ローン手数料

不動産関係の方教えて下さいm(__)m 住宅購入時に、ローン事務手数料(...ローン手数料

ローン事務代行手数料は事前と本審査両方かかるものでしょうか?中古マンションを購入します。
不動産会社でフラット35のローン審査をお願いしました。
当初ローン事務代行手数料は5万(税抜)との話でしたが、連帯債務者として収入合算で借入するため、二人分必要といわれ10万円(税抜)支払いました。
今度は事前審査と本審査それぞれかかるといわれさらに10万円請求されました。
不動産会社さんによって違うのだと思いますが、それにしてもなんだか高いというかおかしいように思ってしまいます。
(次から次へ増えていくので)そこで1.ローン代行事務手数料とは相場はどのくらいなのでしょうか?2.事前審査、本審査両方でかかるものなのでしょうか?の2点ご存知でしたら教えてください。
ご回答よろしくお願いします。

あくまでも会社によると思います。
私の知る銀行に直接フラット35を申し込んだときは、ローン手数料52500円でした。
連帯債務者なので2人分というのは、まだ分からなくもないですが、それでも最初に説明すべきですよね…。
手数料なんて交渉次第でなくなったりすることもあります。
納得できないことは突き詰めて聞いてみてはいかがですか?

2011/4/13 08:14:28

住宅ローンを利用して新築分譲住宅を購入する場合、不動産屋に住宅ローン事務手数料を支払わないといけないのですか?世田谷区の新築分譲住宅を地元で仲介手数料無料を謳っている不動産屋で契約しました。
その不動産屋に紹介された住宅ローンを利用したら、不動産屋から住宅ローン取扱い事務手数料という名目で108000円も請求されています。
この住宅ローン取扱い事務手数料って普通ですか?仲介手数料無料を謳っている不動産屋だから住宅ローン事務手数料などの別名目で取ろうと企ててるんでしょうか?

