ローン手数料

先程、ローン事務手数料について質問したものです。不動産屋に言った...ローン手数料

ローン代行手数料と不動産への不信感について現在、2980万の実家の近くの中古物件の購入を考えているのですが、購入の話を進めて行く中で、不動産に不信感を抱いています。
まず、私達は、メールでの返信を希望しているのに、お金が関わってくる内容は、メールをしたがらず、電話をしてくる。
または、メールで返信してくれても、あった時にお話しますと流される。
最初は、駄目元で500万の値下げ交渉をしましょうと言ってくれたが、購入申込書を書く日に、「売主の不動産担当者に事前確認をとったところ、売主は焦ってないから下げたくないと言っているから、500万の交渉は難しそう。
なので、駄目元で、180万ぐらいの交渉にしてみませんか?」と言われる。
私達も了承し、180万で購入申込書を書きました。
すると、「当初180万ぐらいの値下げは可能と聞いていたのですが、売主が、○○さんには下げたくないと言っています。
こんなことを言っていいのか分かりませんが、親御様が内見時に土地値が周りと比べて高いと言ったことで、気分を悪くされたそうです。
少しでも下げてくれないかと交渉したところ、30万だけ下げてくれました。
」と言われました。
言っていることがコロコロ変わっていることなどからも、不振感がうまれています。
ただ、物件自体はすごく気に入ってます。
また、ローンの事前審査を2社電話でお願いしました。
(その時、ローン代行手数料5万円かかるとの説明なし。
)事前審査の申込書を記入しに不動産に行った日に頂いた資金計画書に、ローン代行手数料5万円と記載されていたのですが、私達もその時は質問をしませんでした。
その後、ローン代行手数料についてネットで調べて、意味を知りました。
その後、友人から勧められた銀行のローンにも興味を持ち、不動産に他の銀行のローンに興味を持ったので、ローン代行手数料も節約したいので、自分達で事前審査を行って良いかを質問したところ、「うちでも取引のある銀行ですし、しなくていい」「自分たちでは、やりきれないと思うし、時間にも余裕がないから、私達に任せて頂いた方が良い」と言われました。
こういった場合は、もうローン代行手数料は払わないといけないのでしょうか?自分達で、事前審査をしたローンにするなら、払わないというのは可能なことなのでしょうか?よろしくお願い致します。
補足30万の値下げで購入を決めます。
と不動産に言ってしまいました。
ただ、売主様とお会いする日はまだ決まっていません。
この状態で、不動産を変えることは出来るのでしょうか?もし、変えられても、売主様は、私達に売ることはしてくれないでしょうか?

不動産業者です。
通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用は、依頼者に請求することはできません。
例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求することが認められています。
ローン代行手数料の支払いに関しても(1)依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、(2)通常の仲介業務では発生しない費用であること(3)実費であること、のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いですが、私としては殆どの方がローン利用ですので、代行するなら通常の仲介業務の範疇と思います。
今回は、「自分達で事前審査を行う」と言っている以上、依頼者の依頼に基づいて発生したものであることにはなりません。
従って支払う必要はないと思います。
しつこく請求してくるなら監督官庁に通告してください。
余談ですが、他の回答では業者にまかせたほうがよいとありますが、ローン代行で業者がなにをするかといえば、書類を持っていくだけのこと、宅配や郵便みたいなものです。
又、何十年と支払を続けなければならない実印と印鑑証明の必要な行為を、他人に任せるのはおかしなことです。
自分達のためのローンですから、直接銀行と打合せしていくべきものではないでしょうか?私の場合、事前は代行します(もちろん無料)がそれ以外は全てお客さんにやってもらいます。
そのため、後のトラブルがありません。
第三者が間に入らないのですから言った言わないなど揉めることがありません。
【補足について】仲介業者をかえることは可能だと思いますが、売主の心情的な反発があるかもしれません。
あと民法130条を盾に手数料の請求があるかもしれません。
お気持ちは解りますが、大事の前の小事ということで我慢されることも必要かと思います。

