ローン手数料

「ローン手数料」と「ローン取り扱い手数料」の違いは? 物件購入のた...ローン手数料

住宅ローン全額繰り上げ返済手数料について質問です。
先日取り扱い銀行に全額入金手続きを司法書士立ち会いのもと行いました。
翌日通帳を確認し、書類通りの額面分引き落としも無事完了していました。
しかし、何日か経ち銀行から突然の電話で返済の手数料を当行の手違いで間違えました。
との事。
『本来なら4万円頂く所を1050円しか頂いておらず、申し訳ないのですが払って欲しい』と今更言ってきました。
これは絶対に払わなくてはいけないものでしょうか?間違えたのは銀行であって、完璧な書類まで作っておいてしかも全て終わってから話しがきたので何か腑に落ちず、分かりました。
では払いますと簡単に言うのが嫌になってきました。
このような経験ある方いますか?何かいいアドバイスや対処法などあれば教えてください。
宜しくお願い致します。

固定金利特約期間中の繰り上げ返済なんじゃないですか?多分借入れ当初、きちんと書面でかかりますよ、って確認したはずです。
今更な感じですが

2013/5/1 22:09:52

住宅ローンについて、ご意見お願いします。

2000万円の中古住宅を手数料等含めてローンを組もうと思っています。
築12年の物件です。
30年ローンを考えています。
あとは、ボーナス払いを10万円で。
頭金なしです。
リフォームは特にしません。
色々なサイトを読んでみたのですが専門用語も多いし、難しく、、、。
詳しい方が、ローンを組むとしたらどんなローンをどこで組むのかな。
と思いまして。
色々な意見があるかと思いますが、個人的意見を教えて頂ける方がいましたら、宜しくお願いします。
補足スミマセン。
どう質問したら良いのかもよく分かってないかんじで、、、。
変動金利や固定金利や元利均等返済?や銀行により金利の違いや手数料の違いがあるとか。


色々あってどう見れば良いのか。


一言で言うと、借りる方、各々で違いますので、分からない という事になってしまいます。
多分、ローンですから、金利や手数料等を含めて、最終的に支払い総額が安く抑えられるのはどこの金融機関で、どのような(固定・変動・ミックスなど)ですか??というようなご質問かと思います。
もし、この答えがあれば、住宅ローン組む方、皆さんその銀行で借りますよね。
銀行も商売ですから、色々な付加価値、メリットを付けてローンという商品を販売しておりますので。
例えばですが、イオン銀行でローンを組むと、イオンでのお買い物がお得になったりもします。
イオンで買い物をこの先35年でどのくらいするかにもよりますが、もしかすると、手数料は他の銀行が安いが、イオンでの買い物を考えると、結果的にイオンの方がお得。
という事もあるでしょう。
ですから、どこが良いのか?非常に比較は難しいです。
また、固定金利型と変動金利型、これらを混ぜて組む事(ミックス)など、こちらも色々とあります。
これも、確実にどれがお得か がわかれば、皆さん、その商品になるので、何とも言えないのです。
世の中、金利が上昇していくか、下落していくか、その両方を繰り返しながら時は流れていきますので・・・株価と一緒で、こればかりは、今後どうなるのか、誰も分かりませんので・・・個人的な意見 との事ですが、私はお客様に固定をお勧めしてます。
(勿論、最終反判断は自己責任で)何と言っても、この低金利!!そしてその低金利が最後まで続きますので、計画的な支払いになり、安心ですので。
ただ、私のお客様で銀行にお勤めの方がいたのですが、その方は、固定と変動をミックスで組みました。
色々とその方に聞いてみたのですが、まあ、結局は100%絶対的なものはなかったです。
金利が上がっていっても、下がっていっても、リスクを半々にする為といったところです。
ご参考まで。

2018/1/11 20:19:59

イオン銀行でローンのシュミレーションしてもらったら、『ローン取扱手数料』というのが50万以上もかかる、というのですが、他銀行ではそんな話聞いたことがないですし、金利が安い分、他で取られる、ということでしょうか?よろしくお願いします!

