ローン手数料

住宅ローン 中古マンション購入(仲介手数料の算出方法)について。 ...ローン手数料

オリコの自動車ローンについでです。
自動車を購入した時に月50000のローンを組みました。
その額を少なくしたいのですが、その際は直接オリコさんに電話する事でローンを組み直す事は可能ですか? その際の手数料など詳しい事が分かる方どうか教えてください。
お願いします。

自動車ローンは組み直しなどいっさいできませんよ。
残念ながら契約通りに引き落とされます。
まだ仮審査の段階なら契約書を書き直して再審査もできますがね。
もう契約してるならどこか他社で組み直しローンを組むしかありません。

2017/11/15 17:38:13

三菱東京UFJ銀行の住宅ローンの繰上げ返済手数料に、期限前完済手数料というのがありますが、これは繰上返済をしたら残高が0円になる場合には繰上返済手数料がかかりなおかつ期限前完済手数料というものも取られるという理解でよいですか?そうだとしたら、わざと残高がぎりぎり0円にならない程度に繰り上げ返済していたほうが得ですか?勉強不足で申し訳ありませんがご教授よろしくお願いいたします。

違います。
完済になる場合は、期限前完済手数料だけです。
一部繰上返済手数料は残債が残る場合です。
インターネットで繰り上げ返済をする場合は一部繰上返済手数料は無料ですので、こういった意味では残したほうが得と言えますが、残す額によっては金利負担のほうが大きいですよ。

2012/12/15 16:21:36

住宅ローン 仲介手数料 その他諸費用について建て売りの住宅を2500万35年ローンで購入予定です。
今回、仲介業者を通して購入し、本日概算ですが見積書をもらいました。
そこで諸費用が約300万と概算で出されたのですが内訳登記費用40万←高い?表示登録費用10万固定資産税精算書金15万住宅ローン保証料外枠50万火災保険料99万仲介手数料代行込95万できる限り削れる部分は削りたいのですが上記部分でアドバイスください。
無知過ぎてすいません。
ちなみに諸費用で確定された金額は除いてあります。

私は去年の6月あたりに建て売りの住宅を購入しました。
仲介業者を通したら諸費用300万は適当かと思います。
諸費用は大体それ位かかりました。
実際支払う事になった時にはそれぞれ少しずつ安くなると思います。
(私はそうでした)登記費用40万円、高く感じますがそれ位かかりました。
削れる部分と言ったら、①火災保険料②仲介手数料代行込(話が進んでいるならお勧めしません)だと思います。
①火災保険料これは補償内容をすべてフルにつけた時の価格ではないでしょうか?なので、保障を減らせば車の保険の様に安くなります。
②仲介手数料私はこれを削りました。
物件は色々な仲介業者で見て回りました。
見てる内にある一つの住宅メーカーを気に入りました。
そこで直接売主(住宅メーカー)に連絡を取り、仲介業者を通さなくても買えますとの事で見て回って購入しました。
これで、仲介業者に言われていた100万円は事務手数料の63000円に削減出来ました。
(仲介業者には申し訳ないとは思いますが・・・)

2012/5/8 22:07:20

住宅ローン代行事務手数料と登記費用について。
土地と建物で4000万円の新築物件を仲介業者から購入予定です。
先日、概算書をいただいたのですが、何点か不信感を抱いた費用があり、相談させてください。
表示登記費用(新築物件)約13万円登記費用(所有権移転、保存、その他) 約35万円ローン事務代行手数料 31万5千円上記3点が、相場より高額に感じます。
交渉次第では、割り引いていただけるものでしょうか?私的には、信用のおけない業者で購入は見送るべきなのかな?とも思い始めました。
明日、話し合いがあり、時間がありませんが、皆様のご意見をいただけると有り難いです。
あと土地が、良い環境であれば相場@120万くらいの地域です。
今回 購入予定の土地が袋小路の奥で、道幅は車が一台通れる広さほどです。
方角は西向。
購入予定の土地も@120万で、少し納得いきません。
@105?110万の交渉は可能でしょうか?補足借り入れは3000万ほどです。
銀行の融資手数料とは、事務手数料とは別のものですか?違いは 何なのか教えていただけると助かります。

