ローン手数料

住宅ローン借換 住宅ローンの借換を検討していますが借換えの諸費用が...ローン手数料

住宅ローンの金利引き下げ交渉に成功した方法とは?住宅ローンの変動金利は1%前後となっており、借り換えを検討中の方も多いと思います。
しかし、借り換えだと諸々の手数料や手間がかかります。
審査(団信も含)に通るかも不明です。
一番良いのは借り換えと同程度まで交渉により金利を引き下げてもらうことですよね。
そこで、金融機関と交渉して金利が下がった方のお話しを教えてください。
・金融機関情報(都銀、地銀、信金など)・交渉前の金利→引き下げ後の金利・具体的な方法宜しくお願いします。

私も借換検討しており、つい昨日ですが、借入先銀行に交渉しました。
・借入先→地銀・金利→5年前に10年固定で2、6%で借入・借入先銀行に電話して『他行での借換を検討しているのですが、○○銀行さんでは現在の金利のご相談に乗ってくれることは可能でしょうか(^_^;)?』と聞きました。
結果、手数料なども一切かかることなく新規貸付の金利(3年固定→1、1%、5年固定→1、6%、10年固定→1、95%から選択)に変更してくれるとの返答でした。
言ってみるものだな…と思いましたね(笑)それでも、まだ他行よりは高めなので決めかねてはいます。
質問者様の交渉もうまくいくといいですね!お互い節約のために頑張りましょう(*^o^*)

2012/8/24 07:32:52

金利ってイマイチよくわかりません。
マイナス金利って言われているのに、ローンを組んでも借金が勝手に減っていくことはないですよね?それだったら銀行は潰れます。
手数料か何かがあるのでしょうか??あとニュースなどで金利-%ってよく言われていますが、銀行によって金利は違いますよね?すっごく初歩的な質問ですみません。


ご返信いただけると幸いです。

Q0 金利ってイマイチよくわかりません。
A0 断片的な言葉で誤解をしているようです。
テレビでニュースを見ても良いし、新聞を読んでも良いので、落ち着いてひととおりの記事を見てください。
小・中学生にもわかるように説明されています。
Q1 マイナス金利って言われているA1 日本銀行と普通銀行の一部の預金だけマイナス金利になっています。
それ以外の預金はマイナス金利になっていません。
Q2 ローンを組んでも借金が勝手に減っていくことはないですよね?A2 ローンを組んでも利息で増えていきます。
Q3 それだったら銀行は潰れます。
手数料か何かがあるのでしょうか??A3 世の中全てがマイナス金利なったわけではありません。
金利がつくだけです。
Q4 あとニュースなどで金利-%ってよく言われていますが、銀行によって金利は違いますよね?A4 様々な金融商品がありますが、会社によって金利が異なるものもあれば、ほとんど一緒のものもあります。

2016/9/17 05:44:58

不動産担保ローンの手数料について教えて下さい。
現在、消費者金融で不動産担保ローンを申し込みました。
必要書類を提出後に事務手数料が15万必要ですと言われました。
そのうちの3万を家の調査費用として調査会社に振り込んで下さいと言われましたので振り込みました。
後でなんとなく怪しく思えたので、ネットで他の不動産担保ローンを扱っている会社で手数料を調べましたら手数料はあとで融資額から引かれるところが多く、自分が借りようとしている金融会社はもしかしたら悪徳業者なのかと心配になってきました。
調査が終わって次は多分残りの12万を請求してくると思うのですが、もしかしたら正当な業者かもしれませんので、このとき確認の為に先に契約書を請求するか見せてもらって、きちんとした契約書であれば契約しても大丈夫でしょうか?ちなみに年金利、返済年数等の詳しいことは調査後にお伝えしますと言われました。
通常ではどのような流れで契約されるのでしょうか?心配でなりませんので教えて下さい。