例えばフラットはそんな感じですし、他にも保証料0円を謳う銀行では、手数料や金利を高く設定してるところが多いと思います。
保証会社を使わないといっても、リスクヘッジにはコストがかかるわけで、保証料分まるまる安くできるわけではありませんからね。
でも、イオンのように保証料と同じくらい手数料取られるのでは意味ないどころか、むしろデメリットですね。
保証料なら繰り上げ返済時に返ってくることがありますから。
日本の住宅ローンにも、金利だけでなく手数料等を勘案した上での総支払額に基づいた指標がほしいですね。

2013/8/28 17:05:12

マイカーローンを信金で150万借りる事になったのですが、手数料はどれくらいかかりますか?補足銀行から車屋に振り込む時のです。

通常400円前後では?これは車屋と話し合った方がいいですよ。
振込手数料はどちらが持つの?と。
大抵はどちらでもお任せしますとの回答になると思うので、車屋に持ってもらいたいと思うなら振込額は手数料も込みで支払額になる様にしてくれと信金に伝えればいいです。

2017/10/22 18:39:05

銀行でのローン返済手数料について質問です。
詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。
戸建の収益物件なんですが、△△信用金庫で35年ローンを2.175%で組んでおりまして、利子が高く借り換えを考えておりました。
そして●●信用金庫へ相談へ行きましたところ、残りの借入金額が980万でそれを20年ローンを1.5%で話が進み始めたところ、途中で繰り上げ返済する際は返済額の2%が手数料になるといわれたのです。
300万くらいづつで途中で繰り上げ返済はするつもりでいましたので300万の2%となりますと6万になります。
△△信用金庫で先日300万の繰り上げ返済をした際は1万800円の手数料でした。
△△信用金庫でもし、全額返済するとなればいくらの手数料かというと2万1600円と言われました。
このようなローンを途中で繰り上げ返済する際の手数料ってばらつきがあるものなのでしょうか?ちなみにこの二つの信用金庫の規模としては△△信用金庫より●●信用金庫の方がかなり大きいです。

繰上返済手数料は各行でばらばらですね、、各行の考えたか次第なところがあるのでどうしようも無いかなと。

2015/2/6 17:09:16

ローンなどの分割払い手数料とは金利のことを指すのでしょうか?

別途印紙代や保証料がありえます。
印紙代はたいしたことないけど、保証料は大きいので金利に込みになっているか、別なのか確認したがいいよ。

2018/3/12 03:21:42

住宅ローンの保証料無しと、保証料ありの違いについて教えてください。
ローン返済ができなくなったとして、保証料無しのローンを組んで後々困ることはありますか?

保証料とは、借金の取り立てを代行してくれる団体への手数料を借り手が払うものです。
保証料有りの銀行は、返済が滞ると保証団体が債務を引き受け取り立てます。
銀行が主に利用する信用保証協会は、公的機関であるため、仕事が怠慢というメリットがあります。
所得の中から話し合いで決めた一定額を払い続ければ、何もしないというのが信用保証協会です。
ただし、保証協会に対して資産や給与を隠ぺいしたことがばれると刑事罰が適用されます。
保証料無しの銀行は、返済が滞ると担保(住居)の転売をすると契約条項に入れてます。
加えて債権回収会社や他の銀行への債権譲渡をできる権利も入れてます。
その時は、債権回収会社と戦うことになります。
金融機関は3ヶ月までの短期延滞に対しては、延滞利息(年14.6%)の請求や督促だけで、法的手続きや保証協会への依頼を行うことは無く、長期延滞者に対して、なんらかの措置を実行します。
3ヶ月まで・・・延滞利息を含めて支払ってください。
6ヶ月まで・・・**日までに支払わないと■をします。
万一の時、居住権は強いので即強制執行も無いはずですが、居留守や逃亡など居住が確認できない行為をすると追い出されると思います。
まずは、銀行および保証協会から預金や給与の差し押さえが先に来るはずです。
一般に保証料無しの銀行の方が支払い総額が安くなります。

