは先にご案内したとおり、
団体信用生命保険があり、
金融機関によっては3大疾病等に対応しております。
火災保険も、団体割引の優遇のある金融機関もございます。
いろいろ検討することがあって大変だと思いますが、
よくご検討くださればと思います。>

フラット35で住宅ローンを組むときに手数料はいくらくらいかかるのでしょうか?団信保険は毎年払うのでしょうか?加入しないと審査は通らないですか?

フラット35は、手数料、お借入の金利 ともに取り扱いのある金融機関で個別に違います一般的に初期の諸費用として、手数料がお安い金融機関は金利が高く金利が低い金融機関は、諸費用としての手数料が少なく設定されています総支払額とすると初期に諸費用がかかるけれども、金利が安く設定されている金融機関のほうが、少なくなる傾向にありますまた、団体信用生命保険は今のところは任意です10月のお申込みより、基本的には団信に入っていただくが健康状態等の事情で入らなくても、借りられる というものに変わります支払い額として、現在の団体信用生命保険額は、毎年お支払いいただきます10月からは、今の金利よりも0.3%増えるが団信に入らなければ、0.25%金利が下がる という制度になるので、今後若干異なりますどちらの場合も、団信の審査とローンの審査は異なりますので団信が通らなかったから、ローンが通らない ということはありませんご参考になれば幸いです

2017/7/10 16:13:50

先日、新築マンションを売買契約しました。
ローン事務取り扱い手数料に納得がいきません!重要事項説明書及び売買契約書締結の折、物件代金以外の支払代金の欄を納得いくまで熟読しました。
その中で提携金融機関のローン取扱手数料31500円は当初から説明があったので理解出来ましたが、後日ローンシュミレーションをやっと手渡してくれましたがその中に販売代理へ支払う「ローン事務取扱手数料 73500円」と記載がありました。
私は契約前に仲介手数料の確認とローン取扱手数料が幾ら掛かるか何度も尋ねたが担当者曰く「金融機関への手数料31500円です。
」としか言っておりません。
重説の「売買代金以外の支払代金」について何度読んでも販売代理に支払う73500円はどこにも記載がありません。
どうも納得が出来ません。
他の新築マンション(仲介ではない)の場合でもデベや販売代理へローン取扱手数料は支払うのでしょうか?また重説に記載がないものを支払う必要がないのでしょうか?何方かお詳しい方ご教授の程お願い致します。
補足>m_ryou_tatuyaさん早速のご回答ありがとうございました。
ローンシュミレーションは重説及び売買契約の一週間後にローン申し込み時に手渡されました。
その折にも何ら説明がなく持ち帰った後に記載が有ることに気が付きました。
担当にはまだ連絡してませんが対策を考えてから連絡しようと思ってます。

不動産屋さんです♪事前に説明がなかったのであれば、正直微妙ですね。
ハッキリ言いますが、三井・三菱・住友・野村どのデベロッパーも事務手数料は取ります。
説明がなかったのは、どうでも良い問題です。
重要事項説明書に記載がなければ、ダメです。
契約時の重要事項説明書が権利や義務の確認になりますので、その書面に記載が無い費用は、請求しても支払い義務がありません。
納得できるまで説明を求めるべきでしょう。
ただし、新築マンションの場合、全戸数の問題もあります。
1部屋ダケのサービスを行う形になりますので、デベロッパー側としても結論を出すのに時間を要するでしょう。
最終的には半分で落ち着く可能性がありますが、どうしても1円も支払いたくなければ、双方合意の上で解約になるでしょう。
売れているマンションであれば、早急に解約になる事も、私は経験上ありました。
売れていないマンションであれば妥協して0円にすることも予想できます。
最後は、売主の説明義務に関する重要事項説明書記載不備の問題ですので、簡単に言うとその会社がまとも か まともじゃない の判断基準になると思いますよ。
わたしであれば、説明義務違反とかいうくだらないミスはしませんが・・・してしまったのであれば、こちらのミスですから今回の問題であれば、ローン事務手数料は請求しませんね。
それが普通だと思いますよ。
ミスをミスとして理解できない会社は、付き合わない方が後々あなたの為ですよ。