住宅ローン取扱事務手数料や住宅ローン代行事務手数料という名目で諸経費を請求する不動産会社は、仲介手数料無料の不動産会社に限らず、正規の仲介手数料を買主から受領する仲介不動産会社でも仲介手数料とは別に住宅ローン取扱事務手数料の類を請求しているようですので注意が必要です。
有名なフランチャイズ系の仲介不動産会社でも売上向上の為に正規仲介手数料とは別に住宅ローン取扱事務手数料を取るように指導しているところもあるようです。
その場合、契約前に住宅ローン取扱事務手数料に関しての支払い約定書を媒介契約書とは別に署名押印させるように・・と巧妙な!?指導をしているらしいです。
住宅ローン取扱事務手数料の類は、少ないところでは、5万円程度、多いところでは、20万円以上も請求さられたという事例をお客様より聞いています。
私個人的な感覚ですが、住宅ローン業務を少々お手伝いして5万円以上請求するというのは、非常に高額だと思います。
(5万円と言えば一般家庭(3~4人家族)の1か月分の食費ですし・・・)ご質問者様の察するとおり、住宅を購入する際の諸経費に混ぜ込んで“住宅ローン取扱事務手数料”という名目で、仲介手数料以上の売り上げを稼ごうとする仲介不動産会社が数多く存在します。
一般消費者である多くの買主は、諸経費の中の一部として特別に意識せずに請求されるまま仲介不動産会社に支払っているのが実情です。
私の持論ですが、住宅ローン取扱事務手数料の類は、仲介手数料を受領している不動産会社であれば、仲介手数料に込みの手数料(手間)だと考えます。
また、仲介手数料無料を謳っている(仲介手数料を買主側から受領しない)不動産会社であれば、文字通り買主側から手数料の類は、一切受領しないというのが筋だと思います。
ですので私の会社では、買主側から仲介手数料を受領しませんし、あらゆる手数料などの金銭を買主側から一切受領していません。
従って、私の会社では、原則、売主側から仲介手数料を受領出来る物件のみを取り扱う事に徹しています。
新築分譲住宅を購入する時の諸経費を少なくする為の買主側の知恵として、多くの新築分譲住宅の物件では『仲介手数料』と『住宅ローン取扱事務手数料』は無料出来ると覚えておいてください。
また、『火災保険』も仲介不動産会社の言いなりで加入すると割高な火災保険になりかねませんので、必ず複数の保険代理店から見積りを取り吟味する必要があります。
同じ内容の保険でも見積りが一番高い保険会社と一番安い保険会社では倍近く見積りに開きがあるようです。
※諸費用節約のテクニックなどの詳細は、下記をご参照ください。
www.bukken-chousa.com/juutakulorn1.html例えば、物件価格3000万円、借入2700万円(頭金1割)で新築分譲住宅を購入する場合の諸経費は、権利登記費用 約400,000円表示登記費用 約100,000円固都税精算金 約50,000円仲介手数料 金1,036,800円住宅ローン取扱事務手数料 108,000円火災保険料 約500,000円銀行保証料 約550,000円銀行手数料 約30,000円銀行印紙代 約20,000円諸経費合計 約2,794,800円これを仲介手数料と住宅ローン取扱事務手数料を金0円となり火災保険料を損害保険会社と保険内容を見直して半額にした場合の諸経費は以下の通りとなります。
権利登記費用 約400,000円表示登記費用 約100,000円固都税精算金 約50,000円仲介手数料 0円住宅ローン取扱事務手数料 0円火災保険料 約250,000円銀行保証料 約550,000円銀行手数料 約30,000円銀行印紙代 約20,000円諸経費合計 約1,400,000円このように諸経費がマイナス金1,394,800円とかなりの節約になります。
果たして正規仲介手数料を受領する仲介不動産会社に、この金額分の価値があるものでしょうか?買主側が、それだけの価値を見いだせる不動産会社だと思えば、正規仲介手数料や住宅ローン取扱事務手数料をお支払すれば良いと思います。
今後は、買主側から仲介手数料を受領しない(仲介手数料無料)で売主だけから仲介手数料を受領するスタイル(片手手数料)の仲介不動産会社が増えてくると思います。
得意分野のご質問でしたので、ついつい力が入って長文になってしまいましたが、ご質問者様への回答のまとめとして、仲介手数料無料を謳っている不動産会社からの住宅ローン取扱事務手数料の請求は、ご契約前に事前に説明があったり、書面で住宅ローン取扱事務手数料の『支払合意書』的なものがあれば、支払うべきだと思います。
もし、そのような説明や書類がなければ、少し強気で抗議してみると不動産会社も折れてくれる可能性があります。
お役に立ちましたでしょうか?

2015/3/28 18:17:30

アドバイスに従って住宅ローン事務手数料のことを不動産屋に強きで抗議したところ無料にしてもらえました。
とても助かりました。
ありがとうございました。
>

住宅ローンについてですが、ペアローンとどちらか片方だけのローンではどちらが良いのでしょうか?借り入れはどちらも同じ額とします。

費用面を考えますと、ペアローンは、事務手数料や抵当権設定費用が二重にかかることになりますね。
ペアローンや連帯債務は、ローン控除を最大限受けたい時、ご主人単独では所得の関係で審査が難しい時などに利用します。

2017/2/5 08:03:32

回答ありがとうございます。なるほど。控除のことも考えて良い方を選択すればいいんですね。>

住宅ローンの返済手数料を節約したいのですが・・・みずほ銀行みずほダイレクトを利用可能です。
2本立てで借りているみずほ住宅ローンの別銀行で借り換えのため、全額返済をしよう思っています。
返済予定は今月。
繰り上げ返済手数料は、54000円?2本分です。
みずほダイレクトを利用して「1回分の返済を残して一部繰上げ返済を行う」のと、店頭にて「全額返済を行う」かどうかです。
みずほダイレクトを利用して、一部繰上返済可能な額を返済。
残り1回分程度(端数額)残しあとは同月店頭にて手続きするという方法はできないのでしょうか?