表示登記費用は9~10万円のことが多いので若干高いかもしれません。
登記費用は借入金額がわからないのではっきり言えませんが、借入が3000~4000万円程度なら高くなさそうです。
問題は「ローン事務代行手数料」ですが、私の知っている業者さんで通常は0円、お客様から頂く場合でも31500円~52500円のところが多く、105000円の会社(TVでCMを流している会社です)などは、高いイメージがあります。
住宅ローンの紹介等は仲介業務とは別途ですので報酬に上限はありませんが、315000円は度が過ぎていると思いますよ。
今後も何かと費用の請求をされる心配があるため、このような業者はやめた方が良いと思います。
※補足質問への回答です銀行の事務手数料はその銀行などによって異なります。
①都市銀行などでは31500円(税込)②フラット35などでは借入金額の2.1%③一部のフラット35取扱機関では、融資額に関係なく一律52500円(税込)~105000円※金利が若干高くなる④信用金庫などで数万円などとなります。
いずれの場合も、支払先は金融機関です。
一部の仲介業者では上記とは別途で、31500円~105000円程度の「融資代行手数料」等の名目で、住宅ローンの紹介手数料を請求しているようです。
また、受取人は仲介業者になりますので、仲介手数料+αの業者の利益となります。
この金額は業者が独自に設定している金額であって、無料の会社も多いので、顧客からどのくらい利益を得たいと考えているかの目安にもなります。
住宅ローンの代行と言っても、重要事項説明書と売買契約書のコピー、物件の登記簿謄本(対象になる土地の数×700円程度のため、通常は2~3千円※建物は新築であれば該当なし)原本、公図・測量図・建築確認書の1~5面のコピー・平面図・立面図・配置図・住宅地図・道路台帳のコピー、など、契約書や重要事項説明書の作成のために取得した資料の使いまわしを、顧客に用意してもらった資料と合わせて銀行に提出するだけです。
郵パックで送付しても500円程度ですので、そんなに経費のかかるものでもありません。
ですので、銀行に支払う事務手数料と別途で、業者が代行手数料で315000円も請求するようでしたら、私ならその会社とは取引しません。

2013/7/1 09:22:35

不動産の売買契約のローン特約について‥‥明日、約3000万の中古物件の契約をします。
その際に手付金100万と仲介手数料約50万を支払う予定です。
残りは銀行からの住宅ローンで支払う予定です(仮審査は3行に依頼し全て通りました)。
事前に契約書にローン特約の条文の記載があるかを不動産屋の担当に聞くも、「仮審査が通っていれば99%本審査も通るから大丈夫」との事で記載がされてない口ぶりでした。
この状況で、もし本審査に通らず物件購入をキャンセルした場合、支払った手付金と仲介手数料は返還されるもねなのでしょうか?お分かりになる方ご教授いただければ幸いです。

ローン前提で、ローン特約のない契約なんて存在するのでしょうか。
普通は決済してなんぼの世界ですので審査落ちしたら1円残らず返金しますがね。
手付金と手数料の没収なんて不動産屋は望みませんし、ヘタに恨まれて訴訟になったら笑えません。
私が営業マン時代に『◯銀行スベりました』と上司に報告したら、あっさりしたもんで『ほな次どこに申し込もうか』で終わりでしたがね。
そんな預かったお金を返さない前提で、運転資金にまわしていて返金に応じたくてもお金がないなんて終わってますよ。
仮審査に3行申し込んだということは、あなたになにがしかの不安要素があったのでしょうね。
通常は1行にしか申し込みしません。
銀行は審査にあたって申し込み状況がわかるから他行にも申し込んでいるとなると心象が悪いです。
99%いけると言うなら、申し込み金は1万円でもいいはずでしょう。
あくまで現況は申し込み中で、契約を交わしてないのですよね。
ローン特約は契約時に確認するか、じぜんに担当営業マンにきけばいいだけ。
融資がダメなら、その1万円すら返しますがね。
(賃貸は別ですよ)

2017/4/24 00:34:09

住宅ローン借り替えを検討中です。
2050万を現銀行変動金利0.975→SBI 変動金利0.444(8大疾病付き)で検討しています。
現銀行に借り替え申し出をしたところ、0.775まで下げますとの事。
借り替え手数料50万 現銀行の保証料の戻り分20万。
借り替え手数料にあてる50万を繰り上げ返済し、元本を2000万で計算しますと、ほぼ変わらない感じです。
借り替え手続きはほぼ終盤です。
文面読みにくにくく申し訳ありません。
皆様のよきアドバイスあれば、宜しくお願いします!

まず、何をアドバイスすればよろしいのでしょうか?あなたは何を目的で借り換えをするのですか?住信SBIネット銀行?(SBI銀行ってありませんけど)を選んだ理由はなんですか?ローンって金利だけじゃないはず保障や手数料、返済のしやすさ、いろんな選択理由があるはずです。
あなたは何を重視したいのですか?