2011/4/14 16:34:52

中古マンション購入の予定です。
11/14に契約をしました。
その際に『ローン事務手数料支払約定書』にサイン捺印をしてしまいました。
当日は、重要事項説明と売主さんを交えての契約の話などで、2時間ぶっつづけの話でかなり頭が疲れている状態で、その一番最後に、『こちらにもサインと捺印お願いします。
ご自身で行かれた〇〇銀行でローンを組まれる場合は必要ありません』と言われ早く終わらせたい気持ちで、言われるまま、サインと捺印をしてしまいました。
帰宅後、落ち着いて、考えたり、ネットで調べたりしてみると、その『ローン事務手数料』は相場より高く、仲介手数料に加え、請求する仲介業者さんはあまりよいとされていないという考えがあるようで、署名してしまった事にかなり落ち込んでいます‥。
支払い金額には10万8千円とありました。
購入は中古マンションなので、ローンの手続きも、登記簿謄本をとるぐらいで済みそうな感じです。
ローンについては仲介業者に提携銀行を紹介してもらいましたが、金利の交渉自体は全く仲介業者の営業マンはしてくれず、自ら直接銀行営業マンとやりとりしました。
ただ、結果として、金利を下げてもらい、銀行マンには、『〇〇(仲介業者)さんにはお世話になっているので、この金利にさせてもらいました‥。
』と言われてます。
この件で先日、消費者センターに相談してみましたが、『金額について納得していないなら、金額についての詳しい説明を聞いてみては?』とアドバイスを受け、宅建組合と県庁の相談窓口の電話番号を教えていただきました。
宅建組合と県庁にはまだ連絡していません。
営業マンに金額について、聞いてみると、『会社の決まりなんで‥』としか言ってくれません‥ローンの第一希望は、仲介業者の提携銀行のローンですこの場合、やはり、支払うしかないですよね‥。
(;_;)

ローン手数料をいまだに名目で取ってる不動産屋って、まだあるんですね。
某大手はもっと悪質でローン斡旋料+住宅ローン手数料の2重取りが横行してます。
結論から申しますと、納得できないんで決済はちょっと考えますと言うと、①不動産会社はすんなり応じる②それは違約になりますのでたいへんな損害賠償が発生しますよと脅される おそらく②のパターンで泣く泣く支払う方が多いと思います。
会社の決まりなんで… よく言うセリフです。
10万8千円はローン手数料金額としては良心的な金額です。
(良心的と言うのかは別として)ごねて払わずに済んでも、あとあと聞きたいことなど、営業マンとの関係性が悪くなり聞きづらいことも出てくる可能性があるぐらいですかね。
ローン手数料は後だしでさらっと最後に言うように不動産会社から指導受けてると思いますよ。
会社に乗り込んで、上司の方や偉いさんと、ローン手数料について最後に聞きましたので納得いかない旨を話されたらどうでしょうか?そこでも決裂するようでしたら、宅建協会・県庁の順にご相談された方が良いですよ。
ただ心配なのが中古マンションの引き渡し日がどうなってるかです。
時間かかると相手の売主にも迷惑がかかります。
ご自身の納得いく形でやるべきだと思います。
微力ながらいい方向に行きますようにお祈り申し上げますね。

2015/11/28 20:24:09

早々の返信、ありがとうございますm(_ _)m独身女の購入なので、会社に乗り込むのは勇気がなく、住居も知られている状況なので、仲介業者との関係がこじれるのが、かなり怖いのです‥。なので、諦めて支払った方がいいのかな‥とも思ってしまいます‥でも、やはり10万円は大きいです‥マンションの引き渡し日は年明けの予定なので、時間はあります。契約の時にお会いした売主さんも普通の良い方でした‥やはり、宅建協会、県庁に相談した方がよいのかな‥と思ってきました‥>

マンション購入時のローン手数料について、提携ローンを使わないのに手数料がかかるといわれました新築マンション購入にあたり、提携ローンを使わずに自分で手続きをします。
しかし、仲介の長谷工の人からそれでも手数料105000円が必要といわれました。
提携ローンの審査もかけさせてくれという話にはOKしましたが、使わないことも最初から話しています。
これは払わなければならない費用でしょうか?

この業者ってお付き合いあるんですが、ほかの業者に比べると営業担当がとにかくレベルが低いんですよね。
だから、私はこの会社の物件は検討すらしなかったんですが。

ってことはどうでもいいんですが、ローンの手数料は、不動産業者側が契約者様に代わって住宅ローンに関する資料の準備や銀行との対応を行うための委託費用です。
そもそも、105,000円って高いですよね。
業者は何かにつけて手数料をつけたがります。
自分で銀行を選び、そこを利用するのであれば本来、その代価となる事務が発生していませんので支払うべき費用ではないと思います。
(実際、私が購入した大手不動産業者では提携住宅ローン利用であれば手数料がかかるが、それ以外は必要ありませんといわれていますし、契約書にもその旨記載されています)まずは、その営業担当者以外の方に本当にいるのか確認する。
必要なら、その代価としてどのような事務をやってもらえるのか?を確認する。
やってもらえないなら、無料にするよう交渉する。
それでも納得できないなら都道府県の消費者センターや、建築指導課などの不動産業者を管理している部署に相談するのがよいかと思います。
どちらにしても、高額な費用ですので納得できるような説明を求められることをお勧めします。