借換えのための、返済は、繰り上げ返済ではなくて、残りの利息計算など手数料のかかる全額返済になるので、金額がいくらであろうと手数料はとられると思います。
なので、その前に繰上手数料を払って、繰上返済するのは意味があるのか?ご質問の意味がよく解りません。
借換えの場合は、残額を計算してもらって、決済日に借換え先の銀行からみずほ銀行に振込みしてもらうのではないですか?

2014/8/2 22:02:54

みずほダイレクトを利用しての繰り上げ返済には、手数料0円となっています。
それを最大限利用しての返済方法が可能なのか聞きたかったのです。
>

ローン代行手数料と不動産への不信感について現在、2980万の実家の近くの中古物件の購入を考えているのですが、購入の話を進めて行く中で、不動産に不信感を抱いています。
まず、私達は、メールでの返信を希望しているのに、お金が関わってくる内容は、メールをしたがらず、電話をしてくる。
または、メールで返信してくれても、あった時にお話しますと流される。
最初は、駄目元で500万の値下げ交渉をしましょうと言ってくれたが、購入申込書を書く日に、「売主の不動産担当者に事前確認をとったところ、売主は焦ってないから下げたくないと言っているから、500万の交渉は難しそう。
なので、駄目元で、180万ぐらいの交渉にしてみませんか?」と言われる。
私達も了承し、180万で購入申込書を書きました。
すると、「当初180万ぐらいの値下げは可能と聞いていたのですが、売主が、○○さんには下げたくないと言っています。
こんなことを言っていいのか分かりませんが、親御様が内見時に土地値が周りと比べて高いと言ったことで、気分を悪くされたそうです。
少しでも下げてくれないかと交渉したところ、30万だけ下げてくれました。
」と言われました。
言っていることがコロコロ変わっていることなどからも、不振感がうまれています。
ただ、物件自体はすごく気に入ってます。
また、ローンの事前審査を2社電話でお願いしました。
(その時、ローン代行手数料5万円かかるとの説明なし。
)事前審査の申込書を記入しに不動産に行った日に頂いた資金計画書に、ローン代行手数料5万円と記載されていたのですが、私達もその時は質問をしませんでした。
その後、ローン代行手数料についてネットで調べて、意味を知りました。
その後、友人から勧められた銀行のローンにも興味を持ち、不動産に他の銀行のローンに興味を持ったので、ローン代行手数料も節約したいので、自分達で事前審査を行って良いかを質問したところ、「うちでも取引のある銀行ですし、しなくていい」「自分たちでは、やりきれないと思うし、時間にも余裕がないから、私達に任せて頂いた方が良い」と言われました。
こういった場合は、もうローン代行手数料は払わないといけないのでしょうか?自分達で、事前審査をしたローンにするなら、払わないというのは可能なことなのでしょうか?よろしくお願い致します。

大部分の方にとっては、住宅って一生のうちで一番大きな買い物ですから、慎重になることが一番だと思います。
たとえ、いい物件が見つかったとしても、業者さんに不信感を感じるのであれば、やはり、あとで後悔することが多いです。
それこそ、業者さんは山ほどあります。
あなたが信用できる業者さんを探して、そちらに変えることをお勧めします。
ローンですが、ローンは貴方と銀行の契約ですし貴方がずっと返済していくものです。
不動産業者が、ここじゃないとダメとかいうことはできません。
彼らは貴方のこれからの返済のことなんて考えていません。
自分たちにとって便利な金融機関にしたいだけです。
私なら「うちでも取引のある銀行ですし、しなくていい」「自分たちでは、やりきれないと思うし、時間にも余裕がないから、私達に任せて頂いた方が良い」なんていってきた時点で信用できない業者なので、どんなに気に入った物件であっても、この業者を仲介にしません。
ただ、中古なので、それほど金融機関を選ぶ時間はないと思いますが・・・・。
逆に言えば、ある程度、金融機関を決めて動くべきだったのですが・・・。
ローンの手続きですが「自分たちでは、やりきれないと思うし・・・」って大嘘です。
私の勤務している銀行では、みなさんご自分で準備して手続きをやっています。
銀行だって、お客さんが素人という前提で手続きを勧めます。
業者さんさえ協力してくれれば無理なことはありません。
つまり、やりきれない→自分たちは協力しませんと宣言しているようなものです。
こんな業者は信用すら値しない証拠です。