2017/10/3 20:05:47

仲介手数料及びローン代行手数料について教えて下さい。
現在、新築の建て売りを仲介業者を通じて探しています。
その仲介業者は最大、仲介手数料無料をうたっており、実際仲介手数料は取られません。
ただし、ローン代行手数料という名目で15万程支払うことになりました。
まだ支払っていません。
実際に、事前審査を代行してもらってます。
物件価格が高く、仲介手数料をまともに払うと100万以上かかるので、ローン事務代行や仲介業務代行手数料として払うには安いなと思い承諾しました。
全く事務手数料を払わないより、こちらも気兼ねなく色々とお願いできますし、実際に営業マンさんの仕事ぶりにも大変満足しています。
ただ、物件の価格交渉をお願いしたところ、それをしてしまうと売り手側からもらう手数料からダイレクトに引かれてしまうので、私から仲介手数料をもらわない以上、こちらの儲けがなくなってしまうのでできないと言われました。
ここで疑問が出てきました。
仲介手数料を取らない業者は他にもあり、ローン代行手数料も取られません。
そして、下がるかどうかは別にして価格交渉もしてくれると言うのです。
この場合、後者の仲介業者に乗り換えるのは、全く問題ないと思いますが(買付申込もまだで見学しただけ)、後者の仲介業者に乗り換えた場合、ローン代行手数料だけは現在の業者に払う義務が発生するのでしょうか?ちなみに、事前審査は私の職場の提携先で最大金利優遇は審査さえ通れば確実に適用されることがわかっていましたので、業者を使わなくても直接出来ました。
ただ業者側が、こちらで手続きした方が早いですし、スムーズなので任せて下さいと言ったので任せました。
その際ローン代行手数料の話は出ていませんし、仲介手数料を無料にするということも聞いていませんでした。
仲介手数料無料でローン代行手数料として15万払うという口頭約束をした時には、価格交渉ができないというのは言われませんでした。

ローン代行手数料は支払い義務があると思います。
ローン代行業務に価格交渉は含みません。
そして、価格に納得できないのに買付申込してローンの申し込みをしたの?非常識な行為です。
提示された価格で買う意思表示をしてますからね。
価格交渉が一番先ですよ。

2016/3/20 10:07:26

ありがとうございます。買付申込はしてません。いいなと思っている物件を買えるだけの金額を事前審査してもらっているだけです。事前審査を通してから買付申込をする予定です。しかしいいなと思っている物件は契約はまだですが先客が入っているので契約が済めば事前審査が通っても買付を入れることが出来ません。事前審査の金額で買える他の物件も平行で探していて、その物件の価格交渉をお願いしたいと申し出て断られた次第です。この場合、不満ならローン代行手数料だけ払って他に他の業者に乗り換えればいいのですが、相場より手数料が高いのでどうしようかなと思ったのです。ローン代行手数料だけだと売り手側から手数料が入らないので、業者は結果的に損すると思うんですけどね。>

分割手数料について150万ぐらいのものを詐欺みたいな感じで購入してしまいました。
その場では一括で払えないといい分割にしてしまいましたが分割手数料が100万でビックリしました。
これはクレジットカード会社が代わりに150万はらってくれてるからクレジットカード会社に借金してることになるんでしょうか?ローンで250万も払いたくないので今すぐ150万払ったら手数料払わなくていいんでしょうか?それともローン関係なく250万は払わないといけないんでしょうか?クレジットカード会社と連絡取れるかわからないんですがこの問題は商品を購入した店に相談しても意味ないんでしょうか?

とりあえずカード会社(ローン会社)に確認するしかないと思います。
契約によっては早期返済(一括返済含む)の場合は別途手数料が必要なんてこともあるようですし。

2018/5/8 18:25:41

その手数料が例えば100万の分割手数料だった場合途中で一括にかえたら別手数料40万払わないといけない意味がわからん。今日連絡したけど担当いなかったからまだなんともいえないんだけど>