2013/3/23 18:54:18

住宅ローン借り換えについて、色々調べても良くわからず。
質問させていただきます。
現在借り換えを考えてるのですが、借換え時に元の銀行に支払う手数料はどのくらいなのでしょうか。
また保証料はどうなるのでしょうか。
当時新規で購入の際は、諸費用、保証料すべてローンに組み込みました。
借換えすることで総支払い額がかなり減るのですが、それが本当に得なのかどうか迷うところです。
詳しいかた教えてください。

初めまして住宅ローンの借り換えのお手伝いをしている会社です。
挨拶代わりにホームページを見て下さい。
www.ricmortgage.com/>借換え時に元の銀行に支払う手数料はどのくらいなのでしょうか。
現在返済している銀行には、手数料は払いません。
一括返済申込み時又は郵便にて返済額がわかりますので、それを返済するだけで大丈夫です。
つまり「残高+1ヶ月分の利息」位になります。
>保証料はどうなるのでしょうか。
当時新規で購入の際は、諸費用、保証料すべてローンに組み込みました。
借換も同様に「諸経費」も借り入れします。
つまり借り換え先の銀行に「残高+諸経費」で申し込みします。
>借換えすることで総支払い額がかなり減るのですが、それが本当に得なのかどうか迷うところです。
借換でメリットが出る目安は、「残高1000万以上・残年数10年以上・金利差1%以上」と言われていますよ。
残高もわかりませんし、諸経費の金額も予想できません。
ですので「本当に得なのかどうか」は貴方次第ですよ。
知識をつけて、頑張って下さい。

2016/9/23 17:29:12

住宅ローンについて住宅ローンを組む際、メガバンク等は保証会社を使わなければいけない分保証料がかかりますよね?それに対しイオン銀行や楽天銀行などは保証会社を使わないので保証料がない分お得な気がします。
さらに金利もイオンとかのが安いですし。

メガバンクとイオン・楽天など両方に審査が通ると仮定した場合、メガバンクで住宅ローンを組むことにメリットはありますか?

店舗、窓口がある。
融資手数料が安い。
必要な資料がすぐ貰える。
審査で融通が利く場合がある。
決済場所に困らない。
手続きを不動産屋が手伝える。
安心感。
など

2017/6/5 14:18:49

住宅ローンが通らなかった場合の仲介手数料現在新築物件で事前審査をしているのですが、もしローンが通らなかった場合、仲介手数料はかえってくるのでしょうか?今思うと、事前審査をする前に仲介手数料を払ってくださいとの事で、半ば急かされた感じで振り込みましたが、なんだかとても不安になってきました…手付金は戻ってくるのは聞いたのですが、仲介手数料についてはふれられず、こちらも、すぐに仲介手数料を払わなきゃいけないのを知らなかったため、突然払ってくださいと言われ今とても不安です。
誰かわかるかたいたらお願いします。
補足払わなくてもよかったんですね…約75万の仲介手数料でまるまるは厳しいと言ったら50万先に払うって事になりました。
6月30日までに払えとの事で、忙しいから無理かもしれないと言ったら、7月だったら全額の75万払う事になりますって言われたので言われるがまま払ってしまいました。
返ってくるとこないって意見がありますがどちらなんでしょうか…?一度契約書みたいのを見てみます。
なんだか取引が嫌になりました

補足拝見いたしました。
お気持ちわからなくはないです。
仲介業者は、基本的に 一般の方である買主様を 保護する立場であってほしいと思いますよね。
契約書の条文中には ローン条項というものがありますので、期日等々をしっかり守って、対応し万が一否決になった場合 その期日内に お手続きをしましょう(無事審査が通ることを 祈っております。
)確かに 契約書等には 仲介手数料に関しての記載事項はないですよね。
(売主、買主の取り決めですから) よく言われるのが 履行に着手している という表現です。
(これもあいまいな文言ですが) 貴方様のような ローンをお使いになる方は この承認後が いわゆる着手の状態になると思います。
それまでは 仲介業者も 何もできないと思います。
ローンの結果が出ていないのに、次の作業に入る業者はいませんので.... ですから、その承認までは 履行に着手している状態とは言えません。
ローンを利用できることが この取引の、成立条件なわけですから、仲介手数料のお支払い義務は ないはずです。

2011/7/7 19:27:27

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