2013/5/19 05:05:17

新築戸建購入時の不動産屋に支払う手数料について戸建購入の為に不動産屋と交渉中ですが見積りの中に事務手数料108000円という項目がありましたローンに関しては自身で行う為、ローン銀行手数料だと思い事務手数料は必要ないですよね?と聞いたところこの事務手数料はあなたとのやりとりで発生する事務手数料はだと言われました自身と不動産屋とのやりとりで事務手数料は108000円取られるのは普通でしょうか

仲介手数料とは別途に事務手数料ですか?住宅ローンをお願いしたときに、謄本や公図を法務局で取得、売り主側の建設業者からの図面、物件概要の取り寄せなど、住宅ローン審査に必要な書類の準備などの手数料なのでしょうかね?まぁ、うさんくさいとおもったら、その不動産屋の物件はやめるべきです

2017/9/12 01:21:04

住宅ローンについて質問です。
ネット銀行以外で繰り上げ返済の手数料が無料になる銀行はありませんか?変動で35年3100万円を予定しています。
いい借入先ございましたらお教えください。

三菱東京UFJ銀行は、窓口で繰り上げ返済すると手数料がかかりますが、インターネットバンキングで繰り上げ返済の場合は100万円までは手数料がかからなかったと思います。
完済の場合は窓口になってしまうでしょうが、ちょこちょこ返済していくなら良いのでは? ちなみに、金利選択も窓口では手数料がかかりますが、インターネットバンキングでしたら無料です。

2014/9/7 16:49:31

この装備で車両価格が95万、車検や税金、ローンの手数料で130万なのですが、車両価格だけでみた場合値段のほうはみなさんから見てどう思われますでしょうか中古車を購入:H16年式 16アリスト S300ベルテックスエディション パールホワイト走行距離142000キロ 修復バンパー部分 傷なし 状態良好car.econdir.com/used/外装:フルエアロ、車高調、HID、ホイール(相場10万ほどのもの)、ナンバーのプレート(前後DAD)、DADステッカーなど内装:ストラーダの最新ナビ(SDメモリー)、バイザーモニター、車内ライトLED、DADパーツ(カーテン4つ、日差しよけシートみたいなものなどなど)この装備で車両価格が95万、車検や税金、ローンの手数料で130万なのですが、車両価格だけでみた場合値段のほうはみなさんから見てどう思われますでしょうか?また、同じような状態かつ走行距離のノーマルアリストを購入し、後で上のようなパーツをお店につけてもらっていった場合、車両の95よりやすくなったりすることがありますでしょうか?走行距離が結構いってるのですが、前のオーナーがすごく丁寧に扱っていた為(その人と話しました)、まだまだ走れるようです。
ベルトやタイヤも新しいのに替えてくれるみたいなのですがそれも込みの値段です。
自分自身、アリストかクラウンアスリートに絞って探してきた為、燃費や維持費を考えての価格が高いなどの評論のほうは考えて頂かなくて結構です。
お店の方と軽い付き合いがありまして、オイル交換永久無料や車検やその他メンテが結構割引がきくので、できればここのお店で決めようかと思ってるのですが、みなさんが思う相場と全然違うようならばまた少し考えてみようとおもっています。
宜しくお願いしますcar.econdir.com/used/model.aspx?maker=MT

他の方の通り止めておいた方が無難です。
どうしてもアリストというならばディーラー認定中古車で前期型でしたら諸費用込みでも60万位で買えるはずです。
そのローン手数料と何でしょうか?車検税金を20万として手数料で15万は???実際そのアリストは買取店で査定したら15万、ヤフオクでも25万位のものでしょう。
ぼったくりとは言いませんが「高い」と思います。
車自体の価値はほぼ無しでカーナビ位しか価値はありませんよ、恐らく。
どうしてもというなら総額で90万なら買う、といってみてはいかがですか?もちろんオイル・タイヤベルト交換(おそらくアジアンタイヤでしょう)は込みで

