ローン手数料

住宅ローンを全額繰り上げ返済したいのですが、どんな手順で行えばい...ローン手数料

先日、車をローンで購入したのですがローンの手続きをしたあとにお金に余裕がでたのでやはり一括で購入しようと思いローン会社に一括返済してもらえるよう話をしたところ手数料、利息などで元本に6万ちょっとのせられて請求されました。
7年ローンで手数料が16万ちょっとなのになぜローン引き落とし開始まえに返済を希望してこんなにとられるのでしょうか?これは仕方のないことなのでしょうか、、、。
納得ができません。
教えてください!

オートローンってそういうものです、、因みに一括返済しようとすると、返済中でも利息の30%くらいが手数料として取られます、、で、これは法律で守られているので致し方がなく。

2018/3/2 13:35:08

色々しらべてみましたがやはり自分の知識不足でした!これからきをつけます。>

住宅ローン事務手数料について教えて下さい。
ある建売住宅を購入にあたり不動産業者から諸費用の見積書を頂きました。
そこに仲介手数料1095120円の以外に住宅ローン事務手数料108000円となってました。
聞くと住宅ローンの代行事務手数料で不動産業者に払う手数料という回答です。
住宅ローン様に謄本取得したり銀行と調整する手間がかかるから住宅ローンを使う使う客からは必ず貰う手数料と言ってました。
それにしてもそれだけで住宅ローン代行事務手数料は高いと感じます。
ケチな話かもですが仲介手数料にその分は混みじゃないかと思います。
皆さんどう思います?少しでも節約して買いたいのにちょっと納得できません。

住宅ローン代行手数料や住宅ローン事務手数料の類を取る不動産会社と取らない不動産会社が御座います。
Yahooで専門家登録して頂いているゼロシステムズの田中と申します。
例えるなら、中古自動車屋さんのように納車費用や車庫証明代行料などの『諸費用が高い中古車屋さん』があれば『諸費用が安い中古車屋さん』があるのと似たようなものです。
住宅ローン代行手数料の類を取る不動産会社の多くは、登記費用、印紙代、火災保険料、仲介手数料などを記載した購入時の諸費用一覧の中に、当たり前のように『住宅ローン代行手数料』や『住宅ローン事務手数料』を記載した諸費用一覧表を買主側に渡すだけで諸費用の説明を済ませています。
初めて、不動産を購入する顧客にとっては『住宅ローン代行手数料』を当たり前にかかる手数料と思って支払ってしまいます。
ご質問者さまのおっしゃる通り、私も住宅ローン代行手数料の類は、仲介手数料に含まれていても良いと思います。
過去に宅建協会の研修会で協会の顧問弁護士が『住宅ローン事務手数料』に関してお話が御座いました。
基本的に仲介業者が仲介手数料の他に住宅ローン代行手数料などの報酬を得るのは違法ではない。
しかし、その場合、仲介手数料支払い約定書や媒介契約書の他に、仲介手数料以外に住宅ローン事務手数料の報酬を支払う旨を明確にした書面を顧客と取り交わす必要があるとのことです。
もし、そのような書類を取り交わさず『住宅ローン事務手数料』の類を顧客から得た場合、後になって買主側から『住宅ローン事務手数料』の類の返還請求があった場合、仲介業者は対抗できない可能性があるとのことです。
また、仲介手数料以外の報酬については、その旨を明確にした書類を交わさないと超過報酬で業法違反に問われる可能性があるので不動産会社側も注意が必要とのことです。
ご質問者さまも含めて、これから不動産を購入しようとする方は、世の中には『諸費用が高い不動産会社』と『諸費用が安い不動産会社』が存在するということを念頭に置いて不動産会社選びをした方が良いかもしれません。
不動産購入時の諸費用を節約する方法については以下をご参照ください。
www.0systems.com/index-m05.html長文になりましたが参考になれば幸いで御座います。