500枚!!住宅ローン、固定か変動か迷っています。
現在新築予定で、資金の借り入れを検討しています。
夫婦で相談して、頭金と手数料などは現金で用意。
残りの3300万円はローンを組むことにしました。
迷っているのはJAバンクの10年固定。
こちらは手数料、10年固定の金利ともに安く魅力的です。
ただ10年後には子どもが中学?高校という一番お金がかかる時期なので、そこが不安ではあります。
また、給料振込み口座に設定する他、面倒な条件もあります。
そしてもう1つはA銀行です。
(諸事情により社名は伏せさせていただきます)こちらは我が家のメインバンクなので、既に条件をクリアしている状態です。
また利便性も高いのが魅力的です。
しかし手数料が高く、JAよりも30万円程多くかかります。
変動金利で考えています。
我が家の場合、JAバンクの10年固定金利とA銀行の変動金利で比較すると、毎月2千円ほどA銀行の方がお得です。
(比較しやすいようにボーナスなしにしての計算なので、実際はこれ以上に大差はないと思います)今までの金利が続けば、A銀行の手数料も後々取り返せるので問題はないのですが、やはり上昇の可能性を考えると悩ましいところです。
JAもA銀行も将来的に不安もあるので思い切って35年固定で…とも思うのですが、各社の平均金利で計算すると、上記2社の10年固定や変動に比べて、1ヶ月に1万2千円ほどの差があります。
1年で12万円と思うと少し躊躇してしまいます。
しかし今後の金利の動向を気にしなくて済む点、また金利が上昇した場合を想定するとやはり魅力的でもあります。
情けない話ですが、色々と考えすぎてよくわからなくなってしまいました。
どのように考えて決めるのがベストでしょうか?夫 年収500万妻 現在は専業ですが来月からパート復帰、扶養内で働きます。
幼児が1人おりますが、将来的に無理がなければもう1人希望しています。
車や奨学金など他のローンはありません。
アドバイスいただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。
補足皆さま、ご親切にアドバイスいただきありがとうございます。
年収500万円に対して借り入れ額が多いのでは、とのご指摘をいただきましたので補足させて下さい。
将来何かあった時のためにと定期預金を組んでいる他に、子どもの教育費に使用する目的で終身保険に加入しております。
(こちらは一括で支払い済みです)終身保険については子どもが高校進学以降のタイミングで手元にお金が入るように、満期の時期を設定しました。
もちろん余裕があれば受け取りは先延ばしにしていきたいところですが…。
上記のお金に頼らずに生活していく予定の期間と考えると、10年後?15年後くらいが1番苦しい時期かと思います。

迷うのはよく分かります。
私も迷いました。
なんで迷っているのか、よく整理してみると、スッキリしますよ。
自ずと答えが見えてきます。
○ 変動金利メリット:とにかく金利が安い!デメリット:いつ金利が上がるか…。
参考:金利が上がる要素は少ないとは言え、長い住宅ローンなので、精神衛生的にあまり安心できないですよね。
いつでも繰上で返済できるよ?って言う人には向いていると思います。
金利が上がるまでは低金利のメリットを享受して、上がったらパパッと返済できるなら良いと思います。
○ 10年固定メリット:そこそこ金利が安い!デメリット:10年間は安定だけど…。
参考:変動金利と固定金利の良いとこどりのように見えますが、11年目以降は変動金利よりもグッと高くなります。
11年目以降に借り換えたり、金利交渉するのも手ですが、それなら最初から変動金利で良いのでは?って感じです。
10年以内に変動金利が上がりそうならアリかもしれません。
この商品は、10年以内に返済できるなら良いと思いますけれど、そうじゃないなら、他の商品の方が安心安全です。
○ 35年固定メリット:とにかく安心!デメリット:変動よりも金利が高い!参考:高い金利で安心を買うってことです。
35年に渡って順当に支払うなら、今の低金利を考慮すると、これしかないんじゃないかしら。
ガンガン繰上返済するなら、これじゃないと思います。
○ 金融機関どこでも良いとは思いますが、便利なところが良いです。
もちろん金利は安いに越したことありませんが、いずれ借り換えがあるかもしれません。
私も都銀、地銀、信金、ネット系と回りましたが、結局は金利も含めて満足できた、地元の地銀にしました。
とても便利です。
車のローンも借りやすかったし。
私は10年固定と35年固定のミックスにしました。
10年固定は、10年目に全て返済できる金額を設定しましたので、11年目には完済予定です。
残りは35年固定。
チマチマと毎月払います。
繰上返済もするかもしれませんが、よほど余裕がない限りはチマチマ払い、キャッシュとして残すが運用するか、かしら。
以上参考になれば幸いです。

2018/4/29 23:37:03

住宅ローン 中古マンション購入(仲介手数料の算出方法)について。
マンション購入を検討しており物件価格は1400万円です。
物件の引渡し後に同社で別途100万円でリフォーム工事をお願いしております。
このような場合の契約時に支払う仲介手数料は1400万円の3%+6万円+taxでしょうか?それとも合計した1500万円の3%+6万円+taxでしょうか?見積りでは後者になっておりました。
宜しくお願い致します。

こんにちは。
不動産業に従事するものです。
仲介手数料というの不動産売買契約書記載の物件価格に対してかかるものです。
よって(1400万円×3%+6万円)×消費税1.08=518400円が仲介業者の受け取れる上限金額となります。
もっと詳しいことを言いますと、売主が事業者の場合1400万円のなかに消費税が含まれておりますので、その消費税を除外して計算します。
例えば物件の内訳が、建物1297万円+消費税103万円だったとします。
その場合は、(建物1297万円××3%+6万円)×消費税1.08=485028円が仲介業者の受け取れる上限金額となります。
よって1500万円に対するの仲介手数料を受け取ることは明確な宅建業法違反となりますので、軽く「リフォーム代にも仲介手数料がかかるっておかしくないですか?」って聞いてみてはいかがでしょうか。
気持ちの良いマンションライフがおくれることを祈っております。

2016/11/7 12:36:00

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