2013/5/19 07:27:03

住宅ローンをどの金融機関で借りるか悩んでいます。
年齢は50歳で土地はすでに保有していて、建築費5000万程度の住宅を計画しています。
住宅ローン減税をできるだけ有効に使うために当初借り入れ4000万程度として、借り入れ期間20年?30年で変動金利でローンを組み、10年の住宅ローン減税の期間が終了したら一括返済をする計画です。
10年後に一括返済することを考えると、借り入れ時の事務手数料が高いローンは避けた方が無難と考え、今のところ、三井住友信託の保証料型、ソニー銀行の住宅ローンなどを考えています。
上記の計画でお勧めの金融機関やローンなどありますか?また借り入れ時の事務手数料が安い場合は金利に0.2%程度上乗せされることが多いと思いますが、10年は一括返済しないことを考えると2.16%程度の事務手数料を支払って安い金利のローンにした方がいいなど、アドバイスがありましたらお願いします。

住宅ローンの契約時に必要な手数料で高いのは保証料ですが、繰り上げ返済時に期間金額減って不要になった分は戻ってきます。
細かい金利に拘っても繰り上げ返済なら、トータルで10万も差が出なかったりします。
そこそこの金利ならいいのではないでしょうか?

2018/3/5 17:41:17

住宅ローンを選ぶ際に気をつける点を教えてください。
住宅ローンを選ぶ際には、金利も大切だと思いますが、他に気をつける点があれば教えてください。
例えば、保証料、事務手数料、繰り越し手数料、等、金融機関によっても金額が異なり、どの点を注意すればいいのかがイマイチわかりません。
その他、保険に関してもガン保険、最大疾病、ガンのステージによって異なる保証内容など、一般的にどのあたりを気をつけて選べば良いのか?ポイントなどがあれば教えてください。
ちなみに当方、30歳で、借入予定金額は3500万の35年ローンです。
全期間固定金利で考えています。
選択する上でのポイントを教えて頂きたいのですが、もしオススメがありましたら是非そちらも教えてください。

事務手数料は金融機関によって借入金の2.16%(3500万円のなら756000円)とか借入金に関係なく43200円など、あるのでその辺も注意してみて下さい。
保証料、団信、繰り上げ返済手数料は無料のところがいいですね。

2017/4/1 02:47:49

手数料無料だった住宅ローン保証料の返戻金がいつの間にか、15万もとられるという内容に変わっていました。
契約内容を変更するにあたり、合意を求められたり、一切説明を受けていません。
返還要求できますか?住宅ローンの保証料の返戻金について質問です。
H14 ある信用金庫と住宅ローンの契約を締結。
その信金は保証会社として旧住宅金融公庫を利用。
(繰上返済や完済の際の保証料返還に伴う手数料は無料という契約内容。
信金と我々との間には保証内容に関する合意や説明が書かれた契約書類は一切なし。
公庫が保証会社であることすら知らされていませんでした)保証料は約100万。
H16年に一部繰上返済の際、約30万の保証料の返戻がありました(手数料0円)H17年6月に完済した際、再び保証料の戻りが約35万程ありました。
こちらは7年後の今知ったことですが、約15万の事務費相当額30%が控除されておりました。
「事務費相当額30%」とは返戻金に対して30%の手数料を取るというものです。
(我が家のケースでは満額で50万の返戻金に30%を乗じた15万が「事務費相当額」とのことで引かれました)最近、とあることでこの信金に不信感があったもので、保証料返還時の明細が欲しいといったところ上記のことが判明しました。
H16年で無料だった手数料が、H17年6月の完済時には15万もかかるのはおかしいと疑問に思い問い合わせたところ、H17年4月より旧住宅金融公庫と信金の間で「事務費相当額30%」を信金が旧公庫に払うちう新しい契約が結ばれたそうです。
その金額の徴収方法は全額金融機関が負担するなり、金融機関と顧客が折半するなり、金融機関が全額顧客に転嫁するなり、金融機関の自由との内容だそうです。
我が家が利用した信金は、全額顧客転嫁というやり方を取りました。
当初、手数料無料だった保証契約が新たに変わるので宜しくお願いしますといった説明や、合意を求めたりことを一切せず、知らぬ間に勝手に徴収していました。
しかも、信金は返戻金の詳細(満額返戻金が幾らで「事務費相当額」が引かれていることが分かるような明細)が分かるものを発行せず、数ヶ月後に説明のない金額をいつの間にか口座に振り込むというスタイルをとっていますので、手数料が発生したなど知るよしもありませんでした。
手数料無料だったはずの返戻金が15万も費用が控除されているとは7年間知らないままでした。
一律3150円の手数料などと異なり、「事務費相当額30%」という徴収方法だと借換や繰上返済を早い段階ですればする程高額な費用が取られてしまうという大事な情報です。
契約当初からこのような内容だったのであれば、異論の余地はありませんが、知らぬところで、結ばれた、合意していない契約に対して返戻要求をすることは可能でしょうか。
※契約時書類のやり取りは一切ありません。
つまり合意を表すものは一切ありません。
信金は保証契約を結んでいるのは信金と旧公庫なので、新しく契約を結んでも関係ないでしょ、というスタンスです。
新しい契約の内容は信金本部のみが把握していて、支店にも情報を流していないとのことです。
(このケースに該当する人は少ないであろうから、いちいち支店に知らせるほどの情報ではないと判断したとの説明を受けました。
)信金自体は一銭の痛みも伴わない契約なので、軽視していたのでは。
補足早速、お答え頂いた方、有難うございます。
何度考えてもおかしので、金融庁にも消費者センターにも申し出ました。
契約書類もありませんので、信金が強く出られる要素もないかと思うのですが、今は裁判を検討中です。