悪徳業者かどうかも分からない程素性の知れないところから借りようとすること自体が危険です。
その会社のネットでの評判等はわかりますか?何も分からないなら、会社組織だとしたら、法務局で謄本とか取りましたか? 貸金業者の免許とかは見せてもらいましたか?もし借りられなかったら、その調査手数料はどうなるのですか?と言う事が明らかでない限りは、悪徳業者の疑いが高いでしょう。
ただし、普通は融資と同時に全額差し引きすると思いますが、全額先払いではない以上、実費は先に負担してもらう方針かもしれず、それだけでは悪徳業者とは判断できませんし、借入条件を担保評価後にするのは普通ではないかと思います。

2012/3/10 22:01:20

住宅ローンを借りるにあたり教えてください。
1.地銀10年固定1.1%35年で1500万円借入れ(もしくは1000~1200万円)保証料0円手数料128000円事前審査通過済み。
住宅ローン減税を受け取った10年後に繰り上げ一括返済をした場合。
2.イオン銀行10年固定0.59%35年で2700万円借入れ(こちらは手数料が不明。
)住宅ローン減税を受け取り10年後に繰り上げ一括返済をした場合。
総支払金額と住宅ローン減税による恩恵で、どちらがどのくらいお得になるでしょうか? また、手元には どのくらいの金額を残すべきでしょうか?年収600万円、主人40歳公務員、妻41歳専業主婦、子供2人(年中5歳と1歳)当方、初心者の為 辛口のコメントはご勘弁ください。
宜しくお願いします。

1200万を手元に残すか否かの話ですかね。
1.1%で1500万を借りるvs2700万を0.59%で借りるとすると、支払い利息は165万vs159.3万になりますよね。
実際は元本の目減りもありますが、どのみち10年後に同額を出すのであれば、支払い利息だけで考えても、2の方が安いです。
ローン控除額も当然2の方が多いので、手数料次第とは言うものの、2の方が良いのでは?仮に0.1%で1200万を運用するのなら、12万。
0.01%なら1.2万の運用益。
月額払いは3万ほど高くなりますが、手元に資金を残した方が安心ですね。
ちょっと勘違いして回答してしまったので、編集しました。
手数料が60万ほどかかっても、2の方が良いと思います。
ローン控除の差は、100万ほどあります。

2016/12/23 19:24:01

イオン銀行のホームページに手数料2.16%と出ていますよ。www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/lp/refinance.html?trcd=lc...2,700万だと、手数料は58.32万ですね。>

住宅ローンについて ろうきんと銀行 どちらにしようか迷っています。
銀行で10年固定1.3%、固定終了後1.4%優遇、保障料40万手数料5万、団信無料。
繰り上げ返済手数料、固定期間中15000円、変動中3000円。
ろうきん10年固定1.55%、固定終了後優遇変わらずなので店頭表示金利があがったぶん増え、変わってなければ変わらずといった感じです。
保障料、繰上げ返済手数料団信無料。
繰り上げ返済がいくらからでも、何度でも無料なので、固定期間中に元金を減らしやすいです。
ただろうきんの場合、借り入れ額を80%にした場合の優遇含めて金利1.55%なので、手持ち現金を多く使ってしまうことになりますが、銀行だと借入額は余裕を持つことも可能ということになります。
親は余裕をもって借りて、急いで返そうとせず、長く借りれるなら長く借りてゆるく返せばいいとゆうのですが、すごい額の利息を払うことになってしまうし、なるべく早く完済したいと私は思ってしまうのですが、これから子供ができたりしたらお金もかかるだろうしと思うと親の意見もわかりますし…当初10年0.25%金利は安いが保障料などのいる銀行と、金利は銀行より高いが保障料など無料なろうきんかどちらがメリットある とゆうかおすすめですか?審査はどちらも通っていて、どちらかを選ばなくてはいけない状況で…10年後は優遇あったところで、銀行は基準金利が高いから、ろうきんのが金利は安くなるような気もするんですが、あくまで予想なので 考えれば考えるほどわからなくなってきました。


実際にローンを組まれている先輩方、また、ファイナンシャルプランナーの方、アドバイスいただけると嬉しいです。
ちなみに借り入れする旦那は23歳で、今は私も働いていますが、ゆくゆくは子供も欲しいと思ますので、働けない時期もやってくると思います。
そのときのために、ローンに使うお金とは別に400万程の定期預金をを置いておくつもりですが、実際に養育費がいくらかかるものなのかわからないので、、少ないでしょうか?