2017/12/2 10:47:15

ローンキャンセル手数料とはなんですか?脱毛サロンキレイモの18回パックコースを契約中なのですが、現在7回消化済みで解約しようと思ってます。
このコースは支払いが約30万を一括のみだったのでキレイモが提携しているローン会社でローンを組んでもらって毎月指定口座から引き落としされる、という形をとっていました。
18回パックコース(313956円)は未施術分のキャッシュバックができるのでキレイモの解約金2万円を引いた、約17万円くらいがキャッシュバックされると思うのですが、コールセンターに解約の旨を伝えたところ、キレイモの解約金とは別にローン返済状況やローン会社の解約手数料などで、キャッシュバック分を超えて逆に支払いが発生する場合もあると説明され、それがかかるのか、かかるとしたらいくらくらいかを調べてからが良いと言われたのでひとまず調べていただくことにしたのですが、何週間かかかりそうで、、。
本題なのですか解約手数料や違約金は理解できるのですが、17万円以上もかかることってあるんでしょうか?中にはキャッシュバックがあっても支払いが出てしまうので契約を継続される方もいるとおっしゃってました。
慌ててしまいあやふやなまま電話を切ってしまったのですが、他のローン返済状況にもよると言っていたような気もします。
こことは別にジムのローンもあと8.9万のローンがあるのですがそれは関係してくるのでしょうか?キャッシュバック分を使って返済しようとしてたのでわけがわからなくなってしまいました。
混乱してしまい乱雑な文章で申し訳ありませんが教えていただけませんでしょうか。
よろしくおねがいいたします。

17万もかかることはないと思いますよ。
ただローンはあなたとローン会社の契約なので別で解約料が発生してしまいますね。
契約書ありませんか?

2018/1/19 16:35:31

そうですよね。
キャッシュバック金額が2.3万円くらいの方だと、脱毛サロンの解約金などと合わせて超えてしまうという意味だったのでしょうか。
脱毛サロンの解約金と、ローン会社の解約金ですね。
契約書がいまでさきで確認できてないので、自宅に帰ったら探してみます、、。>

住宅ローンの保証料についてお聞きしたいです現在住宅ローンを組む話を不動産の方がしてくれているのですが、保証人がいらない変わりに保証料として80万かかるらしいのです。
払えなくなった時の補償らしいのですが、必ずその保証をつけないといけないのでしょうか?保証人になってくれる人がいるので、余計な費用は出したくないのですが、不動産の人は今はこれが当たり前なので選べないと言っていました。
そういう決まりなら仕方ないのですが...わかる方が居ましたら教えて頂けましたら幸いです補足皆様親切にご回答ありがとうございます!選べないので投票させて頂きます(^-^)

一般的に、保証会社を付けるのが融資の条件なので必要です。
個人が保証人だと、もしもの時確実に回収できるか分かりません。
保証料が無料の金融機関を利用する。
←代わりに融資手数料が同じくらい高い事が多いですが、、、、または、保証会社を通さない金融機関もあります。
どうしも保証会社を通したくないのであれば、そういった金融機関を探すしかないです。
その場合、保証人の属性も見られる事があるので、保証人が原因で融資されない事もあります。

2018/5/30 19:36:27

住宅ローンの借り換えについて教えてください。
借り換えをすると手数料が取られるそうですが、借り換えすると言わずに他銀行で残額分融資をしてもらってその融資金を使って全額(一括)返済するのではだめなんでしょうか?流れを書きます。
A銀行の住宅ローン残額が1000万円あるとして、B銀行で借り換え住宅ローン1000万円を融資してもらいます。
A銀行には「借り換えしたい」とは伝えず「全額返済したい」旨を伝え、B銀行から融資を受けた1000万円で全額返済します。
以降はB銀行へ返済していきます。
この方法であれば借り換え手数料を払うことなく借り換えができるのではと思うのですが…全額返済も手数料取られますが、借り換え手数料ほど高くないでよね。
何か無理な理由があるのでしょうか?

そもそもB銀行の手数料や保証料が0円なんて思い込んでますか?、、、

2018/5/29 08:06:43

住宅ローンの事務手数料はいつ払うのですか?JAの審査の通知書類に事務手数料54000円保証料、0.19%、前払い一括の場合528846円と書いてあります。

通常、事務手数料や保証料はローンの実行の時に口座から引き落とされます。
(私の場合はそうでした)心配なら、JAの担当者に確認されるのが一番です。
↓類似の質問detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1438040599...