金融機関の性格上、直接訴えても返戻することはありません。
まずは信金に行って交渉をし、ダメだったら(絶対ダメですので)納得行かなければ金融庁や消費者センターへ相談しましょう。
それを告げると信金もビビると思います。
私は銀行員ですが、信じられない話ですね。
裁判まで行かなくても金融庁などから指導が入るでしょう。
金融機関が一番怖いのは金融庁です。

2012/10/4 17:49:16

住宅ローンの借り換えについての質問です。
現在、フラット35で返済中で返済して7年経ちます。
金利は2.95%で毎月6万返済して残は1300万です。
繰り上げ返済の手数料は無料なので、100万を貯めて繰り上げ返済するか、金利を低い所にし借り換えをするのでは、どちらが良いのですか?無知な質問で、申し訳ありません。

100万の繰り越しは勿体無いのですぐに借換えを行って下さい。
今までフラット35で来たのでしたら次もフラットにしましょう。
来月はさらにフラットの金利が下がります。
楽天銀行のフラット35(20年)で1.1%台迄下がると思います。
20年1.15%で月60700円です。
期間も残り20年になるのでかなり短縮していると思います。
手数料も楽天銀行で口座引き落としにした場合25万ぐらいで借換え可能です。
是非ご検討を!

2015/1/19 20:35:28

エステのローンについてです。
去年脱毛を月2万ずつのローンで契約しました2回通ったのですが、仕上がりが微妙なのと月2万円払うのもキツくなり、解約の電話をしたところ解約手数料2万と施術分のまだ払えてない分を合わせて40000円払うようにと言われました。
あと、その40000円を払うまでローンの引き落としは続くと言われた(これに対して納得がいきません)のですが、そのまま40000円も払わずローンも放置したままでした。
そうすると昨日最終通告がきて、期限までに払えなかった又は連絡がなかった場合強制解約と債権会社に委託のことでした。
請求されている料金は24万円です。
払うのはとても厳しいですこのような場合、連絡をして支払えない有無を伝えた方がいいのでしょうか?

通常は、エステ業者に「中途解約」を申し込み「未払施術料金・違約金」を支払えば、何事も無く問題は解消してたのですが・・・↑を行う事で、エステ会社から「契約総額」が返金に在り、それを「原資」にし「ローン会社」に返済出来たのです。
(エステ会社にはローン会社から一括入金済です)一番の間違いは「ローン会社」への支払いを怠った事で、今のままでは「少額訴訟」等の裁判を起こされる可能性が高いです・・https://izumi-saimu.jp/column/syakkin/este-loan100%貴方の責任です・・・至急 電話し、ローン会社との「返済計画」を話し合いましょう。
相談先です。
消費生活センター・・・www.kokusen.go.jp/map/

2018/6/29 09:37:09

本来↓を行うべきでした・・・
エステの中途解約は「特定商取引法」で厳格に規定されています。
詳しくは・・・www.no-trouble.go.jp/what/continuousservices/の 7 中途解約(法第49条)を熟読して下さい。
もし、解約するなら「B.契約の解除が役務提供開始後である場合」が適用されます。
エステ業者の件とは別に・・・今回の事案は「ローン会社」への支払いを怠った事から問題が生じたと推測します。
可能なら「ローン会社」に電話する前に「消費生活センター」に対処方法のアドバイスを受けたら如何でしょう。>