2012/7/8 10:23:47

住宅ローンについて質問させてください。
・抵当権付きの住宅ローン残債が例えば4000万円あり・やむを得ない事情でその不動産を売却せざるを得ない状況になり3300万円で売却、仲介手数料等引いて仮に3000万円が戻ってきたとする・手持ちの貯金で1000万円も無い状況この場合ですが、入ってきた3000万円で4000万円の住宅ローンを返そうとしても足が出てしまいます。
手持ちの貯金で補えない場合、救済措置などはあるのでしょうか?(例:住宅ローンを借りている銀行から低金利でローンを契約できるなど)無知で申し訳ございません。
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

基本的には無理です築浅のマンションが何故か賃貸に出てたりしますがだいたいがあなたと同じような理由です不動産はデザインや新しさで買うとこういうことになります不動産は借り入れた資産ですいい勉強になったのではないでしょうか

2018/5/17 11:41:23

住宅ローンの手数料に関して教えてください。
中古マンションの購入にあたりまして不動産屋に資金計画書を提示されたのですが、妥当かどうか教えてください。
通常は売買価格の10%程だと聞いていたので若干高い気がしました。
ちなみに、これはMAX金額であり減額される項目もあるようなことを不動産屋が言ってました。
あと、実質金利(変動)は有無をいわさず0.775%でしたが、こんなものでしょうか。
お詳しい方、アドバイスお願いいたします。
売買価格:1480万円借入期間:33年仲介手数料:544320円ローン取扱手数料:30000円銀行手数料:32400円保証料:323063円銀行振込手数料:540円金消印紙:20200円火災保険料:120000円登録免許税(司法書士):169200円抵当権設定費(司法書士):64400円司法書士報酬:119000円謄本等(司法書士):8150円契約書貼付印紙:10000円不動産取得税:202500円合計:1643773円補足取引銀行は三菱東京UFJ銀行です。

不動産業者です。
1,ローン取扱手数料は業者が取る費用でしょう。
こんなことする業者がまだいたんですね。
なんの法的根拠もない費用です。
払わなくてもいいです。
2,火災保険は概算でしょうがもうちょっと安くなるんではないでしょうか。
これは実際何に入るかによって違うので平均的な数字を載せているだけだと思います。
家財保険にも入るとこれよりもオーバーしますね。
あなたが後から決められる金額です。
3,登録免許税以下謄本までは司法書士に払う費用で、不動産業者には入ってこないお金ですが、これが少し高いような気がします。
司法書士さんは自身でやると非常に煩わしい業務をこなしてくれるので、お金をしっかり払ってあげるのは当然と思いますが、にしても少し高い気がしますね。
司法書士は業者がよく使っているところで出た見積りでしょう。
替えることも少し安くしてもらうこともできます。
ここのあたりが交渉ですね。
4,最後の不動産取得税はマンションが古すぎなければかからないので、要確認ですね。
あとは、問題ない金額と思います。

2014/9/10 10:16:03

「ローン手数料」と「ローン取り扱い手数料」の違いは?物件購入のため住宅ローンを組むのですが、仲介業者からの諸費用明細に「ローン手数料」と「ローン取り扱い手数料」というのがあります。
これらの違いは何ですか?また、これは必ず支払わなければならないものですか?

一方(多分「ローン手数料」)は銀行に支払う手数料、もう一方は仲介業者に支払う手数料でしょう。
後者は提携ローンの条件交渉や申請などの諸手続きに対するお駄賃で、提携ローンを使わない場合は発生しないと思います。
諸手続きは自分でやることになりますが、業者や銀行が助言してくれるので難しいことはないと思います。
なお、こういうことは遠慮なく担当に聞きましょう。

2013/5/9 23:42:51

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