10年固定に執着してますか?まだまだ低金利時代は続くような感じがするので、私自身の意見ですが変動でもいいかなと思いますね。
うちは現在変動で借りてます。
2回借り換えもしましたが、大和(りそな)→三菱東京→たどり着いたのが「ろうきん」でした。
変動で借り、固定の1.4で借りたつもりで余った分を貯蓄し、繰り上げにまわすのも良い方法だと思います。
その方法でうちは繰り上げ返済を5回しました。
住宅ローンの手数料は結構高いです。
若いのに、家を買われるんですね、えらいと思います。
でも頭金を2割程度は用意したほうが良いといいますから、余裕を持って計画を立てられたほうがいいと思います。
参考になれば幸いです。

2012/8/1 22:52:10

ローン代行手数料に45万!?ローンも本審査が通り、不動さんから諸費用の見積もりをたのみました。
そこに、ローン代行手数料45万と…これはなんでしょう?銀行の事務手数料は2.1%で別項目です。
調べると、不動さんから提携してる銀行で組むとかかると…SBIのフラット35で審査がとおりました。
SBIは自分たちで選び、不動さんにここで借りたいことを伝えると、知っているので事務所に呼んで説明を受けられますよと言われたのでお願いしました。
…もしかしてこれが提携ってことですか?これだけで45万もかかるんでしょうか。
説明を聞いたあと、本審査で書類を自分たちで書き、課税証明書なども直接SBIに送りました。
最初の説明の場所を借りただけで、あとは直接やり取りをしています。
もしかかるなら最初に言っていただければ自分たちでやったのに…。
今日確認の電話をしますが…これは妥当な金額ですか?必ず払うものなのでしょうか。
どなたか至急教えていただければと思います。

ローンの金額にもよりますが少し高いように感じます。
話し合ってみてはいかがでしょうか?モノが不動産でなければ強気にでれるんですけどね。

2012/11/21 12:58:13

建築にかかるローンやその他について。
今話を進めている不動産を介した建設会社で建てる話を進めています。
ローンもフラット35Sの審査に通りましたが、建築会社を変えると、ローンの審査はまた初めからですか?実は、家の内装外装など、最初に希望していた施工会社(輸入住宅)と同じのが、うちで全然安く出来ますよ!と言われて話を進めて来ました。
(最初は土地だけの話をしに行った)しかし、進むに連れ、当然ですが希望していた住宅にするため建て具や窓、外壁をそれらしいものに変更したら、今の所、245万追加が発生しました。
まだこれも概算でまだ高くなりそうです。
結局最初に考えていた会社より高くなっている状態です。
それに加えて昨日、又これにしたいが値段とかどうなりますか?付けるのは可能ですかと、営業の方に色々尋ねたら、とうとう工務に聞かないとわからない、又打ち合わせしましょうと言われました。
建築に関してはほぼ知識が無い人と話をしていたようです。
逆に私の方が詳しかったりします。
今までなんでも言ってください、出来ますよ、と言われてすぐ調べてくれたりと対応は早いかなと思いました。
しかし、最近になって、家も見ずに建てるのに不安になり(希望していた会社の見学会は何度か見に行ってます。
)完成物件見たいと伝えて、初めて見せに連れて行ってくれました。
この時点で、こちらから言わないとダメなのか?本当に信頼できるのか少しずつ不安になって来ており、可能なら建築会社を変えたいと思っています。
しこりを残したまま高い買い物をしたく無いのです。
まだまだ引っかかっている事があるのですが多すぎるので省きます。
現段階で本契約済んでおりません。
建築会社を本契約前に変えたいが、ローンやその不動産に頼んで発生したローン仲介手数料等、営業マンが動いた人件費など請求されるのか?などなど、トラブルとでも言いますか、出来れば専門の方のご意見を頂けると幸いです。
何か補足が必要であれば、追記致します。
自分の勉強不足は重々承知しておりますので、勉強不足だからだよとかのご意見は容赦願います。
どうぞよろしくおねがい致します。
補足本契約は勘違いしていました。
済んでいます。
見積もりに関して、抑えられるようお願いして、アドバイスお願いしてましたが、ほぼほぼ、私からの問い合わせに答えるだけで、確認します!が100回近く返答されてました。
回答はそれにすると高くなりますとかだけ。
知識が無い分、確認しますの繰り返しで、返事に時間はかかるなどなど・・追加分が予想以上になり、追加分の見積もりを出してとお願いして出してもらいましたが、いつもは建築確認時に出すと言ってました。
しかし、もらった見積もりの中に聞いてない物が多数追加で入っていました。
聞いてたら、変更出来た物です。
ラインで連絡取り合っていましたが、今日すべてスクショでやり取りを保存しました。
明日法テラスで紹介してもらった弁護士協会に電話して、予約後、一度それを見せて弁護士に相談してきます。
それが最良でしょうか?、