2017/3/9 22:23:31

中古の住宅ローンについて質問です。
自己資金0で中古の住宅ローンとリフォーム費用を検討しています。
総額2500万円ぐらいになると思いますが、総額の1割程度を事前に事務手数料?として準備が必要と聞いています。
この手数料もローンでまかないたいと考えていますが、ローンより先に準備する必要があるのでしょうか?世間一般で聞く自己資金0での住宅ローンは文字通りに無一文でのスタートできるのでしょうか?何方かお教えください。

事務手数料ではなく契約金でしょう。
契約する際に物件の一割を支払うという意味でしょう。
自己資金0のオーバーローンであっても手持ち資金で収入印紙を購入し契約金を払わないと前に進みません。
融資実行後に実行金で立て替えた費用の穴埋めをする。
親御さんから一時的に立て替えをしてもらうケースが多いかとただ新築と違い中古住宅は担保価値が低いです。
いくらリフォームしても担保としての価値は低いです。
担保を重視する銀行では諸費用も借入するオーバーローンどころか中古住宅とリフォーム資金のみのフルローンも厳しいですよ、貴方の属性も大きく影響します。

2017/12/18 22:59:41

皆さん有難うございます。
今後の参考にさせていただきます。>

住宅ローン 保証料型か手数料型か。
三井住友信託銀行の住宅ローンを契約するに当たって、保証料型か融資手数料型にするかどうかを迷っています。
どちらにしても費用は一括で払うつもりです。
借入期間 35年(繰り上げ返済で23年で完済予定)借入額 3500万円手数料型の費用 756000円(借入額×2.16%)保証料型の費用 786150円(保証料753750円+手数料32400円)手数料型は保証料型よりも金利が0.05%安くなります。
繰り上げ返済で保証料が返ってきたとしても、どう考えても手数料型の方が得だと思うのですが、合ってますでしょうか。
わざわざ保証料型を選ぶメリットが分かりませんが、二つ用意されてるので何かあるのかと…。
よろしくお願い致します。

私なら手数料型で金利を下げます。
1、住宅ローン減税をフルに使いたいので10年は繰り上げ返済しない事。
10年後に1000万繰り上げ返済し、その後繰り上げ返済しなかった場合、0.5%の金利差があると20万ちょい総支払額が高くなるので、保証料が戻って来てもトントンかどうか。
しかも保証料の返還で手数料が掛かる為、(10800円)毎月コツコツ繰り上げ返済しても結局戻ってこない。
2、そもそも繰り上げ返済が正しいとは限らない。
教育費や病気等、様々なリスクがある為、百万円ちょっと利息を減らす為に数千万円の現金を使うのは危険とも思える。
将来どうなるか分かりませんが、とにかく現金を持ってればいくらでも対応できるので、とにかく金利を下げて手持ちの資金を減らさない事が重要だと思います。

2018/4/2 14:29:37

中古マンション登記費用、ローン手数料を教えて下さい。
築15年、70平米、1580円の中古マンションを購入します。
登記費用27万円、ローン手数料10万8千円といわれました。
相場的にどのような感じでしょうか?知り合いに高いのでは?といわれてたのですが…。
教えていただけませんか?

登記費用は多少の誤差(司法書士報酬)を考えてもまぁそんなモンです。
少し高いかな?とも思えます。
ローン事務手数料は、支払先が民間金融機関の場合は一般的に5万円と消費税って言うところが多いです。
しかしその10万8千円という請求があなたが借りる金融機関からの請求で、間違いなく金融機関からの領収証がもらえるのであれば払わなくてはいけません・・じゃないとローンが借りれませんので・・ここで問題なのはその10万8千円が「仲介会社」の請求で仲介会社に支払うローン事務手数料であった場合はぼったくりです。
仲介会社は「仲介手数料」を取りますので、それとは別に大きなローン斡旋料やローン手数料を取るのは悪質な行為です。
ま、現実お客さんのローンに関して代行して動く場合も有りますがその代償としては人件費と実働費を考えても3万円前後が妥当です。
仲介手数料に含みますからという業者も多いです。
仲介会社からの請求だったら噛み付いていいですよ「何これ?じゃローンは自分で手続きするから払わないよ」って「こんなに取る業者聞いた事ないよ!」って言っていいですよ。

2014/11/22 01:52:07

住宅ローンを全額繰り上げ返済したいのですが、どんな手順で行えばいいですか。
書類や手数料など教えてください。
気を付けたい落とし穴等を知りたいです。

債権者である銀行に連絡してください。
住宅ローンはたいてい専用の窓口です。
申し込みから引き落としまで1-2カ月掛かります。
手数料は銀行によって異なります。
1、住宅ローン控除を受ける権利が無くなるので1月の繰り上げが得2、全額繰り上げは手数料掛かるが、1か月残しなら無料だったりする3、団信保険が無効になる、ローンに係わる保険も無くなる4、銀行の各種手数料の優遇が無くなる

2018/6/25 11:04:27

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