住宅ローンの借り換えフラット35sで返済中です。
楽天フラットにて借り換えを検討していましたが6月以降金利が急上昇しそうな感じです。
借り換えは、よく1%差がないと手数料などがかかるので効果がないとされていますが下記条件の場合、フラット35の金利が何%なら借り換えしますか?現在フラット35s 元利金利残高 1500万円 返済期間残り27年8年間---1.779%その後10年---2.479%ラスト9年---2.799%借り換え検討中の内容楽天フラット35現在、元利金利ですが元金均等に。
借入金は1500万円、借り換え諸費用は手持ちより支払い借り換え手数料などによりトータル返済金額があまり変わらなかったとしても繰り上げ返済することにより、金利が現在よりも安い方が効果があるのではないかと思っています。
宜しくお願いします。

私は4年前に借りたフラット35Sからフラット35に今月借り換え手続きします。
返済期間残り26年でしたが、毎月の返済額は上がりますが、思い切って20年払いにしました。
その方が金利が低いので。
借り換え手数料や登記費用などを含めたトータルの返済額が少しでも低くなるなら借り換えおすすめです。

2013/5/18 21:30:59

住宅ローンの保証会社手数料について。
都市銀行などでは、繰り上げ返済をすると戻し保証料が発生しますよね。
ただ、ホームページを見ると、保証会社手数料を控除した額だけ戻ってくる、と説明書きがあるのですが、この保証会社手数料として記載されている金額は、繰り上げ返済をするたびに差し引かれるのですか?それとも、何度繰り上げ返済をしても、戻されるときに記載金額がひかれるだけなのでしょうか?これが分からず、都市銀行での小刻みな繰り上げ返済が有意義なのか判別できずにいます。

詳しい方、教えてください。
よろしくお願いいたします。

>この保証会社手数料として記載されている金額は、繰り上げ返済をするたびに差し引かれるのですか?それとも、何度繰り上げ返済をしても、戻されるときに記載金額がひかれるだけなのでしょうか?というのが何言ってるのかわかりませんでしたが、ホームページの説明の通りで、繰り上げ返済の度に、先払いしてある保証料の一部が戻ってきますし、その度に手数料は引かれます。
>小刻みな繰り上げ返済が有意義なのか手数料体系にもよるでしょうけど、一律10500円だったりすると、小刻みな繰り上げ返済では返しても返しても保証料が全く帰ってきませんから、この面では損です。

2014/1/19 17:39:44

とあるローンの「残高」を照会してもらったら、「手数料」等を含んだ金額を言われました。
そうゆうのは、疎いのですが・・・「残高」とは、一般的に「手数料」等を含んだ金額と考えて良いのでしょうか?

一般的には借りた元金の残りをさします。
ただ、一括返済等の場合、返済日迄の日割(月割)利息や繰り上げ手数料も含めて払うので、質問者さんの聞き方と金融機関の説明内容が分からないので何とも言えません。

2017/5/17 13:50:08

先程、ローン事務手数料について質問したものです。
不動産屋に言ったら重要事項説明書にも書いてあってそこを読み上げたと言われました。
サインもしてしまったのでもう支払うしかありませんよね?資金計画表では融資手数料という項目で銀行へと不動産屋への両方の手数料として融資手数料と書いてあるみたいです。
もっと早く解っていれば…違う不動産屋にすればよかったと思いました。
補足ありがとうございます。
不動産屋に聞いたらローン代行手数料15万円と消費税だと言われて詳細教えてくれません。
またご質問させていただきます。

不動産業者です。
仲介業者が仲介手数料以外に請求できる費用は(1)依頼者の依頼に基づいて発生したものであること(2)通常の仲介業務では発生しない費用であること(3)実費であること、のすべてが満たされている場合に限定した例外的なものです。
きちんとした説明が無いのであれば消費者契約法違反の可能性もあります。
まずは国交省の「宅地建物取引業免許(知事免許)に関する窓口一覧」に相談されてみてください。
www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.htmlちなみに重要事項説明書にも書いてあっても、別途に契約を結ぶ必要があります。

2014/1/25 16:59:08

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