・建築会社を変えると、ローンの審査はまた初めからですか?そうなります。
・現段階で本契約済んでおりません。
他の方とのやり取りを読む限り、請負契約済みです。
・~など請求されるのか?まず、何故HMを探すにあたって、不動産屋(仲介?)を介しているのかがよく分かりませんが、ローン事務手などに付いて説明を受け、支払う事を了承する書類等にサインをしていれば、内容によっては支払う必要があると思います。
不動産屋がどの様に関わってるか分かりませんが、その営業マンの人件費も同上だと思います。
工務店に関しては、請負契約が成立してるので、解約するなら最低でも手付金は放棄、設計等に掛かった費用は請求されると思います。
後は、現時点での解約が違約になるなら、違約金が発生すると思います。
解約をするなら、弁護士に相談した方が無難だと思います。

2018/6/11 10:19:33

HMはその不動産と提携しているようです。恐らく不動産から、顧客を獲得すると、建設会社からマージンが入るのではと思います>

エステの解約についてです(°_°)約40万の痩身エステ契約して、ローンして手数料約10万円ついて全部で50万ほどになりました。
今まで通ったエステの回数分のお金と手数料を足した分で解約できるのでしょうか??

はぁ?今までもう通ってる分まで返してもらうのは無理でしょ?途中解約できるかどうかも怪しいですが出来たとしても、まだ通っていない分からかなりの額を引かれての返金になりますよ。
手数料というか、ローンの金利はもちろん無理です。

2014/10/20 21:38:58

住宅ローン繰上返済手数料たとえば、住宅ローン返済の途中で一部繰上返済をしていて、結果的に35年で借りていたものが30年で完済した場合、全額繰上返済手数料はかかってくるのでしょうか?それとも全額繰上返済手数料というのは、残金を一括で払った時だけにかかるものですか?借入先は住友信託ですが、一般的な話で結構です。

一般的な話でいいのであれば、全額繰上げ返済手数料は、35年で借りて5年以内、10年以内など、〇〇年以内に全額繰上げされて完済した場合に、かかります。
契約書に記載されています。
つまり、上記の30年で完済の場合はかかってはきません。
住友信託がどうなっているかはわかりませんが。

2014/6/29 14:30:17

住宅ローン借換住宅ローンの借換を検討していますが借換えの諸費用が60万ほどかかります。
保証料は0円なのですが、銀行融資手数料というのが40万強かかってしまいます。
他行の手数料を見ると銀行手数料が10万のところや5万弱など大きく金額が違っています。
この銀行手数料というのは交渉で少しでもいいので抑えてもらうことは可能でしょうか?

融資手数料と、保証料は、値下げ交渉しても撃沈です。
保証料0手数料が高いのは、損ですよ。
全く、保証料と同じくらいの手数料。
実質同じだし保証料なら繰上返済したら戻りますが、手数料なので、戻りません。
借り換えを考えるときは金利の差額だけでなく、手数料、保証料、収入印紙、抵当権抹消、設定費用も考えて得な場合に借入しましょう。

2015/2/8 19:00:56

-ローン手数料

© 2020 地方銀行ってどうなのよ?