2013/5/7 10:31:59

①住宅ローンの事務手数料について質問をお願いします。
昨年、住宅ローンの借り換えをして、結構な金額の事務手数料を支払いました。
現在、転勤で家は賃貸に出しているため住宅控除は受けていないのですが、確定申告で賃貸収入を申告する際、借り換えのときの手数料は経費として計上できるでしょうか?②家賃収入について、今までいただいた金額をそのまま収入として記載していましたが、家賃から支払ったローンを引いた金額を収入として計上している人がいると知りました。
家賃収入とは、元金分まで含めたローンを家賃から引いたものなのでしょうか?

借り換え手数料は、当然に必要経費になります。
ローンの元金は経費にはできません。
借りたときには収入になってないでしょ。

2017/3/11 23:12:38

不動産関係の方教えて下さいm(__)m住宅購入時に、ローン事務手数料(備考:不動産会社の事務手数料)157500円と記載ありました。
最初の説明では、旦那が忙しく銀行にいく時間がとれないことを相談したところ、ローン代行をやるかわり、上記の費用が必要とのことでした。
しかし、色々と相場や関連した内容を調べていると、下記の内容をよく目にしました。
1相場3万円から5万円台2本来これらの費用は仲介手数料に含まれて いるため、違法行為にあたり支払う必要はない↑これからは確かなことなのでしょうか?またどこに相談すればいいのかわかりません。
現在、不動産屋は旦那のかわりに代行してローン手続きを行ってくれています。
私達も、知らずにそれを了承してしまって、不動産屋が現在動いてくれている為、払えと言われるなら、しょうがないことなのでしょうか?払う場合、これが妥当な金額であれば、納得できるのですが、あきらかなぼったくりなのであれば、どう対応すればいいのかアドバイス頂けると幸いです。
長々と失礼しましたm(__)mよろしくお願いいたします。

質屋任務をとる会社、およびとらない会社 それは様々です?質屋委任?それらはここでない税関です。
通常、仲介料に含まれているものおよびIは解釈しています。
それが引き続きたわごとを言う場合。
「それは、ガイダンス区分宅建ビジネス・チャージを構築する全県へ相談します」と言いましょう。
そのようなものにしてください したがって、今さえ、それは「不動産屋」と呼ばれます。
質屋任務として、説明とステートメントがあります。
また、単独でできないとそれが言っている場合、それは払います。
銀行のオフィス委員会は異なるもので、純粋に再びサイン者のローン代理店手数料です。
それが代理店手数料に関しては、大企業HMだった時、多くのものが代理によって実行されました、なしで、魅力のある、しかし、それは、預金としてなんとかして最初に得られており、理由が理解しない場合に、それを払ういくらかと呼ばれた清算とかんじでした、もはや最後、また、それは経費または税に結局不十分であると言われています。
以来それはcommitの約束者を親切に行う?それは、適切かどうかかもしれません。
代理店手数料が払われる(その部分)限り、必要なことは安楽にちょうど暮らすことです、として持っている/あなた/私/仕事、正確にに関してそれはさらに生徒によって知っています。
マスターはさらに忙しいかもしれません。
さらに、代理店手数料の量に関係していますが、それが高くあると思う人々も来るとともに、そして、もし上述に基づけば、それは話になるでしょう。
しかしながら、残りは少し荒いが、消費者保護法コンサルテーションの観点からすると、およびその後に消費者相談センターにそれを不動産協会と呼び、それを呼んで実行する方向要求されたメモリがないので、宅建ビジネス方法から監督官庁へ-ドキュメントを備えたプレゼンテーションのない文字も来ます。
ドキュメントが見られる限り、そんなことをする質問者でないように見えるので、それは示しません、素晴らしく。
それが有用になる場合、私は考えました。
マスター 忙しいかもしれません。

2014/3/22 00:45:20

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